广州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

广州房产过户流程在广州购买房产后，房产过户是必不可少的程序。

房产过户是指将房产的所有权从卖方转移给买方的一项法律程序。

下面将为大家介绍广州房产过户的具体流程。

首先，购房者需要准备相关材料，包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证等。

购房合同是购房者与卖方之间达成的买卖协议，其中包括房屋的价格、交付时间、付款方式等内容。

身份证、户口本和结婚证是证明购房者身份和婚姻状况的重要材料。

而房产证则是房屋所有权的法律证明文件，是房产过户的核心材料。

接下来，购房者需要办理房产过户手续。

首先是到公证处办理公证手续，公证是对合同内容的确认和证明，具有法律效力。

购房者需要携带购房合同等相关材料前往公证处进行公证。

公证完成后，购房者需要到当地房产局办理房产过户手续。

购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）等材料前往房产局，填写过户申请表并缴纳过户税费。

经过审核和缴费后，房产局将办理房产过户手续，将房产所有权正式过户给购房者。

最后，购房者需要办理相关税费。

房产过户涉及到一定的税费，购房者需要根据当地规定缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

购房者可以到当地税务局办理税费缴纳手续，按时足额缴纳相关税费。

总的来说，广州房产过户流程包括准备材料、办理过户手续和办理相关税费三个步骤。

购房者需要提前准备好相关材料，并按照规定的程序依次办理过户手续和缴纳税费。

只有在完成所有流程并获得相关证明文件后，房产过户才能算是彻底完成。

希望以上内容对大家有所帮助，祝大家在广州购房过户顺利！。

房产证过户要缴纳有哪些费用房产证过户是社会上普遍存在的一种现象，之前为大家介绍了房产证过户的流程，这里为大家讲解不同情况下房产证过户的费用计算，以避免花冤枉钱。

房屋过户费标准是多少法律常识：房屋过户费标准一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为３５％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产证过户要缴纳有哪些费用房产证过户是社会上普遍存在的一种现象，之前为大家介绍了房产证过户的流程，这里为大家讲解不同情况下房产证过户的费用计算，以避免花冤枉钱。

如果是继承方式过户方式：200元公证费、280元登记费，总计480元。

如果是赠与方式过户方式：1050元公证费(交易金额中的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。

如果是买卖方式过户方式：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%?=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

一，亲人之间过户，继承为较划算方式“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，较划算的方式就是继承了。

”当然，如果是父母与子女之间的过户，继承的成本较低。

只需要缴纳280元的登记费，没有营业税、《.》个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3＜＞%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。

