恒大启东海上威尼斯(整理版)
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启东海上威尼斯作文
《启东海上威尼斯》
哎呀呀,启东海上威尼斯那可真是个好玩的地儿呀!
记得那次我和家人一起去,一到那儿我就被那片无边无际的大海给震撼到啦!那海浪不停地拍打着沙滩,“哗啦哗啦”的,就好像在演奏着一曲欢快的乐章呢。
我们迫不及待地换上泳衣,冲向了海边。
我在水里扑腾着,就像一只欢快的小鸭子。
正玩得起劲呢,突然一个大浪打过来,“哎呀妈呀”,直接就把我给打翻了,喝了好几口咸咸的海水,那滋味可真不好受呀!不过我可没气馁,继续在海里玩闹着。
然后我们又去逛了那海边的特色街道,街道两旁有各种各样的店铺,卖着好多好玩的东西和好吃的美食。
我一边走一边看,眼睛都不够用了呢。
到了晚上呀,那里的灯光可漂亮啦!五颜六色的,把整个地方都照得特别梦幻。
我们找了个地方坐下,吹着海风,看着那些灯光,感觉特别惬意。
启东海上威尼斯呀,真的是让人流连忘返呢!等以后有机会呀,我还要再去好好玩一玩,再去听听那海浪的声音,再去尝尝那海水的味道,哈哈!这就是我在启东海上威尼斯的有趣经历,真的是太棒啦!。
恒大海上威尼斯景点介绍
《恒大海上威尼斯》景点介绍
恒大海上威尼斯是位于中国海南三亚的一个独特景点,它是由中国恒大集团倾力打造的一座水上城市,被誉为是“亚洲第一座独具特色的欧式水城”。
恒大海上威尼斯占地面积近300万平方米,其中包括大片的水面和仿威尼斯水乡建筑。
游客可以乘坐游船或泛舟穿行于湖泊之间,感受水城的独特氛围。
在这里,游客可以欣赏到各种复古欧式建筑,如威尼斯式教堂、水城广场、水城之门等,仿佛置身于意大利的威尼斯一般。
此外,恒大海上威尼斯还拥有各种娱乐设施和文化活动,如水上婚礼、威尼斯节庆等,让游客可以尽情享受浪漫与欢乐。
同时,这里还有各式美食和特色商品,可以品尝地道的欧式美食和购买特色纪念品。
总的来说,恒大海上威尼斯是一个将欧洲水城风情与中国独特文化相结合的独特旅游胜地。
它不仅提供了身临其境的欧洲水城体验,还让游客感受到了中西文化的碰撞融合,是一个兼具浪漫与文化魅力的绝佳目的地。
南通启东威尼斯雕像作文启东恒大海上威尼斯,是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区,也是国家3A级旅游景点。
难怪有人戏称这里是上海的后花园。
有幸与几位同仁好友来到这里休闲度假,浏览这座正在杨帆启航的具有欧派意大利格调和威尼斯旖旎风光的海上新城,尽情享受了这里的充满异国情调的悠闲和情趣。
气派恢宏的恒大海上威尼斯大门。
从上海出发,车经长兴、崇明岛跨江大桥和崇启大桥直达园区,时间约2个小时。
大门外广场上的海豚雕塑
安顿入住,在美食街享用了一顿丰盛中餐后,便直奔停车场附近的“恒大·世纪海岸”,它是由恒大集团旗下的另一家旅游集团公司倾力打造的长三角钜制作品,一处正在建设中的大型文化旅居胜地。
顺路先浏览了“海上威尼斯”大门广场附近几处街景,这里建筑别具一格,充满欧罗巴浪漫格调。
不远处,赫然在目是街心巨雕“八匹金马”。
大门两旁是圆弧形的欧式长廊,碧草青青,树木葱茏,数尊精美的雕塑耸立在长廊旁。
长廊走秀,且看女神风情亮相。
恒大威尼斯水上乐园的游玩项目
恒大威尼斯水上乐园的游玩项目包括:
1.水上滑道:水上滑道是恒大威尼斯水上乐园最热门的项目之一,游客们可以在这里体验到各种惊险刺激的滑道,包括高速滑道、弯道滑道和亲子滑道等。
2.漂流河:漂流河是水上乐园的另一个经典项目,游客们可以在河上悠闲地漂浮,欣赏周围的风景,也可以与朋友一起玩水嬉戏。
3.波浪池:波浪池是一个巨大的水池,模拟出海浪的波动,游客们可以在这里体验冲浪的感觉,也可以在水中嬉戏玩耍。
4.儿童区:儿童区是专门为孩子们设计的区域,包括儿童滑道、儿童戏水池和儿童游乐区等,让孩子们可以在这里尽情玩耍。
