“穷人家的办法”：贵阳“超级大盘”的崛起之谜

王志纲：五百年后看，云贵胜江南，下半场在贵州文/金凌冰编者按：历史上贵州“地无三里平，天无三日晴，人无三分银”，是老少边穷地区的典型代表。

2012年的国发2号文从国家战略层面指导贵州整体发展，对于经济、社会和文化发展具有划时代的意义。

承接国务院2号文件建设“文化旅游发展创新区”的战略定位，国家旅游局、联合国世界旅游组织与贵州省委、省政府决定共同编制《贵州省生态文化旅游发展规划》,以全新视角提出打造“国家公园省”概念。

近年来贵州省又提出了“山地公园省，多彩贵州风”，更加明确了贵州的发展道路。

本文作者是王志纲工作室广州中心总经理，跟随王志纲先生南征北战多年，此次作为世界遗产地荔波全域旅游突破战略的项目总监陪同王志纲先生在荔波实地调研，并将王志纲先生在荔波调研时演讲录音整理成此文，分享给关心贵州及中国旅游发展的朋友们。

话说的虽然是贵州，实则揭示了全域旅游发展的规律性，对中国星火燎原的全域旅游具有启发意义。

从事战略策划这个行业几十年了，我从来没有在一个县停留超过两天，这次进出四天这是第一次。

我们是手艺人，不是靠资本吃饭，是靠体力和脑力吃饭，耗费的时间越多机会成本就越高。

但我为什么愿意花那么长时间呢？因为贵州是我老家。

廿几年来王志纲工作室在中国做过数以几百计的旅游项目，比如大家都知道的长白山万达国际旅游区等等，长白山历史悠久，但之前的经营却只靠景点门票收入。

当时的市委书记、省委书记为了振兴旅游产业，用了很多行政手段，如投入资金、出台政策、提拔官员，最后还是收不抵支。

我们团队用市场化的运作方式，不仅帮助万达长白山项目获得了巨大成功，甚至让人们对长白山乃至整个东北的旅游产业刮目相看，政府、企业与消费者三赢。

在座的各位有机会可以去看看，市场是创造出来的，这里面是有规律可循的。

一、三个案例话说“彩云之南”1、为昆明世博会找魂：彩云之南，万绿之宗王志纲工作室参与了贵州的邻居云南战略策划将近二十年，十八年前的云南昆明世博会，就是工作室帮助策划打造的，我相信很多贵州的老乡也去看过。

特约专题 Special Feature文*陈诚黄阳丈甜门商商圈是一座城市经济发展的必然产物。

随着城市建设发展，城市版图不断扩大，商圈也随之发生变化，在传统商圈缩小或消失之际，新的商 圈便应运而生。

2005年星力集团旗下的荔星名 店开业；2008年星力购物广场开业；2010年亨特城市广场幵业，加上先后开业的喜来登酒店、海港大酒店、沃尔玛超市及箭道街美食一条街等， 构成了独特的大南门商圈。

新商圈的形成，不仅给广大市民带来很大便利，更为广大市民提供了全新生活和消费理念。

作为商圈中处于核心地位 的荔星名店和亨特城市广场，在贵阳乃至贵州都具有代表性。

我因居住全林广场，见证了大南门 商圈的形成与繁荣。

荔星名店即全林广场内的星力购物广场和钻石广场内的荔星名店，现称A 馆、B 馆，经营面积6万平方米，该店地理位置得天独厚，A 馆紧 临南明河边贵阳地标性建筑甲秀楼旁，B 馆坐落在中华南路50号，人流量大。

星力集团瞄准了 此地商机，斥资上亿元打造了省内最大百货公司旗舰店。

荔星名店A 馆以国际化妆品为主，零售业态齐全。

其商品布置，一层为国际化妆品牌及各大品牌鞋区，雅诗兰黛、香奈尔、兰蔻、迪奥 等都在这一层设有专柜。

鞋区以国内品牌为主， 也有小部分国际品牌，哈森、千百度、接吻猫、 森达、波熙、伊伴等；二层以休闲时尚、儿童服饰为主，品牌有美国托米、李维斯等；三层女装馆以时尚品牌为主，艾可尔、娜尔斯、思裳、雅莹、玛丝菲尔等；四层为男装馆与床上用品；负 一层设为超市，现为盒马鲜生及美食广场。

