1996-7-8 南京市物价局关于加强房地产中介服务收费管理的通知 文件编号：宁价房[1996]189号

南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知宁政办发〔2017〕103号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1．加大住宅用地供应。

增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。

2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

2．加强土地供后监管。

督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。

对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。

达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

3．提高土地市场准入门槛。

严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。

南京市物价局、南京市房产管理局、南京市国土资源局等关于进一步加强房地产市场管理的意见文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局,南京市国土资源局,南京市国家税务局,南京市地方税务局•【公布日期】2007.05.14•【字号】宁价房[2007]154号•【施行日期】2007.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市物价局、南京市房产管理局、南京市国土资源局、南京市国家税务局、南京市地方税务局、南京市工商行政管理局关于进一步加强房地产市场管理的意见（宁价房[2007]154号）各有关单位：为认真贯彻落实国务院和省政府关于房地产市场调控政策，稳定我市商品住房价格，规范房地产市场行为，切实维护人民群众合法权益，促进房地产市场健康发展，现结合我市实际，提出如下贯彻意见：一、严格普通商品住房（含政策性住房）价格的政府指导价管理。

根据苏政办发[1998]106号文《省政府办公厅关于印发江苏省商品房价格管理规定的通知》规定，凡在本市行政区域内进行经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房、普通住宅商品房开发建设的房地产经营者，必须到价格主管部门办理报价手续，未经核价，不得销售。

各级价格主管部门要严格执行《江苏省定价目录》的有关规定，重点对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施费用从严从紧审核，剔除房地产开发企业的不合理成本列支。

二、认真执行先批价后发销售许可证规定。

各房地产开发企业在销售经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房、普通住宅商品房前必须到价格主管部门办理报价手续，未经价格主管部门审核，房产（建设）部门不予核发《商品房销售许可证》。

开发企业领取销售许可证后，应及时开盘销售。

三、严格执行商品房销售明码标价制度。

商品住房在销售时必须严格执行明码标价制度，所有普通商品住房（含政策性住房）在销售时必须在销售场所和政府网站上进行价格公示，并必须做到两者一致。

关于本市房地产中介服务收费的通知（沪价房（1996）第88号）日期：2010-06-10 11:32各区(县)物价局(委)，浦东新区工商局，各区(县)房地局，浦东新区规土局：根据国家计委、建设部计价格(1995)971号文件《关于房地产中介服务收费的通知》和国家计委、国家土地管理局计价格(1994)2017号《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定，为规范房地产价格评估等中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。

中介服务机构应本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

二、以房产为主的房地产价格评估和一般宗地价格评估，都应采取差额定率累进计费，即按房地产或宗地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准分别见附表一、附表二。

三、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托人参照《基准地价评估收费标准》(见附表三)协商确定。

四、上述规定的房地产及土地价格评估收费标准为上限标准。

为房地产或土地使用权抵押而作的价格评估，评估机构按上述标准的50%计收评估费。

如委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估缓构可酌情减收，但每宗地评估费不足300元的，按300元收取。

每件房地产评估费不足100元的，按100元收取。

五、浦东新区的评估收费可在上述标准的基础上适当提高，但最高不得超过上述收费标准的30%。

其中，上浮幅度在10-20%之间的，应向新区物价部门备案，上浮幅度超过20%的，应向市物价局备案。

本市其它地区的评估收费确需上浮的，也按此办法，向所在地区的物价部门备案，但上浮幅度限于20%。

六、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

南京市人民政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2011.09.22•【字号】宁政办发[2011]122号•【施行日期】2011.09.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市人民政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知（宁政办发[2011]122号）各区县政府、市府各部门、市各直属单位：市住建委、市物价局拟定的《关于加强房地产经纪市场管理的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。

南京市人民政府办公厅二○一一年九月二十二日关于加强房地产经纪市场管理的意见（市住建委、物价局2011年9月）为认真贯彻国家住建部、发改委、人力资源和社会保障部《房地产经纪管理办法》（住建部〔2011〕第8号令，以下简称《办法》）的精神，进一步规范我市房地产经纪行为，维护房地产市场秩序，切实保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业规范健康发展，根据省住建厅、物价局、人力资源和社会保障厅《关于转发〈房地产经纪管理办法〉的通知》（苏建房管〔2011〕180号）和市政府办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（宁政办发〔2011〕17号）的要求，结合我市房地产经纪市场实际情况，提出以下实施意见。

