房屋征收工作人员培训复习

房屋征收考试题及答案房屋征收是指政府为了公共利益的需要，依法对公民、法人或者其他组织的房屋进行征收，并给予合理补偿的行为。

以下是一套房屋征收考试题及答案，供参考：一、选择题（每题2分，共20分）1. 房屋征收的主体是：A. 个人B. 企业C. 政府D. 社会组织答案：C2. 房屋征收必须符合的条件是：A. 任何时候B. 任何地点C. 为了公共利益D. 无需补偿答案：C3. 房屋征收补偿的原则是：A. 公平、合理B. 随意C. 最低标准D. 最高标准答案：A4. 房屋征收过程中，被征收人有权：A. 无条件接受征收决定B. 拒绝征收C. 申请行政复议或提起行政诉讼D. 任意要求补偿金额答案：C5. 以下哪项不是房屋征收补偿的内容：A. 房屋价值补偿B. 搬迁费用补偿C. 装修费用补偿D. 个人情感补偿答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 房屋征收可以由任何组织或个人执行。

（错误）2. 房屋征收必须基于公共利益的需要。

（正确）3. 被征收人对征收补偿不满意时，无权提出异议。

（错误）4. 房屋征收补偿应当包括房屋价值补偿和搬迁费用补偿。

（正确）5. 房屋征收过程中，政府可以单方面决定补偿金额。

（错误）三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房屋征收的法律依据。

答：房屋征收的法律依据主要来源于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，这些法律法规明确规定了房屋征收的条件、程序、补偿标准和争议解决机制。

2. 房屋征收过程中，被征收人享有哪些权利？答：被征收人享有知情权、参与权、申诉权和获得合理补偿的权利。

他们有权了解征收的相关信息，参与征收补偿的协商，对征收决定提出异议，并通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 房屋征收补偿的基本原则是什么？答：房屋征收补偿的基本原则是公平、合理。

补偿应当充分考虑被征收房屋的市场价值、地理位置、使用年限等因素，确保被征收人得到公正的补偿。

房屋征收工作人员培训合格证书一、概述近年来，随着城市化进程的加速，房地产业的发展已成为国民经济的重要支柱产业。

为了推动城市现代化建设，各地纷纷出台了相关政策，其中包括对房屋征收工作人员的专业培训和管理。

在这一背景下，房屋征收工作人员培训合格证书的发放和管理显得尤为重要。

二、培训内容1.相关法律法规：房屋征收工作人员需要熟悉国家《房屋征收条例》等相关法律法规，了解在房屋征收过程中的权利和义务。

2.征收政策：掌握国家和地方政府颁布的征收政策，了解房屋征收的具体程序和标准。

3.社会影响评估：学习如何进行对征收项目可能产生的社会影响进行评估，做好在征收过程中的社会稳定工作。

4.征收谈判技巧：了解在与征收对象进行谈判时的技巧和策略。

三、培训形式1.理论学习：定期组织培训班，邀请相关法律专家和学者授课，讲解相关法律法规和政策。

2.实地考察：组织参观已经完成征收项目的地区，让学员亲身感受征收工作的实际情况。

3.案例分析：对已经完成的征收案例进行分析，总结成功经验和教训。

4.专项讲座：结合实际情况，邀请行业内的专家进行专题讲座，汇报最新的征收政策和实践经验。

四、培训机构1.国家法定机构：国家规定的相关机构，如国土资源部、住房和城乡建设部等。

2.专业培训机构：一些专门从事房地产相关培训的机构，提供系统的征收培训课程。

3.政府主导的培训项目：由地方政府主导，组织培训活动，确保培训内容符合当地的实际情况。

五、发证管理1.资格审核：对参加培训的学员进行资格审核，确保学员具备参加培训的资格。

2.考核评价：培训结束后进行统一的考核评价，通过考核的学员方可颁发合格证书。

3.证书管理：颁发合格证书后，建立证书档案，做好相关管理工作，确保证书的真实性和有效性。

4.继续教育：定期组织继续教育活动，对持证人员进行培训更新，保证其业务水平和专业素养。

六、证书的作用1.资格证明：证明持证人员具备从事房屋征收工作的专业知识和技能。

2.职业发展：持有合格证书者将更有机会获得更高的职业发展机会和报酬。

房屋征收工作培训方案篇一：房屋征收办加强业务知识培训房屋征收办举行拆迁业务知识培训为切实提高房屋征收办工作人员业务知识水平，熟悉房屋征收工作流程，深入理解国有土地、集体土地上房屋征收与补偿条例的精神实质，破解拆迁难题、推进拆迁工作，房屋征收办对全体人员开展业务知识培训。

