2018年珠海楼盘交房表

2018年珠海房地产市场报告珠海置力宇恒市场研究部回顾2018年，全球经济下行，经济环境严峻，国内经济发展平稳。

国家政策仍然以“房住不炒”的调控政策为主调，房地产调控不放松，并开始部署地产调控及长效机制建设。

一级市场方面，珠海土地供应量骤减，土地成交市场低迷，呈供需双降态势。

多宗优质商住地块流拍、成交地块多以底价成交，表明开发商改变以往不计成本的“抢地”思路，拿地以理性谨慎为主。

序言二级市场方面，因限购政策以后，推延上市时间的项目于2018年纷纷入市，珠海新增商品房供应显著上升，又因开发商加快供应节奏，以价换量，住宅呈现供需双增态势，住宅成交均价同比下降。

而商办物业不受限购政策影响，推量显著上升，亦极受市场热捧。

三级市场方面，二手房成交市场逆势上扬，因成交项目多为较新楼盘，故成交均价亦同比上涨。

预计随着城市升级进度加快、人才落户政策突破限购等利好落实，珠海房地产未来仍有较大发展空间，但炒房的操作空间有限。

2019年，珠海房地产市场或仍将维持理性、稳定的复苏增长。

ont ents1 2 3宏观背景分析一级市场分析二级市场分析4三级市场分析5总结及展望Part1宏观背景国家GDP国际经济环境严峻，国内经济稳定发展格局不变宏观经济全国固投及房投固投结构改善增速放缓，房投增速加快珠海GDP经济稳中向好，名义增速全省第一珠海固投及房投投资金额稳定增长，增速加快全国历年GDP 情况1Part截至2018年3季度，国内生产总值达65.09万亿元，同比增长6.7%。

自2018年以来，在外部挑战变数明显增多，国内结构调整阵痛继续显现的冲击下，中国经济依然呈现出稳的格局没有改变，进的态势持续发展，新的力量快速壮大，为全年实现6.5%左右的增长目标打下了扎实的基础。

国际经济环境严峻，国内经济稳定发展格局不变——数据来源：国家统计局6.2%6.4%6.6%6.8%7.0%7.2%7.4%7.6%02000004000006000008000001000000近五年全国GDP 走势图国内生产总值（亿元）GDP 增速（%）全国固定资产投资1Part截至2018年10月份，全国完成固定资产投资(不含农户)为547567亿元，增速为5.7%，这是继9月份增速到达峰值后继续回升。

