华锦49号 北京市“益田影人花园酒店”收益权集合资金信托计划
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华信信托兑付方案预估一、背景介绍信托产品是一种比较特殊的金融工具,采用信托方式来集合投资者的资金,由受托人进行管理和运作,以期获得较好的收益。
然而,由于市场的不确定性和信托投资的风险,在某些情况下可能会导致信托产品出现兑付问题。
本文将围绕华信信托的兑付方案进行预估和探讨。
二、华信信托兑付方案的背景2.1 华信信托简介华信信托是一家成立多年的信托公司,专注于提供多样化的信托产品和服务。
其信托产品广泛涵盖了股权投资、房地产开发、基础设施建设等多个领域。
2.2 华信信托兑付问题的出现近期,由于宏观经济形势和市场环境的变化,华信信托旗下某些信托产品面临兑付压力。
投资者普遍关心华信信托是否能按时兑付本息,因此,制定合理的兑付方案变得非常重要。
三、华信信托兑付方案预估3.1 现有资产处置华信信托可以通过处置现有的资产来筹集资金,进而用于兑付投资者的本息。
具体措施如下: - 出售不动产:华信信托可以出售手中的房地产资产,将所得资金作为兑付的一部分。
- 转让股权:对于部分投资项目,华信信托可以考虑转让股权,获得返本销售款用于兑付。
3.2 资产重组与债务重组华信信托可以通过资产重组和债务重组来减轻兑付压力,具体包括: - 资产重组:寻求合作伙伴,将部分资产进行整合或出售,以获得更多的流动性用于兑付。
-债务重组:与债权人进行协商,延长债务到期日、减免利息等方式减轻压力。
3.3 协调与沟通华信信托需要积极主动与投资者进行沟通和协调,建立良好的沟通渠道,提供及时准确的信息,增强投资者的信心,具体措施如下: - 定期召开投资者说明会:通过重要时刻召开投资者说明会,向投资者解释兑付方案和当前情况,回答投资者的疑问。
- 提供透明信息:向投资者提供信托产品的相关信息,包括资产情况、兑付进度等,提高透明度。
3.4 寻求政府支持华信信托可以积极与相关政府部门进行沟通,争取政府的支持,具体包括: - 融资支持:争取政府提供贷款或其他融资支持,帮助缓解兑付压力。
信托公司管理信托财产应恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担;信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失,由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时,由投资者自担。
1. 投资有风险,投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时,方可以认购信托单位;投资者认购信托单位,即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果;信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不保证投资于信托计划无风险,也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元,不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人,机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定,以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息,投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏,并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息,没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
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京城第一烂尾楼调查 两亿元国有资产神秘流失本来是名义上的股东,但是在实际操作过程中却控制了公司的发展,通过一系列的手段使2亿元国有资产流入他人之手,而具有监督职责的工商部门在此过程中却承担了奇怪的角色刘位申怎么也不会想到,当初和自己签好“君子协议”的单位会在6年之后将其“出卖”。
而自己被“出卖”的后果,不仅仅是被人强行免除法定代表人身份和董事长的职务,更令其一手操办的北京银企房地产开发有限公司(以下简称银企公司)近两亿元的国有资产流入他人手中。
君子协议达成这份“君子协议”的时间是1997年1月,初衷只在于建起“银企大厦”(后改称中宇大厦)。
因为当初中华高级财会人员培训中心(后更名为华信培训发展中心)业务不断扩大,急需自己的办公场所。
而建设银企大厦需要注册一个房地产公司,于是,北京银企房地产开发有限公司应运而生。
据刘位申称,当时注册银企公司时,根据相关规定,必须得有两个法人股东。
为了成立银企公司,作为中华高级财会人员培训中心(以下简称中华培训)法定代表人的他,便找到中华财务会计咨询公司(以下简称中华咨询)和华正财会软件开发公司(以下简称华正软件)。
但当时这两家公司觉得有风险,不愿意出资。
所以刘位申就协商让两家公司仅作为名义股东注资,不参加利益分配,也不承担任何投资风险。
实际出资方为中华高级财会人员培训中心。
鉴于此,“君子协议”的三方分别是中华培训、中华咨询公司和华正软件公司。
事实上,这份被称为“君子协议”的东西并非真正的协议,而是两张收据。
此两张收据共同的内容是:“我公司(分别指中华财务会计咨询公司和华正财会软件开发公司)仅代为出资,不参加任何利益分配,也不承担任何投资风险。