培训围绕房屋征收工作流程和“两河四岸”征收补偿安置方案进行系统讲解和讨论。

经过一上午的业务知识培训，提高了全体拆迁工作人员的拆迁业务知识，为下步依法依规的推进征地拆迁工作打下了坚实的基础。

房屋征收办公室201465篇二：征收培训备课房屋征收征收培训备课（房屋征收的法律关系）2011 年1月19日，国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称“条例”），废除了实行近十年的城市房屋拆迁制度，建立了国有土地上房屋征收与补偿法律制度。

一、房屋征收法律关系的概念房屋征收法律关系是指征收人基于公共利益的需要，依照条例的规定，以强制方式取得集体、个人所有的国有土地上的房屋的所有权并给予适当补偿而形成的征收人与被征收人之间的权利义务关系。

特点：1、房屋征收法律关系包括行政法律关系和民事法律关系，主要是行政法律关系。

2、房屋征收法律关系的保障措施具有强制性。

为了保障房屋征收的顺利进行，条例规定了很多严格的程序，制定了严厉的制裁措施。

二、房屋征收法律关系的构成要素房屋征收法律关系和其他法律关系一样，也是由主体、客体和内容三个构成要素构成，下面分别予以阐述。

（一）房屋征收法律关系的主体房屋征收法律关系主体是指房屋征收法律关系的参加者，即在房屋征收法律关系中享有权利或承担义务的人。

依照征收条例的规定，房屋征收法律关系主体包括征收人和被征收人。

征收人是指依照条例的规定有权对被征收人做出房屋征收决定并给予补偿的市、县级人民政府。

因此，征收人只能市、县级人民政府，其他的政府部门不能成为征收人，也不能做出征收决定。

受市、县级人民政府委托负责具体征收实务的征收实施部门，只是具体负责实施征收实务的具体的行政部门，不是征收人。

征收工作培训计划第一部分：背景介绍征收工作是国家税收管理机关的一项重要工作，其主要任务是对纳税人的税款进行征收和管理。

随着经济的发展和税收体制的完善，征收工作的重要性越来越凸显。

因此，为了提高征收工作人员的专业素养和工作能力，制定一套科学合理的征收工作培训计划是非常有必要的。

第二部分：培训目标1. 提高征收工作人员对税收法律法规的理解和运用能力；2. 提高征收工作人员的征收技能，包括纳税人信息的采集和分析、税款确认和核算、纳税申报和缴纳等；3. 提高征收工作人员的服务意识和沟通能力，有效处理纳税人的疑问和投诉；4. 增强征收工作人员的团队合作意识和工作效率。

第三部分：培训内容1. 税收法律法规培训（1）税收法律法规的体系结构和主要内容；（2）纳税人的税务登记和证明文件；（3）涉税业务的申报和缴纳流程等。

2. 征收技能培训（1）纳税人信息的采集和分析；（2）税款确认和核算的具体操作；（3）纳税申报和缴纳的操作流程；（4）税收管理系统的使用方法。

3. 服务意识和沟通能力培训（1）与纳税人的沟通技巧和方法；（2）处理纳税人疑问和投诉的标准流程；（3）加强团队协作和工作效率。

第四部分：培训方法1. 理论教学（1）采用课堂教学的方式，邀请税务专家和行业资深人士进行授课；（2）结合实例分析、案例讨论等方式，深入浅出地讲解税收法规和征收工作的实际操作。

2. 实践操作（1）组织模拟练习，让学员亲自操作税收管理系统，熟悉各项征收工作的具体流程；（2）实地考察，参观税务机关、纳税服务中心等单位，了解实际工作环境和流程。

