宝龙长春项目可研报告20110411(绿园)

长春市人民政府关于支持现代服务业集聚区建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于支持现代服务业集聚区建设的意见（长府发〔2011〕4号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为进一步提高我市现代服务业的产业集聚度，尽快形成集约型、创新型产业发展模式，充分发挥集聚区的辐射带动作用，现提出以下意见。

一、本意见所称现代服务业集聚区，是指按照现代城市发展理念统一规划设计，以重点企业和重大项目为载体，将相关专业服务配套设施合理有效集中，在一定区域内形成产业集聚程度高、空间布局合理、功能配套完善、生态环境协调，具有较强现代服务产业集聚能力的区域。

二、2011-2015年，全市统筹规划建设20个左右规模较大、集聚度高、产业特色鲜明的现代服务业集聚区，形成与长春城市功能定位相配套，适应生产和生活需要的现代服务业集约化发展格局。

三、根据我市加快推进服务业发展实施方案的总体要求，重点规划建设金融商务、总部经济、现代物流、商贸服务、文化创意、科技创新、信息服务、旅游会展等八大类现代服务业集聚区。

四、符合以下基本条件的服务业产业园区，可申请认定为长春市现代服务业集聚区。

（一）园区有明晰的产业发展规划和空间布局规划，有相对明确的四至范围，产业特色突出，发展目标明确。

其中：金融商务、总部经济、现代物流、商贸服务、旅游会展类园区规划占地面积达到10万平方米以上；文化创意、科技创业、信息服务类园区规划占地面积达到5万平方米以上。

（二）园区产业集中度高，入驻企业达到20户以上，或有若干重大项目正在启动建设，产业基础扎实，集聚和辐射带动作用强，市场空间大。

长春绿园经济开发区基础设施建设工程项目可行性研究报告（修改版）编号：2017—K—55总经理：副总经理：项目负责人：参编人员：XXXXX咨询公司二○一七年十一月目录第一章概述 (1)1.1项目名称及承办单位 (1)1.2编制单位 (2)1.3编制依据 (2)1.4项目编制的理由 (2)1.5工程建设的必要性 (4)1.6项目概况 (10)1.7结论 (19)第二章发展现状及规划 (20)2.1长春市概况 (20)2.2绿园经济开发区概况 (23)2.3项目区域规划概况 (24)第三章现状评价与建设条件 (29)3.1现状调查和分析 (29)3.2建设条件 (31)第四章技术标准 (37)4.1采用的规范、标准、规定 (37)4.2建设标准 (40)第五章建设方案与规模 (42)5.1总体设计思路及原则 (42)5.2宏图大街等道路及市政管线新建工程 (42)5.3道路养护中修工程 (86)5.4路灯改造工程 (91)5.5给水泵房改造工程 (92)5.6金麦街以西绿化景观工程 (93)5.7宜居家园小区改造工程 (99)5.8区内10kV电力线路改造工程 (102)第六章环境影响分析与节能评价 (110)6.1环境保护措施 (110)6.2节能 (116)第七章投资估算与资金筹措 (120)7.1编制范围 (120)7.2建设投资估算 (120)7.3建设投资 (122)7.4建设期利息 (123)7.5项目总投资 (123)7.6资金筹措方案 (124)第八章经济评价 (139)第九章实施方案与招标方案 (140)9.1项目实施方案 (140)9.2工程招标方案 (142)第十章劳动安全卫生消防 (144)10.1危害因素和危害程度分析 (144)10.2安全措施、卫生消防设施方案 (146)第十一章社会评价 (150)11.1社会影响分析 (150)11.2互适性分析 (155)11.3社会风险及减少不利影响采取的相应措施 (156)11.4结论 (156)第十二章结论与建议 (158)12.1结论 (158)12.2问题与建议 (158)附图、附件 (160)1.项目区域位置示意图2.项目区域路网规划示意图3.项目区域市政设施规划示意图4.项目区域管线规划示意图5.新建宏图大街规划示意图（道路）6.新建宏图大街规划示意图（管线综合）7.新建福泉街规划示意图（道路）8.新建福泉街规划示意图（管线综合）9.新建福长发街划示意图（道路）10.新建福长发街划示意图（管线综合）11.新建长客北路规划示意图（道路）12.新建长客北路规划示意图（管线综合）13.新建轨道院西街规划示意图（道路）14.新建轨道院西街规划示意图（管线综合）15.项目宜居家园规划示意图16.项目10kV电力线路规划示意图17.长春市绿园区发展和改革局《关于长春绿园经济开发区基础设施建设工程项目建议书的批复》（长绿发改字〔2017〕133号）18.长春市绿园区发展和改革局《关于长春绿园经济开发区基础设施建设工程项目建议书内容调整的批复》（长绿发改字〔2017〕175号）19.《建设项目选址意见书》（交通选字第220000D201700023号）20.长春市国土资源局《关于长春绿园经济开发区宏图大街等五条道路工程项目土地意见的函》（长国土函〔2017〕341号）21.长春市环境保护局《关于长春绿园经济开发区基础设施建设工程项目环境影响报告表的批复》（长环建（表）〔2017〕143号）22.吉林省电力有限公司长春市城郊供电分公司《关于开园变电站10千伏配套送出工程尽快推进的函》23.营业执照第一章概述1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称长春绿园经济开发区基础设施建设工程项目1.1.2建设单位单位名称：长春绿园经开基础设施工程建设管理有限公司单位住所：绿园区长白公路7公里处法定代表人：宋阳注册资本：10000万人民币经营范围：城市基础设施投资建设，土地整理开发，利用自有资金对相关项目投资（不得从事理财、非法集资、非法吸储、贷款等业务），经营城建基础设施，污水处理与利用，房地产开发，物业管理及物业管理有偿综合服务，工程管理，经销建筑材料（危险品除外），客车零部件生产及加工，机械加工及设备维修维护，房屋租赁(以上经营项目,法律、法规和国务院决定禁止的，不得经营；许可经营项目凭有效许可证或批准文件经营；一般经营项目可自主选择经营)1.1.3建设项目性质新建、改造1.2编制单位长春市工程咨询公司工程咨询资质编号：工咨甲 108200700131.3编制依据1.《市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）》（建质〔2013〕57号）；2.《输变电工程可行性研究内容深度规定》（DL/T 5448-2012）；3.《城市通信工程规划规范》（GB/T 50853-2013）；4.《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资〔2002〕15号）；5.《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》（建标〔2008〕162号）；6.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）；7.长春市总体规划、土地利用规划、城乡规划、区域控制性详细规划等相关规划文件；8.项目承办单位提供的有关数据、资料。

