风情小镇招商思路汇总报告.doc
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古镇招商方案
古镇招商方案一、背景介绍古镇是我国传统文化的重要载体之一，具有丰富的历史和独特的地域特色。
作为世界文化遗产的代表，古镇吸引着大量的游客和商家。
为了进一步推动古镇的发展，我们制定了该招商方案，旨在吸引更多投资者和商家进驻，发展古镇的经济。
二、目标定位1. 吸引优质商业资源：通过招商活动，吸引国内外优质商业资源，提升古镇的商业品牌价值，形成独特的商业氛围。
2. 扩大旅游消费市场：提供丰富多样的商品和服务，吸引更多游客前来消费，推动旅游消费市场的发展。
3. 培育新兴产业：鼓励投资者发展新兴产业，加快古镇的产业升级和转型。
4. 推动古镇经济发展：通过引入新的商家和项目，推动古镇经济的稳步发展。
三、招商方案1. 招商宣传推广通过线上线下的渠道，全面宣传古镇的招商信息。
包括但不限于：- 制作招商宣传册，介绍古镇的概况、投资环境和发展机会，分发给潜在投资者；- 在各大旅游网站、微信公众号等平台上推送招商信息，引导投资者关注古镇的投资机会；- 参加各类商贸展会、投资峰会等，展示古镇的优势和潜力，与潜在合作伙伴进行面对面的洽谈。
2. 优惠政策扶持为吸引投资者，古镇制定一系列优惠政策，包括但不限于：- 提供土地出让和租赁优惠，减免一定比例的租金或土地使用费用；- 给予项目扶持，对新兴产业、优质项目给予一定的资金扶持和税收优惠；- 提供人才支持，为投资者介绍当地人才资源，并提供相关培训和人才引进政策的支持。
3. 项目筛选和评估对潜在的商业项目进行筛选和评估，确保项目的质量和可行性。
根据古镇的发展定位和产业政策，优先选择与古镇旅游、文化、传统手工艺等相关的产业项目。
同时，重点考虑项目的创新性、可持续发展性和市场前景。
4. 办事流程优化为了方便投资者办理相关手续，简化办事流程，提高办事效率。
建立一站式服务中心，统一受理投资者的申请材料，并加强部门间的协调和沟通，确保投资者的需求能够得到及时、全面的解决。
5. 合作机制建立与投资者建立长期稳定的合作关系，通过签订合作协议等形式承诺双方的权益和责任。
风情小镇规划汇报材料
风情小镇规划汇报材料尊敬的领导、各位专家：大家好！今天我将向大家汇报关于风情小镇规划的相关内容。
在此之前，我想强调一点，本报告中将不提供具体的标题，且文中不能有重复的标题文字。
在接下来的报告中，我将分别从背景介绍、规划目标、要素规划以及可行性分析等方面进行说明。
一、背景介绍风情小镇是指以独特的地域文化、风光和历史人文为基础，借助特有的自然环境和特色资源，通过整合农业、旅游、商业等产业，打造具有独特魅力的小镇。
风情小镇的建设旨在推动乡村振兴，提升当地经济发展的新动力。
二、规划目标1. 促进当地经济发展。
通过打造风情小镇，吸引更多游客前来旅游观光，从而带动周边商业发展，提高当地居民的就业机会和收入水平。
2. 保护和传承地域文化。
风情小镇应依托本地的历史人文和传统文化，加强传统手工艺制作、民俗活动等特色元素的保护和传承，提升当地文化的知名度和影响力。
3. 提升生活品质。
通过改善乡村环境，提升居民的生活品质和幸福感。
规划中应涵盖相关设施的建设，如医疗机构、教育机构和公共交通等，以满足居民的基本需求。
三、要素规划1. 优化自然环境。
根据当地的地理特点和自然资源，进行绿化美化工作，打造宜人的生态环境，提供优质的空气和水源。
2. 丰富文化体验。
开展具有地域特色的文化演出、传统手工艺制作、民俗活动等，提供丰富多样的文化体验，吸引游客和居民。
3. 促进农业发展。
结合当地的农业资源，推动现代农业发展，引入先进的农业技术和管理模式，提高农业产值和农民收入。
4. 打造特色商业。
规划中应考虑商业设施的设置，选择适合开展特色产业和零售业的商业模式，提供特色商品和服务。
5. 改善基础设施。
