河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题

河南省2016年下半年房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的特性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%2、现代商业银行特有的职能是__。

A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。

A．552B．3519C．4293D．48454、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．2400B．2580C．2607D．27605、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。

A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标7、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。

A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑8、货币供给层次中，为狭义货币。

A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：执行层的组织协调9、房地产估价的主要难点是。

河南省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地2、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。

A．二级分类体系B．三级分类体系C．四级分类体系D．五级分类体系3、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门4、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。

A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性5、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素6、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。

河南省2016年下半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议3、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。

A．法律可以设定行政许可B．行政法规可以设定行政许可C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可4、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益5、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性6、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地8、我国的个人所得税采用的是。

A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地9、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

河南省2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。

A．集体B．国家C．原土地使用权人D．原土地出租人2、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地3、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地4、土地利用总体规划附图不包括。

A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况7、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素8、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地9、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性10、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题意）、  年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

✌：市场比较法：成本法：收益还原法：剩余法☜：时间因素、某市拟于  年 月 日拍卖位于市区的 宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对✌宗土地面积的统计表述应属（）。

✌．数量标志．数量指标．品质标志．质量指标、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是♉♉。

✌．估算开发后的售价．估算开发的总费用．确定最佳开发利用方式．估算开发周期、契税按比例税率从价计征，具体税率有♉♉契税。

✌．买．典当．赠与．交换☜．卖、在下列指标中，属于数量指标．【 年考试真题】✌：小区建筑覆盖率：小区人均绿地面积：小区建筑面积：小区土地出让价格☜：土地、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价 ／☎出租柜台分摊土地面积×土地还原率✆。

✌：商店纯收益：商店总收益：商店土地纯收益：商店出租柜台土地纯收益☜：时间因素、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【  年考试真题】✌：统一价格时点：统一面积单位：统一付款方式：统一货币种类和单位☜：时间因素、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。

造成耕地大量毁坏的，♉♉。

”✌．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金、土地估价师是的专业资格。

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析2、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素B．经济因素C．区域因素D．个别因素3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A．对照法B．比较法C．相关法D．长期趋势法5、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地7、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任8、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000B．1:5000～1:10000C．1:25000～1:50000D．1:50000～1:1000009、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查10、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议11、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

河南省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权2、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素3、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。

A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨4、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金5、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1B．2C．3D．47、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地8、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地9、决定建筑物价格的最基本因素是。

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素2、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。

A．1%B．2%C．3%D．4%3、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效B．无效C．效力待定D．可变更4、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。

A：变动原则和供需原则B：贡献原则和预期收益原则C：合法原则和最有效使用原则D：报酬递增递减原则和合法原则E：合法性5、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地6、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素8、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地9、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素10、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

2016年下半年河南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素2、土地的经济社会特性不包括__A．具有特殊的重要性B．具有特殊的社会地位C．供给的稀缺性D．土地利用的社会性3、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素4、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性5、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素6、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额B．管理费定额C．施工费定额D．间接费定额E．材料消耗定额7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地8、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

河南省2016年下半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素2、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院3、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。

A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素4、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素5、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积6、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记7、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估8、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

河南省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素2、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】A：B：C：r=e×nD：E：时间因素3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三B．六C．九D．十二4、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内5、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。

A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性8、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

河南省2016年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况2、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素3、定性研究的优点不包括__。

A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强4、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％5、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5B．10C．15D．206、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地7、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素8、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正B．进行情况修正C．建立价格比较基础D．统一付款方式9、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

2016年下半年河南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1B．3C．6D．92、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素4、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性5、市场价格是以价值为基础，通过。

A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地6、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律B．行政法规C．政府规章D．部门规章7、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％8、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素9、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。

A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素4、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门6、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500B．1000C．2000D．50007、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素8、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地9、下列会计报表属于静态会计报表的是__。

A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表10、__是影响土地区位的最重要因素。

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查B．准备工作C．地籍测量D．面积测量2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。

A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。

A．望天B．旱地C．菜地D．水田7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%10、农用地定级方法有__。

A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

河南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本法的理论依据是。

A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格2、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。

那么，甲的价格（）乙的价格。

A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定3、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。

A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%4、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．1.8月B．2.5季C．1.8年D．0.45年5、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是__。

A．10.38%B．11.07%C．12.45%D．13.62%6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析7、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为__年。

A．0.5B．1.5C．2D．38、产生房地产价格泡沫的基础是__。

A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷9、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于__阶段。

河南省2016年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素3、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。

A．1956B．1957C．1958D．19594、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告5、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素6、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地7、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。

A：变动原则B：预期原则C：替代原则D：供需原则E：合法性8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！9、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元10、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

河南省2016年土地估价师《管理法规》：土地调查条例模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素2、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素3、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

A．30%B．50%C．60%D．70%4、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．2个月B．3个月C．6个月D．1年6、土地的功能不包括__A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能7、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节8、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。