第三章 土地报酬和土地资源利用

土地经济学知识总结第一章绪论土地经济学是运用经济学原理和方法,研究土地、人地关系及其经济问题的科学. 内容安排：土地的综合概念和特性功能；人地关系、土地问题的概念和内涵；土地经济学的学科性质和定义。

本章要点:土地的概念；土地的特性功能；人地关系内涵;土地问题内涵第一节土地的综合概念和特性功能一．土地的综合概念不同时期、不同学科门类和不同研究目的对土地的概念有不同的理解土地是一个复杂的多元复合系统,需要逐步地认识其实质内涵,因而是一个动态的概念，分为四个层次。

1.土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态环境要素（自然性）2.土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源(资源资产性）。

作为纯粹自然资源的土地一旦被国家社会和个人占有而成为排他性的财产时，土地所有权就具有了经济和法制的意义，使土地具有资源和资产的双重内涵和特性功能。

土地资源和土地资产的区别和联系?区别：土地资源（land resource)是指土地是生产要素和生态环境要素。

土地资产（land assets or real estate property）则是国家社会或个人占有土地作为其财产的权利。

联系:土地资源是土地物质对人类社会需要的不可替代性决定的，是土地称为资产的基础，作为不动产资产的土地资源就包含了自然经济社会法律的综合属性，土地作为商品和经济要素,具有自然、空间、生产要素、消费财贷、位置、财产和资本的多种含义。

3.国土，又称领土，国土资源。

国土是一个主权国家管辖下的领土领海及其上面的领空,是自然综合体加上人工的产物。

4.土地是自然经济的综合体。

自然、经济和人文、社会的综合特性的基本功能。

二．土地的综合特性与功能土地的综合特性1.土地的自然特性原始性，面积总量的绝对有限性,不可搬动性，质量的差异性,耐用性和生产潜力的无限性，生态整体性、多宜性和多用性2.土地的经济特性经济供给的稀缺性,用途和价格变动的滞缓性，合理利用的集约度，适度规模性，投资效益的积累性和扩散性,土地市场的特殊性，经济区位的可选择性、价值的二元性3.土地的人文社会特性土地利用的社会性、社会经济位置的变动性、利用后果的社会性三．土地的基本功能和用途1.作为“万物基础”的承载功能2。

土地经济学作业题答案土地经济学作业题答案（一）第一章导论名词解释1、土地：由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然——经济综合体。

2、国土：一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。

填空题1、土地的特性包括（自然特性）和（经济特性）。

2、土地的自然特性包括（位置固定性）、（面积有限性）、（质量差异性）和（功能永久性）。

3、土地的经济特性是以土地的（自然特性）为基础的。

4、土地的经济特性包括（供给的稀缺性）、（利用方向变更的相对困难性）、（报酬递减的可能性）、（利用后果的社会性）。

5、土地自然差异性是（土地级差生产力）的基础。

6、（土地供给的稀缺性）是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。

7、土地的基本功能有（承载功能）、（生产功能）、（资源功能）。

8、“皮之不存，毛将焉附”，在一定意义上比喻了土地对于人类的(承载)功能。

9、（土地供给的稀缺性）要求人们集约地利用土地。

10、按照地貌特征，可以把土地分为（山地）、(高原)、（丘陵）、（盆地）、（平原）。

11、按照土壤质地，可以分为（黏土）、（壤土）、（沙土）。

12、按照生茶能力，可以分为（高产田）、（中产田）、（低产田）。

13、按照土地权属性质，可以分为（国有的）、（集体所有的）、（私人所有的）。

14、按照土地的实际用途，可以分为（农用地）、（建设用地）、（未利用地）。

15、国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准。

一级（3个）、二级（15个）、三级（71个）。

16、农用地包括（耕地）、（园地）、（林地）、（牧草地）。

17、土地经济学的研究领域包括三个方面，即（土地资源利用）、（土地财产制度）和（土地资产流转）。

土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。

2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。

④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。

2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。

（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。

对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。

除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。

4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。

狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。

《土地经济学》复习提纲第一章导论1．什么是土地？土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石，矿藏、水文。

