精选商业综合体设计文本:上海 徐汇万科中心三期地库方案汇报
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徐汇区石龙路发展规划徐汇中城又有新项目上马,南站枢纽周边将成为商务新地标。
地块位于3号线石龙路站沿线。
占地2.5万㎡,规划科研设计用地。
整个项目被轻轨高架分为南、北两块,由隧道股份负责开发,暂命名“石龙路商务区”。
这是隧道股份在徐汇的第二个产业项目。
早前已规划徐汇滨江的总部大厦,也毗邻地铁站点。
讲真,拿的都是黄金地段!石龙路北区规划建筑6.07万㎡,呈扁平月牙状。
设5幢独立建筑,其中四栋形成整体园区,一栋最高13层。
最东面5层独栋,作为南站中学的配套,包括创新实验室、体质检测中心。
南区建筑面积3.45万㎡,为一幢18层塔楼和附属4层裙房,基本平行石龙路、轨道走向。
地图上看,石龙路商务区是一狭长地块。
面积不大,但计划打造成产城融合的经典街区。
街区配置1.2万㎡体育设施,包含50米游泳池、篮球场,羽毛球场等。
石龙路、龙吴路的街角形成1000㎡公共绿地,不设置围墙24小时开放。
还有约4.6万㎡办公、配套2.6万㎡商业,足以消化商务区的消费需求。
可以说整片商务区小而精美。
节约利用土地资源,不浪费一丝空间。
啊,多么痛的领悟……想当年南站落成运营,很多人的期待是复刻老北站辉煌。
毕竟枢纽聚集人流,人流创造财富,财富营造繁荣。
但十多年过去,南站有点辜负期待。
站内奥特莱斯人气凉凉,周边厂房尾大不掉。
换谁看,都会认为是城乡结合部。
为了改变当下,为了扭转乾坤,南站开始庞大的重塑计划。
整片区域重新定位,取名“徐汇中城”。
中城是个美丽新世界。
它地大物博,有中星城、日月光的商业,也有市六、复旦南部医院,还有81.86公顷的上海植物园。
2014年,南站北侧开发商办。
由万科负责操盘,规模高达70万㎡。
项目共分三期,一二期已投入运营。
小米租赁二期一独栋。
最终章三期,高品质的办公塔楼,融入自然环境,通过街巷将整体商业与绿轴联通。
8.5万㎡商业定位未来城市花园,包含7万㎡商业mall和1.5万㎡街区商业。
中城南侧且拆且珍惜。
石龙路商务区之后,原厂房集聚的张家园地块将接棒开发。
新项目规划设计方案评审要点(专项业务类)一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1.对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2.此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。
3.评审关注的事项(业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝) 【关注点1】:业态定位根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
第二部份 上海城三期项目规划方案初步设想一.建筑功能和面积的划分【表一】建筑分类 层次 层数 初估层面积M 2总计面积M 2地面建筑面积M 2办公楼 7F-25或26F 19-20 1,950-2,050 38,878.44商业裙房 GF-6F 6 5,400 32,40071,278.44 地库 B1-B3 38,667 26,000/总计 /地面25-26层/ 97,278.44 71,278.44【表二】项目功能分类 位 置 暂拟面积M 2 约占比% 办公塔楼约3.9〔38,878.44〕万 40 商业、商品专卖 商业裙房/地库部份〔含GF-6F/B1部份面积〕 ★共约3.84万〔含地面六层约3.24万M 2和B1约0.6万M 2〕; ★餐饮、娱乐、休闲类约占0.8万M 2 39.5 地下车库B1〔部份〕-B3约2万〔泊车位350-400〕 20.5 总 计约9.7〔97,278〕万100【说明】上述表内面积系规划设计方案编制前的初步估计仅作参考;二.三期项目规划设计方案的初步考虑1.三期项目发展的宗旨思路结合三期项目的实际状况尽量实施设计方面规则化和合理控制成本的基础上,学习其它优质楼盘的先进经验和成功模式,突破传统,适当超前,自创品牌,精心、细致打造一幢于虹桥商务区的精典型和标志型的,符合甲A 级标准的商办建筑。
