金地1月销售21.2亿 近期新增2个住宅项目

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

四大房企排行榜出炉保利扩张最快万科效率最高编者按：1月7日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心重磅“出炉”的2010年中国房地产企业项目销售金额与销售面积排行榜中，万科成了最大赢家，荣膺“双料”冠军之余，也创下新的历史记录。

保利地产(9.10,-0.14,-1.52%)获2010年度房企销售面积亚军、销售金额第四名；金地集团(4.93,-0.04,-0.80%)排名居中，均位列“两榜”第13名；招商地产(18.94,-0.17,-0.89%)排名则最为靠后，分列上述“两榜”的第18名、第26名。

公开资料显示，2010年万保金招共计实现销售金额2109亿元，签约总面积为1905万㎡。

四大房企中，保利规模扩张速度最快，而万科的运行效率最高。

截至2010年3季度，保利地产总资产较年初增长了52.27%，而万科的存货占流动资产比率最低，为68.59%，这与万科一直强调的高周转、快速开发的模式相符。

2010年房企销售排行榜出炉万保招金“被调控”效果几何？四大房企·万科篇作为中国房地产行业当之无愧的龙头企业，万科在2010年继续着自己的老大地位。

根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，2010年万科再次蝉联了住宅销售收入与住宅销售面积的双料冠军。

其中住宅销售收入1026亿元，住宅销售面积847万平方米。

而1026亿元的销售成绩也创造了新的记录，使得万科成为国内第一家年销售超过千亿的房企。

而面对不断深入的调控，及时调整开发布局、产品结构和开发节奏，调低对利润的追求，把调控可能带来的业绩影响降到最低无疑成为其销售突破千亿的保障。

这种顺势而为也体现在此前几年。

2007年，他们率先将开发重心转向二三线城市，并以刚性需求者为主力客户，顺应政策要求大建特建“小户型”，以满足主力市场需求；2008年，当行业迎来首次调整时，万科则迅速举起降价大旗，抢先出货。

地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。

因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。

它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。

另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。

因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。

无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。

二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。

而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。

一、引言亿力未来城是淮安市新城区域其中一座大型综合性小区，由亿力地产开发，于2024年底推出市场。

本报告旨在对该项目进行详细的调研和分析，以便了解其市场表现和潜在发展前景。

二、项目介绍1.项目位置：亿力未来城位于淮安市新城区，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全。

2.项目规模：总占地面积约为200亩，总建筑面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。

3.项目定位：以居住为主导，商业、办公为辅助，为当地品质居住的新选择。

三、市场调研和分析结果1.项目销售情况：根据调研数据显示，自推出市场至今，亿力未来城销售情况尚可，吸引了一定的购房意向客户。

然而，与当地其他房地产项目相比，其销售速度和销售量较为一般，还有提升的空间。

2.市场竞争情况：淮安房地产市场竞争激烈，拥有多个大型房地产开发商，其中不乏知名度较高的品牌。

与其他项目相比，亿力未来城的优势在于地理位置和设计理念，但在市场推广和价格竞争方面仍需加强。

3.潜在需求和发展前景：淮安市新城区域居民消费水平较高，对品质生活的追求较强，因此对高品质房地产项目的需求较为旺盛。

而亿力未来城正致力于提供全新的高品质生活方式，因此具备较大的发展潜力。

四、市场分析和建议1.市场定位：与其他房地产项目相比，亿力未来城在品质生活和园林环境方面具有一定竞争优势，应将市场定位明确为高品质居住项目，利用其独特特点吸引更多购房意向客户。

2.产品优势的突出：在市场推广中，需突出强调亿力未来城的产品优势，如良好的地理位置、周边便利配套设施、优质的建筑质量和独特的设计理念等，以提高项目的吸引力。

3.价格策略：由于市场竞争激烈，建议适当调整定价策略，以更具竞争力的价格吸引更多购房客户，但仍需确保项目利润率的同时，维持良好的产品形象和品牌价值。

4.市场推广活动：加大市场推广力度，通过多种渠道和媒体宣传，提高项目知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，增加销售量。

五、总结亿力未来城是淮安市新城区域的一座大型综合性小区，拥有良好的地理位置和独特的设计理念。

房地产协会关于开展商品房促销的倡议书亲爱的各位朋友们，大家好！嘿，最近是不是有些人对房子又开始心动了呢？别急，咱们房地产协会来给大家送上一剂“安抚剂”——促销活动来了！想要买房的，真的是不能错过这个机会了！你们知道的，现如今的房地产市场变化真快，买个房子，比吃顿好的还得掂量掂量钱包。

可是呢，这不就是我们促销活动的意义所在嘛，给大家一个机会，能以更优惠的价格，拥有一个温馨的家，岂不是皆大欢喜？说到这里，可能有些小伙伴心里会疑惑，“促销活动这么多，能相信吗？”放心，咱们这次可是实打实的给大家送福利！不是花架子，也不是“空头支票”，真金白银的折扣在这里！你想，咱们房地产协会做这个活动，可不是为了单纯的卖房，而是希望大家都能过上更好的生活。

