上海,房屋租赁合同登记备案

上海,房屋租赁合同登记备案

上海房屋租赁合同登记备案

篇一：上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料 一．租赁合同原件 要求：

1租赁期限过期不收

2合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书

3手写合同有效需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型、 出租人与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况

4租赁合同通过中介机构办理并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件 5房客名字最好全部填上

二．全部产权人的身份证 要求：

1出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以

及法人身份证原件和复印件

2没有身份证的孩子，户口簿复印件

三．全部承租人的身份证 要求：

1一张身份证正反面复在一张纸同一面上

2没有身份证的孩子，户口簿复印件

四．房产证复印件 要求：

1主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张不明白的话，就整本复印下来 2租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明

3全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理 要求： 1出租人到场，签字即可出租人到不了场的，委托书

委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场， 同样出具委托书需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件

备注:1所有材料右上角需提交人在上面签字材料不齐全，不予办理

2中介机构代办，需房东、房客委托书并公证 3人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理群租不予办理

4若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书

5变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件(变更租赁期限，租金）

6延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件

7提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记

8有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件 9成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理 篇二：关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》的通知

关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》的通知

沪房管规范市〔XX〕2号

各区县住房保障房屋管理局、民政局，各社区事务受理服务中心:

为贯彻实施《上海市居住房屋租赁管理办法》，进一步完善居住房屋租赁合同登记备案制度，现对XX年x月x日印发的《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》予以修订，正式印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》，请认真按照执行上述工作涉及到经费，可根据沪府办〔XX〕49号文件有关精神，由同级财政予以保证 上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局 XX年x月x日

上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 第一条

为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律、法规、规章，制定本规则 第二条 本市行政区域内的居住房屋租赁合同登记备案适用

本规则

因申请廉租住房租金配租而自行租赁住房的，按照本市廉租住房租金配租管理规定，到租赁住房所在区的房地产登记机构办理租赁合同登记 第三条

上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作

各区住房保障和房屋管理局、民政局、乡、街道应当在区人民*的统一领导下，做好本辖区内租赁合同登记备案工作

各社区事务受理服务中心承担租赁合同登记备案的具体工作

第四条

各受理中心应当在全市统一的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务 第五条 自然人的身份证明

1中国公民申请租赁合同登记备案的，应当提交身份证无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未成年的，可以提交户口簿或者出生证

2香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的，应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；

台湾居民申请租赁合同登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证

3外国自然人申请租赁合同登记备案的，应当提交护照，但在境外办理委托认证手续的，可以提交其本国身份证明如果证件用外国文字书写，应当同时提交经公证的中文译本 (二)法人和其他组织的身份证明

1境内法人申请租赁合同登记备案的，应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证境内其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的，应当提交代表机构登记证 2在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交有关的登记注册证明 第六条 法定代理 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代理人申请租赁合同登记备案法定代理人应当提交监护人证明，以及代理人和被代理人的身份证明

委托代理

租赁合同当事人可以委托代理人申请租赁合同登记备案，代理人应当提交当事人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表

人签署的委托书

通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁合同当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件 单方申请

租赁当事人一方不配合办理租赁合同登记备案的，租赁当事人另一方可以单方申请租赁合同登记备案 第七条

本规则所称的住房证明包括： 房地产权证； 租用居住公房凭证；

经过上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或者已签订房屋交接书的商品房预售合同；

宅基地使用证、用地批文或者批准建房文件，无法提交的，可由乡、镇相关管理部门出具相应的证明文件； 其他合法证明

第八条 租赁合同登记备案按照以下程序进行： 申请备案； 受理收件；

核验资料； 录入信息；

确认备案； 立卷归档

第九条

根据不同情形，租赁合同登记备案分为以下四种类型： 租赁合同新增登记备案； 租赁合同变更登记备案； 租赁合同延续登记备案； 租赁合同注销登记备案

第十条

租赁当事人签订出租合同后，应当到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案 居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料： 1租赁合同登记备案申请书； 2租赁合同； 3身份证明； 4住房证明