（此文档为word格式，可下载之后保存）第二部分项目基本质素研究一、项目基础质素分析1-1项目个体产品的基础资料统计1、整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。

项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。

2、一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。

二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。

另外花园洋房20户，双拼别墅14户。

所有户型合计为322套（户）。

3、一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。

一期工程明细表1-2、项目个体产品的质素分析1、项目个体产品的户型特征分析小高层3-4#多层7-9#花园洋房10#双拼别墅三房二厅四卫（厨房、车库）268.15 m22、各面积房间数量统计三室二厅二卫为主要户型共计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%；二房总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。

根据问卷调研数据，对消费者群体期望户型进行统计：分析：从客户群体对户型的取向来看，中小户型较易为普通市民所接受，其二房：三房：四房=44.5：40.5：15。

从本项目提供的户型来看，二房：三房：四房比例分别为11.1%：82.6%：6.3%（数量为32：238：18套），其组成结构不太符合长春普通市场认可的需求比例。

长春市桂林路地段户外广告媒体特性调查研究报告学生姓名专业指导教师学院2012年11月一、调查背景本组选择了桂林路的同志街西康路至桂林路段作为本次户外广告媒体特性调查的对象。

桂林路，昔日老年人称之为“文化街”，如今年轻人称之为“新新人类街”，是目前长春最具韩国特色的一条时尚、青春、潮流前线街区。

无论什么时候，只要从这里经过，就会看到打扮时尚的潮人和各色充满时尚元素的事物。

桂林路一带的居民，通常把桂林路以同志街为界，以东称为“东桂林路”，以西称为“西桂林路”。

桂林路商业街区，于20世纪80年代末形成；90年代初，这里建成了吉林省第一个大型市内集贸市场、第一家夜总会；90年代中期，韩商开始大批进驻此区，投资兴办了多家酒吧、咖啡屋、服饰、日用百货等营业场所。

如今，在消费环境优越的情况下自由发展成为了商业聚集地，由此桂林路户外广告投放情况也是长春众多商业街区的典型。

本组成员旨在了解桂林路的地段情况，广告情况，人群特点和人群接收情况等等。

二、调查时间本次调查分别选取了不同时间段进行实地调查。

具体时间如下：10月18日早：8:00——9:00调查人员：中：12:00——13:00调查人员：晚：18:00——19:00调查人员：三、地段情况（一）周围环境：（1）附近多学校。