大气和植被等要素以及人类过去和现在的活动所构成的自然经济综合体。

2．土地的特性？土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性。

土地的经济特性：供给的稀缺性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性。

3．土地的功能及其分类？功能：承载功能，生育功能，资源功能，生态功能。

财产和资产功能。

分类地貌：山地，高原，丘陵，盆地，平原。

土壤：黏土，壤土，沙土。

土地生产能力：高产田，中产田，低产田。

土地权属性质：国有，集体所有，私有。

农用地，未利用低，建设用地。

第二章土地利用概论1、土地利用的内涵及其包括的内容？土地利用：就其实质来说，土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动变现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流与转换。

内容：1，土地资源的调查、分类和统计。

2，土地利用现状分析：土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析。

3，编制土地利用规划。

4，土地开发。

5土地保护。

2、土地利用的目标和实现手段？目标 1，土地提供的产品：取得物质产品，包括生产资料和生活资料；取得服务。

2，最终发挥的作用：经济目标，最大限度的满足社会生产，生活对土地的需求；生态目标，保护土地利用的良好生态系统；社会目标现代人生活需求好的生存环境。

手段：制定相关法律法规，编制土地利用规划，改革和完善土地制度，由政府严格控制农用地向非农用地的转移，税收手段，土地科技与教育手段。

2、我国土地利用存在哪些主要问题？1，土地粗放经营与过度利用并存。

2，土地浪费与土地短缺兼有。

3，土地利用率和利用效益都有待提高。

3、土地利用的基本原则？土地利用的效益评价方法？基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。

土地经济学知识重点汇总 Prepared on 22 November 2020土地经济学第一章导论1.土地：是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2.土地概念的区分（1）土地与土壤土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。

①从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。

②从本质特征上看，土壤的本质是肥力，即为植物生长供应和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质是生产力，它是在特定的管理制度下，对某种（或一系列）用途的生产能力。

③从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层；而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。

（2）土地与国土国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海（3）土地与景观土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气及物理化学作用彼此紧密联系的综合体称为景观，例如黄土高原、砂质荒漠、冰川山地等都属于一定的景观类型。

它与土地的最大区别主要在于只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的“综合体”的影响。

（4）土地与土地资源资源：生产资料和生活资料的天然来源，包括自然界中没有经过加工而以现存形式存在的一切天然财富。

广义的资源包括：资金、设备、人力、时空等。

土地资源：是指人类生产、生活和生存的物质基础和来源，是生产要素和生态环境要素。

（5）土地与土地资产，土地资本资产：为一定经济主体所拥有的，能够带来一定收益的各种财产和权益的总称。

广义的资产是指能以货币计量的经济资源。

土地资产：是指归一定经济主体所拥有的（国家社会、企事业单位或个人）经过一定的经营方式，能够实现增值的土地。

土地资源与劳动的结合，具有所有权与获益性。

土地资本：为提高土地生产率而投入并固定在土地上的资本。

其收益是利息或经营利润，而不是地租，如灌溉排水工程、施肥等。

3.土地的自然特性①位置固定性②面积有限性③质量差异性④功能永久性4.土地的经济特性①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性5.土地的自然特性和经济特性的关系①土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。