名爵观园租房地址:珠海京珠高速下栅检查站东侧金荔苑租房地址:唐家湾金鼎芳园街金辉苑租房地址:金鼎金辉百货对面金景豪园租房地址:珠海市金鼎金峰中路（金鼎市场对面）瑜景轩租房地址:金鼎市场后面检查站六组宿舍租房地址:北沙居委六组村帝豪酒店宿舍楼租房地址:湖心路安翠苑租房地址:南围路海伦堡六期租房地址:上冲关口往西300米银星花园租房地址:珠海市唐家湾港湾大道银坑巴士站旁盘龙湾租房地址:珠海市唐家湾镇东岸村白沙路，哈尔滨工业大学珠海校区对面锦绣海湾城租房地址:唐家翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转华盛豪园租房地址:珠海唐家唐淇路华盛豪园豪景苑租房地址:唐家供销社综合楼租房地址:唐家市场巴士站附近博雅苑租房地址:珠海市金风路香湾花园（别墅）租房地址:旧香洲情侣北神前路丁婶园租房地址:唐家镇丁婶花园中海银海湾别墅租房地址:珠海市香洲情侣北路299号唐家商业文化广场租房地址:唐家港湾大道唐家商业文化广场银泉阁租房地址:珠海市香洲区银坑银泉阁金泰园租房地址:珠海市唐家湾唐淇路1228号金泰园聚龙溪山庄别墅租房地址:香洲区唐家湾大道旁帝景湾山庄租房地址:唐家派出所旁白铺路巴士站海怡湾畔（别墅）租房地址:金唐路333号(珍珠乐园东侧)正圆花园租房地址:唐家湾镇八一路银泉山庄（高层）租房地址:香洲区银坑泉星路银泉山庄港湾中心租房地址:唐家唐淇路港湾大道港湾中心高尔夫山庄住宅租房地址:珠海市唐家港湾路凤凰山一号（住宅）租房地址:唐家湾港湾大道食神”酒家旁旭日湾花园（别墅）租房地址:珠海市唐家唐琪路9号教师村租房地址:唐家湾唐淇路白蒲路口西行200米龙腾湾山庄（别墅）租房地址:珠海港湾大道唐淇路1号金碧湾雅苑租房地址:香洲区唐家湾镇金碧湾雅苑远大美域新城租房地址:珠海市唐家湾镇唐淇路1288号十里阳台租房地址:珠海唐家情侣北路199号海洋花园租房地址:珠海市唐家湾镇大学路1号倚海苑租房地址:唐家中山大学南门倚海苑每一间租房地址:珠海香洲区情侣北路契爷岭站与美丽湾站之间唐家花园租房地址:唐淇路龙腾湾山庄租房地址:珠海港湾大道唐淇路1号海悦居租房地址:唐家湾唐淇路香格里租房地址:港湾大道与情侣北路交汇处西侧、凤凰山，“每一间”项目旁南坑花园租房地址:香洲沿河东路343号海逸山庄租房地址:珠海市唐家港湾大道香湾花园租房地址:旧香洲情侣北路神前路高尔夫山庄租房地址:珠海市唐家港湾路布拉格公馆租房地址:唐家湾凤凰山下，银坑泉星路南侧银泉山庄租房地址:珠海市情侣北路银泉山庄别墅旁美丽湾租房地址:珠海市唐家情侣北路199路远大美域租房地址:唐淇路1288号，往淇澳岛方向岔路旁聚龙溪山庄租房地址:香洲区唐家湾大道旁海怡湾畔租房地址:金唐路333号(珍珠乐园东侧)旭日湾花园租房地址:珠海市唐家唐琪路9号唐苑新村租房地址:广东珠海香洲区唐家唐苑新村三巷金星花园租房地址:唐家金山软件园对面红树林蔚蓝堡租房地址:唐淇路3999号金鼎俞景轩租房地址:唐淇路裕华小区租房地址:裕华小区金鼎花园租房地址:唐淇路中海桃花源租房地址:情侣路翠华新村北区租房地址:昌业路中海.银河湾租房地址:情侣北路299号鸿业明园租房地址:珠海市香悦路安南丽苑租房地址:坦洲镇神龙路1号，中澳新城后侧金山城九期租房地址:中山坦洲镇南坦路金斗湾开发区雅苑大厦租房地址:雅苑大厦锦绣名居租房地址:中山市坦洲镇碧安路5号富利达花园租房地址:金筑美居旁边红塔汇翠山庄五期(亲泽园)租房地址:汇翠山庄汇宜路亲泽园名苑花园租房地址:中山市坦洲镇坦神南路116号富丽达花园租房地址:中山市坦洲镇南坦路麦当劳隔壁檀香山别墅租房地址:广东省中山市三乡镇屏东三鑫双语国际学校旁金山城林湖美居租房地址:中山坦洲镇南坦路金斗湾开发区凯茵新城租房地址:广东水木清晖园租房地址:中山坦洲镇德秀路与青辉南路交汇处（市民广场公园旁）中山三乡雍陌村租房地址:中山现代花园一期租房地址:珠海上冲西界涌105国道南侧州际新天租房地址:中山市坦洲镇南坦路68号锦绣阳光花园租房地址:中山市坦洲镇乐怡路2号百花小镇一期租房地址:珠海市坦洲镇十四