5.泳池:泳池是水上乐园的另一个重要组成部分,游客们可以在泳池中畅游,享受游泳的乐趣。
6. spa:spa区域提供各种温泉和按摩池,游客们可以在这里放松身心,享受水疗的乐趣。
总之,恒大威尼斯水上乐园提供了各种各样的游玩项目,适合各个年龄段的人们前来体验。
笫一章、工程概况第二章、工程地质与水文地质条件恒大海上威尼斯2-2、4-3地块位于该地块的东侧,本标段包含9幢高层剪力墙结构住宅用房, -1层地下车库。
本工程地处启东市寅阳镇东端,场内地势平坦,属沿海低平地区。
区域地形略有起伏,根据本项目地质堪察报告显示,场地表面高程(吴淞标高)约在4.41~5.08m 间,平均高程(吴淞标高)在4.71m。
地下稳定水位高程3.51-4.48米。
本工程开挖范围内主要是①冲填土②粉砂土。
基坑开挖深度11幢高层区约为3.33-4.73m左右,地下车库约为4.33-7.44m左右,地下水位降低到基坑底标高以下至少1000mm。
在本区域范围内,场地比较开阔,无任何地埋管线。
该地区结构基底埋深较大,其岩性较软弱,具有柔性,难具备大震活动的岩石条件,新生代以来,坳陷作用占主导地位,表现了大规模的沉降运动,形成盆地和平原,地层可塑性大,破裂变形弱,由于新生代以来的活动断裂,多为同沉积断裂,能量易释放而不易积聚,升降运行有明显振荡性,因此该地区不易孕育大震。
拟建场地勘察深度范围内地基土构成及特性分述如下:①冲填土:灰黄~灰色,很湿,松散,主要由粉土及少量粘性土组成,上部夹少量小石子、碎砖块等物,含少量贝壳碎屑及腐植物,土质松散不均,均地内均有分布。
层厚1.8~5.1m,层底标高3. ~0.14m。
②粉砂土:灰色,饱和,中密,含云母、石英、长石等,夹薄层黏性土。
场地内均有分布,层厚3.1~6.8m,层底标高-1.96~-5.57m。
③粉质粘土:灰色,湿,稍有光泽,软塑,干强度中等,韧性中等,压缩性高,无摇震反应,含少量有机质,夹薄层粉土。
场地内局部地段缺失。
层厚0.20~1.90m,层底标高-2.73~-6.27 m。
④粉砂土:灰色,饱和,中密,压缩性中等,含云母、石英、长石等,夹薄层黏性土。
场地内均有分布。
层厚1.30~6.0m,层底标高-5.73~-8.86 m。
⑥粉砂土:灰色,饱和,中密,压缩性中等,含云母、石英、长石等,夹薄层黏性土。
恒大海上威尼斯一日游作文
《恒大海上威尼斯一日游》
周末的时候,我去了恒大海上威尼斯玩了一天,那可真是一次超级棒的体验呀!
我早早地就起了床,收拾好东西就出发啦。
一路上我都特别兴奋,想着那儿到底是什么样的呢。
到了目的地,哇塞,那场面,真的太震撼了。
一大片蓝色的“海洋”出现在眼前,那其实是人工打造的沙滩和海水啦,不过真的特别逼真。
我换好泳衣就迫不及待地冲向了沙滩,沙子细细软软的,踩在上面可舒服啦。
我还在沙滩上捡了好多漂亮的贝壳呢,各种各样的,我都爱不释手。
然后我就跳进海水里游泳啦,那水凉凉的,游起来太爽了。
游了一会儿,我看到旁边有人在玩水上摩托,看着就特别刺激,我也去玩了一把。
哎呀呀,那速度,那感觉,简直无法形容,我就感觉自己像一只飞起来的小鸟一样。
到了中午,我肚子饿得咕咕叫,就去吃了好多好吃的,有各种海鲜,还有美味的烧烤。
吃饱喝足后,我又躺在沙滩椅上晒了会儿太阳,那阳光暖洋洋的,可惬意了。
傍晚的时候,太阳慢慢落山了,整个天空都被染成了橙红色,特别漂亮。
我就静静地坐在那里看着,心里想着,这一天真的太美好啦。
恒大海上威尼斯真的太好玩啦,下次我一定要带上我的朋友们再来玩一次。
这一天的游玩会一直留在我的记忆里,成为我生活中的一道亮丽的风景呀!。
恒大海上威尼斯五国温泉作文
《恒大海上威尼斯五国温泉之旅》
哎呀呀,前阵子我去了那个恒大海上威尼斯五国温泉,那可真是一次超级棒的体验呀!