土地资源管理的土地资源权益与土地利用权益土地资源是国家财富的重要组成部分，其管理对于保障国家的可持续发展具有重要意义。

在土地资源管理中，土地资源权益与土地利用权益是两个关键概念。

本文将详细探讨土地资源权益与土地利用权益的定义、关系以及其在土地资源管理中的重要性。

一、土地资源权益的定义与内涵土地资源权益是指土地资源所有权人获取和行使土地资源所享有的权益。

土地资源权益包括土地所有权、土地使用权和土地转让权。

土地所有权指土地资源的所有者对土地资源享有的权利，包括出售、转让、抵押等权益。

土地使用权指土地资源所有者对土地进行经营、使用的权益，包括承包、租赁、开发等权益。

土地转让权指土地资源所有者将土地的所有权转让给他人的权益。

土地资源权益的核心在于保障土地资源的合法权益，维护土地资源所有者的权益不受侵犯。

土地资源权益的保护是土地资源管理的基本原则之一，它能够鼓励土地资源的持续投入和高效利用，促进土地资源的产出和增值。

同时，土地资源权益的保护还能维护土地资源市场的公平竞争环境，促进社会经济的稳定和良性发展。

二、土地利用权益的定义与内涵土地利用权益是指土地资源使用者依法获取和行使土地资源利用的权益。

土地利用权益包括土地利用权和土地开发权。

土地利用权指土地资源使用者对土地进行经营、利用的权益，包括农业利用权、工业利用权、商业利用权等。

土地开发权指土地资源使用者对土地进行开发、建设的权益，包括旅游开发权、房地产开发权等。

土地利用权益的核心在于规范土地资源的合理利用，促进土地资源的经济效益和社会效益最大化。

土地利用权益的保护既要保障土地资源使用者的合法权益，又要兼顾土地资源的可持续利用和生态保护。

土地利用权益的保护是土地资源管理的重要目标之一，它能够推动土地资源的高效利用和优化配置，提高土地资源利用效率和社会效益。

三、土地资源权益与土地利用权益的关系土地资源权益与土地利用权益是相互关联、相互制约的。

土地资源权益为土地利用权益提供了法律保障和产权保护，保障土地资源的稳定供应和持续利用。

土地资源、土地利用土地资源与土地利用土地资源是地球表层自然形成、可供人类开发利用的陆地空间及地面上生长着的花草树木、存在的各种生物和蕴藏的矿产资源。

它是人类生存最基本的自然资源，是工农业生产、基础设施建设和人类居住的基本场所，是生态环境的重要组成部分。

一、土地资源的分类根据土地的用途、利用状况和覆盖特征，土地资源可以分为耕地、林地、草地、建筑用地、未利用土地等五类。

1.耕地：耕地是用来种植农作物的土地，包括熟地、轮歇地、新开荒地、抛荒地、休闲地、以及正在耕种或休耕的田地等。

2.林地：林地是指生长乔木、竹类、灌木的土地，包括有林地、疏林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林地、苗圃地等。

3.草地：草地指为发展畜牧业而培育的草地，包括天然草地和人工草地。

4.建筑用地：建筑用地是指城市、农村居民点和工矿区范围内，为建造建筑物和构筑物而占用的土地，包括住宅用地、公共设施用地、生产设施用地、仓储用地、交通用地、水利设施用地等。