B 馆 是以国际顶级品牌服饰系列为主题的精品百货公司。

该店以独特的企业文化和经营理念为标准，将国际高级商品的售卖概念引入贵阳。

商场设计 由国际资深设计师鼎力打造，各品牌装修风格与028► 2020年第一期VSpecial Feature|特约专题世界其他地区店面形象一致，使顾客在贵阳即可同步世界奢华。

现拥有世界顶级品牌：古驰、杰尼亚运动、迪赛、波士、卡沃利、康纳利、费兰科、保鲨、阿玛尼等。

龙永图经典语录篇一：龙永图语录龙永图：1943年出生，毕业于贵州大学外语系，1973年赴英国伦敦经济学院学习，1978年至1980年在中国驻联合国代表团担任外交官，后在联合国开发计划署(unDp)任职。

1986年奉调回国，先后任中国国际经济技术交流中心副主任、经贸部国际联络司司长。

1993年调入外经贸部工作，20XX年-20XX年初担任外经贸部党组成员、副部长。

20XX年1月至今任博鳌亚洲论坛秘书长。

最近，应邀担任贵州卫视《论道》栏目嘉宾主持，成为入主电视主持界的第一位前政府高官。

龙永图语录：1.关于房子：“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”、“可以将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗？让他们开着奔驰宝马去”……龙永图观点非常鲜明：“现在的房价之所以高，主要就是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够。

”龙永图直言，上世纪90年代末的那次住房改革就有失公平，没有采用渐进的方法，而是一下子采取了市场化。

“1999年前的可以分房子；1999年后，也是大学生，工资才几百元一千元，就要买房子，这不公平。

”龙永图说。

2.关于德行：日本司机调台、法国老太救鸽子讲到包容、理解、以人为善的城市精神时，龙永图提到，某次去日本，日本的汽车司机一听他会讲英文，立马把日文台调到英文台给他听。

在巴黎公园散步，他看到突然一大堆人围着一个老太太，一看原来是一只鸽子吃花生卡住了脖子，那个老太太费了很大的力气，慢慢地把花生从这个鸽子嘴里面抠出来，周边30个人爆发出热烈的掌声，老太太感觉到很自豪。

就是很小的一件事情，大家能够给任何做一件好事的人一种赞赏。

3.关于架子：荷兰女王低调出席会议“改革开放我们生活水平提高了很多，建筑有少数的人模式讲排场，搞形式主义，我们大饭店的大堂建得像外国人的皇宫一样。

新摩天城市——贵阳，八大超高层项目引领筑城未来天际线前言贵阳：简称“筑”，别称林城、筑城，是贵州省省会，2020年GDP总量达到4311亿，人口近500万，是西南地区重要的中心城市之一。

CTBUH近期公布了2020年竣工的20座最高建筑项目，其中贵阳两个项目，3栋大厦入围前20名，成为入围前最多的城市。

2020年竣工的20座最高建筑项目列表正文贵州省拥有广为人知的白酒品牌——茅台，光这个就是极大的资源。

随着陆海空各级交通网络的建设完成，曾经偏远的山区，丰富的旅游资源得以开发！对于省会贵阳来说，经济的快速发展为其城建摩天化，提供了必要的基础，下面就为大家介绍，贵阳的超高摩天楼项目：•项目一、贵阳国际金融中心双子塔（简称：ZTF中心）项目坐标：观山湖新区国际金融城项目高度：主塔402米、副塔275米项目总建筑面积：37.5万平方米项目设计：华南理工大学建筑设计研究院开发商：中天城投集团这座贵州第一高楼，在CTBUH发布的2020年竣工的20座最高建筑项目中排列第4，它是目前国内最高的全钢筋混凝土楼盖结构高楼。