2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。

为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

房屋过户流程及费用
房屋过户是指将房产的所有权转移给另一方的过程。

在中国，房屋过
户需要遵循一定的流程，并且需要支付相应的费用。

房屋过户的流程一般包括以下几个步骤：
1.协商交易：买卖双方首先需要进行协商，确定房屋的买卖价格、交
房时间等相关事宜，并签订购房合同。

2.缴纳税费：买方在购房之前需要缴纳房屋相关税费。

这包括房产税、契税、个人所得税等。

具体金额根据当地政策而定。

4.缴纳过户费用：办理房屋过户需要支付一定的费用。

过户费用一般
包括过户手续费、权证证费等。

5.过户登记：完成产权证转移手续后，买方需要将产权证交给相关部
门进行过户登记。

登记完成后，买方就正式成为房屋的合法所有者。

房屋过户的费用包括税费和手续费等多个方面。

具体费用根据地区、
房屋价格和税费政策等因素而有所不同。

1.购房税费：购房者需要缴纳一定比例的税费，主要包括房产税、契税、个人所得税等。

平时要特别注意了解最新税费政策，以免发生额外的
费用。

2.过户费用：过户费用一般包括过户手续费、权证证费等。

不同地区
的房屋过户费用不同，一般以房屋交易价值的一定比例收取。

3.公证费：部分地区要求将买卖双方的合同进行公证，需要支付一定
的公证费用。

4.中介费：如果在房屋交易过程中有房产中介参与，买方需要支付一定的中介费用。

此外，还有一些其他费用，如评估费、贷款手续费等，这些费用因地区和具体情况而有所不同。

房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。

同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。

3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费: 每套50元。

买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。

4.权证印花税: 每本5元。

5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。

6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。

7、过户手续费: 每套50元。

8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。

9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。

房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。

过户手续费多少过户费用一、一套房屋过户费用一般多少钱？一、一套房屋过户费用一般多少钱房屋过户大概需要几千元到几万元不等，办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

5年以前的不需交；一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

办理房屋产权过户的手续费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

5年以前的不需交。

2、一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取★★)3、6元一平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费较高300元二、房屋过户登记审核内容有哪些投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的榜样文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋过户需要卖方和买方一起到房管部门办理手续，但在办理的过程中就会涉及到相关的费用，而对于费用的收取会按不同的比例来进行计算，因此，在处理的时候就需要多咨询一下当地的部门，同时还需要提交相关的证明材料，只有确定当事人有此房子的所有权才能进行出售并过户给买方。

二、房子过户需要多少钱房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

广州夫妻房产过户流程及费用下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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一般来说，夫妻间房产过户无需缴纳契税，只需要缴纳少量的印花税和工本费。

办房产证过户需要缴纳多少钱
想要了解更多关于办房产证过户需要缴纳多少钱的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买房⼈应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：
3、交易费：3元/平⽅⽶
4、测绘费：1.36元/平⽅⽶
5、权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。

房⼦过户需要多少钱：
⼆、卖房⼈应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平⽅⽶
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个⼈所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)房⼦过户需要多少钱：
三、商业拍卖房⼦过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、⼿续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的⼟地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。

法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。

房产过户契税缴纳标准
越来越多的人都想置办房子作为自己的居住环境，现在的中国政府正在推动房地产行业的发展，为了促进房地产交易的顺畅，政府制定了关于房产过户时缴纳不动产税收（即契税）的一系列相关规定。

一、房产过户契税申报依据
根据中华人民共和国《不动产登记条例》（修改）第三十六条规定，凡是因购买、出售、接受赠与、抵押、拍卖或者其他原因，在房地产登记机关登记的房地产，其新的所有人应按照本条例的规定，支付不动产税收（即契税）。

二、契税缴纳标准
（一）凡是购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以契税税率计算。

其中，一般住宅的税率不超过2%，商业用房的税率不超过5%。

（二）凡是以抵押的方式购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以1.5%计算，不超过5%。

（三）凡是以拍卖的方式购买房产的，按照当地拍卖价格和国家规定收取契税，按照当地拍卖价格乘以3%计算，不超过5%。

三、申报及缴纳流程
（一）申报首先需要交纳营业税，并在县级市国家税务局办理营业税登记，登记成功后可以办理税收申报及缴纳。

（二）缴纳契税完成营业税登记后，应向地税部门提交申报资料，
地税部门核实无误后，审核通过颁发《不动产税收证书》，经办理不动产权证后，县级市国家税务局由税收申报及缴纳流程，缴纳成功后出具发票，税务机关登记相关信息。

以上就是有关房产过户契税申报及缴纳的相关信息，如果需要进行房产过户，尽量提前准备好相关材料，办理流程，以免耽误交易。

祝大家顺利交易！。

广州房屋过户流程在广州购房后，很多人都会面临一个问题，那就是房屋过户流程。

房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的手中，这是一个非常重要的环节，需要按照规定的程序来进行。

