新乡中心城区主要发展方向

产业集聚区2021年建设发展方案新乡市产业集聚区20__年建设发展方案（征求意见稿）为深入推进产业集聚区发展，全面提升发展水平，进一步强化综合载体的支撑能力，加快幸福新乡和中原经济区强市建设，特制定新乡市产业集聚区20__年建设发展工作方案。

一、指导思想坚持把加快产业集聚区建设作为事关全局的中心工作和综合性举措，按照“四集一转”内涵要求，围绕提升发展质量和水平，突出“一重点、五加强”（以培育产业集群为重点，加强配套功能建设、加强人力资源保障、加强节约集约发展、加强技术研发创新、加强政策机制完善），大力承接集群式产业转移，推动产业集聚区持续又好又快发展。

二、发展目标力争全市产业集聚区（专业园区）完成固定资产投资850亿元，同比增长23%以上；规模以上工业企业实现主营业务收入2500亿元，同比增长16%以上。

其中13家省级产业集聚区完成固定资产投资700亿元，规模以上工业企业实现主营业务收入1500亿元。

三、重点任务（一）强化产业集群招商。

深入开展“20__招商引资工作年活动”，把集群招商作为集聚区工作第一要务，加大人力、时间、精力的投入，县市区领导干部要把主要精力和时间用在集群招商上。

突出龙头带动、配套推动、链接互动，贯彻落实全省“四个一”产业集群培育工程（抓好100个龙头企业、100个特色产业链、1000个重大项目，力争形成100个主营业务收入超百亿元的产业集群）。

1月底每个产业集聚区围绕一个产业制定招商引资产业链，并确定拟引进的龙头企业和重大项目，2月份市产业集聚区办公室会同有关部门研究制定支持产业链发展专项政策，实行部门联动引导集聚区集群化发展。

采取以商招商、委托招商、中介招商、专业招商等形式，力争每个集聚区引进2个以上行业龙头企业或投资10亿元以上重大基地型项目。

充分发挥标准化厂房招商优势，开展针对性集群招商，吸引关联配套企业协同转移，加快培育纵向链接、侧向配套的特色产业链，每个集聚区引进10个关联配套的集群项目。

获嘉县东有以机械、电 子、纺织业为主的大城市----新乡 市，
西有以煤炭、电力、铝 加工业为主的中等城市----焦作市，
南有省会、国家区域性 中心城市、交通枢纽、商贸型大 城市----郑州市
境内有国家重点企业---长城铝业公司。
2.1 产业集聚区发展现状
第二章 综合发展现状
集聚区空间方位
南部片区—— 位于新月铁路以南，包 括煤化工基地和嘉苑新 区，南至南环路、西至 西环路、东至共产主义 渠，规划范围面积5.31 平方公里；
第一章 前言
1.1 规划编制的背景
全省产业集聚区建设要求
河南省政府于2008年10月下旬初步确认175个产业集聚区的空 间布局，要求纳入城市建设的总体规划进行统筹布局，并作为城市的优 先开发区域。
河南省发改委于2009年4月22日向全省各辖市发布了《关于抓 紧开展产业集聚区总体发展规划编制工作的通知》，要求各产业集聚区 抓紧推进总体发展规划编制工作。
提出了八个方面经济发展的具体举措:
（1）提高自主创新能力，建设创新型国家。 （2）加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。 （3）统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 （4）加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。 （5）推动区域协调发展，优化国土开发格局。 （6）完善基本经济制度，健全现代市场体系。 （7）深化财税、金融等体制改革，完善宏观调控体系。 （8）拓展对外开放广度和深度，提高开放型经济水平。
东部片区—— 即城东现代农机装备制 造基地，位于城区共产 主义渠以东，东基本至 获嘉县行政边界、北至 新焦公路、南至新月铁 路，规划范围面积2.64 平方公里。
新乡市桥北新区
科技中试、高科技产业、现代物流、现代农业
新乡化学与物理电源产业园区 新乡市新东产业集聚区

2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
726
4 7
5
4
1 2
6
1
3 2
1
5
1
3
24 3 6
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑

