县财政局房屋出租登记-附件3

审查职责方面一、房屋租赁登记备案具有哪些审查职责？答：房屋租赁登记备案主要审查职责有：1.根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，书面审查租赁房屋是否具有不得出租的情形；2.根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，书面审查出租房屋是否是以原设计的房间为最小出租单位、人均租住建筑面积是否小于当地人民政府规定的最低标准，及是否存在将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住的情形；3.根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条，书面审查转租人转租房屋的行为是否经过出租人的书面同意；根据《杭州市房屋租赁管理规定》第八条，书面审查共有房屋的出租人是否具有其他共有人同意出租的书面证明、出租委托代管房屋的受托人是否具有委托人授权出租的证明。

4.根据《商品房屋租赁管理办法》第十四至第二十条，书面审查房屋租赁当事人提交的房屋租赁登记备案材料是否齐全、是否符合法定形式、租赁信息是否完整。

5.法律法规规定的其他审查职责。

二、房屋租赁登记备案部门是否需要对房屋租赁当事人提交的备案材料的真实性、合法性、有效性进行审查？答：根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条第二款的规定，“房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料”，故房屋租赁当事人提交的备案材料的真实性、合法性、有效性应由房屋租赁当事人负责，备案部门负责形式要件的审查。

但对房屋租赁登记备案部门通过数据共享等方式可以进行真实性、有效性审查的备案材料（如已办理了房屋所有权证或不动产证的房屋权属证明），房屋租赁登记备案部门应当进行真实性、有效性审查；对《商品房屋租赁管理办法》第六条、第八条、第十一条和《杭州市房屋租赁管理规定》第八条规定的内容，房屋租赁登记部门应当进行合法性审查。

收件资料方面三、租赁房屋已经设立抵押权的，房屋租赁登记备案是否需要提交抵押权人同意出租的证明？答：无需提供。

《物权法》第一百九十条、第一百九十三条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押人有权要求抵押人停止其行为；”；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

绍兴市财政局关于印发《绍兴市市级行政事业单位房产出租管理办法》的通知文章属性•【制定机关】绍兴市财政局•【公布日期】2023.06.27•【字号】绍市财资〔2023〕2号•【施行日期】2023.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文绍兴市财政局关于印发《绍兴市市级行政事业单位房产出租管理办法》的通知绍市财资〔2023〕2号市级各行政事业单位：为进一步贯彻落实政府过“紧日子”要求和“放管服”改革精神，更好地保障行政事业单位有效运转和高效履职，规范资产使用行为，加快推进行政事业单位房产盘活利用，提高财政资源配置效率，维护国有资产权益，确保国有资产保值增值，我局研究制定了《绍兴市市级行政事业单位房产出租管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

附件: 1.绍兴市本级行政事业单位土地房产出租申报审批表（主管部门审批）2.绍兴市本级行政事业单位土地房产出租申报审批表（财政审批）绍兴市财政局2023年6月27日绍兴市市级行政事业单位房产出租管理办法根据政府过“紧日子”要求和“放管服”改革精神，为进一步规范市级行政事业单位房产出租行为，维护国有资产权益，确保国有资产保值增值，根据《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第738 号）和《浙江省省级行政事业单位房产出租管理办法》（浙财资产〔2022〕154 号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。

一、适用范围（一）本办法主要规范市级行政事业单位将占有、使用的产权归属本单位的国有房产（含暂未办理房产权证但权属事实清晰的房产）用于出租的行为。

（二）房产出租是指单位在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下，经批准将房产包括土地、场地、构筑物以及经规划部门批准且在有效期内的临时建筑等（以下简称“房产”）出租给承租人，向承租人收取租金的行为。

单位将房产委托或承包给他人经营、或者以联营等名义而获取收益的，视同出租行为，应按本办法规定执行。

单位房屋租赁管理规定_房屋租赁管理的原则有哪些单位房屋租赁管理规定_房屋租赁管理的原则有哪些为加强单位房屋租赁管理，规范单位房屋租赁行为，制定了相关管理规定，下面给大家介绍关于单位房屋租赁管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

单位房屋租赁管理条例第一章总则第一条为加强我区行政事业单位房屋出租管理，规范行政事业单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》(财政部第35号令)、《事业单位国有资产管理暂行办法》(财政部第36号令)及其他相关规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条本办法所称行政事业单位房屋出租活动，是指单位在保证其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位所有的空余房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。

第三条本办法适用于区本级党政机关、事业单位、镇(街道)人民政府(办事处)，以及由区财政供给经费的社会团体。

第四条行政事业单位房屋出租应遵循"公开、公平、公正"的原则，在管理上实行"统一管理与分级管理相结合"的模式。

(一)区财政局是政府负责行政事业单位国有资产管理的职能部门，统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批区属行政事业单位的房屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作。

(二)主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。

(三) 各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。

第五条以下行政事业单位房屋出租暂不适用本办法：(一)为本单位干部职工(含离退休人员)提供基本住所、解决住房困难的国有房产;(二)居住性的政府直管公房;(三)经财政部门批准租(借)给区行政事业单位和国有企业的国有房产。

以上(一)、(二)种情况，租金收取按区建设部门相关规定执行。

***区行政事业单位国有资产出租出借管理实施办法第一章总则第一条为加强全区行政事业单位国有资产管理，规范出租出借行为，防止国有资产流失，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、《江门市直行政事业单位国有资产管理暂行办法》和《***区行政事业单位国有资产管理暂行办法》等有关规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条本区各党政机关，人大、政协、各民主党派、群众团体机关及事业单位（以下统称“行事单位”，资产归上级统一管理的行事单位除外）的国有资产出租出借适用本办法。

第三条行事单位国有资产出租是指单位在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下，经审批同意，将占有、使用的国有资产在一定期限内以有偿方式对外出租获得收益的行为。

行事单位国有资产出借是指单位在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下，经审批同意，将占有、使用的国有资产在一定期限内以无偿方式出借给其他行事单位使用的行为。

第四条本办法所称的行事单位国有资产，是指行事单位占有、使用或代政府管理的土地、房屋及构筑物、通用设备、专用设备等国有资产。

第五条行事单位出租出借的资产应是闲置的或低效运转的资产，有下列情形之一的，不得出租出借：（一）已被依法查封、扣押、冻结的；（二）未取得其他共有人同意的；（三）产权有争议的；（四）其他违反法律、行政法规规定的。

第二章管理机构及职责第六条区财政局负责本级行事单位国有资产出租出借相关政策制度的制定、出租出借事项的审批和备案、出租出借情况的监督检查。

第七条行事单位主管部门负责按规定审核本部门所属行事单位国有资产出租出借事项，负责本部门所属行事单位出租出借情况的监督检查。

第八条行事单位负责按照规定办理本单位国有资产出租出借事项的报批等手续，切实履行对出租出借国有资产安全完整的管理责任，并对申请出租出借国有资产提供的所有材料的真实性、有效性、准确性负责，承担因提供材料错误而产生的有关责任。