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中华人民共和国土地勘测定界规程土地勘测定界规程目次前言 II引言 11 范围 12 规范性引用文件 13 术语和定义 14 勘测定界一般工作程序 15 实地调绘 26 平面控制测量 37 界址点的放样及界标的埋设 38 界址点测量 39 面积计算和汇总 4 10 勘测定界图 511 成果资料的检查与验收 5附录A (资料性附录) 土地勘测定界技术报告书(示例) 7 附录B (资料性附录) 勘测定界图(样图) 16附录C (资料性附录) 土地勘测定界验收报告 19前言本标准自实施之日起代替原国家土地管理局1997年批准发布的《建设项目用地勘测定界技术规程(试行)》。
本标准的附录A、B、C是资料性附录。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会提出并归口。
本标准起草单位:国土资源部地籍管理司，中国土地勘测规划院。
本标准主要起草人员:高延利、李万东、扈传荣、杨祝晖、张燕妮、温明炬、张炳志、张阳阳、刘天增参加人员:韩琼、詹长根、朱国雄、何瑞东、胡凯、方思勤、谢玉周本标准由国土资源部负责解释。
引言土地勘测定界(以下简称勘测定界)是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作的需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。
勘测定界工作，在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担。
为实施项目用地审批工作科学化、制度化、规范化，切实保护耕地，加强土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，特制定本规程。
土地勘测定界规程1 范围本标准规定了各类项目用地勘测定界的工作内容、工作方法、技术程序等。
适用于各类项目用地的勘测定界工作。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日计算者：李嘉晨检查者：张虎标 2020年8月8日。
TD/T 1008-2007正定县2014年度第十九批次建设用地 1号地权属地类面积汇总表（按地块）
正定县国土资源局（公章）
单位：公顷
说明：1此表根据勘测定界成果填报；2除耕地、园地、林地、其他填到二级类，未涉及可不列;3涉及建设用地的，需提供《建设用地权属状况汇总表》；4未完成村镇地籍调查的，对《土地利用现状分类》05、06、07、08、09一级和103、121二级可按202、203、204、205地类进行归并。
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TD/T 1008-2007正定县2014年度第十九批次建设用地 1号地权属地类面积汇总表（按权属）
正定县国土资源局（公章）
单位：公顷
说明：1此表根据勘测定界成果填报；2除耕地、园地、林地、其他填到二级类，未涉及可不列;3涉及建设用地的，需提供《建设用地权属状况汇总表》；4未完成村镇地籍调查的，对《土地利用现状分类》05、06、07、08、09一级和103、121二级可按202、203、204、205地类进行归并。
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土地勘测定界规程（最全版）土地勘测定界规程（最全版）目次前言II引言11范围12规范性引用文件13术语与定义14勘测定界一般工作程序15实地调绘26平面控制测量37界址点的放样及界标的埋设38界址点测量39面积计算与汇总410勘测定界图511成果资料的检查与验收5附录A （资料性附录）土地勘测定界技术报告书（示例）7附录B （资料性附录）勘测定界图（样图）16附录C （资料性附录）土地勘测定界验收报告19前言本标准自实施之日起代替原国家土地管理局1997年批准发布的〈〈建设项目用地勘测定界技术规程（试行）》。
本标准的附录A、B、C就是资料性附录。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会提出并归口。
本标准起草单位：国土资源部地籍管理司，中国土地勘测规划院。
本标准主要起草人员：高延利、李万东、扈传荣、杨祝晖、张燕妮、温明炬、张炳志、张阳阳、刘天增参加人员：韩琼、詹长根、朱国雄、何瑞东、胡凯、方思勤、谢玉周本标准由国土资源部负责解释。
引言土地勘测定界（以下简称勘测定界）就是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作的需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批与地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。
勘测定界工作，在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担。
为实施项目用地审批工作科学化、制度化、规范化，切实保护耕地，加强土地管理，根据〈〈中华人民共与国土地管理法》有关规定，特制定本规程。