项目设计内容成果定量方案设想办公楼部份★约3.9 - 4万M2/约19 - 20层★初拟层数为第7层-第25或26层/每层面积1,950-2,050M2★办公楼单元室内地面预留设架空网络地板层空间,办公楼单元室内净高要求不小于2.7米〔不包括架空网络地板层空间〕;★办公楼尽量能设至20层;★结合网柱结构设计的合理经济性,限定合适的吊顶上部空间距离,将建筑层高尽量控制在3.6-3.8米之间;商业裙房部份★约3.5 - 4万M2/7层〔裙房1-6层和地库第一层〕★初拟层数为GF-6F/裙房每层面积约为5,400M2★商业裙房首层层高要求不小于5.8-6米;第2-6层层高要求不小于4.3-4.4米;★结合办公楼建筑层高的合理设计,尽量提升2-6层的层高;地库★约2.6万M2★3层/层数为B1-B3★初估每层面积约为8,667M2〔地库面积、建筑层高最终以设计成果为准〕★地库面积依据国家有关“地库深度和红线退让距离相应”现行技术规范所能实现之最大面积计;★地库第1层作商业用途兼卸货平台、少量大型车装卸货临时泊车用途;★地库第2-3层除必要设备、管理等用房外均为泊车用途,地库第2-3层内选定其中一层可设置双层机械化停车设施;★地库泊车位数量将依据设计实现之地库面积,及选定一层设置双层机械化停车设施的基础上,以最合理的布局实现最大之泊车位数量;★地库自行车泊车位均考虑设置“双层手动式泊车设施”,以此确定现行技术规范之需求面积;泊车位★地库泊车位面积约20,000M2★地面临时泊车位面积约1,200 M2★初估地库泊车位350-400只★地面泊车位40-50只总计:约400-450只项目设计内容方案设想建筑风格 和型态依项目“定性要求”重点考虑-★采用现代筒约主义和整体外形浑厚、敦实的外形建筑风格;★公用部位装修设计、用材等达甲A级办公楼和“顶级商业”标准;★在不刻意募仿上海城一期建筑外立面和型态的基础上,和一期商业裙房、办公楼能在总体风格上融合,使上海城1-3期浑然一体,显突后述“虹桥上海城国际综合社区”的气势;★项目商业裙房南侧布局,考虑其商业格局和步行街、一期裙房之商业流通有充份的融合;★充份考虑北向和西北向日照影响问题,塑造之建筑型态须将日照影响问题减少到最低程度。
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点,主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下,作为设计师如何以技术思辨的方式,从法规中寻求解决方案和策略,并充分运用各种设计手段,实现设计的原始理念,最大限度还原设计构想,同时满足业主对项目产品定位及运营的要求,从而最终实现政府对项目宏观定位,业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求,以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年,上海成立虹桥商务区,与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区,位于上海市中心城西侧,沪宁、沪杭发展轴线的交汇处,结合虹桥综合交通枢纽布局设置,规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区,是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署,也是贯彻国家战略,促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能,是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分,将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底,万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块;2012年2月,签订了该地块的土地开发合同,开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区,申虹路以西申长路以东,锡虹路以南苏虹路以北地段,基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群,建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2,地下面积共计8.5万m2,总面积约19.5万m2,各单体地上7~8层,建筑高度38m,地下满铺3层地下室。
目录1、说明和编制依据 (1)1.1 编制说明 (1)1.2 编制依据 (1)2、工程概况 (2)2.1 工程名称及地址 (2)2.2 工程概况 (2)3、总体指导思想及实施目标 (3)3.1 总体指导思想 (3)3.2 工程实施目标 (3)4、施工组织与部署 (4)4.1 施工组织机构 (4)4.2 地下部分施工流程图 (5)4.3 施工部署 (6)4.4 施工准备 (6)4.5 施工总平面布置 (8)4.5 施工协调管理 (8)5、施工总进度计划及工期保证措施 (9)5.1 施工进度计划 (9)5.2 工期保证措施 (9)6、施工技术方案和技术措施 (10)6.1 工程测量 (10)6.2 预制PHC桩及方桩桩基施工方案 (11)6.3 灌注桩桩基施工方案 (14)6.4 深层搅拌桩 (24)6.5 压密注浆施工 (26)6.6 地下连续墙施工 (27)6.7 降、排水工程 (41)6.8 土方工程 (41)6.9 施工现场措施 (46)6.10 材料的检测试验及现场试验室的建立 ................................................................................................... 47 7、地下结构施工方法.. (49)8、质量管理体系及措施 (54)1、说明和编制依据1.1 编制说明我们在编制本工程的《施工组织设计》前,认真熟悉了工程图纸及相关文件,本工程占地6万平方米,有3幢22—25层的写字楼、5幢4—7层的多层购物商场及纵横相交的商场步行街组成,总建筑面积33万余平方米。