最典型的是吉林艺术学院（朝阳区自由大路595号)）、东北师大附中（朝阳区自由大路506号）。

作为长春市教育系统内消费能力最强的两个单位，艺术学院和师大附中为桂林路的繁荣做出了杰出的贡献，尤其是艺术学院，他们不仅消费很高，而且还热衷于自己创业。

加之附近的东北师大、工程学院、90中、东方实验这些消费群体，造成桂林路独特的消费环境。

（2）附近为复杂的居民区，桂林路位于潮阳区自由大路北侧，附近多是医院、政府、教育、文艺等系统的家属住宅小区，因此消费能力比较强，品位也比较高。

人地关系造就了桂林路的兴盛。

（3）其他环境因素。

桂林路在周末和平时晚上还会涌出大量在路边摆地摊的小商小贩，节约经济、集聚经济、规模经济的作用加速了桂林路商业区的繁荣。

《长春市城市总体规划（2011—2020）》（报批稿）目 录一、基本情况1、城市概况2、城市经济社会发展背景与要求二、规划重点三、规划主要内容1、城市发展目标2、城市性质3、城市规模4、区域协调发展5、市域城镇发展6、规划区发展规划7、中心城区结构调整与优化8、公共设施规划9、中心城区住房建设规划10、生态环境保护规划11、历史文化保护规划12、综合交通规划13、重大基础设施规划14、城市综合防灾与减灾规划15、近期建设规划一、基本情况1、城市概况长春市位于我国东北地区中部，地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处，是吉林省的政治、经济、文化中心。

长春市现辖四县（市）六区，包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。

长春市全境面积20604平方公里，其中市区面积3616平方公里。

截至2008年末，全市总人口752.5万人，占吉林省总人口的27.8%。

其中市区人口360.8万人。

近年来，长春市经济社会发展迅速，2008年末实现地区生产总值2561.9亿元。

随着经济的快速发展，长春市城市建设用地增长迅速，截止2008年末，长春市市区城镇建设用地达到376.8平方公里；中心城区建设用地达到299平方公里。

仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约58平方公里。

中心城区周边组团发展迅速，其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出，已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。

绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快，已经逐步演变成为城市生活和服务中心；净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术产业开发区的政策带动下，形成以教育研发、汽车产业、食品加工为主的三大城市组团。