河南环宇集团是中国二次电池行业唯一具备从电池原材料生 产到电池制造完整产业链的企业集团。年销售收入近15亿元， 员工近6000人。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
宝龙地产： 宝龙地产是一家中国领先的商业物业开 发商，专注于开发及经营高质量、大规 模、多业态综合性商业地产项目。被中 国房地产Top 10研究组评为中国商旅房 地产领先品牌
金龙精密铜管集团股份有限公司以空调制冷用精密铜管 为主产品的高新技术企业。拥有总资产16亿元人民币， 员工1580人，其中各类专业技术人员780人。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点工业企业
华兰生物工程股份有限公司，成立于1992年，注册资本1.5 亿元。拥有员工482人。是国内拥有产品品种最多、规格最 全的血液制品生产企业。
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里， 人口100万人。 是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； 是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； 拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； 先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； 以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；

二、 统筹城 乡发 展 的新 乡经 验
村， 人住 中心村 的农 民 在户 籍 、 社会 保 障等 方 面 与城
镇居 民相 同。
其三， 县域 经济各 具 特色 。县域 经 济是 统筹 城 乡 发展 的纽 带 。新 乡市 第 二 产 业 、 三 产业 的发 展 ， 第 形
成各 具特 色 的县域 经济 ， 各产业 协 同共 进 。新 乡市 的
各 县 （ ） 现 了 一批 有 着 高度 聚集 特 征 的产 业 群 ， 市 出 新乡 市统筹 城 乡发展 的实 践 ， 现 了科 学 发展 观 体 的要 求 。新 乡市从 实 际 出发 ， 索 科 学 发 展 道 路 ， 探 为
统筹 城 乡发展 提供 了可资 借鉴 的成 功经验 。 其一 ， 以现 代 农 业 为 基 础 。按 照 高 产 、 质 、 优 高 效、 生态 、 安全 的要 求 ， 乡 市规 划 建 设 原 阳县 、 垣 新 长
或水 泥 路 的基 础 上 ， 续加 大道 路建 设力 度 。 继
新 乡 市 的统 筹 城 乡发 展 实 践 ， 城 乡 规 划 、 业 在 产
布局 、 础设施 建 设 、 共 服 务 一 体 化 等 方 面 取 得 突 基 公
破， 促进 了公共 资源 在城 乡之 间 的均衡 配 置 和生 产 要
郑州市人 ， 河南财经 学院硕士研究生。
・
）女 ， ， 河南省
６ ・ ７
共 服务体 系建设 ， 高农 村 公 共 服 务 水 平 ， 政 府 公 提 将 共服 务职 能逐 步 向农 村延 伸 ， 新 型农 村社 区建设 综 在 合服 务 中心 ， 设施 齐全 的文 化大 院和健 身广 场 。 建设
素在城乡之间的 自由流动 ， 推进 了城乡一体化 Ｏ

新乡市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强和规范新乡市城市规划管理，保证城市总体规划的实施，保障和促进城市建设和经济发展。

根据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省<城市规划法>实施办法》、《新乡市城市总体规划》和国家相关技术规定、规范，结合新乡市实际情况制定本规定。

第二条新乡市城市规划区内的所有建设项目除符合国家相关规范及规定外，应同时符合本规定。

第二章建设用地的分类、标准和适建范围第三条建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137――90）执行。

第四条各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按已批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应当按照城市总体规划确定的建设用地分类和本规定表一确定的建设用地适建范围执行。

凡表一未列入的用地类别或建设项目，可以由市城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质、超出表一规定范围的，应先提出调整意见，按法定审批程序批准后执行。

表一各类建设用地适建范围表注：√允许设置；X不允许设置；〇允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。

第三章建筑容量第五条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同）应按本章的有关规定执行。

第六条成片开发地块，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。

在进行详细规划编制时应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指示的前提下，成片开发地块内各类建设用地的建筑容量控制指标可参照本规定表二和表三的规定执行。