更多项目实景图•项目二、贵阳宏立城中心双子塔项目坐标：贵阳国际大道项目高度：403米开发商：宏立城集团建筑外形与美国纽约帝国大厦极为相似。

美国纽约帝国大厦项目现状•项目三、贵阳世界贸易中心项目坐标：云岩区渔安安井片区综合体高度：382米/228.2米/219.6米/204.95米*2总建筑面积：94万平方米项目设计：SOM与北京市建筑设计研究院开发商：中天城投集团未来方舟贵阳世界贸易中心，作为贵州规模最大的超高层建筑集群。

项目现状项目四、恒丰碧桂园·贵阳中心项目坐标：花溪大道与瑞金南路交界处项目高度：380米项目总面积：78万平方米开发商：恒丰与碧桂园项目现状•项目五、茅台广场（又名：茅台樽）项目坐标：长岭南路与观山东路交汇处项目高度/楼层：359米/79层项目总占地面积：238亩项目设计：中国建筑标准设计研究院戴泽钧工作室开发商：茅台集团设计构思——玉液之樽将酒文化、古老器具、宝塔、民俗充分结合，设计出极具中国特色的摩天建筑。

中国最敢花钱的“县太爷”作者：来源：《新传奇》2020年第29期10年前，以“优秀干部”身份引进的县委原书记潘志立，疯狂搞城建，大肆借外债，人送外号“潘大膽”。

至2019年落马时，这个年均财政收入仅10亿的小县城，背上了高达400亿余元的债务。

相当于全县人民不吃不喝，不算高额利息，仅还债就要40年。

近日，一则探访视频使得贵州独山县引发关注。

破吉尼斯纪录的“天下第一水司楼”、堪比故宫的盘古庄、108洞高尔夫球场、10万人体育馆，众多震古烁今的奇观建筑林立于此，实际是多个项目烂尾。

更令人汗颜的是，此地并非什么富庶之地，而是多年摘不掉帽子的贫困县。

能借到钱，敢乱花钱2010年，贵州从外省引进12名优秀干部担任县委书记，此前曾任江苏海安经济开发区管委会主任的潘志立，是其中之一。

独山县地处贵州最南端，属贵州省乃至大西南进入两广出海口的必经之地，地理优势得天独厚。

初来乍到，潘志立显现出了想大刀阔斧改革的决心。

他“整脏治乱”专项行动的“第一把火”，让以往脏乱差的县城街道焕然一新，群众拍手叫好。

当地一名官员说：“潘志立刚来时，思路清晰、懂经济、有眼光、口才好，包括我在内很多本土官员觉得他什么都懂，都是他的粉丝。

”最初，潘志立搞活经济的劲头十足，他不是在考察项目，就是赶赴考察的路上，张口闭口都是“项目”“工程”。

2014年9月，由于政绩亮眼，潘志立当选贵州省黔南州人民政府副州长，兼任独山县委书记，成为副厅级的县委书记。

或许是看到这招奏效，潘志立胆子更大了。

从2013年的独山大学城项目开始，108洞高尔夫球场、盘古庄、独山影视城……一个又一个超级工程拔地而起。

其中，最令人震惊的莫过于2016年9月动工的号称“天下第一”的独山县水司楼。

这栋楼占地面积5900平方米，楼高99.9米，共24层，仅吉尼斯纪录就破了3个——世界最高琉璃陶建筑;世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑;世界最大牌楼。

