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房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
房地产调研报告范文2000字(共10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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现状调查报告(通用9篇)现状调查报告篇一自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下xx市区房地产市场发展现状，国家统计局xx 调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下xx市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。
一、近期xx市区房地产市场发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温今年来，xx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。
二、《条例》反响明显，心态影响市场通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。
一是新政社会关注度高。
3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。
此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施；对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。
表明社会各界对《条例》实施关注度很高。
二是具体内容知之甚少。
《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。
究其原因，部分受访者表示：一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响；另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态；再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产问卷调查分析报告1. 引言本文是对房地产问卷调查结果的分析报告。
通过对调查数据的统计和分析，我们将提供有关房地产市场的一些重要见解。
该调查旨在了解人们对房地产市场的态度、需求和购房意向等方面的信息。
2. 调查方法在调查中，我们采用了以下方法来收集数据： - 问卷调查：我们设计了一份包括多个问题的问卷，并通过在线平台向受访者发送。
- 抽样方法：我们通过随机抽样的方法选择了一定数量的受访者，以确保样本的代表性和可靠性。
3. 调查结果分析在本章中，我们将对调查结果进行分析和讨论。
3.1 受访者的人口统计特征通过问卷调查，我们了解到受访者的人口统计特征如下： - 年龄分布：调查对象中，25-34岁年龄段的人数最多，占比约为40%。
- 性别比例：男性和女性的比例大致相等，各占50%。
- 教育水平：大多数受访者具有本科学历（60%），其次是硕士学历（30%）。
3.2 购房需求与意向我们调查了受访者的购房需求和意向，以下是一些关键结果： - 购房目的：大部分受访者希望购买用于居住的房产（80%），而只有少数人希望进行投资（20%）。
- 购房预算：绝大多数受访者的购房预算集中在300万元以下（70%）。
- 购房方式：线上购房平台越来越受到青睐，55%的受访者表示会通过线上渠道购房。
3.3 购房偏好我们还调查了受访者对于房地产市场的一些偏好： - 房屋类型：绝大多数受访者更喜欢购买公寓（60%），而独栋别墅和联排别墅的比例相对较低（各占20%）。
- 地理位置：近市中心和交通便利性是受访者选择购房地点的两个主要因素。
- 设施配套：购房者对于周边的教育资源和医疗设施的便利性非常重视。
4. 结论通过对房地产问卷调查的分析，我们得出以下结论： - 大多数人购房的主要目的是为了自住，而非投资。
- 绝大多数购房者的购房预算集中在300万元以下。
-线上购房平台的受欢迎程度不断提高。
- 公寓是目前购房者的首选房屋类型。
防城港市房地产市场调查报告一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，也受到了广泛关注。
防城港市作为广西壮族自治区的一个重要城市，其房地产市场近年来也呈现出较为活跃的态势。
本文旨在对防城港市房地产市场进行调查，了解市场的整体情况以及未来的发展趋势。
二、市场概况防城港市位于广西壮族自治区东南部，是中国重要的海港城市之一。