基坑开挖面积约45000平方米,地下室为2层整体地下室。
基础埋深11.5米,局部深坑约13.3米。
地下中心岛部分采用顺作法、周边采用逆作法。
逆作法部分采用钢立柱作为竖向承重构件。
地下部分含桩基围护工期为12个月,地上部分结构工期为6个月,装饰工期为4个月。
_徐汇万科中心_销售手册《徐汇万科中心》销售手册一、环境篇1.1区域概况1.1.1徐汇区总述:徐汇区位于上海市区西南部,濒临黄浦江,东与浦东新区隔江相望,西临虹桥经济技术开发区,南靠闵行经济技术开发区,北枕淮海中路商业街,与卢湾、长宁、闵行、静安等行政区毗邻。
是进出松江、金山、青浦、奉贤等郊县的主要通道,通往江、浙、赣、闽、皖诸省的陆上门户。
境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,上海地铁一号线贯通全境。
(来源:徐汇区政府网站)据史料记载,明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾在境内肇嘉浜和李从泾两水会合处建有农庄别业,从事农业实验,逝世后归葬于此,其部分后裔在此定居并繁衍成族,因而习称“徐家汇”,区名由此而得。
徐汇区经济、社会各项事业发达,具有繁华的商业商贸区、舒适的高级居住区、领先的科技密集区、一流的文教优势区等诸多城市功能,是上海西南的璀璨明珠。
繁华的商业中心——徐家汇集中了东方商厦、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、市百六店等一批知名商厦,商品琳琅满目,业态错位竞争,成为上海国际大都市繁荣繁华的标志性区域。
美罗、上实一幢幢商务楼宇吸引了微软、埃克森美孚、百胜等众多世界著名企业入驻,形成了万商云集之势。
肇嘉浜路商务大道开发紧锣密鼓,IT产业园、生物医药产业园雏形初现。
流光溢彩的衡山路休闲街、绿意盎然的徐家汇公园、气势恢宏的上海体育城、“巨无霸”的思考乐书局以及柯达、永华超级影院成为市民老少皆宜的休闲、娱乐、健身、求知的场所。
上海高级居住区——徐汇区内有各式花园洋房、公寓2000余幢,名列全市之最。
丁香花园、复兴公寓、宋庆龄故居、淮海大楼、武康大楼等采撷了古今中外建筑流派,描绘了色彩斑斓的建筑历史风情画卷。
同时又是一部部近代上海政治、经济、文化、社会历史的凝固记忆。
近年来,国内外知名开发商纷至沓来,投身于这片充满机遇的“热土”。
中海馨园、万科华尔兹花园、爱建园等一批生态型、智能型新兴住宅小区雨后春笋般拔地而起,增添了住宅文化的现代气息。
徐汇特色商业空间装修基本步骤作为商业空间的重要组成部分,装修是打造吸引力场所的重要手段之一。
徐汇地区作为上海的商业中心之一,其特色商业空间的装修步骤也是必不可少的。
本文将从徐汇特色商业空间的基本特征出发,整理出适用于该地区商业空间装修的基本步骤,供业主参考。
一、核心特征1. 多功能化:徐汇商业空间的装修应当使用多种元素,以实现多种功能。
例如:外立面可主打时尚性和艺术感,办公室和餐厅需要舒适性和温馨感,而商场和零售店则需营造出购物的欢快氛围。
2. 可拓展性:装修设计需要考虑到商业空间的扩展性,以便未来需要改变空间规划时更加方便,这样装修投入的效益也将具有可持续性。
3. 重视细节:徐汇商业空间往往依靠细节来升华其整体形象。
在装修设计中,需浓厚的艺术氛围,用奇特而又舒适的家具和配饰,为顾客带来独特体验。
二、基本步骤1. 规划与设计徐汇商业空间装修的开端是对其需求进行规划和设计。
通过对商业需求、品牌定位和目标客户的分析,设计出合适的空间规划和装修风格。
同时,应考虑到执行预算、营销需求和装修时间等重要因素。
2. 材料选择在材料选择环节,要考虑材料的质量、外观设计和安全性。
比如,地面、墙壁和天花板可采用各种不同的材质,如瓷砖、地毯、石材等,还应统一空间中颜色、材质和样式的各个设计细节。
3. 施工实现施工实现阶段需要的是专业的技术人员、依据设想的蓝图,以及与商业空间的设计配合的严格时间表。
期望在施工阶段内得到最好的质量和保证,需要对材料的正确认识和注意施工期间安全性等问题。
4. 装修后续服务装修后续服务仍是完成整个徐汇商业公司装修工程的重要一环。
这意味着在装修完成之后,商业空间在使用的过程中仍需要进行各种服务工作,如保养、维修和更新等,以确保商业空间的长期保持良好的状态和升华其形象。
总体来说,徐汇地区的商业空间装修需要关注的是多功能性、可拓展性和注重细节。
同时,在规划、设计、材料选择、施工实现和装修后续服务等环节中,需要选择合适的团队和专业人员为其进行定制化的服务。