一走进那里,哇塞,那场面可真是壮观哩!各种不同风格的建筑,就好像真的到了五个不同的国家一样。
我呢,就像个好奇的小孩子,这儿瞅瞅那儿看看的。
我印象最深的呀,就是在那个意大利温泉区。
我刚走进去,就看到一个大大的温泉池,热气腾腾的,周围还有好多漂亮的雕塑和装饰。
我迫不及待地就想跳进去泡泡,可又有点小紧张,毕竟这水看着热腾腾的。
我就在池边犹豫了好一会儿,心里想着到底下不下去呀,这水温会不会太烫啦之类的。
最后一咬牙,心一横,哎呀,管他呢,就直接跳进去啦!哇,那一瞬间,感觉全身的毛孔都张开了,那叫一个舒服呀!泡在里面,我感觉自己都快变成一条快活的鱼了。
我就在池子里游来游去的,还时不时地和旁边的人聊上几句,嘻嘻哈哈的,特别开心。
泡了一会儿,我又去尝试了其他的温泉池,每个都有不同的特色和感觉。
我就这么一个一个地泡过去,感觉自己都快把所有国家的温泉都体验遍了。
这一路下来,真是全身都放松了,疲惫都一扫而光了呢。
等我最后恋恋不舍地离开的时候,我心里还在想着,哎呀,下次一定还要再来,还要好好地享受这五国温泉带给我的快乐。
恒大海上威尼斯五国温泉,真的是个让人难忘的好地方呀!。
恒大海上威尼斯价格折后体系一、第一重优惠认筹即享85折优惠独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85=23951元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85=11246元伴海洋房面均价10781元*0.85=9163元11层小高层面均价6983元*0.85=5935元18层小高层面均价7963元*0.85=6768元32层小高层面均价6125元*0.85=5206元二、第二重优惠付款方式优惠一次性95折:签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同,签署认购书1个月内付清剩余楼款。
商业按揭96折:签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同,余款办理银行按揭。
公积金按揭98折:签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同,余款办理公积金按揭。
(未封顶楼栋不予公积金付款)分期付款6个月分期98折:签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同,签署认购书1个月内付楼款40%,6个月内付清剩余楼款(如交楼时间提前,必须在交楼前付清全部楼款)。
分期付款1年分期99折:签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同,签署认购书1个月内付楼款40%,12个月内付清剩余楼款(如交楼时间提前,必须在交楼前付清全部楼款)。
独栋亲海私宅、双拼亲海私宅可享受2年期的分期付款无折扣:签署认购书7日内付款40%并签署商品房买卖合同,签署认购书6个月内付楼款15%,12个月内付款15%,18个月内付款15%,2年内付清剩余楼款(如交楼时间提前,必须在交楼前付清全部楼款)。
独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97=23232元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97=10908元伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97=8888元11层小高层面均价6983元*0.85*0.97=5757元18层小高层面均价7963元*0.85*0.97=6565元32层小高层面均价6125元*0.85*0.97=5049元三、第三重额外优惠凡在付款方式时间内签署商品房买卖合同的客户,可以额外再享受99折的优惠。
启东海上威尼斯简介
启东海上威尼斯是一座水上娱乐的主题公园,位于江苏省南
通市启东市吕四港镇,这里三面环海,是个风景优美的地方。
