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合肥写字楼市场调研2010.10合肥写字楼市场调研表名称 地址 物业 类型 写字 楼 层数 户型面积（㎡） 租金 （元/ ㎡·月） 36 物业费 （元/ ㎡·月） 3.4 住宅： 1.08 办公： 1.58 —— 电梯费 停车费 地下车库100元/辆/月 地上大型车50元/辆/ 月、小型30元/辆/月 备注安徽科技 大厦合肥市花园街4 号19149、168为主含在物管费 中 每户公摊一 般每户每月 在50元左右租金为不开票的价格 租金为不开票的价格 业主主要做IT行业，选择 的主要原因是周边IT行业 氛围浓厚 价格未定，预计5月 开始认购、7月开盘 依托于科大及周边IT行业 的成熟黄 金 广 场一、 二期8 黄山路与金寨 路交叉口 商住 楼 11、26 展示 型办 公120-16015-20100元/辆/月三期40-110——————合肥高科技 广场金寨路92号2两层100、200左右30 毛坯3540 装修4045 ————————财 富 广 场一期 濉溪路278号 二期 写字 楼27一层3000平米左右含在物管费中租金为不开票的价格15、20 （1-3商业） 写字 楼200-3000 （根据需求可分隔） 100多-1000多平米 （有整层、4/1分隔、 8/1分隔等） 整层650左右，共分 5个单位，其中3个 面积在160-170左右 的标准间、另外两 个为扇形建筑 一层5套，147两间、 198两间、262一间 一层1000多平米， 分4个单位 100-250————二期预计5月下旬开盘， 均价5100-5200元/平米 地下立体车库 580元/辆/月 大厦给每个公司提供 一个 免费车位，其余200元 /辆/月 租金为不开票的价格 每层设有公用和独立卫生 间百大CBD中央 广场长江中路369号24装修80 毛坯605根据使用面 积进行分摊金城大厦CBD中央广场对 面写字 楼2560含在物管费中租金为不开票的价格 15层以下用于出租润安大厦阜南路166号写字 楼 写字 楼 写字 楼32 （1-5裙房） 地下2 地上39 740A座6 B座2.5含在物管费 中100元/辆/月 大厦地下车位紧缺， 已全部租完。
合肥市包河区写字楼市场专项市调报告集团公司营销部2010年9月8日一、合肥市写字楼发展的回顾合肥市写字楼发展时间较晚,从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼,且发展的起点低。
合肥市写字楼发展至今,由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼.写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：通过对合肥市写字楼市场的发展历史情况的调查研究，可以看出：第一阶段：以盛安大厦、新鸿安大厦为代表，作为合肥市第一批写字楼,该批写字楼发展的起点低，品质较差、功能欠缺。
随着新型写字楼的蓬勃发展，该批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
由于该阶段真正的纯写字楼很少,很多公司一般租用行政单位多余办公用房.第二阶段：该阶段的写字楼兴建者包括政府相关部门、国有企业、私营企业。
这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变,改变了以往都是以国家相关单位为写字楼兴建方的现象。
第三阶段：自2002年以来，合肥市写字楼迎来新的发展,以‘天徽大厦’项目为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。
这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段，但是也存在设计标准较为低下的产品,如：‘美地阳光大厦’。
二、合肥市写字楼总体市场概述在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，一批老的写字楼如盛安大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。
从 2004 年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦"、“ CBD 中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角.从建筑面积来计算,这一部分高档纯写字楼占到了在售面积相当大的比重。
这些写字楼的总体品质拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升,优化了合肥的办公环境和投资环境，这也是近年来合肥经济快速发展的表现。
