经典旅游地产与欧洲小镇的案例分析

昌菱朗姆小镇项目重要提示旅游地产分析一、旅游地产政策面旅游地产政策环境较为宽松，“居住+投资”的功能，良好的生态环境优势，近几年高速发展。

目前整个地产行业进入分化阶段，旅游地产可谓一半海水一半火焰。

大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，比如玩大的文化旅游城、万科的度假区。

另一半是海水，比较冷。

无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题。

鬼楼、鬼城、鬼社区屡见不鲜，特别是以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区楼群。

现在，旅游地产存在3个问题：第一，鬼盘、鬼楼及高空置率的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。

旅游地产整体开发参照思路：第一，找准方向：旅游开发综合化、功能化、城镇化第二，创新权益归属：共享产权、旅居交换、时权证券化/信托化第三，创新打造吸引核：主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆、酒店目的地、运动聚集地2014年8月21日，国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发【2014】31号）正式出台。

《意见》基于目前扩大内需、深化改革、转型升级、加强市场主导的经济发展思路，给出了很多细化的发展建议。

《意见》四大亮点：亮点一：产业定位——现代服务业的重要组成部分亮点二：深化改革——推动旅游市场向社会资本全面开放亮点三：发展方向——观光、休闲、度假并重，产品体系更加丰富亮点四：政策支持——强化带薪休假制度的落实度假经济时代来临四大因素推动一、经济收入及中等收入人群的增加，为独家经济时代来临奠定基础二、我国居民出游率快速稳定增长，市场上已经形成了一定规模的度假需求，并将逐渐扩大三、带薪休假的进一步落实，将形成一个庞大的度假市场四、旅游消费结构在发生变化，核心层及中间层的比例逐步扩大二、旅游地产市场分析值得关注六大核心度假市场及两大补充度假市场核心市场一：黄金周度假市场，春节、国庆7天。

