“叶绿居”小区规划设计报告
一、基地概况
基地位于葫芦岛市龙港区由南五路、沈山铁路、龙锦街、龙绣街所围成的地块内，西面是规划建设中的莲花小区、南临规划中的商贸城，东靠规划建设中的教育中心（市第一高级中学的新校区）。基地面积约为20公顷，现状大部分为空地，东面靠近铁路一侧为粮库和少量的居住；基地西侧地势较高，其余为平地。
二、现状分析
基地周围公建设施较完善，有医院、教育中心、商贸城等，因此小区内可以减少设臵这些设施节约用地。东侧有一段铁路，需通过种植防护林来减少噪声和污染。基地现状大多为空地，建筑物大都分布在基地的东南部和西南角，中间有部分建有粮仓，是粮食储备库，这些建筑物都需拆掉。基地内道路和绿地较少，但部分可以保留。基地西侧是坡地，有一定的高程，但坡度不大，在进行规划建设时要做好土地整治工作，并依据地形规划。西南角有断层，部分地段上下高差大，筑有护坡和挡土墙。基地风向是东北风，因此应在西南角设臵绿化景观，美化环境的基础上可以清新空气。
三、设计理念
居住区规划设计应充分利用现有的有利条件，通过合理的设想，完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能合理利用周围的环境，体现其地方特点，并对原有建筑进行保留修整，是设计中首要考虑的。本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。旨在建设面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区。
在规划时要考虑下面几方面：
1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，保证一定的绿地覆盖率，以创造园林式的生态型小区。
2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。
浅谈住宅小区规划设计
摘要：高水平的规划与设计，是优化居住环境和提高居住品味的前提。一个优秀的楼盘都需要通过深入的市场调查、项目调研、准确定 位，然后再进行规划设计。从几个方案中择优选取一个方案，再反复研讨修改，最后作为实施方案。任何规划方案，都不可能十全十 美，只有经过反复推敲提高的过程，才有可能出精品。本文从住宅小区规划设计原则以及设计方法等几个方面对住宅小区的设计提出了建议，希望能对现代住宅小区的设计提供借鉴作用。
关键词：住宅小区现状设计原则规划设计
1住宅小区规划设计现状
1.1住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观
方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
1.2住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能［1］。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。
设计说明
1. 城市背景：
邳州位于江苏省北部，邳州城市别称良城，古称邳国、下邳，民国元年始称邳县。区位优势明显，陇海铁路、霍连高速公路京杭大运河穿境而过，地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，位于江苏省确定的徐连都市圈中部；观音、临沂、连云港三大机场近在咫尺，市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处，是苏北、鲁南水陆交通枢纽。她是最具活力、最具魅力的现代化新兴城市。
2. 上层规划解读：
邳州市城市规划建设按照“北进东扩”的原则，重点建设北区，合理发展东区，适当延伸西区、南区。根据老城区沿河而建的实际，精心构造沿河风光带、居民区和商业区，建成与新城区优势互补、交相辉映、相得益彰的新景点、新亮点，让千年的古运河沿岸成为人们休闲、观光、居住购物的理想场所。
3. 市场研究:
穷人的理想是成为富人
富人的愿望是成为贵人
贵人的梦想是成为富贵闲人
富贵闲人的造型师优雅自在的“穷人”神魂而拒绝穷酸外形
相近城市同等地理位置在售各家房地产项目户型、面积进一步考查和分析：
户型比例
户型面积 所占比例 户型 层数
90-110 30% 大两房、小三房 33层 一梯3户
110-125 60% 大三房、小四房 18层 1梯2户
125-140 10% 三房、四房 11层 1梯2户
4. 用地认知：
闵华汽贸及其北侧地块位于新中医院北,建设北路西,广州西路南,功能定位为商住开发。周边配套完善，有沙沟湖生态公园、妇女儿童活动中心、新区体育场，新中医院、新区人民医院，实验幼儿园、新城中学、明德学校、高级中学，欢乐买超市、中浙装饰城等。
5. 规划策略：楚韵汉风，诗意田园，创造有文化的社区氛围
居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。本案在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是本案着重解决的问题。
金谷苑小区设计方案
一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《工程建设标准强制性条文》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》
5、《城市居住区规划设计规范》
6、《住宅设计规范》
7、专业规范见各设计专篇
8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.
规划设计方案
1、规划设计目标 ：本小区规划净用地面积15673㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。 在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下：
1.1、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用，人性、还要适当超前。
1.2、建筑艺术化： 一方面，本小区定位的目标客户群是低收入，他们学历大多数在中专以上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
1.3质量标准化 ：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏，双倍赔偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。
1.4、配套完善化 ：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。
1.5、建筑环保化 ：现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。 1.6、学习型社区 ：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。