近年来，防城港市房地产市场呈现出较为稳定的发展态势。
根据调查结果，截至目前，防城港市的房地产市场主要分为住宅、商业和办公楼三个主要板块。
其中，住宅市场占据了市场的主体，约占总市场的70%。
三、供需状况调查显示，防城港市的房地产市场供需状况整体平衡。
根据房地产开发企业的统计数据，目前市场上的住宅供应量与购房需求量大致相当，没有出现明显的供需失衡情况。
然而，商业和办公楼等非住宅类房地产的供应相对较少，市场上存在潜在的需求。
四、价格趋势防城港市房地产市场的价格趋势受到多种因素的影响。
根据调查结果，市区内的住宅价格相对较高，约为每平方米1万-1.5万元人民币。
而远离市区的郊区和新开发区的住宅价格相对较低，约为每平方米5000-8000元人民币。
商业和办公楼的价格相对较高，但具体价格会受到地段、面积和装修等因素的影响。
五、投资前景对于投资者而言，防城港市的房地产市场存在一定的投资机会。
调查显示，由于防城港市经济的不断发展和城市功能的提升，房地产市场的增长潜力较大。
特别是在旅游业、港口物流方面的快速发展，将带动商业和办公楼等非住宅类房地产的需求增长。
此外，由于政府对房地产市场的政策支持，市场的稳定性也得到了一定的保障。
六、风险提示。
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健康发展，具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。
2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。
2024年资阳房地产市场调查报告引言本报告旨在对资阳市房地产市场进行全面调查和分析，以提供有关该市房地产市场的详尽信息和洞察。
通过对市场需求、供应和价格的分析，本报告将帮助相关利益方了解当前市场状况，并做出支持决策的依据。
调查方法本次调查采用了多种方法，包括采访行业专家、收集市场数据和统计分析。
我们还参考了相关政府部门和房地产开发商的信息，以确保报告的准确性和全面性。
市场概况资阳市地处中国西南地区，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，资阳市房地产市场经历了快速增长，吸引了大量投资者和购房者。
市场供求关系紧张，房价持续上涨。
市场需求分析1.高品质住宅需求增加：随着人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求也在增加。
购房者更加注重居住环境、配套设施和社区文化等方面的因素。
2.租房需求稳定：由于人口流动性增加和年轻一代对租房的偏好，租房市场持续稳定。
3.商业地产需求增长：随着资阳市经济的发展，商业地产需求逐渐增长。
购物中心、写字楼和商业街成为投资者和企业的热门选择。
市场供应分析1.住宅供应增加：为满足市场需求，开发商加大了对住宅项目的投资。
新建和在建的住宅项目逐渐增加。
2.商业地产供应增长：资阳市政府鼓励商业地产的发展，增加了商业地产项目的规模。
市场价格分析1.住宅价格上涨：市场供求关系紧张导致住宅价格持续上涨。
尤其是高品质住宅的价格上涨更为显著。
2.商业地产价格稳定：商业地产市场供求相对平衡，价格维持相对稳定。
风险与机遇1.调控政策风险：政府对房地产市场出台的调控政策可能对市场价格和供需关系产生影响，需要投资者密切关注政策变化。
2.市场发展机遇：资阳市经济快速发展，房地产市场仍具有较大的投资和发展机遇。
结论资阳市房地产市场供需紧张，房价持续上涨。
高品质住宅和商业地产的需求增长，为投资者和房地产开发商带来了机遇。
然而，调控政策风险需要引起关注。
综上所述，市场调查结果显示资阳市房地产市场前景广阔，但投资者需要谨慎决策。
房地产服务行业调查报告1、房地产相关服务行业的发展概况1.1 房地产相关服务行业的概念与内涵1.2房地产相关服务行业的服务种类及业务经营管理的特征2、房地产（中介）服务业概况2.1 房地产（中介）服务业的概念和内涵2.2 房地产（中介）服务市场的分类2.2.1 根据服务内容标准2.2.2 根据房地产消费次序的标准2.2.3 根据房地产业务价值链的标准2.2.4 根据服务的物业类型的标准2.2.5 根据地域标准2.3房地产（中介）服务市场主体的发展特征3、房地产代理服务业的发展3.1 房地产代理服务业的发展状况3.2 房地产代理服务业业务运营模式的选择及主要特点3.2.1 商业模式的概念及分类3.2.2 房地产代理服务业业务模式的选择及主要特点3.3 房地产代理服务业发展中的成功经验和存在的问题3.4 房地产代理服务业未来发展的可能趋势4、房地产代理行发展模式的主要研判4.1 现代企业制度主要组织形式和法律依据4.1.1 现代企业制度的主要组织形式4.2 房地产“企业收购”发展模式及其利弊分析4.2.1 房地产企业收购的方式选择4.2.2 房地产企业收购的基本流程4.2.3 房地产企业收购的法律依据4.3 房地产企业（代理企业）发展模式研究4.3.1区域扩张4.3.2策略联盟4.3.3资本运营1、房地产相关服务行业的发展概况1.1 房地产相关服务行业的概念与内涵在现代国民经济体系的行业分工中，房地产服务行业是一个提供“空间权益”的行业，就像金融业提供“资金权益服务”一样。