一、加强《办法》的学习、宣传和贯彻落实工作《办法》是我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章，是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措。

市、区有关部门要认真学习，深刻领会《办法》的主要精神，并以此为契机，加强宣传，明确责任，完善监管机制，形成管理合力，进一步整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业规范健康发展。

二、加强房地产经纪机构备案和经纪人员职业资格管理市、区住建部门应当将房地产经纪机构备案信息和房地产经纪人员职业资格信息向社会公示。

南京市房产管理局关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市房产管理局关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见（宁房管〔2006〕115号）各有关单位：为规范房地产开发企业、代理销售企业的开发销售行为，规范房地产市场秩序，切实保护消费者的合法利益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》、《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展意见的通知》的规定，对开发企业和代理销售企业在商品房销售中出现下列不规范行为的将予以查处：1、未取得商品房预售许可证，发布销售广告；擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其它形式收取费用的；2、取得商品房预售许可证后三十日内不开盘销售的；3、开发企业在预售商品房时，不在网上进行认购或不在网上打印合同的；在认购后二十天内不签定商品房买卖契约或签定商品房买卖契约后十天内不确认上传的；4、预售商品房时，在签订认购协议或签订商品房买卖契约时，不如实告知购房者所购房屋的土地或在建工程已被抵押的事实的，在签约后三十天内不为购房者办理登记备案的；5、网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的销售价格、销售进度信息不一致的；6、开发企业网上虚拟认购协议或商品房买卖契约，制造虚假信息，炒作房价或有意囤积房源的；7、开发企业与一方买受人未依法解除合同，又与他人签订同一标的商品房买卖契约的；8、对网上公示实行摇号的房源，开发企业指定购房者参与摇号，拒绝他人参与竞买的；9、开发企业未按预售许可证所附的《商品房共有共用部位明细表》填写商品房买卖契约的；10、商品房代理销售企业未办理入网认证，代理销售商品房的。

南京市物价局关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2007.05.11•【字号】宁价房[2007]151号•【施行日期】2007.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市物价局关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见(宁价房[2007]151号)各区、县物价局，各相关单位：为认真贯彻国家和省、市政府关于房地产市场调控政策及省物价局《关于进一步加强和完善商品住房价格管理的意见》，切实稳定我市商品住房价格，规范房地产市场价格行为，结合我市实际，提出如下贯彻意见：一、坚决贯彻落实国家和省、市房地产调控政策，充分发挥价格杠杆的作用，促进房地产市场健康发展。

进一步规范涉房收费管理，采取积极的价费政策，促进经济适用住房和中低价商品住房建设；完善政府指导价管理办法，密切配合有关部门加强对房地产市场开发建设全过程的监管，切实整治房地产市场价格违法行为。

二、严格经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房价格管理，切实维护低收入者、住房困难家庭及被征地拆迁农民的合法权益。

要按照《江苏省经济适用房价格管理办法实施细则》的规定，对经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房实行政府指导价管理，严格审核其建设成本和管理费用，销售利润率要严格控制在规定的幅度内，合理制定经济适用住房、中低价商品住房及征地拆迁安置房政府指导价。

三、加强和完善对普通商品住房价格的管理，提高管理的科学性。

严格执行《江苏省定价目录》的有关规定，切实加强普通商品住房的成本审核工作，重点对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施费用从严从紧审核，剔除房地产开发企业的不合理成本列支。

对取得使用权三年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入普通商品住房价格成本。

土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地价格不得高于周边地区同期普通商品住房的土地价格水平。

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。

中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。

以上收费标准，属指导性参考价格。

实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》计价格（1995）971号文件1995-07-17计价格(1995)971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：••••为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：••••一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。

••••二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。

中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

••••三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

••••房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

••••四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

••••房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。

••••口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

••••书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费３００-１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。

••••以上收费标准，属指导性参考价格。

实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

南京市人民政府批转市物价局《关于加强房地产价格管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】1992.09.10•【字号】宁政发〔1992〕216号•【施行日期】1992.09.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市人民政府批转市物价局《关于加强房地产价格管理的意见》的通知（１９９２年９月１０日宁政发〔１９９２〕２１６号）为切实加强我市房地产价格管理工作，配合住房制度和土地使用制度，促进改革开放，加快经济发展，根据国务院、省政府有关文件以及国家物价局《关于加强房地产价格工作若干问题的通知》（〔１９９２〕价费字２３９号）精神，结合我市实际情况，现就加强房地产价格管理提出如下意见：一、房地产价格是整个商品价格体系的重要组成部分，应纳入商品价格体系管理。