下面我们就来详细介绍一下广州房屋过户的流程。

第一步，办理过户准备工作。

在进行房屋过户之前，首先需要准备相关的材料。

购房者需要准备好身份证、购房合同、房屋产权证、过户申请表等相关材料。

同时，还需要缴纳过户税费和相关的手续费用。

第二步，办理产权过户手续。

购房者需要携带上述材料到当地的房地产交易中心办理产权过户手续。

在办理过户手续时，需要进行产权证书的转移登记、税费的缴纳、合同的签订等程序。

办理完产权过户手续后，购房者就可以正式成为房屋的合法所有者。

第三步，办理房屋过户手续。

在完成产权过户手续后，购房者还需要到当地的房管局办理房屋过户手续。

在办理房屋过户手续时，需要进行房屋所有权证书的转移登记、税费的缴纳、公证等程序。

办理完房屋过户手续后，购房者就可以正式拥有房屋的所有权。

第四步，办理相关手续。

在完成房屋过户手续后，购房者还需要办理相关的手续，如办理水电煤气的过户、办理物业管理的过户等。

这些手续的办理可以让购房者顺利地入住新房，并享受到相应的公共服务。

总结。

通过以上的介绍，我们可以看出，广州房屋过户流程并不复杂，只要购房者按照规定的程序来进行，就可以顺利地完成房屋过户手续。

在办理过户手续时，购房者需要注意携带齐全的材料，并按照规定的程序来进行，以免耽误时间和增加不必要的麻烦。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在广州购房顺利！。

房产过户费用计算公式计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元七、赠与买方名下有房产(1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)。

房贷未还清能过户给⾃⼰的妈妈吗不少⼈通过按揭贷款⽅式进⾏了买房，在房贷没有还清的情况下，有些⼈会打算将房屋过户给⾃⼰的妈妈，那么，房贷未还清能过户给⾃⼰的妈妈吗?下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。

房贷未还清能进⾏过户给母亲吗根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进⾏过户等⾏为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进⾏过户。

“转按揭”是指在个⼈住房贷款还款期内，借款⼈出售作为抵押物的房屋，经贷款银⾏同意，由房屋的购买⼈继续偿还出售⼈未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采⽤买⽅为卖⽅提前还贷，买⽅再贷款的⽅式。

可以办理，⾸先还清贷款，把房产证取出来后直接⽤买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另⼀种⽅法就是还清贷款后，采⽤赠与的⽅式给你妈妈，这种⽅法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。

在以赠与⽅式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。

根据规定，直系亲属(配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;⾮直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

贷款未还清的房⼦可以转让吗?⾸先，未还清贷款的房⼦在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的⼯作。

⽽具体的操作⽅向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求⽽定。

其次，房产在交易之前好将贷款付清。

这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买⽅多⼀份放⼼。

但是，如果⼤家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房⼦怎么转让呢?本⽂就为⼤家推荐⼏种转让有贷款的房产的具体办法，⼤家可以根据⾃⼰的具体情况和实际需要进⾏选择。