5.未利用土地：指以上各类土地资源以外的土地，包括滩涂、荒地、石山、荒漠等。

二、土地资源的重要性土地资源是生存的基础、发展的舞台。

没有土地，就没有一切。

土地资源的重要性体现在：1.农业生产的基础：耕地是农业生产的基础，保障粮食安全和农产品有效供给。

2.经济发展的重要载体：建筑用地是工业、服务业等经济发展的基础，同时也是城市化进程的重要标志。

3.生态环境保护的关键：林地、草地等是维护生态平衡，防治水土流失，保持水源涵养的重要手段。

4.社会稳定的基石：土地资源的合理利用与分配，关系到社会公平正义和稳定。

三、土地利用土地利用是指人类为了满足自身需要，对土地资源进行的开发、利用和改造活动。

土地利用包括：1.农业生产：通过耕地、林地、草地等土地资源的合理配置，进行农作物的种植、林业和畜牧业的发展。

2.建设用地的开发：城市化进程、基础设施建设等都需要占用土地资源，进行建设用地的开发。

3.生态保护与恢复：对森林、草原、湿地等进行保护，防治土地退化，恢复生态环境。

土地边际报酬递减规律土地是人类生存和发展的重要基础资源，对于农业、工业、城市建设等各个领域的发展都起着至关重要的作用。

而土地边际报酬递减规律是经济学中一个重要的原理，它揭示了土地利用的经济效益与土地投入之间的关系。

土地边际报酬递减原理最初由英国经济学家李嘉图在18世纪末提出。

该原理表明，当某种生产要素（如土地）增加一单位时，其他要素保持不变的情况下，所增加的产量将逐渐减少。

简单来说，就是投入越多，产量增长率越低。

这一规律可以通过农业生产进行解释。

首先，假设一个农民有一块土地，每年种植一次粮食，他投入的资金、劳动等要素固定。

第一年，他投入100块种子，获得1000公斤的粮食产量；第二年，他将种子增加到200块，产量增加到1800公斤；第三年，种子再增加到300块，产量增加至2400公斤。

通过以上例子可以看到，投入的种子增加一倍，但粮食产量的增长并不相同。

第一年到第二年，种子数增加了100%，粮食产量增长了80%；而第二年到第三年，种子数增加了50%，粮食产量增长了33.3%。

这就是土地边际报酬递减的具体体现。

土地边际报酬递减规律主要有以下几个原因。

首先，土地的自然条件有限，随着投入的增加，已被耕种的肥沃土地逐渐饱和。

更多的种子虽然可以增加产量，但效果越来越不明显。

其次，土地的其他要素，如水源、气候等，也会成为限制因素。

在一定范围内，这些要素会使产量增加，但超过一定限度后，它们会对产量增长产生抑制作用。

土地边际报酬递减规律对经济决策和资源配置都有一定的指导意义。

在农业中，农民可以根据这一规律来决定合理的种植密度和增加投入，以获得最佳的产量和效益。

在工业和城市建设中，也可以根据土地边际报酬递减规律来合理利用土地资源，提高资源利用效率。

然而，需要注意的是，土地边际报酬递减规律并不意味着一定会导致产量的下降。

当其他要素发生改变时，土地的边际报酬也会有所变化。

例如，科技进步、耕地改良等都可以提高土地的边际报酬。

土地收入分配与土地资源管理研究土地是中国农村的重要资源，也是中国经济发展的基础之一。

土地的收入分配和资源管理一直是国家和社会关注的焦点问题。

在过去的几十年里，中国政府采取了一系列措施来改革土地收入分配和资源管理制度，以促进农村经济的发展和社会稳定。

土地收入分配是指土地利用权的收益如何分配给土地使用者。

在中国，土地使用权分为国有土地和集体土地两种。

国有土地由政府所有，其收益归国家所有，而集体土地则由农村集体所有，其收益归农民所有。

在改革开放初期，中国政府实行了“包产到户”政策，使得农民可以自主经营土地，并获得相应的收益。

这一政策对于农村经济的发展起到了积极的作用。

然而，在土地收入分配方面，还存在一些问题。

首先，集体土地的流转制度不完善，导致了土地的利用效率低下。

其次，土地收益分配不公平，一些富裕的村庄和家庭获得了大量的土地收益，而另一些贫困村庄和家庭则没有获得相应的收益。

这种不公平现象在一定程度上加剧了城乡差距。

为了解决这些问题，中国政府采取了一系列措施来改革土地收入分配制度。

首先，政府加强了对于集体土地流转的管理，鼓励农民将闲置土地流转给有能力开发的企业或个人。

其次，政府加大了对于贫困村庄和家庭的扶持力度，通过农村扶贫政策来改善他们的生活状况。

最后，政府加强了对于土地收益分配的监管力度，保证了土地收益的公平分配。

除了土地收入分配外，土地资源管理也是一个重要的问题。

中国拥有广阔的土地资源，但是在过去的几十年里，由于人口增长和经济发展等原因，土地资源遭到了严重破坏。

为了保护土地资源，中国政府采取了一系列措施来加强对于土地资源的管理。

首先，政府制定了严格的土地利用规划，规定了各类土地的使用范围和开发强度等。

其次，政府加强了对于违法用地行为的打击力度，并对于违法用地行为进行严厉处罚。

最后，政府推广了可持续发展理念，鼓励人们采用环保型的土地利用方式。

总之，土地收入分配和资源管理是中国农村发展中亟待解决的问题。

《土地经济学》教学大纲课程名称：土地经济学课程类型：专业必修课（考试课）适用对象：农林经济管理专业本科学生学时：32学时 2学分先修课程：西方经济学、管理学、经济法、农业经济学一、课程性质、目的与任务以及对先开必修课程的要求《土地经济学》是农林经济管理专业的专业必修课程。

