房地产管理专业考试大纲

《房地产经营管理》期末复习大纲第一章房地产概述⒈房地产的特性：位置固定性；数量有限性用途多样性；供求区域性投资风险性；难以变现性外部影响性；使用限制性保值增值性；大量投资性长期使用性⒉房地产业在国民经济中的地位：（支柱作用）①对GDP的贡献：②对地方财政的贡献：土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费③对相关产业的拉动：建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业；④对就业的拉动：建筑装修、物业管理、中介评估。

⒊房地产直接投资与间接投资的辩证关系：①房地产直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。

②房地产间接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。

房地产企业债券和股票投资投资于房地产投资信托公司（REITs）购买、开发、管理和出售房地产资产的公司购买住房抵押支持证券(MBS)⒋房地产投资的特性：①投资金额巨大，回收期长;②投资不确定因素多，风险较大;③流动性较差;④具有保值增值性;⑤受政府政策影响较大;⑥依赖金融部门的支持;⑦具有专业性;⑧投资具有相互影响性。

⒌房地产开发的主要工作阶段：投资机会寻找；项目可行性研究；取得土地使用权；项目规划与合同谈判；项目建设；房地产租售；物业管理。

第二章房地产企业⒈房地产开发企业资质等级的划分：根据建设部房地产开发企业资质管理的规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四等。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越承担业务。

各资质等级的企业应达到相应的条件。

一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。

三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。

四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。

课程性质与设置目的房地产开发与管理课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支。

具有综合性、政策性、实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管理学、国家法律法规等知识构成，因此，通过本课程的学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易的相关知识。

对房地产企业和物业管理也有介绍。

为培养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。

课程内容与考核目标（考核知识点与考核要求）第一章管理与城市房地产一、学习目的与学习要求通过本章的学习，掌握房地产开发的含义、特征及分类；把握房地产开发的主要参与者及其所作的工作；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。

二、课程内容第一节管理的内涵（一）管理的定义同别人一起，或通过别人使活动完成得更有效的过程。

成思危：“（房地产）管理是（房地产）管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。

”第二节城市的产生和发展（一）城市的形成第二次大分工，商业和手工业从农业中分离，产生了以农业为主的农村，以商业为主的城市（二）城市的定义指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

（三）城市的基本特征1．聚集性：人口，工商企业2．系统性：人工、开放、复杂第三节房地产与房地产业（一）房地产定义：房产和地产的总称，是房屋与土地在经济方面的体现。

财产、不动产。

它系房屋与土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。

注：1 在实际生活中，讲到房地产，一般均指房屋建筑及其建筑地块所组成的整体，习惯上，房地产即房屋和用地。

（二）房地产一般形式：房屋财产；土地财产。

（三）房地产业概念：指从事房地产的开发、经营、管理和服务等行业和企业的总称。

（四）内容：1 土地开发与再开发2 房屋开发和建设；3 地产经营：土地是同权的出让、转让、租赁和抵押；4 房地产经营：房产买卖、租赁和抵押；5 房地产中介服务：咨询、估价、测量、服务、公正；6 房地产物业管理服务：家居服务、房屋及配套实施和公共场所的维修养护，保安、绿化、卫生、代收代付，转租；7 房地产金融：信贷，保险和房地产金融资产投资。

房地产开发与管理专业综合课考试大纲I.考试性质与试题命制的原则一、考试性质《房地产开发与经营》是普通高等学校房地产开发与管理专业普通专升本专业综合课考试科目，是本专业的基础理论课程，主要内容包括房地产开发、经营的基本概念与内容，详细分析了房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，房地产开发经营战略、市场营销以及物业管理的基本内容。

该课程的考试目的是：准确、简明地考核考生对《房地产开发与经营》的基本知识、基础理论、基本规律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求学生具有综合运用所学知识分析和解决实际问题的能力。

二、试题命制的原则1、根据《房地产开发与经营》的基本教学要求，考试命题具有一定的覆盖面且重点突出，侧重考核考生对本学科的基础理论、基本知识和基本技能的掌握程度，以及运用所学知识解决实际问题的能力。