土地勘测定界规程1范围本标准规定了各类项目用地勘测定界的工作内容、工作方法、技术程序等。
适用于各类项目用地的勘测定界工作。
2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡就是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究就是否可使用这些文件的最新版本。
一、各土地级别面积量算本次土地定级是以计算机系统为辅助手段进行的，面积量算采用解析法，进行一次量算；量算面积是23.35平方公里，各用途各级别面积统计如表1所示。
表1 土地分用途分级别面积统计表二、基准地价概念基准地价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，是在现状条件下评估的一定年期的土地级别或均质地域在正常市场条件下的土地使用权收益的平均价格。
（一）基准地价内涵设定本次评估更新调整的基准地价是在2008年1月1日各土地级别或均质区域内，在一定的开发程度、一定的土地容积率、最高出让年限的同一土地利用类型完整土地使用权益的平均价格。
地类按商业、住宅、工业、公共管理与公共服务、交通用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。
（二）基准地价内涵设定的具体条件1.评估基准日本次评估基准日为2008年1月1日。
2.土地使用年期土地使用年期按各分类用途土地的法定最高出让年限设定（见表2）。
表2 城镇国有土地使用权出让年限表3.土地开发水平根据鄢陵县的实际情况，此次基准地价更新调整设定的土地开发水平为五通一平，即通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整。
4.平均容积率根据《鄢陵县县城总体规划》和本次土地估价外业调查资料测算结果，鄢陵县城区商业用地平均容积率为1.4，住宅用地平均容积率为1.2，工业用地平均容积率为0.7，公共建筑与公共服务用地平均容积率为2.0，交通用地平均容积率为0.8。
三、房屋重置价的确定房屋重置价是依据目前人工、材料、建筑设计标准及正常管理水平下，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本价格。
房屋重置价对于计算房屋的现值及纯收益具有重要的意义。
本次土地估价所采用的房屋重置价标准依据鄢陵县物价局公布规定的鄢陵县城镇各类住宅房屋重置价及耐用年限等标准综合确定，见表3。
表3 房屋重置价及耐用年限表四、其它土地估价参数的确定（一）房屋出租买卖费用标准县城房屋出租买卖费用的构成由管理费、维修费、保险费、房屋出租所应交税金及其它费用。
第三次全国土地调查地类分类表试行土地，是人类赖以生存和发展的基础，也是国家经济社会发展的重要支撑。
为了全面查清我国土地资源的利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，我国开展了第三次全国土地调查。
其中，地类分类表的试行是这项工作的重要环节。
第三次全国土地调查地类分类表的试行，旨在建立一套科学、规范、统一的土地分类体系，为土地资源的管理、规划和合理利用提供可靠的依据。
这个分类表涵盖了丰富多样的地类，包括耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地等。
首先来看看耕地。
耕地是农业生产的基础，也是保障国家粮食安全的关键。
在这次调查的分类表中，耕地又细分为水田、水浇地和旱地。
水田通常是指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。
水浇地则是指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地。
而旱地，是指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地。
园地也是土地利用的重要类型之一。
它包括果园、茶园、橡胶园、其他园地等。
果园是种植果树的园地，茶园是专门种植茶树的，橡胶园则是用于种植橡胶树的。
林地在生态平衡和环境保护中发挥着重要作用。
林地分类有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地等。
不同类型的林地在生态功能和经济价值上都有所差异。
草地对于畜牧业发展和生态保护具有重要意义。
草地分为天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
天然牧草地是指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地；人工牧草地则是通过人工种植牧草形成的草地。
商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地等。
这些土地主要用于商业经营活动。
工矿仓储用地涵盖工业用地、采矿用地、仓储用地。
工业用地是用于工业生产的土地，采矿用地是用于采矿的区域，仓储用地则用于存储物资。
住宅用地分为城镇住宅用地和农村宅基地。