这里有一个岛叫“上岛”,这里是以威尼斯为主题的,水上
乐园。
它里面有很多娱乐设施,有摩天轮、碰碰车、转转杯、云
霄飞车、高空飞翔、水上飞人等等,可以供大家尽情享受。
还有
一个世界最大的旋转木马。
如果你玩够了水上乐园,那就到水上世界去吧!在这里,你
可以尽情享受大海的景色。
在这里有各种水上项目:冲浪池、海
盗船、大喇叭……在这里可以尽情地玩耍。
还有一个很大的游泳池。
里面有很多玩的:水上滑梯、跳水……
如果你觉得在海上玩太无趣,那就到水上森林去吧!在森林里,有许许多多的花草树木:有高大的榕树、挺拔的棕榈树、美
丽的凤凰树……这些花草树木都是由工人叔叔种上的。
这里有各
种各样的动物:有可爱的小白兔、凶猛的大老虎……
在这里还有一个游乐场,里面有很多刺激好玩的东西:滑道、高空飞翔等……
这里还有一个大舞台,只要你来演出就会得到奖励。
—— 1 —1 —。
恒大海上威尼斯一日游作文“哇,周末我们要去恒大海上威尼斯玩啦!”我兴奋地对爸爸妈妈喊着。
周六一大早,我们就收拾好东西出发啦。
坐在车上,我不停地想象着恒大海上威尼斯会是什么样子,心里充满了期待。
到了目的地,我一下车就被眼前的景象惊呆了。
哇塞,好大一片蓝色的“海洋”呀!那沙滩上的沙子又细又软,走在上面,就好像踩着棉花糖一样。
我迫不及待地脱了鞋子,冲向沙滩,和小伙伴们一起玩了起来。
“嘿,我们来堆沙堡吧!”我对小伙伴们说。
“好呀好呀!”他们齐声回答。
于是,我们开始动手堆沙堡,我负责运沙子,他们负责搭建。
“哎呀,这个沙子好重呀!”我一边吃力地捧着沙子,一边喊着。
“加油呀,就快堆好啦!”小伙伴们鼓励我。
经过我们的努力,一个漂亮的沙堡终于堆好了。
“哈哈,看我们的沙堡多棒!”我得意地说。
这时候,爸爸妈妈走了过来。
“哇,你们堆得真不错!”爸爸夸赞道。
“走,我们去海边玩水吧!”妈妈笑着说。
我们来到海边,海浪一个接着一个地拍打着岸边,发出“哗哗”的声音。
我兴奋地跳进水里,感受着海水的清凉。
“哎呀,这海水好咸呀!”我叫了起来。
“哈哈,海水当然是咸的啦!”爸爸笑着说。
我们在海里尽情地玩耍着,打水仗、游泳,玩得不亦乐乎。
玩累了,我们就躺在沙滩上晒太阳,看着天空中飞翔的海鸥,感受着微风的吹拂。
“这里真美呀,就像一个梦幻的世界。
”我自言自语道。
不知不觉,一天就过去了,我们依依不舍地离开了恒大海上威尼斯。
这一天的游玩,让我感受到了无比的快乐和幸福。
我真希望以后还能经常来这里玩呀!这恒大海上威尼斯一日游,真的是太棒啦!。
这个周末,我要去启东看海
从地图上可以看出,启东是两面环黄海,一面靠长江。
不管是在圆陀角,还是吕四,如果,你是在涨潮的时候去,你是看不到沙滩的,而恒大海上威尼斯水城,硬是在海边人工置了一块沙滩。
上海人都很了解,也有不少上海人还在此投资、置业。
你若不是亲自体验,真不会相信在江苏启东也有这么一片美丽的沙滩。
在海上威尼斯水城不远的启东市滨海工业园区,沿着南海路一直往东走到尽头,就是海边。
早晨你可以看见从海平面升起的太阳,当海水将退未退时,如果你乘小船出海,在海面上用长焦镜头拍摄日出时的景象,那真是让人醉了。
当海水退时,启东的海岸线也是风光迷人的。
在启东,你可以感受到海的美丽,海的力量,海的广博,海水的清凉以及,细细的沙子带给你的柔美的感受,和留念。
站在防波堤上的观景台举目瞭望,辽阔的大海与长江之水交相辉映、水天一色,让人难以分辨何处是大海、何处是长江。
海边可以拾到贝壳,还有小螃蟹。
浩瀚的大海波涛汹涌,却能让站在她身边的人平静下来。
对许多人来说,海始终是一种难舍的情怀。
远处的绵延百里风车长廊是黄金海滩的一道亮丽风景线,在海边、在路旁都可以看到成排的风车迎风转动。
在大海面前,人总是显得的那么渺小。
夕阳正在绽放最后的热烈。
来启东看海,寻找被风吹过的秋天。
魅力无限的启东新城区。
欧式的城堡酒店,呈现出启东的时尚与豪气。
阳光、沙滩,海天一色,这里宁静而又安逸,是一个度假的好地方。
(以上图片为“牛粪拍手”章国英的摄影作品)。
启东海上威尼斯作文
《启东海上威尼斯》
哎呀呀,提起启东海上威尼斯,那可真是个好玩的地儿啊!