2、城市经济社会发展背景与要求近年来，国家、省级区域发展的宏观背景发生了很大的变化，一系列区域发展战略的制定为城市带来了前所未有的发展机遇。

【房地产】新绿园产品策划书杭州钞票新绿城房地产开发有限公司目录一、前言9（一）项目可行性研究结论91. 投资环境可行性结论92. 市场可行性结论103. 项目本身可行性结论164. 经济可行性结论17（二）项目开发理念18二、项目地块状况19（一）项目地块规划指标19（二）地理位置及现状19（三）自然条件20（四）自然灾难21（五）地块周边的自然和历史文化资源21三、项目所在的都市经济文化背景22（一）历史文化内涵与底蕴22（二）地点文化习俗23（三）项目所处区域建筑特点301. 核心区的规划特色302. 钞票江新城区域住宅建筑特点31（四）都市经济概况32四、市场定位33（一）项目SWOT分析 331. 优势332. 劣势343. 机会344. 威逼35（二）项目初步定位351. 定位依据352. 产品初步定位36（三）目标客源初步定位361. 定位依据362. 目标客户初步定位373. 目标客户特点分析374. 价格定位405. 产品初步设想41五、产品规划设计42（一）项目地块现状及周边规划情形分析421. 地块现状422. 周边规划情形42（二）规划布局421. 规划布局思路422. 功能区块的划分433. 邻里单位组织形状434. 院落空间形状435. 天际轮廓线436. 配套设施布点447. 综合管线布置448. 竖向设计46（三）道路交通组织461. 道路骨架的构建462. 小区出入口设置473. 交通组织规划474. 道路系统布局形状485. 道路分级496. 步行系统的设定497. 停车场地景观因素的考虑49（四）公共空间系统501. 公共空间形状502. 公共空间中的环保503. 公共空间中的无障碍设计52六、建筑设计52（一）当地户型的评述和分析52（二）建筑户型551. 户型设计原则552. 户型功能结构、分类、面积配比553. 各类户型的功能布局564. 功能空间设计要求57（三）建筑单体581. 建筑类型582. 建筑层数583. 建筑朝向584. 建筑间距585. 建筑通风596. 建筑防风597. 建筑风格598. 外观色彩599. 建筑外观与设备（如空调、雨水管等）59（四）结构形式60（五）建筑节能60（六）精装修621. 杭州精装修住宅产品的历史沿革、存在咨询题、产品特点以及进展趋势632. 对本案住宅产品精装修认知633. 对本案住宅产品精装修的建议63七、景观环境设计67（一）景观设计总体指导思想67（二）软质景观671. 绿化隔离带682. 集中绿地683. 组团绿地684. 宅间绿地695. 道路绿化696. 滨水绿带697. 屋顶绿化708. 停车场绿化709. 地下停车库绿化导入71（三）硬质景观711. 园区出入口门户的景观设想712. 景观小品布置713. 围墙74八、小区生活配套设施74（一）周边公共配套设施现状及规划情形74（二）各级公共服务设施布点要求75（三）公建设施配套751. 生活服务类设施内容的选择752. 关于会所的有关建议763. 物业治理及经营用房774. 社区用房77九、基础设施配套78（一）给排水系统781. 给水工程782. 排水工程793. 管材选用79（二）电气系统791. 回路数量及供电方式802. 供电容量配置要求803. 变配电所804. 配电系统：805. 住宅电气配置要求806. 配表方式817. 照明系统818. 防雷爱护、安全措施及接地系统：82（三）弱电系统831. 安全保卫系统832. 三表自动采集系统893. 背景音响系统894. 公共照明自动操纵系统905. 设备监控系统906. 物业运算机治理系统917. 供电系统928. 家居智能化系统92（四）其他951. 供（采）暖系统952. 空调系统953. 中央新风系统964. 中央除尘系统965. 中央热水系统966. 电梯967. 环保978. 废气排放979. 防噪处理9810. 卫生防疫98十、形象系统99（一）企业形象在项目形象设计中的导入与运用99（二）项目整体形象标识（LOGO）的要求991. 入口标志牌设计要求992. 园区布局导向标志牌、园区信息栏、告示牌的设计要求及位置设定的要求993. 组团、幢名（幢号）标志设计的要求994. 单元入口标识及户号牌标识设计要求1005. 公共配套服务设施的标识要求1006. 邮政信箱（订奶箱）的样式、位置及设计要求1007. 交通标识系统100（三）施工时期的楼盘形象考虑100十一、物业治理100（一）物业治理公司资质要求和时刻界定100（二）物业治理公司的治理要求101（三）开发商一次性投入内容的要求1011. 治理用房1012. 基础设施：1023. 生活服务设施102（四）服务内容1021. 公共服务（费用已含入物业治理费）1022. 免费代办服务1033. 专项有偿服务1034. 配套有偿服务：104（五）服务及物管收费标准1041. 物管费标准的制订原则1042. 物管费支出范畴：104（六）治理人员的配备要求104十二、经济估算105（一）销售价格估算1051. 可比楼盘1052. 价格估算105（二）成本估算105（三）销售时序及收入107（四）项目利润估算107（五）不确定性分析1071. 盈亏平稳点1072. 敏锐性分析108（六）结论：108前言“新绿园”项目是绿城集团和钞票江新城建设开发有限公司在杭州以后的中央商务区钞票江新城合作开发的住宅项目，鉴于钞票江新城的高起点、高标准都市定位，客观限定了项目高品质、高档次、精品化的开发方向，在强强联合的基础上，双方秉持专业、求实、创新的开发理念，通过在资源、体会、资金、专业等方面的优势互补，努力打造精品，通过项目的成功，形成市场轰动效应，树立杭州具有代表性的新一代经典产品形象，巩固和提升合作双方的品牌效应，实现共赢。