规划中应包括道路交通的改善、供水供电设施的建设以及社区设施的完善，提高居民的便利性和生活品质。
四、可行性分析1. 地域特色资源丰富。
该地区拥有独特的地域风光、民俗文化和农业资源等，各项资源可为小镇发展提供支撑。
2. 旅游市场需求大。
旅游市场对于风情小镇提供的独特体验有着很大的需求，且市场的规模和潜力较大。
古镇招商方案
古镇招商方案一、背景介绍古镇作为中国传统文化的重要承载者和展示者，在保留传统风貌的同时，逐渐融入现代化的元素，成为独具魅力的旅游胜地。
为了进一步发展和促进古镇的经济，我们制定了以下招商方案，旨在吸引更多的投资者和企业到古镇发展。
二、招商目标本招商方案的目标是吸引优秀的企业和投资者，推动古镇实现经济转型升级，加快发展速度，提升整体竞争力。
三、招商优势1.丰富的文化资源：古镇拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴，具有独特的魅力和吸引力。
2.优越的地理位置：古镇位于交通便利的区域，交通网络发达，利于企业的物流配送和市场开拓。
3.完善的基础设施：古镇已经建立了完善的基础设施，提供良好的商业环境和生活条件。
4.多元化的产业布局：古镇通过发展多元化的产业布局，实现经济多元化，降低风险，增强可持续发展能力。
四、招商项目1. 文化产业项目古镇具有丰富的文化资源和独特的人文风情，适宜发展文化产业。
我们欢迎相关企业和投资者来古镇投资开展以下项目：•文化创意产业园区：打造集创意设计、艺术展览、文化交流等功能于一体的产业集聚区，吸引创意型企业入驻，推动文化产业的发展。
•文化旅游衍生品开发：利用古镇的文化资源和特色，开发出具有地方特色的文化旅游衍生品，满足游客的购物需求。
•传统手工艺品保护与发展：结合现代设计理念，保护和发展古镇的传统手工艺品制作工艺，推动手工艺品的创新与产业化。
2. 休闲度假项目古镇拥有独特的自然风光和宜人的生态环境，非常适合发展休闲度假项目。
我们欢迎相关企业和投资者来古镇投资开展以下项目：•温泉度假村：利用古镇丰富的地下热水资源，打造温泉度假村，提供休闲、养生服务。
•高尔夫球场：建设高水平的高尔夫球场，吸引高端游客和高尔夫球爱好者来古镇体验高尔夫运动。
•度假酒店开发：投资兴建度假酒店，提供高品质的住宿和休闲设施，满足游客的度假需求。
3. 养老健康项目随着人口老龄化的趋势加剧，养老健康产业成为一个巨大的市场。
古镇招商方案
古镇招商方案古镇，作为中国传统文化的重要组成部分，一直以来都以其独特的历史文化魅力吸引着众多游客。
然而，随着旅游业的快速发展和人们旅游观念的不断升级，单纯依赖旅游业已不足以使古镇持续繁荣发展。
因此，招商引资成为了古镇发展的重要抓手。
本文将探讨古镇招商方案，并提出一些可行性建议。
一、打造独特的风情广场古镇招商方案的第一步是打造独特的风情广场。
在传统文化的熏陶下，古镇拥有丰富的传统工艺和手工艺品资源。
可以通过将风情广场规划为集传统工艺展示、手工艺品销售和体验式活动于一体的综合性平台，吸引更多的游客和商家参与。
例如，可以设立传统手工艺品工坊，供游客现场制作，并提供直销渠道。
这不仅有助于传承和弘扬传统文化，还能创造就业机会，推动古镇的经济发展。
二、拓宽旅游业之外的发展路径单一依靠旅游业无法使古镇持续繁荣，因此，需要拓宽旅游业之外的发展路径。
可以通过引进高新技术企业或研究机构，建立产学研合作基地，吸引高科技产业投资，提升古镇的高新技术产业水平。
同时，为高新技术企业提供优惠政策和配套服务，在古镇打造高新技术产业创新集聚区，形成新的发展引擎。
三、建设特色商业街区在古镇招商方案中，建设特色商业街区是非常重要的一环。
通过规划，将商业、文化、休闲等元素融入到商业街区的设计中，营造出独具特色的商业氛围。
可以引入国际知名品牌，打造高品质的购物环境和体验式消费场所，吸引更多的消费者。
同时，鼓励本地特色小吃、手工艺品和纪念品店进驻商业街区，增加游客的购物需求，促进商业繁荣。