记得那次我和家人一起去那里,一到那儿,我就被那片蓝色的大海给震撼到啦。
哇塞,那海可真是无边无际啊!我们住进了酒店,房间望出去就是大海,那感觉简直太棒啦。
第二天一早,我就迫不及待地冲向了海边。
海滩上的沙子细细软软的,走在上面就像踩在棉花上一样。
我嘛,就像个孩子似的在沙滩上跑来跑去,还捡了好多漂亮的贝壳呢。
我看到有小朋友在堆沙堡,我也跑过去凑凑热闹,嘿,我也动手堆了一个属于自己的小小沙堡,还插上了一根小树枝当旗子嘞,可有意思啦。
然后呢,我就跳进海里游泳啦,海水凉凉的,真舒服。
我在海里扑腾着,还和海里的小鱼玩了起来,那些小鱼可机灵啦,我怎么都抓不到它们。
游累了,我就躺在沙滩椅上晒太阳,暖暖的阳光洒在身上,甭提有多惬意啦,我都差点要睡着咯。
到了晚上,那里更是热闹非凡。
海边有好多烧烤摊和小吃摊,那香味直往我鼻子里钻。
我们一边吃着美味的烧烤,一边看着夜晚的大海,那海浪拍打着岸边,发出阵阵声响,感觉特别宁静又美好。
这就是启东海上威尼斯呀,真的有好多好多好玩的事情。
以后啊,我肯定还会再来,再好好感受一下这里的独特魅力呢!哈哈,下次一定还要玩个痛快!。
南通恒大海上威尼斯旅游攻略碧海银沙(恒大海上威尼斯)简介恒大集团斥资6亿,以围海造城之气魄,围堤筑坝,滤沙净水,打造了中国华东地区独有的一片绵延3.5公里私家蔚蓝海岸。
精心移植海南原版细致柔软白沙,真正做到了碧海银沙,海滩综合了海上餐厅、游艇俱乐部、沙滩运动区、无边游泳池等项目、如沙滩球类;同时,海滩的文化风景区设有沙滩瑜伽、沙滩婚礼、影视拍摄、篝火晚会、沙滩烧烤、节假日风情表演等项目,让您在启东也能感受三亚沙滩的度假乐趣。
8平方公里蔚蓝内海也许你曾叹服迪拜海天一色的沙漠奇迹,曾迷恋迈阿密热情阳光的海滩,曾陶醉于爱情海的浪漫纯美,可你是否曾经想过,在上海也可以拥有一片属于自己的蓝海?启东恒大世纪旅游城蔚蓝海岸线延绵3.5公里,风情沙滩尽释无边浪漫,早晀旭日出海,夜枕碧浪酣眠。
恒大斥6亿巨资倾力打造的8.2平方公里的私属内海,围堤建坝过滤黄沙获得一池碧水,同时原版移植海南柔软细白沙,真正为游客提供“碧水白沙”的海景风光。
儿童戏水游乐区在海边游玩项目中,我们当然不会忘记可爱的小朋友们。
儿童戏水游乐区就是这样一个专为儿童量身打造,精心设计的水上游戏、滑梯及攀爬设施,专为身高1.2米以下的儿童提供的趣味无限的戏水世界。
在这里,您可以看着您的孩子兴高采烈的在攀爬各种游戏设施,体验征服水上世界的乐趣。
让他们在专属的儿童戏水区收获无限的快乐。
但是,千万注意,他们还有可能用水枪向您发起“攻击”。
海滩安全防护我们启东恒大世纪旅游城具备全方位海滩安保措施,采用海面摩托艇巡航、救生塔三维立体的安全防护措施保障游客安全,是目前国内为领先、科技含量的安全防护措施,方便您全身心投入到海滩游乐之中。
公交车启东市区可坐公交238路可直达海上威尼斯。
费用说明费用包含1.成人票:淡季园区大门票,指1.5米(不含)以上成人门票1张。
2.儿童票:淡季园区大门票,指1.2米(含)~1.5米(含)儿童门票1张,需至少有1位成人陪同入园。
费用不含1. 园区内其他票券;2. 一切个人消费及费用包含中未提及的任何费用。
DAY-01日程安排碧海银沙看双色海-无边泳池-水上乐园-乐世界儿童王国用餐建议商业美食中心碧海银沙&双色海【票价】酒店住客可以凭房卡免费+无限次进出碧海银沙。