第七条建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按批准的详细规划执行。

建筑规模小于1万平方米的，且尚无批准详细规划的，应当做出详细的总平面布置，经批准后实施。

其建筑密度控制指标应按表二的规定执行，其容积率控制指标应按表三规定的指标折减。

新乡市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强和规范新乡市城市规划管理，保证城市总体规划的实施，保障和促进城市建设和经济发展。

根据《中华人民共和国城市规划法》、《河南省<城市规划法>实施办法》、《新乡市城市总体规划》和国家相关技术规定、规范，结合新乡市实际情况制定本规定。

第二条新乡市城市规划区内的所有建设项目除符合国家相关规范及规定外，应同时符合本规定。

第二章建设用地的分类、标准和适建范围第三条建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137――90）执行。

第四条各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按已批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应当按照城市总体规划确定的建设用地分类和本规定表一确定的建设用地适建范围执行。

凡表一未列入的用地类别或建设项目，可以由市城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质、超出表一规定范围的，应先提出调整意见，按法定审批程序批准后执行。

表一各类建设用地适建范围表注：√允许设置；X不允许设置；〇允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。

第三章建筑容量第五条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同）应按本章的有关规定执行。

第六条成片开发地块，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。

在进行详细规划编制时应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指示的前提下，成片开发地块内各类建设用地的建筑容量控制指标可参照本规定表二和表三的规定执行。

第七条建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按批准的详细规划执行。

建筑规模小于1万平方米的，且尚无批准详细规划的，应当做出详细的总平面布置，经批准后实施。

其建筑密度控制指标应按表二的规定执行，其容积率控制指标应按表三规定的指标折减。

新乡市人民政府办公室关于印发新乡市市场发展服务中心市场及人员移交区级管理实施方案的通知文章属性•【制定机关】新乡市人民政府•【公布日期】2014.04.02•【字号】新政办[2014]22号•【施行日期】2014.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文新乡市人民政府办公室关于印发新乡市市场发展服务中心市场及人员移交区级管理实施方案的通知（新政办[2014]22号）各县（市）、区人民政府，市人民政府各部门：《新乡市市场发展服务中心市场及人员移交区级管理实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

新乡市人民政府办公室2014年4月2日新乡市市场发展服务中心市场及人员移交区级管理实施方案市场发展服务中心是工商体制改革的衍生物。

近年来，随着我市经济社会发展，市场服务中心及其所辖市场存在的历史遗留问题，特别是与属地政府管理的矛盾逐渐突显。

为彻底解决问题，根据《河南省人民政府办公厅转发省发改委等六部门关于解决我省市场发展服务中心有关问题的意见的通知》（豫政办〔2009〕21号）精神，借鉴兄弟地市做法，结合我市市场建设管理实际，制定本实施方案。

一、指导思想为推动我市中心城区市场的持续健康发展和美丽城市创建活动，实现市场管理水平有提高、城市创建更协调、职工生活有保障、社会大局和谐稳定，按照属地管理、市场移交、人随市场走、理顺体制的原则，明确区级政府对中心城区市场的管理主体地位，积极稳妥地组织实施市场服务中心的市场及人员移交工作。