二、物价部门是我市房地产价格的主管部门。

负责会同有关部门进行房地产价格的评估、审定、审验、监测和监督检查，协调和仲裁房地产交易中的价格纠纷等工作。

三、加强房地产价格管理，遵循有利于推进改革开放、有利于促进房地产业发展的原则，充分运用价值规律和市场机制，建立健全房地产价格体系和价格管理制度。

对优惠房出售价格，公有住房租金，房屋重置价格，土地基准价格以及涉及房地产的行政事业性收费项目和标准，由物价部门会同有关部门制定和调整；对普通住宅商品房价格，公有房屋出售、租赁价格由物价部门会同有关部门制定价格管理办法，实行指导的市场调节；对土地出让、转让、租赁、抵押价格，非住宅商品房价格，高标准住宅商品房价格，私房出售、出租价格，建立利润调节机制，由市场调节。

四、商品房价格管理（一）商品房价格管理由物价部门负责，会同建委、房产、建行等部门共同制定商品房价格管理办法，规范商品房价格构成。

有关职能部门按照分工，各负其责，联合管理。

（二）合理规范商品房价格构成，明确成本构成范围和代收代付的收费项目和标准，制定管理费率、利润率及楼层、朝向、质量和地段差价率。

南京市物价局、南京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.10.15•【字号】宁价规[2010]3号•【施行日期】2010.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市物价局、南京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知（宁价规〔2010〕3号）各区、县物价局、住建局，各有关单位：为认真落实《市政府关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，进一步规范我市商品住房价格行为，维护房地产市场价格秩序，依据《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》等有关规定，通知如下：一、本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售商品住房，应当实行明码标价制度。

二、本通知所称商品住房销售包括商品住房现售和商品住房预售。

商品住房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品住房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品住房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品住房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

三、商品房经营者在销售商品住房时应当公开标示商品住房价格、相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。

四、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，或者安置电子信息屏、设置多媒体终端等方式明码标价。

采取多种方式明码标价的，标价内容在同一时间必须完全一致，并公示价格举报电话。

商品住房明码标价的格式由价格监督检查机构监制。

五、商品房经营者应当采用一套一标的方式对每套商品住房进行明码标价。

六、商品房经营者应当标明以下与商品住房价格密切相关的因素：1、开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、装修状况等。

2、每套商品住房的房号、楼层、建筑面积等。

南京市物价局关于房地产交易综合服务费收费有关问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于房地产交易综合服务费收费有关问题的通知
（二○○○年三月十四日宁价房[2000]141号）
各区、县物价局，市房产管理局：
根据省物价局《关于正式核定房地产交易综合服务费标准及有关问题的通知》（苏价房[2000]24号），经研究，现对我市房地产交易综合服务费的有关问题明确如下：
一、凡是发生房地产交易行为的，房地产交易综合服务费按成交价9‰收取，其中市场交易服务费与办理产权服务费各半。

房地产交易综合服务费由卖方负担3‰，买方负担6‰。

二、不发生交易行为的单位、个人自建房屋收费标准仍按宁价房字[1999]147号文执行。

已购公有住房首次上市出售收费标准仍按宁价房字[1999]213号文执行。

房地产赠与等其他收费标准仍按宁价房字[1999]130号文执行。

三、本通知自2000年2月1日起执行，有效执行期2年，过去有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

——结束——。

南京市人民政府关于加强住宅建设管理的有关规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于加强住宅建设管理的有关规定（宁政发[1996]124号1996年6月18日）为了更好地贯彻执行我市城市总体规划，促进我市房地产业健康有序地发展，充分挖掘土地潜力，提高土地开发效益，进一步完善“以地补路”政策，为城市建设创造良好条件，经市政府研究，现对我市住宅建设及其相关的管理问题作出如下规定：一、加强住宅建设计划管理。

根据我市近期及远期对住宅市场的需求，每年由市计委会同市建委制定全市住宅建设总量计划以及分项计划，包括商品房、复建房、安居工程(含教师住房、经济适用房)、自建住宅等，报市政府批准后实施。