3. 案例分析（1）选取典型案例，让学员进行分析和研究，培养其解决问题的能力；（2）邀请纳税人代表进行交流，了解他们的实际需求和反馈意见。

第五部分：培训考核1. 理论考核考核学员对税收法规和征收工作流程的理解情况，采用闭卷笔试的方式进行。

2. 实际操作考核采用模拟操作和实际操作相结合的方式，考核学员独立操作税收管理系统和处理纳税人相关事务的能力。

房屋征收培训试题题库一、选择题（81题）（一）单选（41题）1、为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对给予公平补偿。

（）A、被征收房屋所有权人B、被征收房屋所有权人或房屋承租人C、被征收房屋所有权人和房屋承租人D、被征收房屋所有权人和房屋居住人等答：A2、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

（）A、县级以上地方人民政府B、设区的市人民政府C、市、县级人民政府D、市、县、区人民政府（或管委会）答：C3、为本市国有土地上房屋征收部门，具体负责国有土地上房屋征收与补偿的日常工作。

A、市房产管理局、市房屋征收办公室B、市城乡建设局、市房屋征收办公室C、市城乡建设局、市拆迁管理办公室D、市国土资源局、市土地储备中心答：B4、市、县级人民政府应当将征收补偿方案公布，征求公共意见，征求期限不得少于。

（）A、15日B、15个工作日C、30日D、30个工作日答：C5、征收补偿方案由，报市、县级人民政府。

（）A、项目建设单位拟定B、房屋征收实施单位拟定C、房屋征收部门拟定D、项目建设单位拟定，经房屋征收部门初审后答：C6、在无市场依据或市场依据不充分，而不宜采用其他估价办法进行估价的情况下，可采用作为主要的估价方法。

（）A、市场比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法答：B7、房屋征收决定作出前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

（）A、市、县级人民政府B、房屋征收部门C、征收项目属地基层组织D、房屋征收实施单位答：A8、我市规定，房屋征收决定涉及被征收人数量的，应当经同级政府常务会议讨论决定。

（）A、200户以上B、500户以上C、300户以上D、700户以上答：B9、，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

（）A、组织对征收范围内房屋调查登记时B、拟定征收补偿方案时C、征收补偿方案公布并征求公众意见时D、作出房屋征收决定前答：D10、房屋征收范围确定后，房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理房屋征收范围内相关手续。

房屋征收岗位培训计划方案一、培训背景房屋征收是指国家以公共利益为目的，对用于国家、集体投资项目建设的房屋进行合法的协商或依法的强制收回，并按照规定给予相应的补偿。

房屋征收工作是一项重要的公共事业，关系到国家和人民的利益，要求从事该工作的人员具备一定的专业知识和能力。

为了进一步提高房屋征收工作的质量和效率，满足房屋征收工作的实际需要，特制定了本培训计划方案。

二、培训目标本培训的目标是培养一批具备房屋征收工作所需专业知识和技能的专业人才，提高他们的综合素质和工作能力，使他们能够胜任房屋征收工作。

三、培训内容1. 房屋征收法律法规知识培训学员需全面了解《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》、《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规，特别是房屋征收的程序、条件和标准等方面的基本知识。

2. 房屋征收政策培训学员需了解房屋征收的相关政策，包括房屋征收的程序、条件、标准、补偿和安置等具体政策。

3. 房屋征收流程培训学员需了解房屋征收的流程，包括征收申请、评估、协商或强制收回、补偿和安置等具体步骤。

4. 征收补偿标准培训学员需了解各类房屋的征收补偿标准，包括房屋补偿、附属设施补偿、临时安置费、搬迁补助费等。

5. 征收谈判技巧培训学员需掌握征收谈判的基本技巧，包括沟通技巧、协商技巧、表达技巧等。

6. 征收安置工作培训学员需了解征收安置的相关政策和具体实施步骤，包括房屋征收后的住房安置、就业安置、社会保障等。

四、培训方法本培训采用多种培训方法进行，包括理论培训、实际操作、案例分析、现场观摩等。

1. 理论培训采用讲授、听课、讨论等方法，由专业人员对学员进行系统的理论知识培训。

2. 实际操作培训学员需参与实际操作，包括现场勘察、征收申请、征收谈判等。

3. 案例分析由专业人员对真实案例进行分析，让学员学习和思考各种情况下的处理方法。

4. 现场观摩学员需到征收现场进行观摩，了解实际工作情况，并进行学习和总结。

五、培训安排本培训计划为期2个月，具体安排如下：第1-2周：理论培训，学习房屋征收的法律法规知识和相关政策。

征地拆迁培训计划一、培训目标1. 了解征地拆迁的政策法规和相关规定，具备良好的政策法规素养；2. 掌握征地拆迁实施的技术方法和管理技能，具备实际操作能力；3. 提高征地拆迁管理人员的工作效率和素质，使之胜任征地拆迁管理工作；4. 增强征地拆迁管理人员服务意识和责任感，提升工作服务水平。