”在这两份收据中,还分别显示:1997年1月8日,华正软件收到中华培训转来的银企公司注册资本金250万元;1月10日,中华咨询收到中华培训转来的银企公司注册资本金750万元。
而两公司收到的资本金也正是按此比例,以名义股东的身份,将其算做银企公司的注册资金。
辽宁朋信律师事务所锦州华信资产经营(集团)有限公司发行锦州城建—新机场建设定向融资计划法律意见书致:锦州华信资产经营(集团)有限公司根据辽宁朋信律师事务所(以下简称本所)与大连金融资产交易所(以下简称大金所)所签订的《专项法律服务合同》,本所担任锦州华信资产经营(集团)有限公司(以下简称锦州华信)在大金所发行锦州城建—新机场建设定向融资计划事项(以下简称本次定向融资计划)的专项法律顾问。
律师声明:(一)根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《中华人民共和国人民证券法》(以下简称《证券法》)、《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)、《大连金融资产交易所定向融资计划业务管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)等法律、法规和规范性文件的有关规定,以及律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,就本次定向融资计划发行事项出具本法律意见书。
(二)为出具本法律意见书,根据本所与大金所签订的《专项法律服务合同》,本所律师对锦州华信提供的有关文件资料进行了审阅,并取得发行人书面保证和承诺,发行人提供的文件的复印件与原件一致,其所作的陈述和说明是完整、真实和有效的,一切足以影响本法律意见书的事实和文件均已向本所披露,无任何隐瞒、疏漏之处。
经谨慎审查和独立判断,本所律师认为,发行人的上述保证真实可靠,其所提供的文件资料足以采信。
(三)本所律师承诺已依据本法律意见书出具日以前已发生或存在的事实和我国现行法律、法规和规范性文件发表法律意见;已严格履行法定职责,遵循勤勉尽责和诚实信用原则,对本次定向融资计划发行的合法合规性进行了充分的尽职调查,保证法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
(四)对于与本法律意见书的出具有关而无法得到独立的证据支持的事实,本所律师依赖锦州华信或有关单位出具的证明文件。
(五)本法律意见书中,本所律师仅就本次定向融资计划发行有关的法律问题发表意见。
reits成功案例
REITs(房地产投资信托基金)是一种集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具。
以下是REITs成功的案例:
1. 黑石集团(Blackstone Real Estate Income Trust, BXR):BXR是一个专注于投资高质量、稳定租金收入的商业地产的REIT。
该基金吸引了大量的机构投资者,并为其投资者提供了稳定的收益和资本增值。
2. 安博公司(Prologis):安博公司是一家全球领先的物流地产开发商和运营商。
该公司通过REITs形式为其投资者提供了参与物流地产市场的机会,并因此获得了成功。
3. 西蒙地产集团(Simon Property Group):西蒙地产是一家全球顶级的商业地产公司,其REITs为其投资者提供了投资高质量零售地产的机会。
该REITs的表现一直很稳健,为投资者提供了稳定的收益和资本增值。
4. 布鲁克菲尔德房地产公司(Brookfield Property Partners):该公司是全球领先的商业地产公司之一,其REITs为其投资者提供了投资高质量商业地产的机会。
该REITs的表现一直很出色,吸引了大量的机构投资者。
这些REITs成功的案例表明,REITs可以为投资者提供参与房地产市场的机会,同时也可以为投资者提供稳定的收益和资本增值。
此外,REITs的灵活性使得其能够满足不同类型的投资者的需求,并为投资者提供更多的选择。
民营企业发行公募reits案例
民营企业发行公募 REITs(不动产投资信托基金)是指民营企业通过发行公开募集的 REITs 来融资。
一种典型的案例是中国的“星河湾REITs”,该项目由民营企业星河湾集团发行。
该项目以星河湾商业综合体为基础资产,向公众发行 REITs 来募集资金。
投资者购买 REITs 后,可以获得相应的租金收益和资本增值收益。
这种模式可以帮助民营企业获得融资,同时也为投资者提供了一种投资不动产市场的方式。
这种案例展现了民营企业通过发行公募REITs 可以实现资产证券化,扩大融资渠道,吸引更多的投资者参与不动产投资。
“烂尾楼”涅重生US联邦公寓25000元/平方米热销中、保利金泉广场商业热销中、荣尊堡国际俱乐部公寓热卖中……有谁能知道,这些正在北京房地产市场上“呼风唤雨”的高档项目曾经是被政府勒令停止再施工的。
近几年北京房地产的高速发展给了这些项目起死回生的机会,而房子的稀缺又使这些曾经的“弃儿”成为了买房人趋之若鹜的“宠儿”。
据了解,上世纪90年代北京房地产业尚不成熟,由于资金、政策、质量等原因,使将近60个房地产在开发项目停工整顿,甚至烂尾。
而2006年,北京市政府要求在奥运以前,必须消灭停工楼盘和烂尾楼。
随后,一大批实力雄厚的开发商加入到了购买这些楼盘的行列中去。
奥运给这些楼盘带来了新生机吗?它们是怎样走出阴影涅槃重生的?近日,本报记者对一些改造后的楼盘进行了采访。
●问题楼盘重装上阵凤凰卫视联手北京棕榈泉房地产开发有限责任公司收购北京城区现在最大一处烂尾楼瑞城中心,涉及总金额超过30亿元;工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得:“4号院”邻居———工体北路6号,有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中……种种现象告诉我们,之所以这么多的大企业对烂尾楼趋之若鹜,除了帮助政府解忧,更大程度是看到了烂尾楼身上的无限商机。