房贷未还清能进⾏过户给母亲吗?在房贷未还清的情况下要将房屋过户给⾃⼰的妈妈或是爸爸的时，可以事先去了解清楚具体怎么样过户。

关于房贷未还清能进⾏过户过程中存在相关的疑问，可以找店铺律师来帮助你进⾏合理维权。

广州房产过户流程广州房产过户流程是指购买房屋后将房产所有权从原有所有人转移到购买人名下的一系列手续。

以下是广州房产过户的一般流程。

第一步：意向确认房屋买卖双方先进行初步的接触和沟通，确认买卖意向并达成初步协议。

买方可以与卖方签订购房意向书或意向合同并支付相应的意向金，作为预付款。

一旦交付了预付款，双方就会正式签订购房合同。

第二步：房产证查询购房买方需要前往广州市不动产登记中心或中介公司查询房产证情况。

通过查询，可以核实房屋的真实性和所有权情况，确保交易的合法性。

第三步：办理贷款如果购房买方需要申请贷款购房，需要前往银行或其他金融机构办理贷款手续。

买方需要提供相关证明材料，并按照银行的要求进行申请，等待贷款审核通过。

第四步：缴纳契税和个人所得税购房买方需要前往税务局办理缴纳契税和个人所得税的手续。

根据广州市相关规定，购房买方需要缴纳契税的合同价款的1.5%，然后再根据个人所得税的规定缴纳相应的税款。

第五步：签订过户协议购房买方和卖方需要签订过户协议。

过户协议中包括房屋的交付日期、交付方式、交房标准等内容。

双方需要确认所有房屋相关事宜，并在协议中约定违约责任和赔偿方式等条款。

第六步：过户手续办理购房买方需要提供相关的证明材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、税费缴纳证明、贷款合同（如有）等。

同时，买方需要选择一家具有资质的公证处进行过户手续办理。

过户手续一般需要经过公证、权属登记等环节。

第七步：缴纳过户费用购房买方需要缴纳过户费用，包括权属登记费、印花税等。

过户费用根据房屋的交易价格和具体情况而定。

第八步：过户登记购房买方需要前往广州市不动产登记中心进行过户登记手续。

过户登记手续包括权属转移登记、签写及领取房产证等。

办理过户登记时，需要提交过户协议、购房合同、身份证明等相关材料。

第九步：房产证领取购房买方在完成过户登记后，需要前往不动产登记中心领取房产证。

房产证是购房买方的合法产权证明，需要妥善保管，以便日后的交易或继承。

二手房过户的税费计算方法和流程
一、增值税
计算公式如下：
增值额=税务机关认定的房屋转让价格-购买房屋的价格-购买房屋时的交易税费
应补缴增值税=增值额×1%
二、个人所得税
计算公式如下：
个人所得税=(出售房屋的价格-购买房屋的价格-购买房屋时的均摊税费)×20%
三、契税
契税是指购买房产时需要缴纳的税费，根据房产的性质和面积不同，契税的税率也不同。

一般来说，契税的税率在1%到3%之间。

计算公式如下：
契税=购买房屋的价格×契税的税率
以上是二手房过户的税费计算方法，以下是二手房过户的流程。

一、房产准备
1.核实房产信息：核实房产的产权证、土地证、车位证等相关证件，确保房产信息准确。

2.解封查封：如果房屋被查封或者解封，需要进行解封手续。

3.清除抵押：如果房屋存在抵押，需要清除抵押。

二、签订过户合同
1.双方签订过户合同：买卖双方签订正式的过户合同，并支付定金，约定交房日期和过户日期。

2.完成资金准备：买家准备过户款项。

三、办理房产过户手续
1.双方到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，提交申请表和相关证件。

