上海市商品房预租合同样本_租赁合同_范文大全

上海商品房租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就位于上海市______区的房屋达成租赁意向，为明确双方的权利义务，经友好协商，达成以下租赁合同协议：一、租赁物及位置甲方同意将其所拥有的位于上海______区______路______号的商品房出租给乙方使用。

该房屋的具体位置、面积等信息详见本合同附件的房产证复印件。

二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式1. 租金为人民币______元/月，总计______元/年。

租金支付方式为每______个月支付一次，乙方需在每个支付周期开始前______天内完成租金支付。

2. 租金支付方式可为现金、银行转账等方式，支付记录作为合同附件留存。

四、房屋使用及维修责任1. 乙方承诺按照合同约定使用房屋，不得进行违法活动，不得改变房屋结构。

2. 乙方负责租赁期内房屋的日常维护和保养，保证房屋的正常使用。

如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。

3. 甲方应保证房屋在交付时的结构和附属设施处于良好状态。

如因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应及时修复。

五、押金及退还规则乙方在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元。

租赁期满，乙方按照合同约定归还房屋并支付所有费用后，甲方应及时退还押金。

如乙方违反合同约定，甲方有权在押金中扣除相应费用。

六、合同解除与终止1. 租赁期内，任何一方违反合同约定，对方均有权解除合同。

2. 租赁期满，本合同自然终止。

如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前三个月提出续租申请，经甲方同意后另行签订租赁合同。

七、违约责任1. 甲乙双方任何一方未履行本合同约定的义务，均应承担违约责任，并支付违约金。

违约金数额为______个月租金。

2. 若乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及未支付的租金。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本[房屋租赁（商品房预租）合同样本]合同编号：甲方（出租方）：___________________地址：___________________联系电话：___________________身份证号码：___________________乙方（承租方）：___________________地址：___________________联系电话：___________________身份证号码：___________________鉴于甲方拥有上海市内的一套房屋，经双方协商，达成以下租赁（商品房预租）合同：第一条租赁房屋基本情况1. 房屋地址：___________________2. 房屋面积：___________________平方米3. 房屋结构：___________________第二条租赁期限1. 租赁起始日期：___________________2. 租赁结束日期：___________________第三条租金及支付方式1. 租金：每月租金为人民币____________元整（大写：____________元整）2. 租金支付期限：每月的______日前支付。

3. 租金支付方式：乙方每月以银行转账方式支付租金至甲方指定账户。

第四条房屋保证金1. 乙方需向甲方支付房屋保证金，金额为人民币____________元整（大写：____________元整）。

2. 房屋保证金须在签订合同时一次性支付。

3. 若乙方在租赁期满后无逾期支付或未按照规定进行退房，甲方有权扣除逾期违约金、未交房费用以及其他应扣除费用。

第五条房屋使用与维护1. 乙方承诺按照甲方所提供的房屋使用规定合理使用房屋，不超过设计人数入住。

2. 乙方在使用房屋期间，需妥善保管房屋内的设施设备等，并负责在使用过程中的合理维修和保养费用。

3. 乙方不得擅自改变房屋内部结构或进行任何改建、扩建等工程。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时，则[预租]部分的条款和补充条款中的”预租有关事宜”部分的条款。

其他未标有[]符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。

其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明;属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。

上海市房屋租赁商品房预租合同样本上海市房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：地址：联系方式：房屋基本信息房屋坐落：房屋结构及面积：房屋所有权证号：租赁期限租赁开始日期：租赁结束日期：租金及支付方式租金金额：租金支付方式：租金支付日期：维修责任甲方责任：乙方责任：合同的变更和终止合同变更：合同终止：违约责任甲方违约：乙方违约：争议解决争议解决方式：附加条款其他事项：签署日期甲方（出租方）：乙方（承租方）：请注意，这只是一个示例合同文档，具体条款应根据实际情况进行调整。

合同中涉及的金额、日期、地址等信息需要双方协商一致后填写。

此合同仅供参考，不构成法律建议。

在签署正式合同前，建议咨询专业律师。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：地址：联系方式：丙方（第三方服务方）：姓名/名称：地址：联系方式：房屋基本信息房屋坐落：房屋结构及面积：房屋所有权证号：租赁期限租赁开始日期：租赁结束日期：租金及支付方式租金金额：租金支付方式：租金支付日期：第三方责任及权益丙方作为第三方服务方，承担以下责任和享有以下权益：1.丙方负责房屋的维护和管理工作，确保房屋在租赁期间处于良好的居住状态。

2.丙方负责处理与房屋租赁相关的所有行政手续和费用，包括但不限于物业费、水电费等。

3.丙方有权对乙方进行定期检查，以确保租赁合同的履行和房屋的维护。

4.丙方在合同期限内享有房屋的优先购买权，如有乙方希望购买房屋，须先通知丙方，丙方有权在同等条件下优先购买。

甲方权益及优先权甲方作为房屋的出租方，享有以下权益和优先权：1.甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按时支付租金。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定合理使用房屋，并不得擅自改变房屋的结构和使用目的。

3.甲方在合同期限内享有房屋的优先购买权，如有第三方希望购买房屋，须先通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。

上海房屋租赁合同经典版甲方（出租人）：_____ 身份证号码：_____ 乙方（承租人）：_____ 身份证号码：_____根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿将座落在本市____区万科西庐幢单元室，出租给乙方使用。

乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、该房屋租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、该房屋每月租金总额（大写）_____，￥____元。

四、乙方必须按时向甲方缴纳租金。

付款的时间及方式_____五、租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。

六、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。

因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

七、甲方维修房屋及其附着设施，应提前____天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

八、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续后，方可进行。

九、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

十、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前____个月通知乙方。

同等条件下，乙方有优先受让权。

十一、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的;3.未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;4.拖欠租金累计____个月以上的;十二、自本合同签订之日____天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。

其他未标有［　］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。

其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。

2024年商品房屋租赁协议合同简单版甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____依据《中华人民共和国民法典》及《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》），甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方所拥有的商铺事宜，达成一致意见，特订立本合同。

本合同参照上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局于____年____月发布的上海市房屋租赁及商品房预租合同范本，并结合双方的实际情况制定，真实反映了甲乙双方的共同意愿。

一、出租写字楼概况1-1 甲方出租给乙方的写字楼具体情况如下：位置：上海市____区____路____号（弄）____室。

建筑面积：____平方米。

土地用途：____。

结构：____。

楼层：该建筑共____层，本房屋位于第____层，配备/未配备电梯。

装修状况：房屋为精装修，配备家具和电器（详见附件清单）。

（或简装修，不配备家具电器；或毛坯房）房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。

甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号：____。

1-2 甲方作为房屋的房地产权人，与乙方建立租赁关系。

在签订本合同前，甲方已告知乙方房屋是否存在抵押情况。

甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。

如因抵押原因需处分本房屋，双方同意按照本合同第九部分关于解除合同的条款处理。

1-3 房屋产权共有人包括：____。

甲方保证所有产权共有人均同意出租房屋，并在本合同上签字确认，出租房屋不存在权属纠纷。

1-4 关于房屋的公用或合用部位使用范围、条件、要求，以及现有装修、附属设施、设备状况，以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及相关约定，双方将在本合同附件（二）、（三）中详细列明。

二、租赁用途2-1 乙方承诺租赁该房屋用于办公营业，并保证遵守国家和本市关于房屋使用和物业管理的规定。

2-2 乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意且未按规定获得相关部门审批，不得擅自改变约定的使用用途。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。

其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。

其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。

其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。

其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。

上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。

其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。

其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。