二、培训内容1. 征地拆迁的政策法规和相关规定的培训：介绍征地拆迁的国家政策法规，包括《征地条例》、《拆迁管理办法》等，使学员对征地拆迁的政策法规有一个较为全面和深入的了解。

2. 征地拆迁实施的技术方法和管理技能培训：介绍征地拆迁的实施技术方法和管理技能，包括征地评估、征地拆迁协议的签订、拆迁补偿金的发放等工作内容，使学员对征地拆迁的实施技术和管理技能有一个全面和深入的了解。

3. 征地拆迁管理工作实务的培训：介绍征地拆迁工作的实务管理工作内容，包括协调和指导征地拆迁实施工作、解决拆迁过程中的问题、维护拆迁过程中的社会稳定等内容，使学员对征地拆迁的管理工作有一个全面和深入的了解。

三、培训方法1. 课堂讲授：由行业专家、相关部委官员、高校教授等进行授课，向学员介绍征地拆迁的政策法规和实施技术方法和管理技能。

2. 应用实训：将学员组成小组，对具体的征地拆迁案例进行分析讨论，由行业专家进行指导。

3. 情景模拟：设置征地拆迁的情景模拟，对学员进行实际操作和应对，以提高其实际操作能力和解决问题能力。

4. 实地考察：组织学员到征地拆迁案例现场进行实地考察，使学员亲身感受征地拆迁工作的复杂性和困难性，提高其对征地拆迁工作的理解。

四、培训方法安排1. 培训周期：3天2. 培训形式：集中培训3. 培训地点：国家级培训机构或者相关地方培训基地4. 培训费用：由相关部门承担5. 培训人员：主要是从事征地拆迁管理工作的相关部门工作人员五、培训效果评估1. 机构考核，主办机构对学员的学习情况进行考核，以考核成绩评定是否合格。

2. 考试考核，组织学员进行征地拆迁相关的考试，通过考试评定学员是否合格。

房屋征收知识培训实施方案一、背景介绍。

房屋征收是指政府为了城市建设、改造或其他公共利益目的，对个人或单位的房屋进行依法征收并给予相应的补偿。

房屋征收工作涉及面广，程序复杂，需要相关人员具备丰富的知识和经验，因此开展房屋征收知识培训显得尤为重要。

二、培训目标。

1.了解房屋征收的法律法规和政策文件，掌握相关知识；2.掌握房屋征收的程序流程和操作技巧；3.提高对房屋征收工作的理解和应对能力；4.增强参与房屋征收工作的责任感和使命感。

三、培训内容。

1.房屋征收的法律法规和政策文件解读；2.房屋征收的程序流程和操作技巧；3.房屋征收案例分析与讨论；4.房屋征收工作中的沟通与协调技巧；5.房屋征收工作中的风险防范与处理；6.房屋征收工作中的心理调适与情绪管理。

四、培训方法。

1.专家讲授，邀请相关领域的专家学者进行理论讲解和案例分析，提供权威的知识支持；2.互动讨论，组织学员进行案例讨论和经验分享，促进学员之间的交流与互动；3.实地考察，安排学员实地考察房屋征收项目，深入了解实际操作过程；4.模拟演练，组织学员进行房屋征收案例模拟演练，提高应对突发情况的能力；5.心理辅导，邀请心理专家进行心理辅导，帮助学员调适情绪，保持心理健康。

五、培训评估。

1.考试评估，安排房屋征收知识考试，考核学员对知识的掌握程度；2.实操评估，对学员进行房屋征收案例分析和模拟演练，评估其操作技巧和应对能力；3.心理评估，通过问卷调查等方式，了解学员的心理健康状况。