二、移交原则（一）属地管理原则。

市场按所属区域向辖区政府移交。

（二）统筹分配原则。

以市场收入、人员工资为基础，公平合理确定分流人员，编随人走。

（三）同步推进原则。

市场、人员同步移交，边移交边审计（包括市场发展服务中心的在建项目、债权债务、历史遗留问题等），根据审计结果适时调整。

（四）待遇保障原则。

确保移交后职工身份、职级、工资、福利等待遇按现有水平不变，稳定职工收入水平。

卫辉市城乡总体规划（2017-2035)文本卫辉市人民政府上海同济城市规划设计研究院2018.07目录附表目录 (4)第一章总则 (1)第二章城市发展目标与战略 (4)第三章城市性质与规模 (7)第四章市域城乡统筹规划 (9)第一节区域协同发展 (9)第二节市域城乡统筹 (10)第三节市域产业发展规划 (17)第四节市域生态环境保护规划 (21)第五节市域空间管制 (24)第六节市域公共服务体系 (26)第七节市域综合交通 (29)第八节市域历史文化保护 (30)第九节市域旅游发展规划 (32)第十节市域公用设施规划 (34)第十一节市域综合防灾减灾 (38)第五章城市规划区统筹规划 (41)第六章中心城区规划 (48)第一节空间布局 (48)第二节居住用地 (51)第三节公共管理与公共服务及商业服务业设施用地 (52)第四节工业和仓储用地 (57)第五节综合交通 (58)第六节绿地系统和水系 (64)第七节历史文化保护 (67)第八节城市双修与旧城更新 (72)第九节总体城市设计 (75)第十节市政公用工程 (79)第十一节综合防灾 (85)第十二节环境保护 (87)第十三节地下空间 (89)第十四节建设用地控制 (90)第七章近期建设规划和远景发展设想 (93)第八章规划实施 (98)第九章附则 (100)附表目录附表 1城乡规划指标体系一览表 (101)附表 2规划城镇等级结构一览表（2035年） (102)附表 3规划城镇规模结构一览表（2035年） (102)附表 4市域中心村分布一览表 (102)附表 5市域城乡用地汇总表 (103)附表 6市域城乡基本公共服务设施配置标准 (103)附表 7城市规划区用地汇总表 (105)附表 8城市规划区村庄建设引导表 (105)附表 9中心城区城乡用地汇总表 (106)附表 10中心城区用地平衡表 (107)附表 11中心城区居住片区一览表 (108)附表 12医疗机构规划一览表 (108)附表 13中心城区中小学校规划一览表 (109)附表 14中心城区养老院规划一览表 (109)附表 15中心城区公路客运站规划一览表 (110)附表 16中心城区高速出入口规划一览表 (110)附表 17中心城区规划道路一览表 (110)附表 18中心城区规划道路横断面一览表 (112)附表 19中心城区社会停车场规划一览表 (113)附表 20中心城区公交综合场站规划一览表 (113)附表 21中心城区市级公园规划一览表 (114)附表 22中心城区河道规划一览表 (114)附表 23近期棚改项目一览表 (115)第一章总则第1条规划背景与编制目的为贯彻国家新型城镇化战略和中央城市工作会议精神，落实《中原城市群发展规划》、《河南省城镇体系规划（2010-2020年）》等战略和规划，衔接郑济高铁、107国道改线等对城市发展有重要影响的区域重大工程，促进卫辉市实现全面深化改革，加快经济社会转型升级，全面建成小康社会的奋斗目标，经河南省人民政府批准，特编制《卫辉市城乡总体规划（2017-2035年）》（以下简称本规划）。

中小城市：考虑到中小城市在中原城市群空间 发展布局中承担着承接产业转移、带动农村发 展、吸引人口聚集、支撑城市网络体系的重要 功能，“十一五”时期，在发展壮大特大城市 和大城市的同时，还将加快中小城市和有产业 支撑的小城镇的发展步伐，努力形成有特色的 产业集群、旅游景区和面向农村、服务功能比 较完善的人口密集区。 力争新郑、新密、新安、伊川、辉县、长葛、 禹州、舞钢8市（县）市区人口超过20万，进 入中等城市行列。2020年，力争登封、卫辉、 汝州、长垣、孟津、沁阳、尉氏、孟州、宝丰 等9个市（县）成为中等城市。区司年度区域经济发展研究课题计划， 得到了国家发改委的大力支持和指导、帮助。 2005年，为全面落实科学发展观，加强对中原 城市群的引导和培育，河南省借鉴国内外城市 群发展的一般规律与实践经验，在深入调查研 究，广泛征求省内外专家、学者、各有关市和 部门意见与建议的基础上，组织编制了《中原 城市群总体发展规划纲要》。06年3月，《规 划纲要》已经省政府批准实施。
中原城市群范围内土壤主要有棕壤、褐土、潮土。 其中棕壤主要分布于山区，涉及洛阳、平顶山、 新乡、焦作、济源５个市；褐土主要分布于浅山 丘陵沟壑区，涉及郑州、洛阳、焦作、平顶山、 济源５个市；潮土主要分布于东部、南部平原及 沿黄滩区，涉及新乡、开封、漯河、许昌４个市， 土层深厚，适宜林木生长。 城市群分属淮河、黄河、海河三个流域，主要河 流有黄河、伊洛河、沁河、沙河、颖河、贾鲁河 等河流，主要水库有小浪底水库、白龟山水库、 白沙水库、昭平台水库、陆浑水库等，水资源较 为丰富。
2、未来：人均GDP5000美元 ■2010年，生产总值要超过1万亿元 ■2020年，人均生产总值要超过5000美元 “十一五”期间，中原城市群的发展目标是： 1. 郑州市的核心地位显著提升，９市具有基本明晰 的功能和主导产业定位，整体合力增强； 2. 郑汴洛城市工业走廊等四大产业带初具雏形，培 育形成一批优势企业； 3. 初步形成以郑州为中心，东连开封、西接洛阳、 北通新乡、南达许昌的大“十”字形核心区，奠 定区域经济协调发展的基础； 4. 区域综合交通运输体系基本完善，形成区域内任 意两城市间两小时内通达的经济圈； 5. 城市功能显著增强，人居环境进一步改善，和谐 城市建设迈出实质性步伐；