村中澳新城租房地址:中山市坦洲镇狮南路6号中颐海伦堡租房地址:南坦路9号皇爵假日广场租房地址:中山市坦洲镇新行政中心坦神北路118号骏逸华庭租房地址:中山市坦洲镇新行政中心侨联大楼一楼海悦城邦租房地址:中山坦洲镇界狮南路36号凯都国际租房地址:中山市坦洲镇南坦大道金山城百花小镇二期租房地址:中山市坦洲镇十四村内红塔汇翠山庄七期租房地址:中山市坦洲镇南坦大道中红塔汇翠山庄七星奥林园租房地址:中山坦洲镇欣錩大道旁志洪嘉园租房地址:中山市坦洲镇十四村北侧怡福阳光花园租房地址:三乡镇金谷大道南宏景园租房地址:中山市坦洲镇大兴路83-1号星洲花园租房地址:中山市坦洲镇乐怡路1号汇翠山庄租房地址:中山市坦洲镇红塔路现代花园二期租房地址:中山市坦洲南岐路绿杨居租房地址:中山市坦洲镇十四村乐陶居租房地址:中山市坦洲神湾镇金筑美居租房地址:中山市坦洲三星级汇昌酒店对面美丽花园租房地址:中山市坦洲坦神北路117号欣锠雅苑租房地址:坦洲镇振兴中路20号景怡新邨租房地址:中山三乡105国道旁金斗湾畔租房地址:中山市坦洲镇大兴路117号永安新城租房地址:中山市南区兴南路10号（中山市人民政府南区办事处东侧）大信海岸家园租房地址:中山市石岐区东明桥旁永怡花园租房地址:中山石岐区富丽路1号欣昌雅苑租房地址:坦洲镇振兴中路20号仙景山庄租房地址:中山市坦洲镇界冲北巴士站古玩城对面中山艾菲堡租房地址:南山区华侨城香山中街坦洲碧涛花园租房地址:中山坦州东平路汇乔花园租房地址:中山市坦洲镇坦神北路（新汽车总站旁）爱ME公园租房地址:华财古玩城后面中澳美丽花园租房地址:坦洲镇坦神北路117号东城四季租房地址:谭隆路与南坦路交汇处南侧200米(城桂公路旁)皇爵国际公馆租房地址:中山市场坦洲镇新行政中心坦神北路118号中环星座租房地址:中山市坦洲坦神北路(新行政商业中心区)龙山御景租房地址:中山市三乡镇塘敢村沥金路3号（中山温泉东南2公里）海伦春天租房地址:中山市坦洲镇同胜村神农23号（金斗湾市场旁）海伦堡爱MI公园租房地址:华财古玩城怡康花园租房地址:坦洲壹加壹超市后面雍泉度假山庄租房地址:中山市雍陌教育路6号（即博爱中学北侧）海伦堡租房地址:坦洲镇南坦路9号金都花园别墅租房地址:中山市三乡镇古鹤三乡嘉园租房地址:三乡金山城四期租房地址:金山城四期金港湾花园租房地址:中山神湾岛金山城第七期租房地址:南坦路金山城租房地址:南坦路锦绣商业广场租房地址:坦洲镇乐怡路大翼龙苑租房地址:文昌路与城桂路交界处雅居乐租房地址:中山市三乡镇金谷大道中澳新城郦湖居租房地址:坦洲镇界狮南路6号揽海听涛租房地址:三亚德政街12号租房地址:德政街12号东江花园租房地址:德政街东方威尼斯租房地址:白藤湖湖心路2223号龙山里租房地址:新鸿酒家对面兰亭春晓2期租房地址:珠海市金湾区珠海大道与南翔路交汇处时代山湖海租房地址:机场东路九州假日租房地址:珠海市吉大九洲大道东1248号华发九洲租房地址:珠海市香洲吉大情侣南路南香里租房地址:珠海市香洲区胡湾路74号华发新城五期别墅租房地址:珠海市香洲区珠海大道东寿丰路时代廊桥别墅租房地址:珠海前山金利南路55号中海地产银海湾别墅租房地址:美丽湾凤凰山一号租房地址:唐家湾港湾大道食神”酒家旁幸福时光租房地址:珠海市香洲区夏湾港昌路景观一品租房地址:中山三乡景观大道2号逸林美墅租房地址:中山市三乡镇前陇逸林美墅（上冲关口北行8公里）东城艺墅租房地址:东城艺墅位于三乡镇镇理工学校对面雅居乐新城租房地址:中山市三乡镇金涌大道中心城售楼部巴厘晓筑租房地址:中山市三乡镇振华路与金沙路交汇处（近中心城）中颐海伦堡五期租房地址:中山市坦洲镇南坦路9号（上冲关口左转前行300米）雍泉山庄租房地址:中山市雍陌教育路6号（即博爱中学北侧）藤业富豪广场租房地址:城南白藤二路东新口岸花园租房地址:珠海市斗门区白蕉镇侨力医院旁龙泉花园租房地址:白蕉大众市场旁边诚业花园租房地址:白蕉路2040号腾源名苑租房地址:珠海市斗门区白蕉镇白蕉长途汽车站对面富豪花园（红旗）租房地址:珠海市金湾区红旗镇藤山一路富豪花园裕景名苑租房地址:广东省珠海市斗门区