六、培训效果跟踪。

1.定期跟踪，培训结束后，定期进行学员跟踪调查，了解其在工作中的实际应用情况；2.问题解决，针对学员在工作中遇到的问题，及时进行指导和解决；3.经验分享，组织学员进行经验分享会，促进学员之间的交流和共同进步。

七、总结。

房屋征收知识培训是提高房屋征收工作质量和效率的重要手段，通过系统的培训，可以使相关人员更加全面地掌握房屋征收的相关知识和技能，提高工作水平，为城市建设和改造提供更好的服务和保障。

土地房屋征收培训计划一、培训目标（一）全面掌握土地房屋征收的法律法规，熟悉相关政策（二）了解城市规划、基础设施建设等公共利益事项的背景和意义（三）熟悉土地房屋征收的操作流程和程序（四）掌握谈判、沟通等技巧，提高服务水平（五）提高责任意识和服务意识，确保公平、公正、公开的土地房屋征收工作二、培训内容1.法律法规和政策知识（一）《中华人民共和国宪法》《土地管理法》《征地法》等相关法律法规（二）《城市规划法》《房屋拆迁管理办法》等相关政策（三）土地房屋征收的政策解读及最新政策调整2.城市规划和基础设施建设（一）城市规划的背景和意义（二）基础设施建设的重要性3.土地房屋征收流程和程序（一）征收前的准备工作（二）征收程序和流程（三）征收后的处理和补偿4.谈判沟通技巧（一）沟通技巧与方法（二）谈判技巧与方法（三）解决矛盾与纠纷的方法5.服务意识和责任意识（一）公平公正公开的服务意识（二）法治意识和责任意识6.案例分析和实操演练（一）分析历年土地房屋征收典型案例（二）进行实操演练，模拟真实工作场景三、培训方式1. 理论授课通过专家讲解、研讨等形式对法律法规和政策知识进行系统授课，确保学员全面掌握相关知识。

2. 实操演练通过模拟案例研究、角色扮演等形式对学员进行实操演练，提高工作技能。

3. 考核评估通过考试、实际操作等方式对学员进行综合评估，确保培训效果。

四、培训师资培训师资力量要求经验丰富，熟悉土地房屋征收的法律法规和政策，具有一定的教学和实践能力，能够传授实用技能。

五、培训时间和地点培训时间根据实际情况安排，通常为1周至1个月不等。

培训地点应该选择空旷、安静、设施完备的场所，以保证学员学习效果。

六、培训评估在培训结束后，应该进行综合评估，对学员的学习成果进行检查，并做出培训效果的评估报告。

同时，通过学员的反馈意见，对培训进行改进和提高。

七、培训成果通过本次培训，学员应该全面掌握土地房屋征收的法律法规和政策，了解城市规划、基础设施建设等公共利益事项的背景和意义，熟悉土地房屋征收的操作流程和程序，掌握谈判、沟通等技巧，提高服务水平，提高责任意识和服务意识，确保公平、公正、公开的土地房屋征收工作。

征收什么是征收？征收是指征收主体（国家）基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。

一、不动产征收制度:1.两个前提：A.为了公共利益需要;B.依照法律规定的权限和程序。

2.两个维护：A.征收集体所有土地：维护被征地农民合法权益；B.征收单位、个人房屋和其他不动产：维护被征收人合法权益。

3、两个保障：A.保障被征地农民生活；B.保障被征收人的居住条件。

二、征收原则:1.公用征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的。

2.合法性原则：征收必须依照法律规定的权限和程序。

3.公平补偿原则：征收必须实现予以公平补偿【征收补偿条款：征收的唇齿条款/征收一揽子条款】。

三、征收构成:1.征收主体：只能是国家。

A.《物权法》未规定征收和征用的主体；B.《宪法》第10－2条规定为“国家”。

2.征收对象：（1）仅限于不动产：A.集体所有土地；B.单位、个人的房屋及其他不动产。

（2）不属于征收范围：动产/其他无形财产。

四、征收补偿:1.征收补偿原则：A.谁收益谁补偿原则；B.区别对待不同补偿原则。

2.征收补偿范围:（1）征收集体所有土地：A.应当依法足额支付费用：土地补偿费/安置补助费/地上附着物、青苗补偿费等费用。

B.安排被征地农民的社会保障费用。

C.承包地被征收：土地承包经营权人有权获得相应补偿。

（2）征收单位、个人的房屋及其他不动产：A.应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；B.征收个人住宅，还应当保障被征收人的居住条件。