新乡市人民政府办公室关于印发新乡市推进健康养老产业转型发展实施方案和若干政策的通知文章属性•【制定机关】新乡市人民政府办公室•【公布日期】2018.04.23•【字号】新政办〔2018〕36号•【施行日期】2018.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保护正文新乡市人民政府办公室关于印发新乡市推进健康养老产业转型发展实施方案和若干政策的通知新政办〔2018〕36号各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门:《新乡市推进健康养老产业转型发展实施方案》《新乡市支持健康养老产业转型发展若干政策》已经2018年4月4日市政府第92次常务会议研究通过。

现印发给你们,请认真贯彻落实。

新乡市人民政府办公室2018年4月23日新乡市推进健康养老产业转型发展实施方案根据《河南省人民政府办公厅关于印发河南省推进健康养老产业转型发展方案若干政策和产业布局规划的通知》(豫政办〔2017〕108号)、《中共新乡市委、新乡市人民政府印发〈关于打好转型发展攻坚战的实施方案〉的通知》(新发〔2017〕21号)要求,为加快推进全市健康养老产业转型发展,结合我市实际,特制定本实施方案。

一、总体要求以满足老年人多层次多样化的健康养老服务需求为出发点和落脚点,以推进健康养老产业供给侧结构性改革为主线,聚焦健康养老产业重点领域和关键环节,突出融合发展、政策支持、主体培育、人才支撑,着力推动医养融合化发展,着力推动居家社区养老服务社会化发展,着力推动养老机构多元化发展,着力推动健康养老基地品质化发展,加大开放招商力度,培育发展新业态、新模式,构建健康养老产业体系,将健康养老产业打造成为全市经济转方式、调结构、稳增长的新动力、新优势和新的增长点。

二、发展目标到2020年,基本形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合、多方参与、功能完善、服务优良的健康养老服务体系,建设一批特色突出、优势显著的健康养老产业基地,培育一批服务优质、带动力强的骨干企业,健康养老产业总体发展水平走在全省前列。

新乡奥体公园附近规划建业世和府处于东区与大东区的交汇处，既是东区的龙头核心也是大东区发展的桥头堡，其未来价值不可估量。

此外，建业世和府在市政规划层面上涵盖了奥体公园、体育会展中心、建业世和府住区。

除此之外，建业世和府还拥有周边五大核心配套，这也为它成为新型城市综合体提供了先天性的优越条件。

建业世和府北邻新乡城市政治商业主动脉、新乡的迎宾大道金穗大道，东可至京港澳高速，西可达老城商业区，西侧是东明大道，规划中一条商业大道，南邻向阳路，规划中的向阳路向东将可能延伸到达新的107国道，北将可至约700亩定国湖;从项目到四站合一的交通枢纽新乡东站约8*车程，优越便利的交通除为业主提供快捷的出行，同时，更带动了区域价值的提升。