白蕉镇虹桥4路18号华辉苑租房地址:斗门区白蕉镇连桥路长途汽车站旁藤翠苑租房地址:珠海市斗门白藤二路阳明花园租房地址:珠海市白蕉镇连桥路与白蕉路交汇处西南丽湖名居二期租房地址:珠海市斗门白蕉镇白蕉南路6号桃源居租房地址:白蕉镇城东连兴路83号，侨立中医院对面金湖阁租房地址:珠海市斗门区宁海世纪城租房地址:井岸大桥东黄杨河边、连兴一路33号旭日华庭租房地址:白藤湖畔，桥湖南路625号康裕花园租房地址:珠海市斗门区白藤二路城东花园租房地址:珠海市斗门白蕉镇长途汽车总站旁湖星水岸华庭租房地址:白藤二路8号湖源居租房地址:珠海市斗门城南白藤一路海逸豪庭租房地址:白藤湖，尖峰桥旁东方威尼斯一期租房地址:珠海市白藤湖湖心路2223号湖中湖巴士站杰座租房地址:白蕉桥东永福2路21号（金碧丽江东第南侧）金泰花园租房地址:珠海市白蕉金碧丽江后面逸鸿花园租房地址:珠海市斗门区城南白藤一路湖畔花园二期租房地址:白藤湖旅游城商业街7号金碧丽江东第租房地址:斗门区白蕉路，长途客运站前走200米万威美地租房地址:珠海市斗门区白藤头湖心路西西江月租房地址:湖心路1008号(湖心路口机场相对方向前进200米左右泰和苑租房地址:珠海市斗门区白藤头水产批发市场对面嘉景名苑租房地址:珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路438号嘉景名苑碧海雅苑租房地址:珠海市斗门黄杨河边，“旭日华庭”左侧东方威尼斯二期租房地址:珠海市斗门区白藤湖湖心路2223号怡昌千禧花园租房地址:红旗客运站附近文华苑租房地址:白藤二路东湖心水岸中间藤景苑租房地址:珠海市斗门湖心路白藤一路东TOP青年汇租房地址:斗门区新青工业园伟创力公司旁雅景名园租房地址:珠海市斗门城南白藤二路28号藤源名苑租房地址:白蕉长途汽车总站附近海关对面香水鸿门租房地址:斗门白蕉路001（长途汽车站东行500米）岭峰国际租房地址:金碧丽江后100米金发苑租房地址:井岸翡翠园对面东第花园租房地址:白蕉镇3195号金山山庄租房地址:金山山庄1区腾翠商住楼租房地址:白藤二路金坑西路小区租房地址:金坑西路金坑中苑租房地址:连桥路北江花园租房地址:桥立中医院附近金碧丽江一期租房地址:白蕉镇连桥路518号金宜居租房地址:城东连桥路成昌围租房地址:斗门白蕉镇白蕉村成昌围２１－２２号景裕豪苑租房地址:斗门区白蕉镇政府对面杏花村租房地址:金源路山水花城租房地址:新堂路6号锦绣城租房地址:白蕉镇乾城美景租房地址:乾务镇盛兴三路德昌盛景租房地址:湖心路1299号华景豪苑租房地址:珠海市斗门井岸镇江湾三路美湾西租房地址:井岸镇南江路逸雅居租房地址:斗门区井岸镇中兴南路巴士站毛山里租房地址:井岸中兴南路毛山里美湾东一区租房地址:斗门区井岸镇荣基新村对面湖景花园租房地址:珠海市斗门区白藤二路宏达新村租房地址:斗门区井岸镇江湾三路西山水豪苑租房地址:井岸镇新堂路华发水郡别墅租房地址:井岸镇珠峰大道288号湖中湖别墅租房地址:珠海市斗门区井岸镇康盛花园租房地址:斗门区井岸镇尖峰前路腾龙大厦租房地址:斗门城南白藤一路美澳园租房地址:井岸中心北路斗门新城花园租房地址:珠海市斗门区工业大道54号建新新村租房地址:斗门区井岸镇中兴中路荣基新村租房地址:斗门区井岸镇南江路海湾豪宅租房地址:斗门白藤头忠信玫瑰园租房地址:斗门区井岸镇环山中路粮洲小区租房地址:荣基新村旁边宝居好地方租房地址:珠峰大道288号江湾东租房地址:斗门区井岸镇江湾一路江湾西一苑租房地址:斗门区井岸镇江湾二路逸怡居租房地址:斗门区井岸镇中兴南路巴士站怡景居租房地址:斗门区井岸镇西提路腾兴花园租房地址:井岸镇中兴中路步行街泰锋电器旁文华小区租房地址:珠海市斗门区城南白藤一路东宁海世纪城二期(蓝海湾)租房地址:珠海斗门区宁海世纪城井岸大桥东藤业富濠广场租房地址:珠海市斗门区井岸镇白藤二路中段恒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2019.02.19城市可开发土地日益稀缺，旧村改造成为解决土地供应的一个重要来源。