2、作为一项选拔性考试，房地产开发与管理专业普通专升本《房地产开发与经营》考试试题在设计上具有必要的区分度和合理的难度系数。

Ⅱ.考试形式及试卷结构1、考试形式为闭卷、笔试，考试时间为150分钟，试卷满分为200分。

2、试卷能力层次结构的分数比例为：识记占30%，理解占40%，应用占30%。

3、试卷的难度结构：试题难易度分为易、较易、较难、难四个等级，其分数比例为：易约占20%，较易约占30%，较难约占30%，难约占20%。

4、试卷的题型结构：名词解释（20%）、填空题（10%）、简答题（30%）、论述题（20%）、分析题（10%）、计算题（10%）六种题型。

(各种题型的具体样式参见题型示例)Ⅲ.考核内容和要求下面分章节列出《房地产开发与经营》的考核内容及要求，其考试目标要求分为识记、理解、应用三类：识记是要求记住有关基本知识；理解是要求能够领会知识要点，掌握其内在联系；应用是指能够运用有关知识分析和解决实际问题。

第1章绪论1.1 房地产开发与经营的基本含义及其特点（识记）1.2 房地产开发与经营的形式、内容与程序（识记）1.3 房地产开发与经营学科的建设（识记）第2章房地产开发与经营的理论、策略和决策2.1 房地产开发与经营理论概述（识记）2.2 房地产开发与经营策略分析（理解）2.3 房地产开发与经营决策（理解）第3章房地产企业3.1 房地产企业概述（识记）3.2 房地产企业的设立条件与资质等级管理（识记）3.3 房地产从业人员的职业资格（识记）3.4 房地产企业的组织结构（识记）3.5 房地产企业的计划管理与战略管理（理解）3.6 房地产行业自律管理（识记）第4章房地产项目及项目定位4.1 土地储备和一级开发项目（识记）4.2 房地产综合开发项目（理解）4.3 房地产转让项目（识记）4.4 房地产项目定位（理解）4.5 房地产项目定位案例分析（应用）第5章房地产项目用地的获取5.1 划拨土地使用权的获取（识记）5.2 出让土地使用权的获取（识记）5.3 协议出让土地使用权的获取（识记）5.4 招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取（理解）5.5 土地使用权的转让（识记）第6章房地产市场调研6.1 房地产市场调研概述（识记）6.2 房地产市场调研的操作流程（理解）6.3 房地产市场调研数据的分析方法（应用）6.4 房地产市场调研报告（理解）6.5 房地产市场调研案例（应用）第7章房地产开发项目可行性研究7.1 房地产开发项目可行性研究概述（识记）7.2 房地产开发项目的财务状况分析（应用）7.3 房地产开发项目的风险承受能力分析（理解）7.4 房地产开发项目的国民经济评价（识记）7.5 房地产开发项目的环境影响评价（识记）7.6 房地产开发项目可行性研究案例（应用）第8章房地产融资8.1 房地产融资概论（识记）8.2 房地产融资的资金来源（理解）8.3 房地产融资的主要方式（理解）8.4 房地产融资的成本管理（识记）8.5 房地产融资的风险管理（识记）第9章房地产开发项目管理9.1 房地产开发项目管理概述（识记）9.2 房地产开发项目质量管理（理解）9.3 房地产开发项目进度管理（理解）9.4 房地产开发项目成本管理（理解）9.5 房地产开发项目其他管理（识记）9.6 房地产开发项目管理案例分析（应用）第10章房地产市场营销10.1 房地产市场营销概述（识记）10.2 房地产市场营销策略（理解）10.3 房地产市场营销运作（理解）10.4 房地产市场营销策划案例（应用）第11章房地产交易11.1 房地产交易概述（识记）11.2 国有土地使用权交易（识记）11.3 房地产买卖（理解）11.4 房地产租赁（理解）11.5 房地产抵押（理解）11.6 房地产交易案例（应用）第12章物业管理12.1 物业管理概述（识记）12.2 物业管理的内容和程序（识记）12.3 不同类型房地产的物业管理（识记）12.4 物业管理标准与管理常见问题（识记）12.5 物业管理案例（应用）Ⅳ.参考书目1、吕萍.房地产开发与经营(第五版). 北京：中国人民大学出版社，2021年。