碧海银沙是恒大威尼斯必打卡的景点之一,这里拥有3.5公里风情海滩,7.23平方公里蔚蓝海域,虽然是人造沙滩,但是100%移植海南沙滩柔软细白沙,“水蓝、沙白、椰林树影”,完美复刻你想要的热带风情。
周末的晚上,我们点起篝火,就算是来自不同城市的陌生人,这一刻也能随音乐牵起手跳起舞。
当然,最厉害的还是斥资6亿打造的双色海工程,围堤筑坝、滤沙净水,庞大的工程量呈现了“一半黄沙浊浪一半碧海蓝天”的奇观。
网红无边泳池贝壳扇形的无边泳池是恒大海上威尼斯的网红点,畅游在这个大大的泳池里,视觉错感仿佛与大海连成一片,拍照分分钟自带ins风!夏天这里还会定期举办音乐节,开启泡泡池模式,各种为你营造度假氛围!乐世界儿童王国乐世界儿童王国很大,总建筑共3层,面积达1.1万平方米,妥妥的迷你版迪士尼童话乐园!王国里有集合恒温水上乐园、梦幻泡泡球、激情漂流、活力冲浪、水道速滑等娱乐活动为一体的“小水滴”乐园,就算冬天气温低,也不怕玩不了水。
另外,海豚音乐剧场、彩绘陶艺世界、儿童沙海、儿童迷宫、电玩游戏厅……都不容错过。
DAY-02日程安排运动中心-健康养生中心-圣马可演艺中心-温泉小镇用餐建议万国饮食中心高级运动中心运动中心拥有全海景视野,配备顶级运动健身设备。
国际恒温标准游泳馆,绝对是游泳爱好者的福音。
除此之外,射箭馆、篮球场、排球场、壁球馆、乒乓球馆、桌球中心等60余种世界顶级运动设施通通配齐。
健康养生中心1.6万㎡的健康中心集现代水疗、食疗养生、传统理疗按摩、高端SPA美容于一体。
这里有融合自然元素的静SPA,配合设计独特的治疗方法,调用和恢复人体的自然平衡。
圣马可演艺中心圣马可演艺中心提供各种特色娱乐服务:你可以在恒大影城躺着看新上映的电影,也可以在富丽堂皇的KTV一展歌喉,金碧辉煌的建筑设计让你炫爆朋友圈。
南通启东恒大海上威尼斯导游词
X月已结、X月伊始,当很多地方已经开始逐渐做好进入秋日的准备时,上海的炎热还在抓着夏天的尾巴不肯松手。
而一想到夏天,大家有没有首先想到终于可以在海边或者水公园去浪一圈了,最好是有一次顶着炎热说走就走的海岛游?沙滩、比基尼、泳池、海浪与烈日,仿佛如此才不辜负夏日时光。
海岛游是没来得及规划,说来也巧,竟然是在小区电梯的墙面宣传上看到恒大海上威尼斯这个地儿,开启此次全员出动的海边3天小假日旅行。
决定了目的地就开始做攻略了。
恒大海上威尼斯在南通启东海岸边,是集高端酒店、沙滩、泳池和各类亲子娱乐项目为一体的滨海度假区。
查了一些资料,看到那里是启东专门在东海部分海域围堤之后经过专业净化后形成的一片“人造海”,拥有上海周边地区海域都难以见到的蓝色海水(上海周边海水都是浑浊黄色),还有一个很棒的无边泳池。
但是在全网各个旅行网中,对这个新晋度假区的相关攻略真是少之又少,并且恒大酒店又热门到一房难求。
还好在几天的搜集信息后,被我惊喜得发现了在驴妈妈网上可以订到的恒大威尼斯亲子游套餐。
相较携程一晚上2000加的房价,套餐中房价在周末可以控制在1600到1700一晚,还包含几个可选择的儿童乐园区域、恒温泳池、自助下午茶等的套餐,也是很不错的选择了。
恒大启东海上威尼斯
1.拿地方式相关
万亩土地疑云
1)违反《中华人民共和国海域使用管理法》规定?