四、加强品牌推广和营销古镇招商方案离不开品牌推广和营销的策略。
可以通过组织各类文化活动，吸引更多的媒体和专业人士的关注，扩大古镇的知名度和影响力。
同时，建立一个完善的网络推广平台，通过社交媒体、旅游网站和在线市场等渠道，宣传古镇的特色和魅力，吸引更多的游客和商家。
此外，可以与其他旅游景区合作，推出联合优惠和特色线路，增加游客的停留时间和消费金额。
总结在古镇招商方案中，打造独特的风情广场、拓宽旅游业之外的发展路径、建设特色商业街区和加强品牌推广和营销，是重要的策略。
特色小镇运营招商方案
特色小镇运营招商方案一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人们开始向着小镇和乡村寻找宁静和舒适的生活环境。
特色小镇成为了吸引人们驻足的地方，也成为了各地政府和投资者关注的焦点。
然而，如何有效地运营和拓展特色小镇，并吸引更多的投资者和商家来发展，是当前亟需解决的问题。
二、小镇特色特色小镇是指拥有独特文化、历史、自然资源等方面的特色，并且在开发过程中注重产业融合和生态环境保护的小镇。
典型的特色小镇包括村落、文化艺术小镇、生态旅游小镇等。
这种小镇类型具有独特性、多样性和可持续性。
三、小镇运营思路1. 规划设计首先，需要对特色小镇进行规划设计，包括但不限于场地布局、建筑风格、交通便利等方面。
规划设计需要统筹考虑小镇的整体风貌和内部各个区域的特色和功能，使得小镇成为一个宜居宜业宜游的综合性场所。
2. 产业分布其次，特色小镇的产业分布需要注意产业的多样性和一体化发展，包括以传统手工艺为主的文化创意产业、以当地特色产品和农产品为主的乡村休闲产业、以生态旅游为主的休闲度假产业等。
这些产业的发展需要与小镇的特色文化和有机融合，形成独特的小镇产业链条。
3. 宜居环境再者，特色小镇的宜居环境也是吸引游客和投资者的关键因素。
宜居环境包括但不限于优质的住房、优美的自然环境、便利的商业和生活设施。
同时，还需要注重环境保护和生态建设，使得小镇成为一个环保绿色的宜居场所。
四、招商引资1. 目标群体在招商引资方面，特色小镇需要明确自己的目标群体，包括但不限于文化创意产业投资者、乡村休闲产业投资者、生态旅游产业投资者等。
这些投资者需要对小镇的特色和产业发展具有浓厚的兴趣，并愿意为小镇的建设和发展进行投资。
2. 投资项目特色小镇可以提供各种各样的投资项目，比如文化创意产业园、特色农产品加工基地、生态旅游休闲区等。
这些项目需要与小镇的特色和定位相吻合，同时具有一定的经济回报和发展潜力。
3. 优惠政策为了吸引更多的投资者，特色小镇可以推出一系列优惠政策，比如给予土地补贴、税收优惠、项目扶持等。
风情小镇运营方案
风情小镇运营方案一、综述风情小镇是一种融合了文化、旅游、商业等元素的综合性旅游项目，通过打造具有浓厚地方特色和民俗风情的小镇，吸引游客前来游玩、观光、购物和体验。
本文将针对风情小镇的运营方案进行详细的展开，包括项目定位、文化主题、规划布局、景点设计、商业模式、市场营销等方面。
二、项目定位1. 地域定位：选择具有丰富人文历史、自然环境优美的地域，比如江南水乡、西南少数民族地区等。
2. 客户定位：主要面向国内外游客，特别是对地方文化和民俗有兴趣的人群。
三、文化主题1. 基础文化：挖掘当地的历史、传统文化，并以此为基础进行创新开发。
2. 民俗文化：突出当地的民俗特色，如节日庆典、传统手工艺等。
3. 主题文化：根据地域特色和游客需求，设置特定的主题文化，如水乡文化、茶文化、山水文化等。
四、规划布局1. 城市规划：利用当地的自然环境和人文资源，进行城市功能区的划分，如景区、商业区、居住区等。
2. 景点设置：依据文化主题，规划主要景点和次要景点，让游客能够有针对性地进行游览。
五、景点设计1. 建筑风格：结合地方特色和文化主题，设计独具地方特色的建筑风格，如江南水乡的水墨建筑风格、西南少数民族地区的民族风格等。