3.征收补偿的严禁条款：A.任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

B.不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

法条1、中华人民共和国宪法（2004年修正）第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

泰州市房屋征收从业人员培训复习提纲第一部分《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章总则1、590号令是在何时的哪次会议上通过，什么时点正式实施？答：2011年1月19日国务院第141次常务会议通过；2011年年1月21日正式实施2、房屋征收与补偿的原则是什么？答：决策民主，程序正当，结果公开3、征收补偿过程中，负责、组织实施、承当具体工作的主体分别是什么？答：①负责—市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作②组织实施—房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作③承担具体工作—房屋征收部门委托的征收实施单位，承担具体工作4、房屋征收部门对征收实施单位在什么范围内实施的行为负有监督，并对其行为后果承担法律责任？答：在委托范围内第二章征收决定5、确需征收房屋的在哪些情形下，可以由市、县级人民政府作出房屋征收决定？答：①国防和外交的需要②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要6、确需征收房屋的各项建设活动，应符合哪几项规划要求？保障性安居工程建设、旧城改建，还应当纳入什么计划？答：应当符合国民经济和社会发展规划，土地利用总体规划，城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设，旧城区改建设，应当纳入市县级国民经济和社会发展年度计划。

7、征收补偿方案包括哪些内容？答：（一）房屋征收的范围，实施时间（二）征收补偿方式（三）被征收房屋性质，用途和面积认定标准（四）类似房地产的市场评估价（五）补偿，补助，奖励的标准（六）安臵房的概况，结算基本价格，结算方法（七）拟定的搬迁期限和提前搬迁奖励期限（八）搬迁过度方式和过度期限（九）征收所需补偿资金来源（十）需要载明的其他事项8、房屋征收调查的主要内容？答：（一）房屋的合法性（二）房屋的权属，区位，用途以及取得方式（三）临时建筑物的使用期限（四）房屋的附属物（五）土地权属四至，面积，用途以及取得方式（六）被征收人家庭情况（七）其他需要调查的事项9、市、县级人民政府组织对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见不少于多少日？答：征求意见期限不得少于３０日10、旧城改建需要征收房屋的，什么情况下需要召开听证会？答：多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当什么会议讨论决定？答：应当经政府常务会议讨论决定；医药高新区应当经主任会议讨论决定。

房屋征收员培训计划方案1. 前言随着城市的发展和人口的增长，房屋征收成为城市规划和社会发展的重要环节。

为了提高房屋征收工作的质量和效率，我们制定了一套全面的房屋征收员培训计划方案。

2. 培训目标通过本培训计划，旨在使房屋征收员：- 熟悉国家相关法律法规，掌握专业知识和技能；- 具备良好的沟通和协商能力，能够与居民有效沟通与协商；- 掌握与房屋征收相关的政策和流程；- 具备解决问题的能力，能够应对各种复杂情况。

3. 培训内容模块一：法律法规篇- 国家土地管理法；- 城市房屋征收管理办法；- 房地产管理法；- 土地使用权法。

模块二：专业知识与技能- 房屋征收流程与程序；- 评估房屋价值与赔偿标准；- 与居民协商谈判技巧；- 处理纠纷与投诉的方法。

模块三：沟通与协商能力- 有效沟通的技巧与方法；- 有效倾听和表达的技巧；- 协商与解决冲突的技巧；- 强化沟通技巧的实践训练。

模块四：解决问题与工作实践- 分析问题和制定解决方案的能力；- 工作中的案例分析与讨论；- 客观评估工作的有效性与改进方案。

4. 培训方式为了更好地达到培训的目标，我们将采取多种培训方式，包括：4.1 理论授课通过专家授课和学习资料的分享，提供相关的理论知识和实践技巧，培养房屋征收员的专业素养。