房地产服务业是指：以房地产空间置业权益为经营对象或以房地产为传递服务手段的社会活动，也就是一切提供“空间权益”产品服务的相关领域。
1.2房地产相关服务行业的服务种类及业务经营管理的特征房地产服务业的领域包括：城市开发经营服务、房地产开发服务、房地产交易服务、房地产法律服务、房地产金融服务、房地产投资服务、房地产资产经营服务、物业管理服务、酒店服务、公路、桥梁、港口、码头、铁路经营服务，以及公共物流服务、城乡旅游服务等广泛的领域，这些领域也是现代国民经济体系中最重要的服务经济体系。
房地产作为“空间权益服务产品”，既是价值（财富）的载体，又是传递服务的手段。
房地产服务承担着财富积聚、财富储存、财富分配、财富转移的功能。
房地产财富分配过程的参与者，有政府、开发商、金融机构、专业服务者、消费者、投资者等。
众多参与者的活动行为，共同构成了房地产服务行业。
现代房地产服务行业牵涉到40多个相关产业，因而可以成为带动国民经济的支柱产业。
2、房地产（中介）服务业概况2.1 房地产（中介）服务业的概念和内涵广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产生产、流通、消费提供多元化的中介服务。
狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。
综合来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称。
按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
房地产中介服务是适应房地产业发展的需要而产生的。
发达的中介服务是房地产业成熟的重要标志。
房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
2.2 房地产（中介）服务市场的分类—房地产中介服务市场的涵义房地产中介服务市场是服务于房地产交易和经济活动的场所，是这种服务商品在交易中发生的一切经济关系的总和。
—房地产中介服务市场的作用房地产中介服务市场对于加快房地产商品的交易，理顺流通环节，拓展房地产市场，有着其他市场不可替代的作用，发达的中介服务是房地产市场成熟的重要标志。
2.2.1 根据服务内容标准房地产中介服务市场，按照服务内容标准主要可分为：房地产经纪：是由房地产经纪人（个人或机构的统称）完成的促进房地产市场顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。
—房地产经纪公司、房地产顾问公司、房地产代理策划公司、房地产营销公司、房地产金融中介等房地产估价：是以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估计程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估计时点的合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。
价格评估机构是对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的组织，主要受理房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个人关于房地产价格评估的委托，进行房地产评估活动。
—房地产估价所、房地产交易所、资产评估公司、信用调查公司等房地产咨询：是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。
目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。
—房地产信息咨询机构、房地产管理咨询公司等2.2.2 根据房地产消费次序的标准按照房地产消费次序，房地产市场的运作过程大致可分为四大阶段，房地产中介服务始终渗透市场运作的各个阶段，是房地产市场顺畅运作的基本保证。
房地产市场的发展越成熟，与中介服务活动的结合就越紧密。
2.2.3 根据房地产业务价值链的标准房地产业务价值链如图所示，按照这一标准，下图中供应商所列的服务就是在不同价值链上相应的中介主体及服务分类：2.2.4 根据服务的物业类型的标准按照服务的物业类型分类：·居住型物业：普通住宅、公寓、别墅 ·商业型物业：写字楼、购物中心等·经营性物业：酒店、汽车旅馆、服务式公寓 ·生产型物业：工业厂房、仓储设施等 ·公益型物业：学校、医院等2.2.5 根据地域标准主体活动支持活动开发企业2.3房地产（中介）服务市场主体的发展特征随着房地产业的发展，我国房地产中介机构已初具规模，房地产估价机构有5000余家，从业人员约10万人；房地产经纪机构约有2.5万个，从业人员20多万人。