1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产的主要类型？
A. 住宅房地产
B. 商业房地产
C. 工业房地产
D. 虚拟房地产（答案：D）
2、建筑项目的可行性研究阶段，主要目的是？
A. 确定建筑设计风格
B. 评估项目经济效益和社会效益
C. 选定施工单位
D. 完成项目竣工验收（答案：B）
3、房地产估价中，市场比较法主要依据的是？
A. 类似房地产的成交价格
B. 房地产的原始成本
C. 房地产的未来收益
D. 房地产的重置成本（答案：A）
4、在建筑施工过程中，以下哪项是确保施工质量的关键环节？
A. 施工进度计划
B. 施工材料选择
C. 施工人员数量
D. 施工机械型号（答案：B）
5、关于房地产税收政策，下列哪项描述是正确的？
A. 所有房地产交易均免税
B. 房产税仅针对商业房地产征收
C. 房地产税收政策因国家和地区而异
D. 房地产转让税是固定不变的（答案：C）
6、在房地产项目管理中，风险管理的核心目标是？
A. 最大化项目利润
B. 最小化项目成本
C. 识别和应对潜在风险
D. 缩短项目周期（答案：C）
7、关于建筑节能，以下哪项措施是有效的？
A. 使用高能耗设备
B. 减少建筑外墙的保温层厚度
C. 采用自然通风和采光设计
D. 增加建筑内部隔断（答案：C）
8、在房地产市场营销中，目标市场定位的依据主要是？
A. 房地产开发商的偏好
B. 竞争对手的市场策略
C. 消费者的需求和偏好
D. 市场价格的波动（答案：C）。

考试大纲
第一章绪论
房地产的概念和特征，房地产开发的概念和主要程序
第二章房地产开发经营的环境
房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点
第三章房地产投资与融资
房地产投资的概念和特性，房地产投资风险的概念和分类，权益融资和债务融资
第四章房地产市场与市场调研
房地产市场的概念、类型和特性，房地产市场指标，房地产市场调研内容第五章房地产项目的可行性研究
房地产项目可行性研究的阶段划分、内容和步骤，
第六章房地产开发项目的前期工作
土地使用权出让的概念、年限及方式，土地使用权转让的概念，城市房屋拆迁的概念和程序
第七章房地产开发项目的建设管理
房地产开发项目管理的任务，进度、质量、投资进度的概念，房地产开发项目的竣工验收标准，房屋建筑工程质量保修责任
第八章房地产市场营销
房地产市场营销的特点，房地产项目市场细分的概念，市场营销策略的内容
第九章房地产交易管理及税金
房地产转让的概念及分类，商品房现售和预售，商品房销售合同，房地产租赁的概念及分类。

《房地产管理》专业考试大纲一、房地产经济基本理论1．产权理论2．地租理论3．区位理论4．供求理论二、城市土地使用制度1．城市土地使用权出让2．城市土地使用权转让3．城市土地使用权出租4．城市土地使用权抵押5．城市土地使用权划拨6．城市土地使用权的收回和终止三、房地产市场调研1．房地产市场调研的目的和作用2．房地产市场调研的基本内容和方法3．住宅市场调研4．办公楼市场调研5．商业用房市场调研四、房地产估价方法1．比较法2．成本法3．收益法4．假设开发法五、房地产投资项目经济评价1．资金的时间价值2．现金流量3．房地产投资项目经济评价指标及其计算4．房地产投资项目方案选择5．房地产投资不确定性分析六、房地产投资风险分析1．房地产投资风险的含义和特征2．房地产投资风险的分类3．房地产投资风险要素分析4．房地产投资风险的处理和防范七、房地产开发----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------1．房地产开发项目可行性研究2．房地产开发项目的规划设计3．房地产开发项目施工招标与投标4．房地产开发项目管理八、房地产市场营销1．房地产市场营销概述2．房地产市场营销的方式3．房地产定价策略4．房地产广告策略5．房地产促销九、物业管理1．物业管理招投标与物业管理合同2．物业管理经费3．物业管理项目的运作4．不同类型物业的物业管理十、房地产金融1．房地产金融概述2．房地产证券与证券化3．房地产抵押贷款4．住房公积金5．房地产保险----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。

2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲《2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲》是房地产经纪行业发展的重要指导性文件，旨在提高房地产经纪人员的专业素质和综合能力，促进房地产经纪行业的健康发展。

以下是该考试大纲的主要内容：一、考试目的和要求本考试旨在测试考生对房地产经纪基本理论、法律法规、业务技能和职业操守等知识的掌握程度，以及运用这些知识分析、解决实际问题能力和职业道德素养。