谁不希望家里有一个安稳的窝，心安理得地享受每一天呢？房子是咱们的根，是咱们生活的基础。

没有一个好的居住环境，其他的事情做起来也总是提不起劲。

为了大家的幸福，咱们可得尽力！所以，这次促销的力度大，绝对是你想不到的优惠，带回家肯定不亏。

再说了，现在的社会节奏太快，大家都忙成狗，日复一日地拼命赚钱，生活压力山大。

真心不容易！所以，咱们促销活动的重点就是让大家省心、省力、省钱！有没有发现，想买房的朋友们心里都在琢磨着，这房价是要涨还是要跌？不买吧，怕错过了机会，买吧，又担心腰包不够鼓。

所以说，正是这个时候，咱们房地产协会给大家送来一个“实实在在”的机会。

价格优惠，质量保障，能省的钱都省了，剩下的只需要你们做出决策，决定选哪个房源最合心意就行了。

很多人总是觉得，房子这种大件的事情，不能草率决定。

的确，买房需要细心考量，毕竟这是大宗消费品，可也不是随便买个小玩具那么简单。

选房子，不仅要看地段、看交通、看周边设施，还得看开发商的口碑。

不过，大家也不用太焦虑，咱们这次的促销活动，不仅价格给力，质量更是没得说！我们所推出的楼盘，不论是配套设施、装修品质，还是后期的物业管理，都一流。

不信你可以来看看，保证让你一眼就心动。

具体来看，2024年6月，绿城集团自投项目销售了3743套房产，销售面积约53万平方米，当月销售金额约174亿元，销售均价约为每平方米人民币32,531元。

在1-6月期间，绿城集团自投项目累计销售面积约280万平方米，合同销售金额约854亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为608亿元。

与此同时，绿城集团在代建管理项目方面也取得了丰硕的成果。

2024年6月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约73万平方米，合同销售金额约人民币103亿元。

在1-6月期间，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约311万平方米，合同销售金额约为人民币411亿元。

值得一提的是，截至2024年6月30日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币42亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币27亿元。

这表明绿城集团在销售方面具有较大的发展潜力。

在2024年5月，绿城集团合同销售额达到了988亿元人民币，同比增长明显。

其中，自投项目销售约3637套房产，销售面积约49万平方米，当月销售金额约为人民币162亿元，销售均价约为每平方米人民币32,766元。

代建管理项目在5月份的合同销售面积约56万平方米，合同销售金额约人民币78亿元。

此外，在1-5月期间，绿城集团自投项目累计销售面积约212万平方米，合同销售金额约人民币680亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币479亿元。

代建项目在1-5月期间累计取得合同销售面积约238万平方米，合同销售金额约为人民币308亿元。

总体来看，2024年上半年，绿城集团在自投项目和代建管理项目两方面均取得了显著的业绩。

这不仅体现了绿城集团在市场中的竞争力，也为其未来的发展奠定了坚实基础。

面对房地产市场的新形势，绿城集团将继续秉持“品质第一、客户至上”的理念，不断提升产品品质和服务水平，为我国房地产市场的繁荣发展贡献力量。

深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？随着疫情措施优化，人们对未来经济预期变好，各大房地产的房价开始回温，进入12月，开发商营销手段出现了明显分化，既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房，以深圳为例子，深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？1、房地产在回暖吗？其实整个房地产衰落是必然的，但是具体到某些城市可能会有不一样的变化，比如北上广深南苏杭主城区的房价变化就不会随着大盘下落而大幅度下跌，价格会相对稳定，因为这七个城市主城区繁华地段的购房人基本盘并没有受到太大的变化，如果全国回暖北上广深南苏杭主城区可能率先回暖，当然这是一种相对概念的表达与描述。

目前深圳新房成交面积环比上涨超80%只是极少数城市的房价在短暂回暖。

2、现在还要入市投资房地产吗？如果是刚需，人们可以在这个时间段相对的一个低位买入房子，但只是单纯想投资，现在入市房地产的风险还是挺大的，如果确实想投资房地产，也应该是选择一二线城市的房子，三线以下的房子想投资，就不要考虑了。

即便目前的一二线城市，房价的上涨已经变得缓慢，但房价下跌的风险却大大增加，投资者想在房地产获得投资收益，需要支付更多的资金和时间成本，但却要承受更大的风险，现在的地产环境已经和2016年大不相同。

3、有闲钱可以投资什么产品？虽然目前防疫措施已经变宽松，但这不意味疫情就消失了，宽松的防疫政策之下会带来新的问题，而这些问题对经济发展会造成多大的影响，现在还不得而知，这种影响未必是好的，整体的经济前景还需要一段时间去观察，才能得出好坏。

在如此多变的环境下，投资者可以考虑一些灵活的双向交易产品，比如现货黄金，它可以做多也可以做空，投资者不必要担心金价下跌。

想减少双向交易的成本，可以选择大田环球微点差账户交易。

深圳新房成交面积环比上涨超80%，房地产升温了？防疫政策刚刚变得宽松，各大房地产商在卯足劲营销，房价回暖可能只是短暂的，人们不要只看到短期的价格变化而忘记大环境的趋势而贸然进入房地产行业做投资。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。