《中华人民共和国海域使用管理法》规定,50公顷(约等于750亩)以上的填海项目必须报国务院审批。
恒大如何能不声不响地将这8968亩土地收
入囊中呢?
A.化整为零
为了规避审批权限的限制,当地政府先将包括恒大在内的几个大
块填海项目打包成区域用海规划,获得审批。
此后再将8968亩恒大
用海分割成13块少于50公顷的海域分别立项,绕开国务院及国家海
洋局的审批程序,从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。
但根
据国家和地方相关法规,不得化整为零,分解报批,不过当地政府表
示这种做法是招商引资的“潜规则”。
B.成立公司
在拿到海域证的同时,于2006年底和2007年初注册13家公司,
由单一外资股东安基(BVI)控股,BVI正是恒大为资本运作成立的公司。
注册13个项目公司是为了后期办理银行贷款、进行施工统筹方便。
2)违反条例提前进行海域围垦?
《江苏省海域使用管理条例》明文规定,(填海)项目实施单位在取得海域使用权后,方可进行海域围垦。
但恒大在13块海域使用权证到办理完毕之
前,与2006年9月到12月通过高强度的24小时倒班施工完成了填海最重要
的围堰工程。
A.政府默许
对于提前围垦,恒大的解释是,因为每年的9月到第二年2月是围堰隔离海水的较好时间,为了抢时间完成工程,他们获得了当地政府的先行施工许可。
但未能出示该许可证。
2006年9月,国家海洋局颁布《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》,要求自当年11月开始填海项目必须举行听证会。
而在11月超
速完成围堰工程的恒大这一项目,并未举行任何听证会。
B.“专家评审会”
13家注册公司其中一个的用海紧临长江口北支,涉及海洋生态湿地保护区、亚太国际光缆保护区、河口行洪区、航道等几个重要资源敏感区域。
上述《条例》颁布不久,当地政府就组织了一个“专家评审会”通过了这一环评敏感用海评审。
3)划拨土地还是招拍挂?
按照《中华人民共和国海域使用管理法》有关规定,填海工程竣工后,地产开发项目不应经划拨取得土地,而且现有国土法规规定,自2007年起任何形式的经营性土地出让都必须经过招拍挂。
A.取得划拨土地
恒大上海称,江苏省的规定是,填海后的土地即可换土地证──由县级以上地方人民政府登记造册,换发国有土地使用权证书,土地证性质按划拨土地办理。
但江苏省国土资源相关法规中并未对上海恒大的叙述有明确表述。
B.招拍挂搁浅,仍采取审批获得土地
上海恒大称,由于划拨土地证无法出让建筑物,因此在和启东市有关部门协商后,决定走挂牌出让程序。
在2007年5月26、27、28日的3天内,启东市土地储备中心挂牌了土地号为507至511的共计6块土地,挂牌期为1个月,底价共计17.9亿元。
该土地即为恒大地产启东海上威尼斯项目用地,但并没有成功出让。
恒大上海解释,挂牌中途又被主管部门搁浅,恒大的土地证仍将采取审批方式确认。
恒大在物业建成达到销售条件时,补交土地出让金后将被获准出让。
即已经取得土地征,项目开始销售前,需要向有关政府机构取得进一步的批准并补交土地出让金
尽管土地手续仍存波折,但这似乎并没有妨碍恒大把这些还属于“划拨土地使用证”的地块写入招股说明书,成为上市的一大卖点。
4)地质隐患?