国家、省有关部门下达的住宅建设项目，建设单位应在前一年度内向市计委、建委报告备案。

未列入计划的住宅项目不得建设。

二、所有住宅建设项目(包括自建自用)，立项前均须办理规划选址手续，选址后方可立项；立项后须到市建委报建。

严格普通多层住宅项目审批。

在旧城范围内，除了“以地补路”项目外，原则上不再批准普通多层住宅项目。

“以地补路”项目，可安排在旧城范围内新建道路两侧地块、危旧房屋改造地块上建设，但要从严控制，实施成片开发，不准见缝插针。

自建住宅原则上只能使用自有土地，并且不得将自建住宅作为商品房出售。

自建住宅如需出售，须按商品住宅建设的程序办理手续，补交地价和各项规费后方可出售。

三、为节约用地，尽快启动已划出的土地，加快资金周转，凡承担市政道路建设的房地产开发单位承担的其他开发项目，经市建委审核后可享受市政道路建设补偿用地的政策，其应缴纳的各项税费可用来冲抵市政道路前期拆迁、补偿费用。

南京市物价局贯彻宁价房[2007]151号、154号文件的若干意见文章属性•【制定机关】•【公布日期】2007.05.24•【字号】宁价房[2007]164号•【施行日期】2007.05.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市物价局贯彻宁价房[2007]151号、154号文件的若干意见(宁价房[2007]164号)各区、县物价局、各有关单位：为认真贯彻执行市六部门《关于进一步加强房地产市场管理的意见》（宁价房[2007]154号）及《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》（宁价房[2007]151号）文件精神，现将有关操作办法、解释口径和掌握尺度印发给你们，请认真贯彻执行。

一、认真执行先批价后发销售许可证规定为认真贯彻执行宁五条规定，价格主管部门与房产（建设）管理部门建立批价、销售许可证发放联动管理机制。

价格主管部门在对普通商品住房（含政策性住房）的价格进行审核、标价资料进行复核后，发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》，房地产开发企业凭《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》、商品房核价批文及已报价格监督检查机构备查的《普通商品住房备查价目表》到房产（建设）部门申领《商品房销售许可证》。

江南八区范围内的普通商品住房（含政策性住房），由市价格主管部门统一发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》；三区两县（江宁、浦口、六合区，溧水、高淳县）范围内的普通商品住房（含政策性住房），由所在区（县）价格主管部门发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》。

二、严格普通商品住房价格的政府指导价管理1、各级价格主管部门对普通商品住房价格的审核必须严格按相关文件要求规范操作，不得虚列、虚高成本。

江南八区价格主管部门在向房地产开发企业发放价格批复前，应将审核后的项目价格批复草稿、审核表、集体审议表报市物价局房地产价格处，经平衡后方可发放价格批复，否则不予发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》。

南京中介费上调提议遭否决副标题：物价部门表态：中介费一时半会涨不起来新闻来源：南京晨报点击数：43 更新时间：2008-3-18 9:39:52近期闹得沸沸扬扬的“房产中介费上调提议”将再次被搁浅。