通过本考试，选拔和培养具备较高专业素质和技能的房地产经纪人员，为房地产经纪行业的发展提供人才保障。

二、考试科目和内容1. 房地产基本制度与政策考试内容主要包括房地产市场概述、房地产法律制度、房地产产权制度、房地产税收制度、城市规划与房地产市场管理等相关知识。

2. 房地产经纪基础考试内容主要包括房地产区位与地段、房地产类型与价格、房地产市场分析、房地产估价基础、房地产经纪行业概述、房地产经纪机构管理、房地产经纪业务流程等相关知识。

3. 房地产经纪实务考试内容主要包括房地产经纪业务操作流程、客户开发与维护、交易合同签订与履行、资金监管与结算、风险防范与处理、纠纷解决等实际操作技能。

4. 房地产经纪相关法律、法规与职业道德考试内容主要包括房地产经纪相关法律法规、行业规范、职业道德准则、行业自律组织、法律责任等相关知识。

三、考试形式和时间考试形式为闭卷，考试时间为180分钟。

考试题型包括选择题、简答题、案例分析题和论述题等，注重考察考生的实际应用能力。

四、成绩评定和证书发放考试成绩合格线由全国统一制定，合格分数线由考试机构根据考试情况划定。

考试成绩合格者将获得《房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书是房地产经纪人员执业和任职的重要依据。

以上是《2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲》的主要内容，希望对您有所帮助。

请根据此大纲进行备考，祝您考试顺利！。

全国经济专业技术资格考试指定用书（2005）房地产经济专业知识与实务考试纲领（中级）第一章房地产经济基本理论考试目的经过本章的考试，查验考生认识、熟习、掌握产权理论、地租理论、区位理论、供求理论的程度，以提升考生在房地产经济基础理论方面的理论水平易操作能力。

考试内容（一）产权理论认识产权观点；认识产权的一般种类区分；掌握房子全部权的种类；掌握土地全部权、土地使用权的含义及其基本特色；认识建筑物区分全部权的含义、内容。

（二）地租理论认识地租的观点；掌握地租的边沿产卖力和西方古典城市地租理论；掌握级差地租的含义和形式；认识绝对地租、垄断地租的内容；认识地租与地价的关系，熟习土地价钱的内涵、特色、分类。

（三）区位理论认识区位及区位理论的观点；熟习农业区位理论的前提、主要内容；熟习工业区位理论的假定条件、主要内容；熟习中心地理论有关基本观点、假定条件、主要内容；熟习城市地区空间利用构造理论，包含齐心圆地带理论、扇形理论、多中心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容。

（四）供求理论认识房地产市场供应的观点；认识影响供应的主要因素；掌握供应价钱弹性的含义；认识短期供应、长久供应；认识房地产市场需乞降有效需求的观点；掌握需求弹性、需求收入弹性的含义；掌握房地产市场供应与需求均衡。

第二章城市土地使用制度考试目的经过本章的考试，使考生在认识城市土地使用制度基础知识的基础上，深入理解并掌握城市土地使用权出让、转让、出租、抵押、划拨等经营方式的性质、内容、程序以及相应的法律规定，使考生在城市土地有偿使用方面具备扎实的理论功底和必定的操作能力。

考试内容（一）城市土地使用权出让在掌握土地使用权出让观点的基础上，认识城市土地使用权出让的特色；熟习土地使用权出让的方式及程序；熟习城市土地使用权出让合同观点和内容，掌握城市土地使用权出让合同两方的权益义务、合同的更改和排除；掌握城市土地使用权出让金和城市土地使用权出让的其余法律规定。

房地产开发与经营与管理考试大纲房地产开发与经营与管理考试大纲房地产开发与经营与管理考试大纲第1章、房地产投资与投资风险了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。

熟悉房地产投资的形式及利弊。

掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。

第2章、房地产市场及其运行规律了解房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者，了解政府干预房地产市场的原则、手段和措施。

熟悉房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产市场的周期循环特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场中的泡沫与过热问题。