在珠海，各大开发商（华发、奥园、绿景、仁恒、富力、沿海绿色家园、金地、龙光、碧桂园、中信、时代等）也在积极介入各个旧村的改造之中，华发、奥园成为多条旧村改造项目的前期合作企业。

珠海旧村改造项目主要分布在南湾片区、高新区，珠海旧村城市更新项目进展情况如下：南湾片区1. 银坑村：2018年6月2日，湾仔银坑村举办改造项目签订改造签约仪式及回迁房奠基仪式，华发操刀。

2. 东桥村：2018年12月5日，东桥村总户数202户（不含仙桥路2号小区），已签约户数158户，签约率78.21%；签约面积方面，东桥村总面积15.85万㎡（不含仙桥路2号小区），已签约面积13.27万㎡，签约率82.76%。

绿景为前期合作企业。

3. 北山村：2014年纳入珠海市旧村更新范围，华发为直接实施主体，正在规划阶段，2019年1月8日，珠海市住房和城乡规划建设局网站发布了《北山旧村更新项目控制性详细规划修改批前公告》。

4. 广昌村：2017年11月3日下午，广昌社区旧村更新项目前期工作合作协议签约仪式在华发喜来登酒店顺利举行，标志着华发股份正式携手广昌社区启动城市更新进程，项目展厅已经开放。

5. 南联村：2018年10月15日，南联村召开更新改造意愿表决大会，发出表决票619张，收回619张，有效表决票617张，村民同意率达88.55%，通过了南联村更新改造意愿。

6. 南屏村：由华发弘业房地产开发有限公司委托珠海市测绘院先行开展南屏旧村房屋现状测绘工作。

7. 红东村：2016年3月2日，中信地产与红东村签约，达成合作意向。

8. 洪湾村：2018年1月13日，南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式在横琴湾大酒店举行，珠海红湾亿豪置业有限公司作为洪湾旧村改造项目的实施主体资格。

拱北片区1. 联安村：2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议，正式从此前的中信手上接手。

BGY香琴花园项目装配式建筑实施方案项目名称: 碧桂园香琴花园建设单位:设计单位：日期: 2018 年04 月目录1项目概况 (1)2项目工作机制 (4)2.1装配式建筑统筹协调及管理人员配置情况 (4)2.2装配式建筑验收制度 (6)3装配式建筑设计 (11)3.1建筑设计 (11)3.2结构设计 (54)3.3BIM 应用 (95)4装配式建筑的施工 (100)4.1施工总平面布置和施工计划 (100)4.2预制构件生产和运输 (109)4.3预制构件吊装和安装 (122)4.4装配式模板施工 (154)4.5预制内墙的施工 (173)5 结论 (195)1 项目概况本项目为珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司新建住宅工程，拟建场地位于广东省珠海市香洲区，包含21 栋高层塔楼，2 栋多层商业，总建筑面积233329.64 m2。

根据《珠海2017 年建筑产业现代化实施计划》{珠规建质（2017）98 号}文件要求，本项目选取21 栋塔楼采用装配式技术建造，采用的预制构件种类有：预制凸窗、预制阳台、预制混凝土内隔墙、预制空调板、预制楼梯，标准层满足 20 %预制率要求，装配率满足 40 %装配率要求。

本项目装配式建筑实施依据、装配式建筑实施情况分别见表1.1.1、表1.1.2。

图 1.1.1 项目鸟瞰图表 1.1.1 装配式建筑实施依据2项目工作机制2.1装配式建筑统筹协调及管理人员配置情况2.1.1建设单位统筹协调参建各方的工作机制（1) 前期策划根据装配式建筑特点，在项目初期阶段启动招采工作，进行相关厂家的考察并确定参建单位，协调各方提前介入配合，统筹推进装配式设计及施工工作。