2. 游览线路：合理设计游览线路，保证游客能够全面、便捷地游览所有景点，并且根据不同需求提供多条游览线路供游客选择。
六、商业模式1. 文创产品：挖掘当地的文化资源，设计开发各类文创产品，如手绘明信片、陶瓷工艺品等，提供给游客购买。
2. 特色餐饮：打造当地特色餐饮品牌，提供地方美食，满足游客的口福需求。
3. 品牌店铺：吸引品牌店铺入驻，如知名民族手工艺品店、茶叶专卖店等，提供高品质的商品给游客购买。
七、市场营销1. 线上营销：利用互联网和社交媒体平台进行宣传推广，提高知名度和曝光率。
2. 线下营销：参加各类旅游展会和活动，与旅游机构、驻外使领馆等建立合作关系，提高合作伙伴的数量。
八、管理和运营1. 高素质员工：培养专业团队，提供优质的服务，为游客提供良好的体验。
2024年风情小镇建设工作方案范文(二篇)
2024年风情小镇建设工作方案范文____年风情小镇建设工作方案一、项目背景与概述随着城市化进程的不断推进，人们对城市生活的单调乏味感受越来越深，人们对独特风格和文化氛围的冲动需求日益增长。
为了满足人们对于新颖、别致和独特体验的渴望，____年将开始在我市规划建设一个风情小镇。
该小镇将汇集传统文化、艺术展示、商业零售、休闲娱乐等多种元素，打造成一个集文化、商业和休闲于一体的特色小镇。
二、目标与定位1. 目标：通过打造风情小镇，满足人们对于特色文化和独特体验的需求，促进城市文化的多元发展，推动本市旅游经济的繁荣。
2. 定位：以传统文化和时尚艺术为核心，集成商业、休闲、娱乐等功能于一体，打造成一个融合古朴与现代的特色小镇。
三、规划布局1. 区位选择：选择位于市中心且交通便利的地理位置进行建设。
2. 基础设施规划：建设完备的交通网络、电力供应、供水排水等基础设施，确保小镇的正常运行。
四、主要项目1. 文化展示区在小镇的核心区域建设一个文化展示区，用于展示和传承传统文化。
该区域将包括传统手工艺品展览馆、民俗文化博物馆、传统演艺剧场等设施，通过丰富多样的文化活动，让人们了解和体验传统文化。
2. 商业零售区在小镇中设立商业零售区，以各类特色小店和精品店为主，打造一个独特的购物和品牌展示地。
吸引各类创新、特色和有故事的商业品牌进驻，提供丰富多样的购物选择，满足消费者的需求。
3. 休闲娱乐区在小镇的周边区域建设休闲娱乐设施，包括咖啡馆、餐厅、电影院、书店、游乐场等。
提供丰富多样的休闲项目，让人们放松身心，享受宜人的休闲时光。
4. 展览艺术区在小镇的一角建设一个展览艺术区，用于展示和推广当地和国内外艺术家的作品。
通过举办艺术展览、工艺品展销等活动，提升小镇的艺术氛围，吸引更多的艺术爱好者和游客。
5. 特色美食区在小镇的一侧建设特色美食区，聚集各地的特色餐饮，提供各种口味的美食。
通过推广当地特色菜品和各地的美食特色，吸引更多的美食爱好者前来品尝和享受。
镇招商引资总结及工作方案
镇招商引资总结及工作方案一、镇招商引资总结当前，随着全国经济的迅速发展，各地区对于招商引资工作的重视程度不断提高。
在此背景下，本镇也加大了招商引资的力度，努力推动本地经济的快速发展。
下面，就本镇的招商引资工作进行总结。
一、镇招商引资工作的成果1.吸引了多家企业落户本镇在过去的一个期间里，本镇成功吸引了多家企业进驻，包括餐饮企业、制造企业、物流企业等，其中不乏一些大型企业。
这不仅为本镇带来了大量资金和人才资源，还创造了大量就业机会。
2.提高了本镇的知名度和影响力近年来，本镇的招商引资工作获得了一定的成果。
通过各种渠道进行宣传，不断提高本镇的政策、投资环境及资源优势的知名度，吸引了更多的投资者关注本镇的发展并积极考察，并将本镇的经济社会发展推向了新的高度。
二、镇招商引资工作中存在的问题1.招商引资力度不够大虽然招商引资工作初见成效，但和其他有实力的城市相比，本镇的招商引资力度还是不够大。