4.2 案例分析与讨论通过真实案例的分析和讨论，让房屋征收员能够了解不同情况下的处理方法，并且从中吸取经验教训。

4.3 实地考察与实践组织房屋征收员进行实地考察，亲身参与实际工作，掌握工作流程和操作技巧，提高实践能力。

4.4 角色扮演与模拟演练组织房屋征收员进行角色扮演和模拟演练，模拟真实工作环境，培养应对各种情况的能力。

5. 培训计划为了达到培训的最佳效果，我们制定了以下培训计划：培训模块培训内容培训时间-模块一：法律法规篇国家土地管理法、城市房屋征收管理办法、房地产管理法、土地使用权法1天模块二：专业知识与技能房屋征收流程与程序、评估房屋价值与赔偿标准、与居民协商谈判技巧、处理纠纷与投诉的方法2天模块三：沟通与协商能力有效沟通的技巧与方法、有效倾听和表达的技巧、协商与解决冲突的技巧、强化沟通技巧的实践训练2天模块四：解决问题与工作实践分析问题和制定解决方案的能力、工作中的案例分析与讨论、客观评估工作的有效性与改进方案2天6. 培训效果评估在培训结束后，我们将进行培训效果的评估。

《北京市房屋征收拆迁评估培训考试试题》一、单项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的发布文号:（）。

A．809号B．803号C．808号D．608号2．《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的估价技术路线:（）。

A．采用成本法测算B．采用比较法测算C．采用市场化法测算D．采用资产基础法测算3．（），是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

A．重置成本B．重置成新价C．重建成本D．更新重置成本4．《北京市房屋重置成新价评估技术标准》主要包括（）种类型房屋的评估技术标准。

A．1B．2C．3D．55．《北京市房屋重置成新价评估技术标准》未列入的项目，可参照（）结合该项目具体情况进行评估。

A．现场勘查时点的市场价格B．估价时期的市场价格C．价值时点的市场价格D．报告出具时点的市场价格6．按标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按（）计分。

A．条件B．类型C．部件D．比例7．柱高差率为1.0时，柱高为（）。

A．2.0 mB．2.2 mC．3.0 mD．3.1 m8．房屋台基高度在大于或等于（）时，应进行系数调整。

A．0.33mB．0.25mC．0.1mD．0.3m9．房屋组成部件中的立面条件一般包括（）。

A．墙身、门窗B．墙身、门窗、金柱C．墙身、门窗、檩条D．墙身、门窗、平台柁10．《北京市房屋重置成新价评估技术标准》规定，暖气按（）计算（含暖气片、暖气管道及普通锅炉等）。

A．建筑面积B．使用面积C．可销售面积D．出租面积11．根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号)，正确的为（）。

A．房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价B．宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积C．宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成本均价)×户均安置面积/户均宅基地面积D．房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×房屋建筑面积12．根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令124号)，集体土地补偿安置方式有（）。

房屋征收拆迁考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪项不属于土地征收的条件？A. 公共利益需要B. 土地所有权属于集体C. 土地使用权属于个人D. 土地使用权属于国家答案：C2. 房屋征收拆迁过程中，以下哪项不是被征收人的权利？A. 知情权B. 申诉权C. 强制执行权D. 补偿权答案：C3. 以下哪种补偿方式不属于房屋征收拆迁的补偿方式？A. 货币补偿B. 产权调换C. 土地置换D. 物品补偿答案：D4. 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应当在拆迁公告发布之日起多少日内，向被拆迁人支付补偿款？A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日答案：B5. 房屋征收拆迁中，以下哪种行为属于违法行为？A. 依法进行房屋评估B. 依法签订补偿协议C. 强制拆迁D. 擅自改变补偿方式答案：D二、多选题（每题3分，共15分）6. 房屋征收拆迁中，以下哪些因素需要考虑以确定补偿金额？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑面积C. 房屋的装修状况D. 被拆迁人的年龄答案：A, B, C7. 以下哪些情况可以作为房屋征收拆迁的正当理由？A. 城市规划调整B. 重大基础设施建设C. 自然灾害后的重建D. 房地产开发商的商业利益答案：A, B, C8. 房屋征收拆迁过程中，以下哪些措施可以保障被拆迁人的合法权益？A. 公开透明的补偿标准B. 公正的房屋评估C. 法律援助D. 强制执行答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）9. 房屋征收拆迁必须遵循公平、公正、公开的原则。