（2) 沟通机制组织定期会议，各参建单位汇报项目进展情况，并根据项目进展需求开展专题讨论会，包括PC 连接做法研究、防水构造、保温做法等。

此外，组建了“项目装配式协同工作”微信群，各方实时沟通解决问题。

（3) 联合会审为确保图纸有效准确，在设计各阶段组织各方进行联合会审，特别是深化图完成后，各方需对图纸进行仔细审核、校对，并经签字确认无误后，提交给各参建方进行模具深化和构件生产。

珠海市人民政府关于印发珠海市2018年政府投资项目计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市2018年政府投资项目计划的通知珠府〔2018〕7号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2018年政府投资项目计划》业经珠海市第九届人民代表大会第五次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市人民政府2018年1月25日珠海市2018年政府投资项目计划一、2018年计划编制思路及原则（一）总体思路。

全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，按照市委、市政府的重点工作部署，围绕供给侧结构性改革基础设施、实体经济和民生补短板三大目标任务和“产业、交通、城市”三大抓手，以主动融入粤港澳大湾区建设发展新格局和高水平建设珠江西岸核心城市、建设城乡共美的幸福之城为目标，2018年投资计划将继续坚持“保增长、保续建、保重点、保民生”的基本原则，继续实施乡村振兴战略，加快农村基础设施建设，提升城乡基础建设一体化水平；关注基本民生，加大基本公共服务体系建设投入，促进基本公共服务全面、平等地惠及全市居民；加快综合交通枢纽构建，进一步改善东西交通联系，综合治理中心城区局部交通问题；提升城市品质，美化城市风貌，开展环境卫生和市容市貌整治工作，加快建设城乡共美的幸福之城。

（二）安排原则。

1.充分发挥政府投资的引导和带动作用，促进东西部区域协调发展。

2.集中资金，安排续建项目，督促在建项目加速推进；严格新开工项目纳入计划条件，已完成概算批复的项目方可列入新建项目计划。

3.突出重点，关注民生，加大人大议案、政协提案办理力度，加快重大基础设施工程、民生工程建设，补齐基础设施短板和民生短板。

王宏艳与珠海蓝琴发展有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省珠海市中级人民法院【审理法院】广东省珠海市中级人民法院【审结日期】2020.08.03【案件字号】(2020)粤04民终1797号【审理程序】二审【审理法官】李烈斌庹佳王芳【审理法官】李烈斌庹佳王芳【文书类型】判决书【当事人】王宏艳;珠海蓝琴发展有限公司【当事人】王宏艳珠海蓝琴发展有限公司【当事人-个人】王宏艳【当事人-公司】珠海蓝琴发展有限公司【代理律师/律所】胡金锐北京汇淳律师事务所;杨波青广东铭建律师事务所;王任辉广东正澳律师事务所【代理律师/律所】胡金锐北京汇淳律师事务所杨波青广东铭建律师事务所王任辉广东正澳律师事务所【代理律师】胡金锐杨波青王任辉【代理律所】北京汇淳律师事务所广东铭建律师事务所广东正澳律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】王宏艳【被告】珠海蓝琴发展有限公司【本院观点】王宏艳提交证据与本案事实具有关联性，本院将结合其他证据予以认定，蓝琴公司提交民事判决书不属于证据范畴，本院不予采信。

本案二审争议的焦点是：蓝琴公司是否存在王宏艳主张的违约行为以及违约责任如何认定。

一审法院认为涉案房屋在出售时宣传为“商住两用"（LOFT）未对王宏艳造成购房价差损失，并无不当。

根据商品房预售合同及装修协议书的约定，涉案房屋交付时间为2018年6月30日，交付条件为商品房预售合同第九条及装修合同约定的“带装修房屋"，根据一审法院查明的事实，蓝琴公司依约取得了竣工验收备案表也向购房者发出了交房通知。

王宏艳上诉主张蓝琴公司存在违约的理由不成立，本院不予采纳。

【权责关键词】完全民事行为能力代理实际履行违约金消除影响合同约定书证鉴定意见重新鉴定关联性合法性证明责任（举证责任）罚款诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，珠海市住建局于2020年6月1日出具《关于横琴国贸大厦相关投诉的复函》，载明对该大厦各房间室内装修部分未申报消防设计审查验收的情况，该局于2020年1月7日已向蓝琴公司下发《消防隐患整改通知书》，通知该公司立即停止对国贸大厦的使用，全面进行整改，采取有效措施消除隐患，完善消防审验相关手续。