还需要继续通过各种渠道宣传本镇的投资环境和发展优势，加大对外招商的力度，让更多稳定、有实力、有远见的投资者进入本镇，为本镇的经济持续快速发展打下坚实的基础。
2.政策体系不够完善当前，我镇的招商引资政策体系尚存在不够完善、不够科学的问题。
我们需要加强外交沟通，深化产业合作，完善招商引资政策，加强招商引资工作科学化、标准化和规范化程度，以提高本镇招商引资工作的效率和质量。
3.招商引资机构不够健全当前，本镇招商引资机构还不够健全。
面对越来越复杂的招商市场，需要强化班子建设，优化人才队伍，打造一支高素质、专业化的招商引资团队，提高招商引资行业专业水平和工作质量。
三、工作方案基于上述问题，为了更加高效、科学、健康地推进本镇的招商引资工作，提出以下具体的工作方案：1.不断完善政策体系，准确把握招商引资市场中的新情况、新机遇和新发展趋势，大力优化、完善和加强相应的招商引资政策体系，一手抓项目，一手抓政策，全力推动招商引资工作顺利开展。
古镇景区招商方案
古镇景区招商方案1. 景区简介古镇景区位于中国南方历史文化名镇——江苏省苏州市太仓市，是苏州市重点旅游景区之一。
景区总面积为200亩，其中水面面积80亩，建筑面积25,000平方米。
景区内有着丰富的历史文化，如古建筑群、民俗文化、苏州园林等。
2. 市场调研在对当地旅游市场和竞争对手进行调研后，我们发现：•古镇景区是当地的重点旅游景点之一，拥有一定的知名度和客流量；•竞争对手主要为周边的其他自然景区和大型主题公园；•在旺季，古镇景区的客流量主要集中在中老年人和家庭游客，而在淡季则以年轻人为主。
3. 商业模式为了实现景区的可持续发展，我们提出以下商业模式：3.1 景区门票景区门票定价参考竞争对手和当地市场情况，制定了不同类型的门票，包括单人票、家庭票、团购票等，同时也推出了VIP门票和季票等会员制度，增加游客的黏性和消费。
3.2 周边商品和餐饮通过在景区内开设周边商品和餐饮服务，为游客提供更好的旅游体验，同时产生一定的收益。
我们计划与当地特色商家合作，提供具有地方文化特色的商品和食品，增加游客的消费欲望。
3.3 活动推广除了定期举办各类节日和特色文化活动，我们还计划邀请当地演艺团队，并与大型活动公司合作，为游客提供更加精彩的文化生活体验。
同时，我们也会在各大旅游平台和社交媒体上进行活动推广，吸引更多的游客到景区旅游。
4. 招商计划为了实现商业模式，我们需要进行招商，主要有以下方面：4.1 周边商品和餐饮合作我们欢迎当地的特色商家和品牌进行合作，提供具有地方特色的商品和食品，并在景区内开设门店。
同时，我们也会提供必要的服务和资源支持，共同打造一个独具特色的旅游目的地。
4.2 活动合作我们欢迎各类演艺团队和活动公司进行合作，共同策划和举办旅游体验活动。
同时，我们也会提供必要的资源和场地支持，共同打造一个丰富多彩的旅游生活。
5. 营销方案为了拓展市场和提高知名度，我们将采用以下营销手段：5.1 线上推广我们将在各大旅游平台和社交媒体上进行推广，发布景区相关信息和活动消息，吸引更多游客关注和参观。
特色小镇招商运营方案
特色小镇招商运营方案概述本文档旨在为特色小镇的招商运营提供一个全面的方案，包括招商策略、运营模式、推广渠道等方面的内容。
通过采取科学合理的方法，既能吸引更多的投资者，也能确保特色小镇的可持续发展。
1. 特色定位特色小镇的定位非常关键，要明确特色小镇的核心特色和目标市场。
通过深入了解目标市场的需求，才能确定特色小镇的特色产业，并与之相匹配的业态。
以红色旅游为例，特色小镇可以围绕中国革命历史、红色文化等方面展开招商。
通过打造具有特色的红色旅游景点、红色文化主题活动、红色纪念品等，吸引红色旅游爱好者和相关产业投资者。
2. 招商策略2.1 目标分析在招商过程中，要确定目标投资者的类型和数量。
比如，特色小镇可能需要吸引一些大型企业作为主要投资者，同时还需要吸引一些小型创业者作为配套投资者。
2.2 宣传推广招商的关键是扩大特色小镇的知名度。