掌握房地产市场的结构、细分方式，以及反映和描述房地产市场状况的指标。

第3章、房地产开发的程序了解规划审批、开工审批、建设工程招标的工作程序和内容，了解租售阶段的宣传与广告策略。

熟悉投资机会选择与决策分析的方法，土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案。

掌握房地产开发的概念、主要程序及各阶段的主要工作内容。

第4章、房地产市场调查与分析了解市场调查的意义和内容，对市场调查的分析与评估方法，分析消费者市场购买行为的方法。

熟悉市场调查步骤，市场规模的估计和市场趋势分析方法，识别竞争者、确定竞争者的目标、确定竞争者的战略、判定竞争者的反应模式、制定企业应采取的对策的方法。

掌握市场细分、目标市场选择和市场定位的方法，房地产市场分析的概念与作用，房地产市场分析的内容，房地产产品功能定位的概念与方法。

第5章、现金流量与资金时间价值熟悉现金流量、资金时间价值、利息与利率、单利计息与复利计息的概念。

掌握现金流量图的绘制方法，名义利率与实际利率的概念与相互关系，资金等效值的计算公式及其应用。

第6章、经济评价指标与方法了解通货膨胀对房地产投资项目经济评价工作的影响。

熟悉投资与成本的概念，经营收入、利润和税金的概念和相互关系，房地产投资经济效果的表现形式，清偿能力指标计算方法与案例应用。

课程性质与设置目的房地产开发与管理课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支。

具有综合性、政策性、实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管理学、国家法律法规等知识构成，因此，通过本课程的学习使学生了解房地产开发与经营的理论和策略，掌握房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易的相关知识。

对房地产企业和物业管理也有介绍。

为培养高级从事房地产开发经营的人才打好理论基础。

课程内容与考核目标（考核知识点与考核要求）第一章管理与城市房地产一、学习目的与学习要求通过本章的学习，掌握房地产开发的含义、特征及分类；把握房地产开发的主要参与者及其所作的工作；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。

二、课程内容第一节管理的内涵（一）管理的定义同别人一起，或通过别人使活动完成得更有效的过程。

成思危：“（房地产）管理是（房地产）管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。

”第二节城市的产生和发展（一）城市的形成第二次大分工，商业和手工业从农业中分离，产生了以农业为主的农村，以商业为主的城市（二）城市的定义指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

（三）城市的基本特征1．聚集性：人口，工商企业2．系统性：人工、开放、复杂第三节房地产与房地产业（一）房地产定义：房产和地产的总称，是房屋与土地在经济方面的体现。

财产、不动产。

它系房屋与土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。

注：1 在实际生活中，讲到房地产，一般均指房屋建筑及其建筑地块所组成的整体，习惯上，房地产即房屋和用地。

（二）房地产一般形式：房屋财产；土地财产。

（三）房地产业概念：指从事房地产的开发、经营、管理和服务等行业和企业的总称。

（四）内容：1 土地开发与再开发2 房屋开发和建设；3 地产经营：土地是同权的出让、转让、租赁和抵押；4 房地产经营：房产买卖、租赁和抵押；5 房地产中介服务：咨询、估价、测量、服务、公正；6 房地产物业管理服务：家居服务、房屋及配套实施和公共场所的维修养护，保安、绿化、卫生、代收代付，转租；7 房地产金融：信贷，保险和房地产金融资产投资。

第一部分 房地产估价师职业前景分析【房地产估价师发展趋势——市场需求巨大】【房地产估价师的职业方向】从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。

【房地产估价师可以作什么】房地产是产业链较长的行业，在其全生命周期中，从土地出让到房地产转让、租赁、抵押、税收、拍卖等各类型经济活动，催生了多阶段、多维度、全流程、全方位的估价诉求。

房地产估价师是利用专业知识和专门技能，提供估价、咨询等知识性产品服务的社会专业人士。

他们在房地产行业中为构建房地产全生命周期市场秩序提供全方位、独立、深入的智力服务，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险、助力城市更新等方面起着举足轻重的作用。

■土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；■企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；■房地产抵押价值评估；■专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；■征地和房屋拆迁补偿评估；■房地产转让价格评估；■房地产租赁价格评估；■房地产分割、合并估价；■房地产拍卖底价评估；■房地产课税价格评估；■房地产保险评估；■其他目的的房地产评估；■房地产项目策划和可行性研究。

【房地产估价师的职业前景】不从事房地产估价工作，在房地产开发公司或咨询公司，从事投资、前期、营销等工作，有必要考房估吗？有！房地产估价师，是房地产领域唯一的准入类证书，社会认可度高。