本课程的教学目的：是使学生掌握土地经济学中的基本概念、基本理论和分析解决实际问题的基本方法。

主要教学任务是：从知识方面，掌握土地资源利用、土地财产和土地资产三大方面的基本理论知识，使学生了解土地可持续利用的基本问题；土地制度和产权的体系结构以及权属转移和收益分配原理；理解我国对土地资产的土地税收、金融政策的主要调控手段；知晓中国现行的土地开发利用和保护的相关政策和法规；了解其他国家和地区在土地利用以及在产权和资产管理方面的有益经验。

从技能方面，能利用经济学原理分析土地供给和需求与土地市场和土地价格的关系；能利用几种基本的方法对土地价格进行评估；能利用土地税收、金融政策和土地管理法等政策法规对我国目前土地管理和土地经济相关的热点问题进行案例分析。

土地经济学是三年级开设的专业课（范围选修课）。

是在第一和二年级开设的专业基础课程和专业课程西方经济学、管理学、经济法和农业经济学后开设的课程，它们是学好土地经济学的课程基础。

二、教学重点及难点：重点：土地的供给与需求、土地市场、地租理论、土地价格的评估、土地税收、土地金融、土地的可持续利用、土地集约和规模利用基本原理、土地制度，土地产权理论，保护耕地与土地的占补平衡，土地征用等。

难点：土地市场管理；土地的供求平衡分析；级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件和作用；土地价格的管理；土地金融的作用；中国现行的土地税税制的改革；土地利用的效益评价；农用地及城市土地规模利用；土地管理体制的确立、运行与改革，土地产权的体系构成和流转。

三、与其他课程的关系在第一和二年级开设的专业基础课程和专业课程西方经济学、管理学、经济法和农业经济学后开设的课程，它们是学好土地经济学的课程基础。

〔1〕地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的局部，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

〔2〕级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。

（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。

（6）土地：由地球陆地一定高度和深度围的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体〔3〕级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

〔4〕级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。

〔6〕垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。

〔7〕建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。

〔8〕城镇基准地价：在城镇规划区，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。

〔9〕农地基准地价：在划分土地均质地域的根底上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。

10〕标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

土地财产制度：土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题土地资产流转：土地资产流转指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现问题土地资源利用：土地资源利用指土地资源在国民经济各部门的分配和使用土地利用构造：一般指一定区域，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域总面积的比例来表示区位理论：关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的根本原理地域分异规律：指自然地理环境整体及其组成要素在某个确定方向上保持特征的相对一致性，而是另一确定方向上表现出差异性，因而发生更替的规律土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入以提高土地收益的经营方式土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和效劳的经济活动土地开发：土地开发指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施使其成为可利用的或效益更高的土地的过程土地保护：指通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保护土地的潜力以满足后代人对土地的需要土地利用效益：土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益杜能圈：城市周围土地的利用类型遗迹农业集约化程度都呈圈层变化，围绕城市消费中心形成的一系列的同心圆土地利用集约度：指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量土地肥力：指农用土地生产农产品的潜在能力土地报酬：指土地的产出与土地投入的比照关系土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标规模报酬：有“纯粹规模〞变动而引起的企业经济效益的变化规模经营：指一个企业的规模扩大而获得的效益，而不是两个以上的企业集中在一起所获得的效益部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业部产生的效益外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业单个生产经营单位得到的经济利益外部性：指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，而是给活动以外的第三者或者社会带来影响土地可持续利用：指既要满足当代人对土地的需求，又要保证今后长远开展对土地的需要。