可以通过多种渠道开展宣传推广活动，比如在相关行业展会、媒体报道、社交媒体和线上渠道等进行广告投放。
2.3 投资优惠政策政府部门可以制定一些优惠政策，比如减免土地使用费、税收优惠、贷款支持等，以吸引更多的投资者。
同时，还可以提供一系列的服务，比如项目咨询、创业指导、融资支持等，提升投资者的满意度。
3. 运营模式3.1 特色产业园区特色小镇可以将其依托的特色产业打造成一个特色产业园区。
通过与相关产业企业合作，提供创业孵化、科研支持、技术转移等服务，吸引更多相关企业和创业者落户。
3.2 商业配套围绕特色产业园区，可以建设相关的商业配套设施，比如餐饮、酒店、购物中心等，为居民和游客提供便利。
商业配套设施的运营可以通过自营或租赁的方式，根据市场需求进行调整。
3.3 旅游开发特色小镇可以开发特色旅游景点，吸引更多游客。
通过与相关旅游企业进行合作，提供一站式的旅游服务，比如导游接待、旅游路线规划等，提升游客的满意度。
4. 推广渠道4.1 媒体合作特色小镇可以与各大媒体进行合作，进行宣传推广。
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风情小镇招商方案汇报圣莱特·商管部年目录第一章、招商的政策…………………………………………………一、免租期………………………………………………………………二、合同年限……………………………………………………………三、租金及交付方式……………………………………………………四、各业态的划分………………………………………………………第二章、项目招商的总体思路………………………………………一、小镇商业的客源定位………………………………………………二、小镇的竞争力打造思路……………………………………………三、小镇的招商运营思路………………………………………………四、小镇的外观设计思路……………………………………………第三章、招商准备及阶段划分……………………………………一、立即着手的招商准备……………………………………………二、招商阶段的划分…………………………………………………三、招商时间表………………………………………………………第四章、招商工作中几个重要问题的请示………………………第一章、招商的政策招商政策汇总表：项目政策免租期一年合同年限两年租金方案一：只租不售每年万（以㎡商铺计算）方案二：商铺需要销售或部分销售每年万（以㎡商铺计算）交付方式年付保证金三租金为保证金对待大型商家，或者知名商家，招商政策可做适当调整，特事特报，随时让集团公司领导掌握情况，及时决策。
一、免租期决定免租期长短的主要考虑出发点有两个：1、招商的难度。
2、免租期太长会导致低端商家的大量涌入。
从项目的实际情况出发，主要的担心有两个：1、项目缺乏人气，大型商家意向不足。
2、本地人蓄机待发，恐会大量涌入而引起小镇整体档次降低。
方案一：一视同仁，所有商家免租期定位一年。
方案二：要求所有商家出示装修效果图档次差的，免租期定为半年。
档次好的，免租期定位一年。
我们建议选择方案一，因为对档次的鉴定，实际操作中有困难。
对本地商家的问题，可以通过单独划区，独立经营来解决。
二、合同的年限——两年租期定位两年，主要原因是：1、租一年，免一年，优惠力度会显得很大。
2、项目租金没有适合的参考对象，不好确定。
租期定位两年，最灵活机动。
3、两年后，商家的档次已经成型，我们可以通过房租的调节，来鼓励优秀商家，淘汰落后商家。
4、由于目前项目人气不足，租价上肯定上不去，如果签订较长时间的合同，财务角度不划算。
缺点：1、租期太短，不利于吸引大商家。
可灵活掌握政策。
2、商业管理工作较为繁琐，容易在管理中发生毛病。
三、租金及交付方式两种方案的对比:项目㎡每年租金优点缺点方案一万—万较容易为商家接受不利于销售方案二万—万能够在招商、销售环节进行较好的衔接金杯银座是根据售价倒推的典型案例若集团公司的大政策的定位只租不售，则推荐方案一。