据了解,北京目前的大多数烂尾楼所处的地段都是黄金区域。
正如收购了霄云路因政策调整而被叫停的中山大厦(现在的案名为US联邦公寓)的新松集团,当初就是看中了这个扼守国门路的区域。
该项目开发公司的销售负责人张晶告诉记者,公司之所以收购该项目,源于对该项目所处区域的价值是极有信心的,因为周边5A级写字楼、五星级酒店、驻华使馆云集,而住宅市场却非常的稀缺。
因此,与出让方一拍即合,而且收购的价钱在现在来看,确实物超所值。
现在的US联邦公寓凭借其精装修的品质和新颖独特的建筑立面设计,在燕莎区域已经脱颖而出,现已经卖到了25000元/平方米。
银亿集团有限公司、北京华严文化投资有限责任公司等民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】浙江省高级人民法院【审理法院】浙江省高级人民法院【审结日期】2022.03.22【案件字号】(2022)浙民终214号【审理程序】二审【文书类型】裁定书【当事人】北京华严文化投资有限责任公司;沈阳华严文化发展有限公司;信阳华严置业有限公司;徐锋;呼伦贝尔天竺苑旅游开发有限公司;银亿集团有限公司;呼伦贝尔市华严酒店管理有限公司【当事人】北京华严文化投资有限责任公司沈阳华严文化发展有限公司信阳华严置业有限公司徐锋呼伦贝尔天竺苑旅游开发有限公司银亿集团有限公司呼伦贝尔市华严酒店管理有限公司【当事人-个人】徐锋【当事人-公司】北京华严文化投资有限责任公司沈阳华严文化发展有限公司信阳华严置业有限公司呼伦贝尔天竺苑旅游开发有限公司银亿集团有限公司呼伦贝尔市华严酒店管理有限公司【代理律师/律所】刘立新湖北英达律师事务所;余功文湖北英达律师事务所【代理律师/律所】刘立新湖北英达律师事务所余功文湖北英达律师事务所【代理律师】刘立新余功文【代理律所】湖北英达律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】北京华严文化投资有限责任公司;沈阳华严文化发展有限公司;信阳华严置业有限公司;徐锋;呼伦贝尔天竺苑旅【被告】银亿集团有限公司【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人北京华严文化投资有限责任公司、沈阳华严文化发展有限公司、信阳华严置业有限公司、徐锋自动撤回上诉处理。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-09-24 19:27:59银亿集团有限公司、北京华严文化投资有限责任公司等民间借贷纠纷二审民事裁定书浙江省高级人民法院民事裁定书(2022)浙民终214号当事人上诉人(一审被告):北京华严文化投资有限责任公司。
住所地:北京市西城区红莲南路28号6-1幢六层6077室。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京益田影人酒店管理有限公司喜来登酒店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:北京益田影人酒店管理有限公司喜来登酒店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京益田影人酒店管理有限公司喜来登酒店综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业住宿业-一般旅馆资质一般纳税人产品服务非医疗美容)、理发、游泳馆;餐饮服务(含1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录,如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
《优先级信托收益权收购协议》本协议(下称“本协议”)由以下双方(下称“双方”)于_________________(填写日期)签署:甲方:_________________(填写公司/个人名称)法定地址:_________________(填写地址)联系方式:_________________(填写联系方式)乙方:_________________(填写公司/个人名称)法定地址:_________________(填写地址)联系方式:_________________(填写联系方式)鉴于:1. 甲方是一家合法注册并有效存在的公司/自然人,具备从事信托业务的资格;2. 乙方希望收购甲方持有的特定优先级信托收益权(以下简称“收益权”);3. 双方经友好协商,决定签订本协议,明确收益权收购事宜。
基于以上背景,双方在平等自愿、公平公正的基础上,达成如下协议:第一条定义1.1 “收益权”指甲方在特定信托计划中享有的收益权利。
1.2 “收益权价值”指根据特定信托计划所确定的,甲方持有的收益权的估值。
1.3 “收购价款”指乙方向甲方支付的,用于购买甲方持有的收益权的金钱数额。
第二条收购事项2.1 甲方同意将其持有的特定收益权以_______________(填写收益权的具体描述)的形式出售给乙方。
2.2 甲方将提供有关收益权的一切合法、真实的文件和信息,以验证其所有权和价值。
第三条收益权价值和收购价款3.1 甲方保证其持有的收益权的真实性和合法性,且无负债或权益转让限制等。
3.2 甲方确认收益权价值为___________________(填写金额)。
收益权价值应基于可靠的评估报告或计算方法进行估值。
3.3 乙方同意以___________________(填写金额)的价格购买甲方持有的收益权。
第四条支付方式4.1 收购价款应在双方签署本协议之后的______天内支付给甲方。
支付方式包括但不限于现金、银行转账等方式,由双方另行商定。