庞大的支出让贫困县难以支撑，潘志立也有招。

2024年贵阳房地产市场环境分析
1. 引言
贵阳市作为贵州省的省会，近年来房地产市场发展迅猛。

本文将对贵阳房地产市场的环境进行分析，旨在了解该市场的发展潜力和面临的挑战。

2. 贵阳房地产市场的背景
贵阳市地理位置优越，交通便利，发展速度快。

近年来，政府对房地产市场的支持政策不断加大，吸引了大量的投资和开发商进入贵阳市场。

3. 优势
3.1 市场需求大
由于人口增加和城市化进程的推动，贵阳房地产市场需求量大。

尤其是中低收入群体对购房需求旺盛，市场潜力巨大。

3.2 政府支持政策力度大
贵阳市政府积极推动房地产市场的发展，制定了一系列扶持政策，如土地出让优惠、贷款利率减免等，吸引了大量开发商和投资者。

3.3 城市发展速度快
贵阳市的城市发展速度快，新兴商业区的建设和改造不断进行，给房地产市场提供了更多的发展机会。

4. 挑战
4.1 房地产市场过热
贵阳市房地产市场存在过热的风险，投资者过于关注短期回报，可能导致市场泡沫的形成。

4.2 房价上涨压力大
随着市场需求增加，贵阳市房价不断上涨，导致购房者的购买能力下降，给市场带来潜在的风险。

4.3 土地供应有限
贵阳市土地供应有限，尤其是城市中心地带的土地，限制了房地产市场的进一步发展。

5. 总结
贵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在着一些挑战。

政府的支持政策、市场需求的增加以及城市的快速发展，为市场提供了良好的发展机会。

然而，过热市场、房价上涨和土地供应有限等问题需要引起重视。

只有充分利用市场优势、加强监管和政策引导，才能推动贵阳房地产市场的健康发展。

贵阳超级大盘崛起：穷政府借开发商运营城市2012年11月12日08:40来源：地产中国网冯禹丁2012-11-12/rollnews/detail_2012_11/12/19050939_0.shtml “超级大盘林立”是记者对贵阳楼市最深刻的印象。

目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。

以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。

"在不发达的省会城市贵阳，超级大盘频频出现，当下已规划和在建的超过200万平方米的楼盘，不下10个。

""利用开发商的力量，开发生地，运营城市，对于穷财政的贵阳地方政府而言，是一条现实捷径。

"“从那个山头到那个山头，再从这个山头到那个山头，全是我们的地。

”朱晋仪指着办公室窗外对南方周末记者说。

她的身份是中天城投集团贵阳房地产开发有限公司副总经理。

这里是“中天·未来方舟”楼盘售楼部。

一条红地毯从两百米开外拾级而上，经过有着十几米高水柱的人工喷泉，直抵楼下。

一公里外的南明河对岸，几栋高楼已拔地而起，更多的楼群正在生长。

“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，朱晋仪指的四个山头圈下了12800亩土地，按照规划，2018年这里将屹立一座容纳17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。

它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。

冲着这么诱人的前景，一位李姓重庆商人日前斥资1亿元在此买下包括616套房的一整栋楼。

在中国别的城市，极少有楼盘达到如此大的体量，但在贵阳，这却还不算最大的楼盘。

贵阳堪称最不发达的省会城市之一，地级以上城市人均GDP排名全国第161位（2010年数据）、人口仅432万。

紧邻老城区西一环路的巨无霸楼盘“宏立城·花果园”，建筑面积更达到惊人的1830万平方米，规划居住人口35万人。

贵阳楼市“崩盘”真相作者：刘林鹏来源：《中国经济信息》2012年第21期贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却因“地产”联系在一起。

鄂尔多斯是内蒙能源重镇，在短短5年时间经历了从外来资本大量涌入、经济快速膨胀到民间投资瞬间冷却，资本纷纷外逃，大量房产空置、烂尾的窘境。

目前鄂尔多斯的房价已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元左右。

今天的康巴什已有接近10万的常住人口，但无论是人均12套房、人均8套房，还是人均4套房的统计数据，都在印证鄂尔多斯楼市供大于求的局面。

同样在贵阳，有公开数据显示，总共有13个体量超过100万平方米的超级大盘，超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个，上述规划居住人口预计达210万人。

而这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，也将要面对“供过于求”的尴尬局面。

超级大盘井喷“十一”黄金周刚过，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。

这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。

事实究竟是否媒体所描述的那样？超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。

号称全国第一大盘的“花果园”项目，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。

贵阳的另一个超级大盘名为“中天未来方舟”，体量紧随其后。

官方资料显示，该楼盘总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人。

该项目由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发。

资料统计显示，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。