若风情小镇最后需要销售，建议采用方案二，初期进行优惠租金的交付方式：方案二：根据集团公司制定的售价来倒推。
年付。
在免租期结束前，提前三个交付。
方案一：根据市场价格和商家租金来确定。
保证金：三个的租金。
在签订合同时交付。
避免商家不付钱就开始做生意，造成门槛过低。
四、各业态的划分：业态分布仅是按照省设计院的图纸，并未做更详细的划分，因为无法预计人流量：日接待量为人，与日接待量为人，差异太大。
需要策划上定个调子，才能进一步的划分。
第二章、项目操作的总体思路一、小镇商业的客源定位风情小镇的物业以商业为主，在考虑项目思路时，首先考虑的是商业项目的消费群体来源。
在确定了客源后，才能对项目的商业有准确的定位。
在项目前期，由于业主在山上自住时间有限，且小镇运作初期，对度假客的吸引力不高，因此，小镇商业的主要客源，是峨眉山游客。
图一：项目初期客流来源分析图考虑项目的综合因数和地理位置，在项目启动初期能够吸引的峨嵋山游客主要是以下来源：图二：在项目初期来小镇的峨嵋山游客来源分析随着项目的进展，商业和旅游氛围进一步浓郁后，可能吸引旅行团把小镇作为旅游景点之一编入旅游路线，其时，客源来源会发生较大变化。
二、风情小镇竞争力打造思路●核心机会点✧峨嵋山目前没有成规模的游览度假区。
目前峨嵋山旅游市场以景点观光为主，商业消费基本停留在老式的景点依托型消费，没有成规模、成片区的商业吸引游客消费。
✧峨嵋山旅游市场夜生活的匮乏夜间游览、购物、休闲，是游客的主要夜间之一，目前峨嵋山这方面的商业匮乏。
项目需要在第一期就在餐饮和酒吧等夜生活场所，打造出规模和特色，才能把握核心机会点。
否则，将会面临一个长时间的过渡期。
因此，我们在考虑商业体量和布局时，将优先考虑餐饮和酒吧，力求把二者成行成市，其它业态可以后再慢慢调整。
●发挥项目优势，主动创造市场机会点✧绿色蔬菜绿色蔬菜是七里坪的一大特色，我们在打造自身餐饮特色的时候，应该把绿色食品，原生态食品，作为餐饮街的特色之一。
如此，能够与峨嵋山现有的特色餐馆形成差异化。
✧占地面积广由于项目的土地成本低廉，占地面积广。
因此，可以引入一些占地需求广，有特色的商业业态，如大型户外运动项目，婚纱外景基地等。
通过发挥这部分业态的优点，吸引更多的客流量来小镇旅游。
✧丰富的特色民俗把造纸工艺、竹编工艺等七里坪特色的民俗，在加入互动元素后，使之充分融入小镇商业，同时也为小镇景点中的一部分，让游客既能享受购物乐趣，又能享受游玩乐趣。
✧表演广场通过文化广场的表演，把周边住宿的游客，都吸引到小镇来消费，是在项目初期提高客流量的重要操作思路。
●改劣势为市场机会✧峨嵋山多雾多雨的气候特点多雾多雨的天气中，由于能见度和方便度等因数，会极大的妨碍游客的游览时间和消费时间。
打造排水便利，街道宽敞的街区路况，是克服多雨天气的关键点。
同时，加强项目景观建设，要求营造出雨景气氛。
同时，考虑以把古代的灯笼文化，融入到小镇的建筑风格中，以丰富的灯光形成小镇雾天的独特景观，带动游客游览。
✧项目的可进入性改善以免费交通车的形式，接送游客来往于峨嵋山的住宿点，特别是零公里和交大周边住宿点。
主动降低游客的交通成本和时间成本。
三、风情小镇的招商运营思路●建设目标：打造峨嵋山的夜生活中心峨嵋山夜生活场所的匮乏和小镇商业的规模效应，是项目立足的核心机会点。
因此，我们把项目初期，招商运营的立足点，放到夜生活场所上，力争打造出峨嵋山的夜生活中心，通过丰富多彩的夜生活，来吸引峨嵋山游客来小镇观光消费。
●建设思路：学习丽江，打造峨眉特色的风情小镇丽江古城其实就是一座完善运营，极具特色的商业小镇，其中有非常多的成功经验。
因此，我们把“学习丽江的商业布局和成功经验，根据峨嵋山独特资源进行调整来打造特色的商业小镇”作为营销策划的出发点：1)学习丽江的特色亲水美食街，加入本地特色餐饮、绿色食品文化，来打造风情小镇的美食街。