体育会展中心占地约400亩，建筑立面美观，其造型灵感来源于黄河水的波澜纹理，弧线源自太行山脉，建成后的会展中心将形成山水交融的立面效果，非常漂亮。

项目东侧是规划中的奥体公园，占地约400亩，建成后将是新乡市*的体育运动公园。

北边的定国湖总面积约700亩，沿东环路向北开车约5*车程即可到达。

周边商业配套十分丰富，宝龙城市广场由金穗大道向西直行3个路口即可到达。

项目西南角是世纪华联生活广场，能够满足人们日常生活所需。

与世和府一路之隔的国际商务中心(在建)，在未来几年内将会被建成为大型的商业中心。

东区的生活会像老城区一样繁华，却不会像老城区一样拥堵。

让业主享受到无处不在的便捷生活！项目周边有丰富的教育资源，新乡五所大学，有新乡医学院、新乡学院、河南科技学院、河南工学院四所高等学府围绕项目周边，文化氛围浓郁且周边人员相对纯粹，整体素质较高。

另还有新乡市一中、乔谢*、以及内部配备的建业小哈佛双语幼儿园，这是建业在新乡的第八所幼儿园，业主满意度相当高。

可谓是全程名校教育，高品质教学，让小业主赢在起跑线上！。

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功能定位
• 新乡市平原新区是郑州都市圈核心地区的重要组成 部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也 是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡。平原新区 功能定位是：“四区一中心”。新乡市“三化”协 调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、 城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、全省现代 农业和科技成果孵化中心。产业定位是：重点发展 科技创新产业，已制冷设备为主导的现代制造业， 以农副产品加工、印刷、电子产品组装加工、家具 为主的都市劳动密集轻型工业；提升已度假、沿黄 文化和自然生态景观旅游等为主的城市度假休闲服 务业规模水平。
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各类用地总汇
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重点发展科技创新产业已制冷设备为主导的现代制造业以农副产品加工印刷电子产品组装加工家具功能定位新乡市平原新区是郑州都市圈核心地区的重要组成部分是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点也是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡
新乡市平原新区商务中心区
1ห้องสมุดไป่ตู้
地理位置
新乡市平原新区是郑州都市圈核心地区的重要组成 部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也 是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡。平原新区 功能定位是：“四区一中心”。新乡市“三化”协 调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、 城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、全省现代 农业和科技成果孵化中心。产业定位是：重点发展 科技创新产业，已制冷设备为主导的现代制造业， 以农副产品加工、印刷、电子产品组装加工、家具 为主的都市劳动密集轻型工业；提升已度假、沿黄 文化和自然生态景观旅游等为主的城市度假休闲服 务业规模水平。