2.交纳税费：买家按照实际交易价格缴纳相关税费。

3.办理过户手续：登记中心核实资料后进行权属变更手续，领取过户证明和新的不动产权证。

四、办理交割手续
1.交割前检查房屋：买家与卖家一同到房屋检查房屋的状况是否与签订合同一致。

2.交割过户款：买家支付剩余过户款项给卖家。

3.交割房屋：买家交割过户款后，房屋交付买家，过户完成。

2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。

一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。

因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。

广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。

增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。

2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。

个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。

其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。

2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。

4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。

确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。

HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。

其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。

房产过户费用计算公式
1.契税：
契税是根据房屋交易价格按照一定比例计算的。

不同地区的契税税率
和计算方法可能会有所不同。

一般来说，契税税率在1%到3%之间。

因此，契税=房屋交易价格×契税税率。

2.买卖手续费：
买卖手续费是指房屋交易双方需要支付的中介费用。

一般情况下，买
卖手续费为房屋交易总价的1%到2%。

因此，买卖手续费=房屋交易价格×
买卖手续费费率。

3.产权过户费：
产权过户费是指将房屋产权从卖方名下过户到买方名下的费用。

产权
过户费一般为房屋交易价格的1%到2%。

因此，产权过户费=房屋交易价格
×产权过户费费率。

4.不动产登记费：
不动产登记费是指将房屋交易信息登记到不动产登记中心的费用。

不
同地区的不动产登记费可能会有所差异。

一般来说，不动产登记费为房屋
交易价格的0.05%到0.2%。

因此，不动产登记费=房屋交易价格×不动产
登记费费率。

需要注意的是，以上公式只是大致参考，具体费用还需要根据当地政
府的规定来确定。

除了以上费用，还有一些可能的额外费用需要考虑，如资料复印费、
取证费等。

所以，在过户过程中，可能还会有其他费用需要支付。

⼴州⼆⼿房交易税费与⼆⼿房买卖税费有哪些
⼆⼿房交易税费与⼆⼿房买卖税费有哪些呢?很多买⼆⼿房的⼈并不清楚，下⾯我们以⼴州为例，详细说明⼴州⼆⼿房交易税费相关标准和计算⽅法。

1、契税：报价3%。

根据最新的契税政策，若购买⽅在⼴州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产⾯积在144平⽅⽶以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平⽅⽶以下)或1.5%(90-144平⽅⽶)。

2、交易服务费：该房产建筑⾯积每平⽅3元。

3、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个⼈登记50元/件，⾮住房为550元/件，经济适⽤住房减半收取。

4、每本证印花税为5元，印花税：房屋价格的0.05%，增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费。

5、房屋成交总额×0.5%;3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征⼟地增值税。

6、征收营业税，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;⾮普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;⾮普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

按揭房屋过户手续的办理流程随着人们对于居住条件的不断提高，越来越多的人选择通过按揭方式购买房屋。

然而，在购买房屋后，如何进行按揭房屋的过户手续，成为了许多人关注的问题。

下面将为大家详细介绍按揭房屋过户手续的办理流程。

一、了解房屋的权属信息在进行按揭房屋过户手续之前，首先需要了解房屋的权属信息。

购房者可以通过房产中介、房产交易平台等渠道获取房屋的权属证明文件，如房屋买卖合同、土地使用权证等。

购房者需要仔细核对这些文件的真实性和完整性，确保房屋的所有权属信息准确无误。

二、办理按揭贷款手续购房者在购买房屋时选择按揭方式支付房款，需要与银行或其他金融机构进行贷款协商。

在办理按揭贷款手续时，购房者需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，以便银行对贷款进行审批。

同时，购房者还需要了解和选择适合自己的贷款方式和还款方式，签订贷款合同并办理相关手续。

三、办理过户手续1. 编制房屋过户合同：购房者需要与卖方协商并编制房屋过户合同，明确房屋的过户方式、过户价格、过户时间等重要内容。

双方在签订合同时需要出示有效的身份证明，并在合同上签字盖章。

2. 申请不动产权证书：购房者需要向房产登记机构申请办理不动产权证书。

申请时需要提供房屋过户合同、购房者的身份证明、购房合同等相关材料。

申请成功后，购房者将获得不动产权证书，确认房屋的所有权属信息。

3. 缴纳过户税费：购房者在办理过户手续时需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。

购房者可以向当地税务部门查询具体的税费标准，并按照规定的比例缴纳相应的税款。

4. 办理过户登记手续：购房者需要将办理过户手续所需的材料提交给当地房产登记机构，办理过户登记手续。

购房者需要填写过户登记申请表，提供个人身份证明、不动产权证书、房屋过户合同等相关材料。

登记机构将核对材料的真实性和完整性，办理过户登记手续。

四、办理按揭抵押手续购房者在办理按揭贷款时，需要将购买的房屋作为抵押物。

因此，在办理按揭房屋过户手续后，购房者还需要与银行或金融机构办理按揭抵押手续。

2023二手房过户收费标准二手房过户收费标准1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

4、过户核档费：50元/宗。

5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

找二手房的三种渠道1、网络渠道通过互联网络查找二手房的房源信息。

优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。

缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。

2、中介机构通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。

所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。

缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。

3、个人人脉资源通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。

可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。