南京市物价局有关负责人昨日在接受记者采访时明确表示，近期价格指数较高，目前肯定不会出台任何调价项目，包括房产中介费在3月份也肯定不会上调。

据悉，这已是南京中介继2006年要求上调中介费被否决后，第二次被相关部门“叫停”。

提议涨价已不是第一次提起中介费上调，在业内多呆了几年的中介人士大多能记起2006年下半年“10家品牌中介联名建议政府部门上调佣金事件”。

当时，包括“我爱我家”、南京顺驰、中广置业在内的10余家在业内排得上号的中介企业曾轮流坐庄，多次召集中介人士开会商讨涨价一事。

一位当年刚好在南京房地产协会经纪人专委会上班的业内人士回忆，当年的提议实际上已经得到了经纪人专委会的支持，并最终形成了书面意见上交政府部门。

不过，相关主管部门在权衡多方利益后，最后并没同意中介上调佣金的建议。

据悉，目前南京中介服务的收费标准依据的是2004年7月南京市物价局下发的202号文件，即按照房屋成交价格的1.4％收取。

中介先后两次的建议都是将目前1.4％的佣金率，提高至2％。

而理由则是，低佣金率导致市场恶性竞争，进而使得一些正规中介反而亏损或者关门。

来自南京房产及经纪人专委会的数据，近两年以来，因为经营不善等多方面原因，南京中介的确减少了600家甚至更多。

此外，在不少中介人士看来，如今物价、办公费用等各方面成本都在上涨，加之外地如广州、上海等中介费均为4％，南京中介费更没有不上涨的理由。

主管部门表态，中介费暂时涨不起来不过，老百姓以及部分理性的业内人士却并不这样认为。

此番900多家中介联合建议上调中介费经媒体曝光后，大多购房者仍表示反对。

“花钱多了总不是好事”，“现在中介的服务质量，是最需要改进的。

我们宁愿花钱买你服务，也不希望花冤枉钱买倒霉。

南京市物价局、市房产管理局关于印发《南京市城市房屋拆迁补助价格、奖励标准》的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局•【公布日期】2003.12.30•【字号】宁价房[2003]463号•【施行日期】2003.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市物价局、市房产管理局关于印发《南京市城市房屋拆迁补助价格、奖励标准》的通知（二○○三年十二月三十日宁价房[2003]463号）各区物价局、房管局，各有关单位：根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第227号令）的有关规定，现将《南京市城市房屋拆迁补助价格、奖励标准》印发给你们，自2004年2月1日起执行。

在此之前已领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，补助价格标准仍按原规定执行。

南京市城市房屋拆迁补助价格、奖励标准一、住宅房屋拆迁有关补助费标准住宅房屋拆迁，拆迁人应给予搬迁费、过渡费等补助费，标准为：（一）搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米20元计算，不足400元补足至400元。

（二）过渡补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米8元，不足300元/月补足至300元/月。

实行货币补偿的，按照12个月发放一次性过渡费。

实行产权调换的，按照约定的过渡期限发放。

拆迁人不能履行过渡期限约定的，除拆迁当事人另有约定外，从逾期之月起按照下列标准支付：1、被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月双倍支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月三倍支付。

2、拆迁人提供过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月双倍支付。

（三）原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。

（四）固定电话拆移补助费：310元/部。

（五）有线电视拆移补助费：400元/户。

（六）宽带网拆除补助费：500元/端口。

南京市物价局规范房地产中介服务收费为规范房地产中介服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费管理办法》（计价格[1999]2255号）和省物价局、省建委《关于加强房地产中介服务收费管理的通知》（苏价涉[1995]第350号），现就规范本市房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、房地产中介服务机构必须经工商行政管理机关登记注册，取得营业执照，并具备房地产行政主管部门核发的房地产中介资质证书和价格主管部门颁发的《收费许可证》，方可从事房地产中介服务业务，收取房地产中介服务费用。

二、房地产中介服务机构必须按公开、诚实信用、自愿的原则提供服务，照章收费。

房地产中介服务费由房地产中介机构向委托人收取，谁委托谁付费。

中介机构接受委托，提供服务、实施收费应与委托人签订委托协议书，约定委托事项、签约双方的义务和责任、合同期限、收费方式、收费金额和付款时间等。

三、房地产中介服务收费标准（一）商品房销售（买卖）代理费：中介服务单位受商品房建设单位委托代理销售或接受购房者委托代理购房的，按成交价格总额的0.4%-1.2%向委托方收取代理费。

实行独家代理销售的，按不超过成交价格总额的2.5%向委托方收取代理费。

（二）存量房（二手房）买卖代理费：根据服务内容的多少实行差别收费，中介服务单位只提供房源信息、促成双方交易签约的，按成交价格总额的0.8-1.4%收取代理费;提供买卖(置换)全过程服务的(包括勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款，代办交易权证、协助办理物业交割等)，按成交价格总额的1.5%-2%收取。

（三）权证代（办）理费：中介服务单位接受委托，单独代办房屋交易过户手续和房屋产权证、单独代办土地使用证的，按每户300-400元收取代办服务费，同时代办“两证”的，按每户500-700元收取服务费。

具备房地产中介资质的商品房销售单位，集中成批代业主办“两证”的，按每户300元收取。

南京市物价局、市房产管理局关于房产测绘收费有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局、市房产管理局关于房产测绘收费有关问题的通知（二○○二年六月十九日宁价房[2002]199号）各区、县物价局、房产管理局（建设局）：根据江苏省物价局、建设厅《关于房产测绘收费等有关问题的通知》（苏价服[2002]220号）精神，经研究，现就我市房产测绘收费有关问题通知如下：一、房产测绘费为经营性收费，由具有相应测绘资质的测绘机构在提供合格的房产测绘成果时收取。