河南省的理想⾏政区域规划河南省⾯积16.7万平⽅千⽶，七普常驻⼈⼝9937万⼈，是个典型的农业⼤省和⼈⼝⼤省。

河南有17个地市，1个省辖市，共18个省管市，平均⼈⼝552万。

20个县级市，82个县，54个市辖区，共156个县级单位，平均⼈⼝63.7万。

1791个乡镇，660个街道办事处，共2451个乡级单位，平均⼈⼝4万。

鉴于河南⼈⼝太多，安阳（滑县保留）、鹤壁与濮阳并⼊河北，商丘中东部并⼊徐州，信阳并⼊湖北与安徽，这样河南剩余⾯积14.2万平⽅千⽶，7800万⼈⼝。

具体规划如下：长垣、滑县、封丘中北部与延津东部合并为长垣市，长垣市区设街道，滑县与封丘县城设镇，其余设乡，⾯积4000平⽅千⽶，⼈⼝270万。

以机械、医药、农业为主要产业。

新乡其余地区为新乡市（原阳南部划给郑州、获嘉与辉县西部划归焦作），新乡市区设街道，辉县、卫辉、延津、原阳设镇，其余设乡，⾯积4500平⽅千⽶，⼈⼝380万。

以⼯业和科教为主，以农业和旅游业为辅。

长垣与新乡济源与孟州、温县和沁阳合并为济源市，济源市区设街道，温县、孟州和沁阳设镇，其余设乡，⾯积3560平⽅千⽶，⼈⼝195万。

以⼯业和旅游业为主要产业。

焦作其余地区为焦作市（武陟东南部划归郑州），焦作市区设街道、修武、博爱、武陟、获嘉设镇，其余为乡。

⾯积2500平⽅千⽶，⼈⼝240万。

⼯业、农业与旅游业为主要产业。

焦作与济源卢⽒和灵宝合并为灵宝市，灵宝市区设街道，卢⽒设镇，其余设乡。

⾯积7000平⽅千⽶，⼈⼝112万⼈。

以冶⾦、农业和旅游业为主要产业。

湖滨区、陕州区和洛宁县合并为陕州市，陕州市区设街道，洛宁设镇，其他设乡。

⾯积4200平⽅千⽶，⼈⼝102万，以农业、旅游业和⾷品为主要产业。

灵宝与陕州洛阳市区、新安、偃师、伊川、孟津、宜阳、渑池、义马等为洛阳市，洛阳市区设街道，新安、偃师、伊川、孟津、宜阳、渑池、义马设镇，其余为乡。

⾯积6000余平⽅千⽶，⼈⼝540万。

以⼯商业、科教和旅游业为主，河南副中⼼城市。

中原城市群总体发展规划纲要【2007年3月】中原城市群是河南省乃至中部地区承接中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，这里将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长极。

中原城市群将来什么模样？6月12日省发改委召开新闻发布会，公布《中原城市群总体发展规划纲要》。

纲要中，中原城市群九大城市功能定位更加明确，通过整体规划，实现真正的优势互补，共同发展，突出中原城市群组团优势，提升中原城市群整体竞争力，使中原城市群在中部城市群中稳做“龙头”。