长春可行性研究报告长春可行性研究报告一、研究目的本可行性研究报告旨在评估长春市某项目的可行性，为项目决策提供依据和参考。

二、研究范围本次研究主要涉及长春市市区范围内某项目的可行性评估，重点考察项目的市场需求、技术可行性、经济效益和社会环境影响等方面。

三、研究内容1. 市场需求评估：分析长春市目前相关市场情况和潜在市场需求，评估项目是否具有市场空间和潜力。

2. 技术可行性评估：对项目所需技术的可行性进行评估，包括技术成熟度、技术难度和可行性。

3. 经济效益评估：对项目的投资成本、运营收入和盈利潜力进行经济效益评估，包括投资回收期、投资利润率等指标。

4. 社会环境影响评估：评估项目对社会环境的影响程度和可控性，包括环境保护、资源消耗和社会影响等方面。

四、研究方法1. 数据收集：收集相关市场数据、技术资料和环境数据，采用文献研究和问卷调查等方式进行数据收集。

2. 数据分析：对收集到的数据进行分析，计算市场需求量、技术成熟度、经济效益指标和社会环境影响指标。

3. 可行性评估：基于数据分析结果，进行可行性评估，综合考虑市场需求、技术可行性、经济效益和社会环境影响等方面，判断项目的可行性。

五、预期成果1. 可行性研究报告：形成可行性研究报告，包括项目前景分析、市场需求评估、技术可行性评估、经济效益评估和社会环境影响评估等内容。

2. 决策建议：根据研究结果提出项目决策建议，包括是否继续推进项目、如何优化项目方案等。

六、研究进度安排1. 数据收集和分析阶段：预计耗时2周。

2. 可行性评估和报告编写阶段：预计耗时3周。

3. 最终报告提交：预计在5周后提交最终报告。

以上是本次长春可行性研究报告的基本内容和进度安排，请根据实际情况进行具体研究和编写。

长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2编制依据 (3)1.3结论 (3)第二章项目建设背景和必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设的必要性 (5)第三章市场分析 (8)3.1市场基础分析 (8)3.2国际游乐园产业与市场分析 (10)3.3中国游乐园业现状及趋势分析 (10)3.4市场需求预测 (13)第四章建设选址和建设条件 (15)4.1建设地点 (15)4.2建设条件 (15)第五章项目建设方案 (21)5.1建设原则 (21)5.2项目功能定位 (21)5.3总平面布置 (22)5.4游乐项目概念设计 (25)5.5基础设施规划 (26)第六章环境影响评价 (30)6.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施 (30)6.2项目运营期对环境的影响及治理措施 (32)第七章劳动安全、卫生与消防 (35)7.1劳动安全 (35)7.2卫生防护 (36)7.3消防 (36)第八章节能分析 (38)8.1编制依据 (38)第九章项目组织机构及人力资源配备 (41)9.1项目组织机构 (41)9.2人力资源配备 (42)9.3工程管理 (43)第十章项目实施进度 (46)10.1建设工期 (46)10.2项目实施进度安排 (46)10.3项目实施进度表 (46)第十一章建设工程招投标 (48)11.1编制依据 (48)11.2招标原则 (48)11.3招标范围 (49)11.4招标组织形式 (49)11.5招标方式 (49)11.6拟招标情况 (49)第十二章投资估算与资金筹措 (50)12.1投资估算编制的依据 (50)12.2项目投资估算 (50)12.3资金筹措 (51)第十三章投资收益分析评价 (52)13.1基本数据 (52)13.2财务计算 (52)13.3财务评价 (53)13.4综合评价 (54)第十四章社会效益分析 (56)14.1 旅游业带动效应大，间接经济效益可观 (56)14.2增加就业，维护社会稳定 (56)14.3改善人民生活，扩大对外开放 (56)第十五章结论与建议 (57)附表及附件 (58)附表1 销售收入与销售税费估算表 (59)附表2 项目投资计划估算表 (60)附表4 现金流量表 (62)附表5 敏感性分析表 (63)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目1.1.2项目建设单位及简介xxxx开发有限公司。

长春可行性研究报告
报告名称：长春可行性研究报告
报告编制日期：YYYY年MM月DD日
1. 概述
本报告旨在对长春的可行性进行全面研究和分析，为长春市政府和相关企业提供决策支持和参考。

报告包括长春市的经济、社会、环境等方面的情况分析，以及潜在的发展机会和挑战的评估。

2. 背景
长春位于中国吉林省中部，是吉林省的省会城市。

长春拥有优越的地理位置和丰富的资源，是中国东北地区的重要城市之一。

长春市以汽车制造、药品制造和高新技术产业为主要特色，近年来也致力于发展旅游业和服务业。

3. 市场分析
本报告将对长春市现有的产业和服务业进行分析，评估各个产业的竞争力和发展前景。

同时，还将考虑长春市的人口结构、消费能力等因素，对市场需求进行预测和分析。

此外，本报告还将对长春市的竞争对手进行调查和分析。

4. 可行性评估
本报告将对长春市发展的潜在机会进行评估，包括政策支持、市场需求、资源优势等方面。

同时，还将针对长春市面临的挑战进行评估，如人力成本、基础设施建设等。

报告将根据评估
结果提出相关的建议和对策。

5. 结论和建议
最后，报告将总结研究结果，提出对长春市未来发展的建议和策略。

建议将包括长春市的产业结构调整、技术创新、人才引进等方面的措施，以促进长春市经济的可持续发展。

以上是本报告的大致内容和框架，具体的报告内容将根据实际研究进行详细填充。