国外小镇旅游形象案例分析引言国外小镇旅游是一种融合了文化、自然环境和历史元素的特殊旅游形式。

这些小镇通常远离繁忙的城市，具有独特的风景和文化遗产，吸引着游客们前来体验不同的生活方式和文化氛围。

本文将以几个国外小镇旅游形象案例为例，分析其成功之处，并探讨如何建立并提升国外小镇的旅游形象。

1. 卡普里岛（Capri Island）简介卡普里岛是意大利著名的度假胜地，位于那不勒斯湾的西侧。

卡普里岛以其壮丽的自然景观、独特的建筑风格和豪华的度假设施而闻名于世。

岛上的蓝洞、阳光广场等景点吸引了无数游客前来。

成功之处•自然景观：卡普里岛拥有迷人的自然风光，如蔚蓝的大海、绝壁峭壁和别致的岩石洞。

这些景观为游客提供了独特的观光体验，吸引了大量游客。

•建筑风格：卡普里岛的建筑风格独特而精美，融合了地中海风格和意大利传统元素。

丰富多样的建筑风格为游客提供了多样的参观和拍照机会。

•品牌推广：卡普里岛通过积极的品牌推广，包括在社交媒体上分享精美照片、合作推出旅游指南等方式，提高了岛屿的知名度和吸引力。

建议•强化保护：为了维护卡普里岛的独特魅力，应加强对自然环境和历史遗迹的保护措施，确保其持续吸引力和可持续发展。

•创新旅游产品：鼓励开发以体验、互动和文化交流为主题的旅游产品，为游客提供更多样化、更有吸引力的旅游体验。

•持续品牌推广：通过与旅行博主、摄影师等合作，进一步推广卡普里岛的旅游形象，吸引更多目标客群前来。

2. 瓦纳卡（Wanaka）简介瓦纳卡位于新西兰南岛，是一个充满自然美景和冒险活动的小镇。

瓦纳卡拥有湖泊、山脉以及各种户外活动，如徒步、滑雪、泛舟等，吸引了来自世界各地的游客。

成功之处•自然美景：瓦纳卡的湖泊、山脉以及周围的自然景观令人叹为观止。

这些自然美景成为吸引游客的主要亮点。

•冒险活动：瓦纳卡以其多样的冒险活动而闻名，如滑雪、徒步、登山等。

这些活动为游客提供了丰富多样的体验。

•活动和节日：瓦纳卡定期举办各种活动和节日，如湖畔音乐节、滑雪比赛等。

旅游地产成功案例1. 引言旅游地产作为一种以旅游景点为依托的地产开发模式，在近几年逐渐兴起，并取得了显著的成功。

本文将介绍一些具有代表性的旅游地产成功案例，以便更好地理解和学习这种开发模式的运作机制和成功要素。

2. 大象旅游地产项目大象旅游地产项目位于某国的海滨城市，拥有得天独厚的自然风光和丰富的文化遗产。

该项目利用这些资源，将旅游和地产相结合，打造了一座高品质的旅游地产。

2.1 独特的设计理念该项目的设计理念是将自然风光和文化元素与现代建筑相结合，创造出一种独特而具有吸引力的建筑风格。

项目引进了当地著名建筑师团队，他们深入研究当地传统建筑和文化，将这些元素融入到设计中，使项目具有独特的地方特色。

2.2 多元化的旅游体验该项目不仅提供高品质的住宿和休闲设施，还致力于为游客提供丰富多彩的旅游体验。

项目内设有多个主题公园、博物馆、艺术馆等设施，以及各种户外活动场所，如高尔夫球场、滑雪场等。

游客可以在这里体验到丰富多样的旅游活动，满足不同人群的需求。

2.3 智能化管理系统为了提高管理效率和服务质量，该项目引入了智能化管理系统。

通过使用先进的技术和设备，如智能门锁、人脸识别系统等，项目实现了自助入住、自助导览、智能安全监控等功能。

这不仅提升了游客的体验，还加强了项目的安全性和管理效率。

3. 翡翠湖旅游度假村翡翠湖旅游度假村位于某国的山区，周围环绕着翡翠湖和壮丽的山脉。

该项目以自然风光为依托，以度假基地和高端住宅为核心，成功打造了一个集旅游、休闲、度假、养生于一体的综合性项目。

3.1 环境保护与可持续发展翡翠湖旅游度假村非常注重环境保护和可持续发展。

项目建设过程中采用了生态友好材料和节能环保技术，最大限度地减少了对当地环境的影响。

此外，项目还制定了严格的环保管理规定，确保项目的可持续发展。

3.2 健康养生理念翡翠湖旅游度假村以健康养生为主题，提供各种养生设施和服务，如温泉、健身中心、养生餐厅等。

项目还组织定期的健康讲座和养生活动，让游客深度参与到健康养生的过程中，提升身体和心灵的健康。

旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的诱惑是巨大的。

据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。

同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。

在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。

以分享行业成长带来的各种机遇。

经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。

旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。

在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案附件四： 附件四：华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城“旅游+地产”完美演绎嫁接 欧洲小镇嫁接瑞士 意大利 茵特拉根 波托菲诺 （Portofino）（Interlaken）桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案原生小镇： 原生小镇：瑞士茵特拉根位于瑞士的中部，是瑞士阿尔卑斯山旅游的起 点，同时也是瑞士最受欢迎的旅游小镇。

类型：观光旅游和山 地体育运动旅游相结 合，同时也是疗养胜 地。

特色：是个鲜花遍地 的旅游点，许多纪念 品商店晚间和星期日 都开放。

有许多条徒 步旅游路线，可安排 各种体育运动。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案规模：有40多家酒店和旅馆，规模以中小型为主。

酒店具有人性化的特点，酒店主题多样，有水上运 动、水疗、山村农舍式、度假式等主题。

最大卖点：自然风光优美吸引世界各地游客，同时 是疗养胜地，大多数酒店配有温泉等疗养设施。

经营方式：以租赁式为主，少部分是购置式。

交通：外部交通有火车、巴士和渡轮；内部交通有 脚踏车和马车 购物：何维克街是因特拉根最适合购物的街道 ， 是这里的购物天堂。

节日：阿尔卑斯山牧羊人节桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城的茵特拉根坐落在斥资35亿元打造的深圳东部华侨城景区里，位于深圳大梅沙，景区占地约9平方公里，是以 “让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

小镇环湖而建，完全效仿瑞士建筑风格，外观、色调、摆设、花草等，通过建筑成功、营造了一 个瑞士小镇的欧陆氛围，令游客恍若置身瑞士。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案撷取的主要题材和元素： 撷取的主要题材和元素：1、原生茵特拉根小镇的建筑 2、赛马特的花卉 3、谢菲尔德的彩绘营造的整体效果： 营造的整体效果：体现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结 合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假 酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、 网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地 小镇。