一、中部4大城市群比较从统计数字上看，2005年无论是城市群体规模，还是综合经济实力，中原城市群均居我国中部地区4大城市群之首。

生产总值2005年中原城市群实现生产总值5914.82亿元，分别是武汉城市圈、长株潭城市群、皖江城市带的1.38倍、2.45倍、1.90倍。

地方财政2005年中原城市群实现地方财政一般预算收入336.09亿元，分别是武汉城市圈、长株潭城市群、皖江城市带的1.5倍、2.38倍、1.89倍。

固定资产投资2005年中原城市群实现全社会固定资产投资2620.55亿元，分别是武汉城市圈、长株潭城市群、皖江城市带的1.53倍、2.15倍和1.69倍。

地方财政增长速度2005年中原城市群地方财政一般预算收入增长速度为32.2%，分别高于武汉城市圈、长株潭城市群、皖江城市带54.4、44.3和43.8个百分点。

唯一一个排名第二的是发展速度，略低于皖江城市带。

省发改委主任林景顺说：“2006年以来，中原城市群继续保持了良好的发展势头。

一季度，中原城市群9市实现的地区生产总值比全省平均水平高出1.2个百分点，占到了全省生产总值的一半以上。

”二、发展新概念新闻发布会称，《纲要》已由省政府正式印发，这标志着中原城市群发展规划进入全面实施阶段。

纲要提出的“集合城市”、“共生城市”、“经济城市”等城市群发展新概念，引人注目。

区域： 非新乡房地产发展主流方向。 房地产项目同质化较重。 区域特性， 我们必须创造新思路， 增加项目附加值， 在区域项目中脱颖而出。
品质-品牌-档次-定位
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品质定位： 住宅：中高端精品文化住宅。 商业：价值感、品质感、文化感。
品牌定位： 在硬件上，我们必须精益求精。品牌方面，要做到与众不同， 旗帜鲜明。树立独一无二的品牌体系。对于城市，一场新的居 住理念。对于客层，一次独特的安居体验。对于品牌，一次颠 覆同质化的鲜明塑造。 档次定位 打造城市中央高品质文化社区、中高端价位物业，树立产品 价格体系
减小竞争压力，积累开发 经验，树立品牌形象。
• 劣势策略：发挥团队优势，
做好产品规划，吸收同行 优点，建立口碑效益。做 好拆迁安置工作。
• 威胁策略：实时关注政府
调控政策及新乡房地产发 展形势。根据市场需求， 制定相应的销售策略，降 低潜在风险。尽量能主导 拆迁工作，为项目开发提 供良好基础。
周边竞争个案市调分析：上海城
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版块描述：
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东区板块：主要围绕市政府-CBD及平原路沿 线，向四周扩散，高层规模社区借势新区强 势配套，特点显著，随着生活配套的完善， 投资需求占一定的比例。销售价格占据新乡 领头羊地位。销售价格4500左右。 东南板块：以原高新技术开发创业园我核心， 板块发展较早，处核心区外，配套发展缓慢。 本地块房地产开发规模较大，知名企业，高 档楼盘，占据主导。开发项目品质较高。除 别墅项目外，部分品质较差楼盘，价格很难 突破4000元/平方米。知名企业、规模高品质 大盘，销售价格在4000-4400元/平方米。 城区板块：本区域拥有火车站、平原路商圈、 公园、滨河景观等城市稀缺资源，房地产开 发主要围绕以上核心价值。此区域为城市较 早的建成区，土地资源相对紧张，多为旧城 改造项目。如本地块周边天鹅第一城、上海 城等。本区域交通便利，购物、生活、教育、 休闲等配套齐全，购房消费多为原居民改善 住房条件需求居多。由于此区域占据较多公 共资源，房地产企业借势开发综合性商业、 酒店、公寓，满足部分投资需求。本区域目 前在售楼盘近30个。区域由于物业档次层次 差别大，销售价格跨度也较大，相对于新区 有一定的价格优势，均价由3500-5500元/平 方米不等，主要差别表现为距离繁华中心距 离，周边环境优劣，物业类型，项目自身规 模、品质等，位置决定产品价位在此区域尤 为突出，中等区域产品品质也可提升项目的 产品价位。

新乡市省级以上产业集聚区基本情况新乡市拥有11家省级以上产业集聚区（其中：2家国家级开发区），1家城乡一体化示范区，总规划面积450平方公里，建成区面积达200平方公里，形成了比较完善的基础设施和公共服务业设施，具备承接项目大规模入驻的良好条件。

一、国家新乡高新技术产业开发区新乡高新区成立于1992年，是省政府首批确定发展的产业集聚区之一，全区累计完成投资近83亿元，基础设施覆盖30平方公里，建成区面积15平方公里，形成了7纵12 横的主次干道网络，水、电、通迅等各种基础配套设施齐全，实现了“七通一平"的建设条件。

培育壮大了国内闻名的华兰生物、新飞家电、科隆电器、娃哈哈果茶饮料、天丰钢结构、新能电动汽车等企业，已吸引800多家各类企业入驻。

新乡高新区以高新技术产业为主导，重点发展绿色环保家电、生物新医药、航空航天、新能源汽车及汽车零部件等主导产业。

二、国家新乡经济技术开发区国家新乡经济技术开发区总面积40平方公里，建成区面积25平方公里，总人口10万人。

近年来，主动对接发达地区产业转移，积极融入郑州航空港建设，同步推进产业集聚集群和城市功能建设，实现产城融合。

先后荣获“国家级循环化改造示范试点园区”、“全省二星级产业集聚区”、“河南省电子商务示范基地”、“全省纺织品出口基地”等称号。

产业集群效应日益凸显。

全区入驻企业近400家，初步形成了以高端装备制造、高科技纺织服装、高成长性服务业为主导的“ 2+1 ”产业体系。

配套功能日臻完善。

累计投资60亿元，建成城市道路130余公里，与国铁新荷铁路相连的8.3公里铁路专用线，总长近300公里的雨污分流的排水体系，供暖、供气、污水处理、绿化、亮化同步跟进，实现了“九通一平”和基础设施建成区全覆盖。

建成总面积40余万平方米中小企业孵化园，与沪江网合作建成2个互联网创客空间，与6所驻新高校结成“1+6”战略联盟，推动产学研协同发展，各类重点实验室、工程技术中心达到50家。