代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的，应当在申请书上如实勾选

居住房屋转租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：

1租赁合同登记备案申请书；

2转租合同； 3身份证明； 4住房证明；

5原出租人同意转租的书面材料 其中，公有住房转租应当提交上述1-4项资料

代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的，应当在申请书上如实勾选 第十一条

租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案

申请租赁合同变更登记备案，应当提交以下资料： 租赁合同登记备案申请书；

身份证明；

信息变更证明文件

代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的，应当在申请书上如实勾选 第十二条

因租赁合同到期签订续租合同的，租赁当事人应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同延续登记备案 申请租赁合同延续登记备案，应当提交以下资料： 1租赁合同登记备案申请书；

2身份证明；

3租赁合同或者续租协议；

代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的，应当在申请书上如实勾选 第十三条

租赁合同提前终止、租赁合同到期租赁当事人不再续租，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同注销登记备案 申请租赁合同注销登记备案，应当提交以下资料： 1租赁合同登记备案申请书；

2身份证明；

其中，提前终止租赁合同的，应当提交提前终止协议 代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的，应当在申请书上如实勾选 租赁合同到期后，租赁当事人未申请注销登记备案的，租赁合同登记备案信息自动失效

第十四条

受理中心应当按照本规则，向申请人收取相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验，符合租赁合同登记备案规定的，将相关信息录入租赁合同登记备案信息系统，当场打印并发放租赁合同登记备案通知书，同时加盖居住房屋租赁合同

登记备案业务专用章 第十五条

租赁合同登记备案通知书一式两份，出租人、承租人各持一份

租赁当事人因遗失租赁合同登记备案通知书申请补办的，受理中心应当在校验申请人身份证明后，为其重新打印重新打印的租赁合同登记备案通知书上，应当载明补办时间和补办人的身份信息 第十六条

租赁合同登记备案所形成的相关业务资料，在租赁合同登记备案信息有效期内，由受理中心妥善保管超过租赁合同登记备案信息有效期的业务资料，受理中心可以参照档案管理的相关规定予以销毁 第十七条

单位和个人可以凭身份证明和具体房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申请查询该房屋是否办理过租赁合同登记备案，受理中心应当即时提供查询信息 第十八条

本规则自印发之日起施行，有效期至XX年x月x日《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》同时废止

附件：1上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书

2上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书 3居住房屋租赁合同登记备案业务专用章样式 4上海市居住房屋租赁合同登记备案信息查询申请表 篇三：上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书 备案类型：□新增□延续□变更□注销 申请书填写说明 一、：按照申请租赁合同登记备案的情形进行勾选

二、：填写内容应当与住房证明记载的房屋坐落一致，例如“xx路xx弄xx支弄xx号xx室” 三、：整套出租的，可以不填写，或者填写“全部”；按间出租的，应当填写明确的承租部位，例如“南卧室”等 四、：根据合同种类进行选择 五、：根据是否属于单方申请的事实进行勾选

六、、：填写内容应当与申请人所提交的身份证明一致，例如“张三”，“身份证”，“”；联系电话尽量填写本市电话号码，以便联系 七、：按照营业执照记载的名称填写 八、：建筑面积按照房地产权证记载的面积填写；使用面积按照租用居住公房凭证记载的面积填写；居住面积

根据租赁合同上实际租用部位的面积填写

九、、：根据租赁合同确定的起止日期和租金填写如租赁合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写

十、：仅需填写实际发生变更的内容，并且应当与申请人提交的信息变更证明文件一致如变更前出租人姓名为“王五”，现更名为“王武” 十一、、：按照续租合同确定的起止日期和租金填写如续租合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写 十二、：首先按照注销备案情形进行勾选如果是租赁合同提前终止的，应当按照提前终止协议填写合同终止日期

十三、：自然人应当签名或者盖章，法人或者其他组织应当加盖公章，房地产经纪机构应当加盖公章或者合同专用章

十四、：按照等于或者晚于合同订立的日期填写

篇四：上海租房合同备案

篇一：上海办房屋租赁合同备案注意事项

本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！

一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件