租赁合同代理词

租赁合同原告代理词

篇一:解除租赁服务合同代理词

篇一:租赁合同代理词

代理词

审判长:

浙江****律师事务所接受原告的委托,指派本人作为原告的委托中间人,督促参加本案的诉讼。根据出庭前对事件真相和证据前的了解,刚才又参与了法庭调查,现发表代理词如下:

1、在原告起诉时被告拖欠租金五个达五个星期,已构成根本违约。根据双方签订的房屋租赁合同

第1条的约定,租金为一年付一次。因此被告应于2011年4月25日前支付第一年的房租共计54000元,但是被告并没有完全按照合同约定支付履行支付月租的义务。或者说通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付电费。在此之后原告一直向被告催要所欠的房租,但是被告一直不予理会。在2011年10月28日在原告报警后,出具一份保证书以保证自己会支付房租,但是一直没有履行他应该履行的义务。后于2012年1月18日又出具保证书达致会在2012年1月21日前会支付,但是被告又没有履行。之后被告就从不不太会接听原告的电话,也不和原告见面被告人协商房屋房租的相关事宜。

2、根据房屋租赁协议书的约定,从2011年4月至2012年4月第一年的房租,共计54000元,被告原本应该在2011年4月全部支付,但是被告仅支付了半年的租金共27000元,剩余的至今没有缴交,按照约定第一期未支付的房租暂计6个月,从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。

3、原告有权解除房屋租赁合同。根据房屋租赁协议书约定,如果被告不付租金,原告有权强制另行出租而不负任何。《合同法》第227条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人业绩预期不支付的,出租人可以解除合同。所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金,所以原告有权解除合同。

租赁合同无效代理词

篇一:房屋租赁合同纠纷代理词(修改版)

代理词

尊敬的审判长、人民陪审员:

原告xx诉被告xx租赁合同纠纷一审,xx律师事务所接受xx的委托,指派律师xx此案担任本案原告的美国法院代理人。接受委托后,代理人收集、查阅、研究了本案有关材料,向证人了解情况,并经过本案的审结,对本案的事实、证据作了逐次了解,现发表如下代理意见,请合议庭予以考虑。

一、本案原告是适格的诉讼主体。

我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁其间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第119条第二款规定:“拥有者房屋在租赁期内,因买卖、赠与产权证或者继承发生房屋产权转移的,原合同对当新租赁人和新房主继续有效”。

被告以“买卖不破租赁”的许可权原则来否认原告的主体资格是错误的。所谓“买卖不破租赁”,即在租赁关系存续期间,出租人将租赁业务物让与他人,对租赁关系不产生冲击任何影响,原租赁合同在买受人(新的所有人)和承租人之间继续有效,双方无须即刻签订租赁合同,承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物,并按照原租赁合同向新的所有权人交纳租金、独自承担原租赁合同中的义务。

原告在获得xx挂牌的房屋所有权(并非被告辩称的授信转让)后,当然取得地取得了该房屋的蓝雪科,在本案中,原告依据《xx租赁合同》(以下简称《租赁合同》)向被告主张房屋管理费,既有前述法律 依据,也有被告一直以该房屋为经营地而经营方式办理工商登记的事实依据。所以,原告是适格的诉讼主体。

二、原告的诉讼请求并不存在超过的问题。

1、本案的客观事实表明原告的诉讼请求并未超过诉讼时效

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案情摘要

基本案情：某公司于2015年12月向一审法院提起诉讼，请求判决某单位赔偿因不能正常经营直接经济损失4010425元及装修损失180余万元。某单位于2016年1月提起反诉，请求判令解除合同，腾退房屋，支付所欠租金及违约金600余万元，并自2016年2月28日至实际腾退房屋之日的占用损失（按照合同租金标准计算）。一审法院经合并审理本诉和反诉后，于2017年6月作出判决（一审由其他律师代理）。某单位不服一审判决，遂向二审法院提起上诉，要求撤销原判决第一、二、十二项判决依法改支持某单位诉讼请求，驳回某公司诉讼请求。

律师工作情况：一审判决后，某单位认为不能接受一审判决结果，遂与我所建立委托代理合同关系，要求代理其在上诉期内向二审法院提起上诉。我所指派我作为某单位的代理律师参与本案的二审诉讼程序。

接受委托后，我认真分析整个案情，认为一审法院认定某单位构成违约，判决赔偿某公司损失287万余元的判决，在认定事实方面和适用法律方面均有错误。且判决某公司支付租金300余万元及违约金、房屋占用费共计382万元的判决亦缺乏事实依据和法律依据，遂向二审法院提起上诉申请，请求：撤销原审法院民事判决书第一项、第二项、第十二项判决，依法改判。

该案在审理中，二审主审法官对涉及到军队房地产租赁关系的案 2 / 11

件非常关注，多次和我进行沟通，并要求我对一审判决不服的部分逐条逐句提出我们自己的意见和理由，这样我就有了跟二审主审法官充分沟通和交流的机会，并通过书面意见充分表达了我方的代理观点。

裁判结果：二审法院经审理后判决：一、维持一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第三、四、五、六、七、八、九、十项。二、撤销一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第一、二、十一项、十二项判决；三、本判决书生效后三十日内，反诉被告某公司支付反诉原告某单位房屋租金3571504.08（2014年1月11日起至2016年2月26日止）及违约金974188.67元，两项共计4545692.86元；四、本判决生效后三十日内，某公司赔偿某单位房屋占有使用费406295.4元及损失2417.46，两项合计408712.86元；五、本判决生效后三十日内，某公司按照每日11608.44元租金计算标准赔偿某单位自2016年4月2日起至返还之日止的损失；六、驳回某公司其余诉讼请求；七、驳回某单位其余诉讼请求。也就是说二审法院改判为某单位挽回了一千余万元的损失。

房屋租赁合同代理词

云南南广律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：

一、原被告双方对其于XX年10月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了XX年11月1日至XX年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金8000元。

二、被告确认，其已经于XX年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。

1、在XX年3月，原告与被告商谈XX年4月1日至XX年3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同意把XX年4月1日至XX年3月31日的租期延长6天到4月6日;范文内容地图在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。

2、退一步说，根据《合同法》第227条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限。即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的情况下，于XX年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属无正当理由。并且在XX年4月1日至XX年4月1日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。

3、被告称担心原告交不起房租或猜测原告不租房，均不能成为其违约把房屋另租他人的理由。根据《合同法》第六十九条规定当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。【《合同法》第六十八条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化