而且拥有一批房地产知识广博、市场经验丰富的中介人员活跃在房地产开发、销售各个环节。
但是，相对于国外成熟的房地产市场，我国房地产中介市场还是不够成熟发达。
这从某种程度上限制了房地产市场的发展，成为整个流通过程中的瓶颈。
新时期的房地产中介服务企业必将走向市场透明化、规范化、品牌化、规模化、专业化与综合的道路，以完善宏观大循环为前提，以服务于各种需求为基础，以沟通各个环节为目的，在大量的信息流、资源流、资金流中产生效益。
—市场透明化随着整顿市场秩序的不断深入，法律、法规不断健全，某些以政府机构为背景的企业与政府机构脱钩，房地产中介服务企业服务体系不断规范，网络在房地产中介服务业的应用和国外中介机构的进入，市场竞争更加激烈，具有连锁化、网络化的经营规模、以高新技术、大量资金为依托，服务质量好的企业，以价格公开、服务规范取悦客户，获得较大的市场份额，使市场透明化。
—体制规范化随着有关房地产中介服务业的法律、法规不断完善，中介服务体系将逐步得到规范。
完善和深化房地产经纪人资格认证和中介机构资质管理制度，通过实行经纪人和中介机构资质管理制度，实行经纪人和中介机构分等定级制度，扶持一批信誉好、群众信得过的中介服务组织机构和素质高的房地产经纪人队伍，使房地产中介服务企业向规范化发展。
—服务品牌化品牌是房地产中介服务业发展的关键，但服务品牌有一个长期的市场运作的过程。
主要表现为房地产中介服务人员依靠专业知识和对信息的掌握来提高服务质量，由于这些知识和信息时效性相当强，具有可变性和易消失性的特征，这就对房地产中介服务人员和组织提出了更高的要求。
要求从业人员素质高、知识更新快；要求团队中的人员具有很好的互补性，能够应用现代信息技术筛选整合市场信息。
随着房地产中介服务业的专业化发展，房地产中介服务企业必将是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。
—经营网络化网络化的发展一方面指营销网络的发展，建立一个很完善的零售网络，通过它再去推广新的业务，就可以把各个地方最优势的经验、资源、人员等实现共享，利用一体化的优势，达到事半功倍的效果；另一方面是连锁化经营。
传统的信息传输手段已完全不能适应连锁化经营方式的要求，互联网在信息管理、信息发布和信息流通方面的优势，为传统的房地产业交易模式的创新提供了机遇。
一些企业已认识到建立房地产信息服务系统的重要性，开始自行设计自己的房源数据库，引入电脑网络，为营销网络提供了接点，以实现信息在总部、各分店之间的快速传递与共享，便于总部加强管理，同时对客户的需求能作出快捷的反应。
多重上市服务（MLS）系统的产生，将为房地产中介机构提供了全新的经营模式。
—企业规模化房地产中介服务企业经营规模是提高销售收入，扩大市场份额的主要手段。
房地产中介服务业高质量的专业化服务，一靠优秀的人才，二靠业务运作的科技含量。
房地产中介服务业务的科技含量主要体现在对计算机信息技术的掌握和运用上，企业人才队伍建设和信息化建设都需要大量的资金投入，房地产中介服务企业必须扩大规模，才能集约大量的资金。
今后房地产中介服务企业的业务量多少与企业承担风险的能力密切相关，而风险承担能力又是以资金实力作为后盾的。
因此，房地产经纪企业要想生存、发展，在激烈的市场竞争中占有一席之地，就必须向规模化的方向发展。
—专业化与综合化相结合房地产中介服务企业是以专业化服务立足市场的，而综合化又是规模化发展的内在要求，因此，与其他企业合作，通过企业联盟，在保持单个企业专业化特色的同时，建立结构灵活、功能综合、经营规模化的“联合舰队”是上选良策。
在目前的情况下，要建立这种企业联盟，关键是要有良好品牌和市场整合能力。
3、房地产代理服务业的发展3.1 房地产代理服务业的发展状况中国房地产代理行业经过十多年的发展，孕育了一批优秀的房地产代理企业，随着这些企业的发展壮大，房地产代理市场集中度越来越高。
中国房地产TOP10研究组2005年的研究数据表明，百强企业占据了整个房地产代理行业约50%的市场份额，其中前十名企业市场份额超过20%，百强中前五十强的市场份额在40%左右，百强企业的整体市场业绩远超过一般的房地产代理企业。
从代理企业的销售能力、策划能力以及可持续发展能力三方面来评价，可以发现房地产代理业发展经历具有以下特征和趋势：—策划代理规模不断扩大研究数据表明，2004年和2005年策划代理百强企业平均代理面积为80.97万平方米及168.86万平方米，其增长率分别为51.06%和108.55%；2005年的平均住宅代理面积为138.81万平方米，较2004年增长119.52%。