（）答案：√10. 被拆迁人对补偿决定不服的，可以直接向人民法院提起诉讼。

（）答案：×11. 房屋征收拆迁的补偿方式只能选择货币补偿。

（）答案：×12. 房屋征收拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁人提供合理的搬迁期限。

（）答案：√13. 房屋征收拆迁中，拆迁人可以随意更改补偿方案。

一、培训背景随着城市化进程的加快，房屋拆迁工作日益增多。

为了提高房屋拆迁工作人员的业务素质和服务水平，确保拆迁工作的顺利进行，特制定本培训计划方案。

二、培训目标1. 提高房屋拆迁工作人员对相关法律法规的认识和掌握；2. 增强房屋拆迁工作人员的沟通协调能力；3. 提升房屋拆迁工作人员的现场操作技能；4. 培养房屋拆迁工作人员的服务意识和责任感。

三、培训对象1. 各级房屋拆迁管理部门工作人员；2. 房屋拆迁公司管理人员及业务人员；3. 房屋拆迁现场工作人员。

四、培训时间为期一个月，具体安排如下：1. 第一周：集中授课，系统学习相关法律法规、政策文件及操作流程；2. 第二周：案例分析，探讨实际工作中遇到的问题及解决方案；3. 第三周：现场操作培训，模拟拆迁现场，提升实际操作技能；4. 第四周：考核评估，总结培训成果，颁发培训证书。

五、培训内容1. 相关法律法规及政策文件解读；2. 房屋拆迁补偿安置方案制定；3. 房屋拆迁现场管理及协调；4. 拆迁现场安全及应急预案；5. 拆迁纠纷调解及法律援助；6. 拆迁工作人员职业道德及服务意识培养。

六、培训方式1. 集中授课：邀请相关领域专家进行授课，确保培训内容的权威性和实用性；2. 案例分析：组织学员针对实际案例进行讨论，提高学员的解决问题的能力；3. 现场操作培训：实地模拟拆迁现场，让学员掌握现场操作技能；4. 考核评估：对学员进行理论知识、实际操作及职业道德等方面的考核。

七、培训师资1. 邀请相关政府部门、法律机构、拆迁公司等方面的专家担任授课教师；2. 邀请有丰富经验的拆迁现场工作人员担任现场操作培训导师。

八、培训费用培训费用由参加培训的单位或个人承担，具体费用根据培训内容、师资力量等因素确定。

九、培训保障1. 提供培训场地、设施及资料；2. 做好培训期间的食宿安排；3. 建立培训档案，跟踪学员培训效果。

通过本培训计划方案的实施，力争使房屋拆迁工作人员的业务素质和服务水平得到显著提升，为我国房屋拆迁工作的顺利进行提供有力保障。

加强房屋征收业务知识
加强房屋征收业务知识是确保房屋征收工作顺利进行的关键。

以下是一些建议，有助于加强房屋征收业务知识：
1. 学习相关法律法规：了解和掌握国家及地方关于房屋征收的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，确保在征收过程中依法办事，保障各方权益。

2. 研究相关政策文件：深入研读政府发布的房屋征收政策文件，理解征收的目的、范围、程序和补偿标准等，为征收工作提供政策依据。

3. 学习征收程序与流程：熟悉征收程序，了解征收流程，包括前期调查、评估、签约、搬迁等环节，确保工作有序进行。

4. 掌握评估与谈判技巧：掌握与被征收人沟通、协商的技巧，以及评估被征收房屋价值的方法，为征收补偿提供科学依据。

5. 学习风险防范与应对策略：了解征收过程中可能出现的风险和问题，学习如何防范和应对这些风险，确保征收工作顺利进行。

6. 参与专业培训与交流：参加房屋征收相关的专业培训和交流活动，不断更新知识，提高业务水平。

7. 借鉴成功案例与经验：收集和研究房屋征收的成功案例，总结经验教训，为实际工作提供参考。

8. 建立资料库与知识库：整理和归类房屋征收相关的法律法规、政策文件、案例资料等，建立知识库，方便随时查阅和学习。

9. 加强团队协作与沟通：在征收工作中，加强团队成员之间的协作与沟通，共同解决问题，提高工作效率。

10. 持续关注行业动态与发展趋势：关注房屋征收行业的最新动态和发展趋势，了解新的理念和技术，为工作创新提供思路。

通过以上措施，加强房屋征收业务知识，提高业务水平，将有助于更好地完成房屋征收工作，保障各方权益，促进城市发展和社会和谐。