2)复制丽江的酒吧一条街，加入峨嵋山民俗文化表演，打造风情小镇的酒吧街。
以酒吧街、美食街为主体，在第一期呈现具有峨嵋山特色的夜生活城，是项目招商运营的总体思路。
四、小镇的外观设计思路：景色、商业融合一体建筑风格：古建筑外观为主，融入川西民居的吊脚楼风格。
每座建筑均已灯笼、彩灯等进行包装，既体现夜生活风格，又能回避多雾天气。
小镇整体风格：用三个关键词来形容：“充分利用峡谷资源的”、“灯火通明的”、“景点和商业融汇的”第三章、招商准备及阶段划分一、立即着手的招商准备根据集团公司确定的项目进度，本招商节点开始时间定为日，招商的准备工作包含如下内容：招商的准备工作安排：编号细则完成时间根据风情小镇图纸制作招商资料日之前需要：户型图、招商手册、投资说明书小镇沙盘、设立风情小镇招商接待点日之前可与售楼部一起，最好单独设置招商文本、合同的准备已经完毕招聘招商人员日之前正式开始招商接待、蓄水初二、招商阶段的划分在招商准备工作完成后，根据实际情况，我们将本商业项目的招商过程划分为以下几个阶段，以安排招商中的整体工作，并对招商工作起指导性作用。
●第一阶段启动期招商(年日年底)完成整个招商任务的左右；1、阶段任务●重点工作——主力店的签约✓餐饮主力店的签约，家（不同类型）✓酒吧主力店的签约，家✓温泉经营商签约●重点工作——户外运动商家基本落实✓家左右的商家签约，其中有影响力的家以上✓投资力度、建设时间、合作方式确定，开始时间确定启动主力业态的招商工作，争取引进家有影响力的商家；风情小镇推广宣传开始启动，同时力争引入一部分旅游特色的商家；争取完成小镇内每个业态街区至少家主力店的招商；稳进式的销售结合重头招商，树立项目品牌商业小镇的形象；以主力商家进驻为持续宣传点，继续招商运营宣传；2、本阶段工作项目在川、渝的招商宣传工作；对项目的大规模宣传和广泛招商；适合本项目的主力商家招商洽谈；异地（外省）招商的推广；招商宣传全面开展；其它意向商家的洽谈；主力店签约庆典；第二阶段招商集中期（年中旬年底）完成整个招商任务的左右；1、阶段任务各业态的招商工作持续跟进；主力业态再引进家；对峨嵋山游客市场的宣传到位；风情小镇各街区的招商初具规模；进行一定的开街宣传；配合销售集中进行；2、本阶段工作接受各商家的主动上门；主动接洽我们可望进驻的商家，签订合同或达成意向；1-次大规模的招商促进；次的大型签约；部分商家开业的宣传；部分商家开始进场装修，协调其中工作；在年后趁机把握市场先机会，率先启动招商工作；第三阶段招商冲刺期（年初年底）完成整个招商任务的左右；、阶段任务利用销售高峰、招商签约会等带动商家进驻；通过广告宣传召开大规模的招商；对小镇商业的开业进行宣传；促进协议商家最后签订合同；管理好装修入场工作；招商向运营的转型工作；、本阶段工作项目招商的宣传和具体开展；与峨嵋山游客的互动；人员走访，促进商家落定；敦促已签订商家进行装修，准备份的整体开业庆典；广告宣传的跟进；第四阶段招商持续期（年—）本阶段大部分商户已经落定，同时将完成一部分商家的后续进场，根据实际的招商情况，确定部分业态的调整；举行开业庆典的准备。
三、招商时间表开业准备期启动期集中期冲刺期持续期招商进度计划表节点时间备注招商准备期年日前完成招商准备工作招商启动期年日年日与主力商家达成合作意向，以此说服中小商户的陆续引进。
完成招商。
招商集中期年日年日大商户、中等商户基本确定，大规模招商进行。
完成招商共。
招商冲刺期年日年日准备开街，并促进签约和进场装修。
完成招商共招商持续期年日开始完成剩余的招商工作。
开业年日盛大开业第四章：风情小镇招商中几个重要问题的请示因为在制定招商的过程中，有一些重要的方向性东西，需要集团公司统一定调。
因此，我们把一些问题，以书面的形式向集团公司反映，待公司确定后，我们立即在招商中执行。
从集团公司前期布置的招商思路是，风情小镇只租不售，但是没有明确的行文指示。
我们现正式向集团公司请示，是否正式以这一思想为招商出发点。