房产测绘应坚持公开、公正、公平、自愿、有偿的原则。

二、房产测绘包括房产平面图测绘和房屋面积测算，房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求，房产面积测算成果应报经当地房产行政主管部门审核。

三、房产测绘收费标准按下列规定执行：（一）受政府及部门委托进行的房产平面图测绘成果（1：500）按每平方公里16万元收取（1万元/幅）。

（二）房产面积测算：按房屋建筑面积收费。

1、新建商品住房按2.5元/平方米收取，新建经济适用住房按1.5元/平方米收取；新建非住房按4元/平方米收取。

以上测绘费由开发经营者交纳，可计入房价。

2、存量房（二手房）及其他非交易房，住房按2元/平方米收取，房改房、经济适用房首次上市按1元/平方米收取；非住房按3.5元/平方米收取。

房屋面积、结构不发生变化的，每件收取20元的配图资料费。

以上测绘费由产权人交纳。

四、房产测绘机构应认真执行规定的测绘收费项目和收费标准，实行明码标价，公示服务内容和承诺，提供优质的测绘服务，不得重复收费，严禁只收费不服务。

房产测绘机构收费行为应接受物价、房产主管部门的监管。

南京市物价局、市房产管理局关于城市房屋拆迁评估
暂行收费标准的通知
文章属性
•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局
•【公布日期】2004.01.20
•【字号】宁价房[2004]029号
•【施行日期】2004.02.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
南京市物价局、市房产管理局关于城市房屋拆迁评估暂行收
费标准的通知
（二○○四年一月二十日宁价房[2004]029号）
各区、县物价局、房产（建设）局：
根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》（苏价服[2003]233号）和《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第227号令）的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估收费标准的有关问题通知如下：
一、城市房屋拆迁评估暂行收费标准：按拆迁评估房屋建筑面积收费，居住房屋基准价为10元/平方米，非居住房屋基准价为8元/平方米。

具体评估收费标准由拆迁当事人在上下浮动不超过20%的范围内协商确定。

二、房屋拆迁重新评估（复评）和估价专家委员会鉴定收费，基准价按本通知第一条规定标准执行，具体收费标准可在20%范围内上浮。

三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构，应严格按《南京市城市房屋拆迁评估技术规范》和《南京市城市房屋拆迁评估管理规定》实施房屋拆迁评估，按本通知规定标准收费，并在收费场所实行明码标价，不得擅自增加收费
项目或提高收费标准。

四、本通知自2004年2月1日起执行，试行期二年。

在此之前已领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，评估收费标准仍按原规定执行。

南京市物价局关于市房屋销售置换中心中介服务收费标准的批复文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2000.10.23•【字号】宁价房[2000]445号•【施行日期】2000.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文南京市物价局关于市房屋销售置换中心中介服务收费标准的批复（二○○○年十月二十三日宁价房[2000]445号）市房产管理局：你局《关于调整房屋置换收费标准的函》（宁房财[2000]181号）悉。

根据苏价涉[1995]第350号、宁价房字[1996]189号文件精神和房屋置换中心试行情况，现就南京市房屋销售置换中心中介服务有关收费标准批复如下：一、房屋置换代理费存量房屋置换提供全过程服务的（包括勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办置换交易领证手续、协助办理物业交接等），按房价的1.5%收取代理费。

收取置换代理费后，除需代办抵押贷款、代办土地证、广告发布外，不得再收取其他费用。

二、房屋产权证、土地证代办服务费委托人自愿委托置换中心为其已购房屋代办交易手续、代缴税费、代办房屋产权证的和单独代办土地证的，分别按每户300元收取代办服务费。

同时代办两证的按每户500元收取服务费。

三、抵押贷款代办服务费委托人自愿委托置换中心代办抵押贷款相关手续、并由置换中心提供短期贷款担保的，按每户500元收取代办服务费。

四、广告信息发布费置换中心内电子屏、信息栏发布信息不收费，卖房者要求在新闻媒介广告上公开发布信息的，按实际发生广告费用收取广告信息发布费，置换中心不得从中盈利。

五、购房押金购房者与置换中心签订委托协议时缴纳购房押金100元，房屋买卖成交后冲抵购房款。

六、新建商品房买卖代理费、房地产咨询费收费标准按宁价房字[1996]189号文件规定执行。

七、本批复自2000年11月1日起执行，有效期两年，原宁价房字[1999]583号文同时废止。