据了解,恒大启东项目所在地属于淤泥质海滩,土质柔软且含水量高,地质情况较为复杂多变。
有专家称,启东的海岸不比海南省,海南岛陆块相对稳定,多为花岗岩地貌,沿海是石质海滩,地质情况是比较稳定的。
启东的海岸
环境先天没有这个条件。
恒大这个项目地基在流沙上,经不起海水的常年的侵
蚀。
2.项目规划方案相关(内容太少,需要展开)
●瞄准上海,融入上海经济圈
这块土地因其独特的地理位置而拥有极大的潜在商业价值。
隔着不到3公里的海湾,就是上海的崇明岛,崇启大桥把启动拉入上海经济圈,从启东到上海只需
40分钟。
该项目的主要购买力来自上海,估计有70%左右,而剩下三成则来自江
苏,投资客约占三成
3.开发建设模式与销售模式相关(整个大盘中包括很多个部分,高层、洋房、
别墅、绿化、配套基础设施等,他们开发的先后顺序及对资金链的影响须再细致考察)
●恒大早期(1997-2000)的“短、平、快”模式
“快速拿地、快速开发”;“八个当年”:“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣
工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益”;“短、平、快”。
●(本项目)扮演土地一级开发商角色,使土地一二级开发合二为一
上海恒大与启东市政府以“变相”的一级开发形式协议确定一揽子巨量用地计划,在进场投资整理土地或者开发项目后,再为其量身打造招拍挂之局,分批完成
合法“手续”,实现一二级土地开发合二为一。
●(本项目)规划保证承诺,配套先行(最快2014年底交房,2015年入住)
●(本项目)优惠的销售政策
1)打折销售
如果一次性付款,还有95折优惠,选择按揭则有96折优惠,若选择一年分期付款,则有99折的优惠。
2)与政府合作补贴江车费
为了吸引上海的购买客,恒大还给出了十年补贴过江车费的承诺。
4.融资相关
●利用围海造田的土地价值上市
恒大在2006年9-12月在此围海造田8968亩,在其招股说明书上该地块估值达344亿多人民币,占恒大总估值的1/3,这为随后恒大与美林等投行的融资谈判增加了极大的筹码。
●恒大融资过程:
1)2006年11月金融投资者投4亿美元,占33.3%股权
投资前公司价值8亿美金
投资后公司价值12亿美金
2)2007年8月通过瑞信担保,再次筹得4.3亿美元境外贷款及2000万美
元境内贷款
其中境内贷款以金碧天下(本项目)的土地使用权作为抵押。
双方约定,在上市后恒大将以部分融资偿还1/3的结构担保贷款,其余款项将于2012年
8月到期前偿清。
恒大还承诺,若在2009年10月31日前仍未达成上市,则
向贷款人售出认沽期权。
3)2007年9月通过抵押恒大御景半岛项目,再次向美林贷得1.3亿美元用
于购买土地
4)2008年03月拟上市定价HK$3.5~5.6
上市融资前市值51亿~82亿美金
上市后市值64亿~102亿美金
5)2008年05月完成35亿港元,折合约4.5亿美元的私募股权集资
成本100%的利息
6)2008年06月新投资者投资6亿美金,占15.6%
新投资者投资前市值32.46亿美金
新投资者投资后市值38.46亿美金
估值&IPO时折让36%~60%
●(本项目)变卖公司
2011年5月,恒大集团将其全资附属公司Loyal Pride Limited的49%的股权出售给了华人置业,获利32.4亿元。
这一全资附属公司则拥有启动项目133.5万平方米土地。
外界推测这一举动与本项目资金链紧张不无关系。
●(本项目)销售融资,两天入账20亿
启东海上威尼斯项目总投资75亿元,这是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐、商业于一体的大型国际旅游度假中心。
截止2012年7月8日18时,
两天时间内,该楼盘共计成交各类房源2509套,成交面积28.68万平方米,成交
金额达20.7亿元。
●主要融资方式总结(需要专业化语言):
1)券商入股
2)上市融资
3)利用土地作抵押
4)变卖公司
5)期房销售
5.Learning Points
优势:
●成为与政府合作的土地一级开发商在拿地方面有巨大优势
恒大地产的项目动辄接近万亩,实际上是扮演了土地一级开发商的角色。
目前,大片土地的一级开发是政府唯一尚能够“协议”确定开发商的土地流转,也是开发
商最能打擦边球的领域。
按照规定,一级土地开发商在生地开发成熟地后,土地必
须回到土地储备中心公开招拍挂出让。
但在很大程度上类似于早被明令废止的协议
出让土地行为:开发商与当地政府以“变相”的一级开发形式协议确定一揽子巨量
用地计划,在进场投资整理土地或者开发项目后,再为其量身打造招拍挂之局,分
批完成合法“手续”,实现一二级土地开发合二为一。
●与政府建立良好的合作关系将在各方面得到巨大优势
可以看出,恒大启东海上威尼斯项目的拿地过程实际上一直得到江苏启东市政府的“帮助”,层层避开法律法规的限制,最终成功拿到了估值为344亿的土地,为上市和融资争取了最大的筹码。
在销售策略上,开盘后能以补贴过桥费吸引上海购房者也与其良好的政企关系有关。
隐患:
●融资方式的可持续性
新投资者或投行的入股会稀释股份,而用土地作抵押换取资金也不能无限制地进行下去。