想在房地产领域求生存、求发展，拥有房地产估价师是专业实力的最好体现！大公司选人主要看出身、看证书、看业绩。

【房地产业告别黄金十年，地产人何去何从】市场好抓紧赚钱，市场不好抓紧充电【房地产估价师供给短缺】每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在2000人左右。

总体通过率大约在10%左右，难度较大。

【房地产估价师发展趋势——证书含金量高】【考试性质】房地产估价师考试是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试，不同职业资格考试。

是从事房地产估价活动的必备条件。

房地产经营与管理1、名词解释房地产：是指土地、建筑物和其他附属物，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。

房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理活动的主体以及所进行的上述经济活动的有机结合。

房地产周期：是指房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复的复苏——扩张——收缩——衰退四个环节。

空置率：指某一时点房屋空置量占房屋存量的比例。

房地产投资：是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

房地产项目管理：是指房地产开发企业在整个项目的开发建设过程中，通过计划、指挥、检查和调整等手段进行质量、进度、成本、合同与安全等方面的全面管理，并与社会各相关部门进行联络、协调，以实现项目的经济效益、社会效益和环境效益。

房地产营销：是指营销机构通过提供房地产相关商品和服务，满足消费者的生产、生活或投资需求，并获得一定利润的经济活动。

物业服务：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

2、选择题房地产的附属物：种植在土地上的花草、树木；人工建造的假山、抽水井，埋设在地下的管线、设施等。

周期理论居住用地出让最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或其他用地五十年。

空置处理房地产开发的成本：开发成本和销售成本。

成本控制的最重要阶段：设计阶段。

预售房地产定价方法：成本导向定价法、购买者需求导向定价法、竞争导向定价法。

“三控两管”（质量控制、进度控制、成本控制、合同管理、安全管理）的前提和基础：招标3、简答题房地产投资分析的基本任务：为投资者提供投资方向；为投资者提供运作方案建议；为投资者报批及合作提供依据；为投资者预测投资收益；为投资者描述风险及提供避险方法。

第三部分房地产经纪实务第一章房地产市场营销概述考试目的本章考试目的是测试应试人员对市场营销理论以及房地产市场营销理论等内容的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容第一节市场营销理论概述一、市场营销的概述（一）市场营销的定义1．市场营销的概念2．与市场营销有关的核心概念（二）市场营销的内涵（三）市场营销的成本、部门结构和职能1．市场营销的成本2．市场营销的部门结构和职能（四）市场营销环境1．市场营销环境的定义2。

市场营销环境的特征3．市场营销环境的构成二、市场营销理论的演变（一）市场营销史的三个时期1．初创时期2．应用时期3．形成与发展时期（二）以客户为导向的市场营销“”l、1．客户让渡价值2．客户满意3．客户忠诚4. 客户关系管理（三）市场营销观念的演变（四）市场营销组合策略的发展1．市场营销的4Ps理论2．市场营销的4Cs理论3．市场营销的4Rs理论4．市场营销的4Vs理论第二节房地产市场营销理论概述一、房地产市场营销的概念及内涵分析（一）房地产市场营销的概念（二）房地产市场营销的内涵分析二、房地产市场营销的基本特征（一）房地产市场的基本特征1．区域性2．交易复杂性3．不完全竞争性4．供给滞后性5．与金融市场关联度高6．受政府干预较大（二）房地产市场营销的基本特征1．受区域影响很大2．消耗时间较长3．具有动态性4．受消费者心理预期影响较大5．受政策法律影响较大三、房地产市场营销的主体及流程（一）房地产市场营销机构（二）存量房和新建商品房市场营销对比（三）房地产市场营销的一般流程（四）房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作1．房地产经纪人在新建商品房营销活动中的工作2．房地产经纪人在存量房营销活动中的工作四、房地产电子营销与全球视角（一）房地产电子营销1．电子商务在房地产营销中的应用2．电子商务对房地产营销的推动作用（二）全球视角下的房地产市场营销考试要求1．熟悉市场营销的概念、内涵、成本、部门结构和职能；2．掌握市场营销环境；3．了解市场营销理论的演变；4．熟悉房地产市场营销的概念及内涵分析；5．掌握房地产市场营销的基本特征；6．掌握房地产市场营销的主体及流程；7．熟悉房地产电子营销与全球视角。