2016烟台房价走势 3年城市规划曝光

第1章总则第1条规划目的为促进烟台市经济社会发展，科学合理地进行城市建设，编制《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（以下简称本规划）。

第2条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年）；（2）建设部《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；（3）《山东省城镇体系规划（1996-2010年）》；（4）《山东半岛城市群总体规划》（2005年）；（5）《山东省海岸带规划》（2005年）；（6）《烟台市城市总体规划（1993-2010年）》；（7）国家、省、市相关的技术标准、规范。

第3条指导思想与规划原则以科学发展观为指导，坚持“五个统筹”的基本原则，建设资源节约型和环境友好型城市，构建和谐社会，促进烟台经济社会健康发展。

第4条规划重点（1）科学合理地确定城市发展目标和发展战略。

（2）科学合理地调整市域城镇体系结构，统筹城乡健康发展。

（3）调整、优化中心城区空间结构，培育区域性中心城市。

（4）明确城市绿地系统、结构和布局，加强生态环境保护（5）做好城市基础设施规划和综合防灾规划。

（6）统筹规划社会服务设施，促进社会事业健康发展。

（7）发展高效便捷的城市交通体系。

（8）塑造城市特色。

第5条城市规划区烟台城市规划区的范围为：烟台市五区（芝罘区、莱山区、牟平区、福山区、开发区）的全部行政区划范围和桃村镇，总面积约为3002平方公里。

第6条规划期限本规划的期限为2006-2020年，其中，近期为2006-2010年，远期为2011-2020年，远景为2020年以后。

第7条强制性内容文本中黑体字加下划线的内容为强制性内容。

第2章城市发展目标与战略第8条城市发展目标大力推进全市经济持续快速增长和社会全面进步，把烟台建设成为资源节约、环境友好、经济繁荣、社会和谐的区域性中心城市、港口城市和富有历史、人文、山海特色的滨海旅游城市。

到2010年，烟台全面建成小康社会，预计全市生产总值达到4000亿元左右，年均增长13％左右，人均生产总值达到7000美元左右，综合经济实力显著提升，经济增长方式明显转变，国际竞争力明显增强；城镇化水平达到60%，社会事业协调发展，和谐社会初见成效。

烟台开发区规划图烟台开发区规划图是对烟台市开发区的规划布局进行图形化展示和说明的工具。

以下为烟台开发区规划图的主要内容和特点。

一、烟台开发区地理位置烟台开发区位于山东半岛的东北部，紧邻烟台市市区，东临黄海，西界龙口市，南接蓬莱市，北依招远市，地理位置优越，交通便利。

二、烟台开发区规划布局1. 总体布局：烟台开发区规划图中呈现出以工业园区为核心，配套商业、居住、公共设施等功能区相对集中的总体布局。

2. 工业园区：规划图中明确标注了工业园区的位置和范围，工业园区的布局主要以大型工业企业和高新技术产业为主，涵盖了制造业、信息技术、生物医药等多个领域。

3. 商业区：规划图中规划了相对独立的商业区，商业区内包括大型购物中心、超市、商业步行街等商业设施，为工业园区内的企业和周边居民提供便利的购物和娱乐场所。

4. 居住区：规划图中设置了相对集中的居住区，包括住宅小区和公寓楼等多种形式的居住设施，方便工业园区内的职工居住，并提供相应的教育、医疗、娱乐等配套设施。

5. 公共设施：规划图中还将一些公共设施的位置和布局进行了标注，包括学校、医院、体育场馆等，以满足工业园区内的职工和居民的基本需求。

三、烟台开发区规划图的特点1. 综合布局：规划图中统筹考虑了工业、商业、居住等多个方面的需求，通过合理的布局将不同功能区域相对集中，方便人们的生活和工作。

2. 以工业为核心：规划图中明确将工业园区作为开发区的核心，以发展产业经济为主要目标，通过引进和培育高新技术产业，提升开发区的综合竞争力。

3. 便捷交通：规划图中强调交通的便捷性，通过设置多个交通枢纽和道路网，方便居民和从业人员的出行，提高开发区的交通运输效率。

4. 环境保护：规划图中注重生态环境的保护，规划了绿化带、景观区等环境设施，提高开发区的生态环境质量，为人们提供一个宜居宜业的环境。

总之，烟台开发区规划图是对该区域规划布局进行的图形化表达，通过合理的布局，明确不同功能区域的位置和范围，为烟台开发区的发展和建设提供了指导和参考。

烟台市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020年）设计任务书（初稿）为保障“十三五”城乡经济社会发展目标和各项建设任务的及时有效落实，分阶段推进和贯彻城市总体规划意图，我局决定开展烟台市“十三五”城市近期建设规划。

一、规划范围近期建设规划范围为烟台市六区范围（芝罘区、莱山区、牟平区、福山区、开发区、高新区）和栖霞市桃村镇，总面积约3002平方公里。

二、规划期限近期建设规划年限为2016—2020年。

三、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《近期建设规划工作暂行办法》3.《城市规划编制办法》4.《城市规划强制性内容暂行规定》5.《山东省城乡规划条例》6.《山东省城市近期建设规划技术规定》7.《烟台市城市总体规划（2011—2020年）》8.《烟台市国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》9. 其他法律、法规、标准、规范及相关规定四、总体要求1．规划应在《烟台市城市总体规划（2011—2020年）》、《烟台市国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要（2016—2020年）》及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

2.规划应充分研究上一版近期建设规划的实施与效果，在规划编制方法、技术手段及编制内容上有所创新。

3.规划应结合烟台市城市总体规划所确定的城市发展目标，统筹考虑近期城市发展目标与对策，促进新时期烟台社会、经济、环境建设的可持续发展。

4.规划应以《烟台市城市总体规划（2011—2020年）》的规划建设用地范围为基础，确定中心城区近期重点发展地区和公共设施建设项目，同时统筹考虑城市建设用地范围之外重大基础设施、公共服务设施建设要求，使政府公共投资形成合力，确保公共资源的充分利用和政策空间效应的最优。

5. 规划面临烟台新一轮城市建设与发展，要综合考量烟台在产业转型、公共设施、民生改善、有机更新、城市文化振兴等方面内容，着力解决城市发展中的主要矛盾，加强政府对城市发展的综合调控，提升城市竞争力。

开发区房子烟台房价走势怎样？烟台开发区的房子值得购买吗？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在人们买房子一般都是选择在城市里，并不会选择在农村购买房屋，开发区的房价要比城市里的房价便宜很多，而房子质量并不会有太大的差别，所以越来越多的人都更愿意在开发区买房。

开发区房子烟台房价走势怎样？还有，烟台开发区的房子值得购买吗？买了之后会亏本吗？开发区房子烟台房价走势怎样？1、老规矩，要想知道这些问题的答案，首先来看一下烟台开发区的房价及房价走势。

截止7月份的数据，烟台开发区7月新房成交均价10160元／平米，整体均价过万。

下面来看一下2018年以来，烟台开发区的房价走势。

2、2018年一季度，烟台开发区房价比较稳定，在9字头的基础上稳步上涨。

直到5月份，开发区房价出现暴涨，正式加入万元大军行列。

从5月份以来，开发区房价就在万元以上波动，整体呈现上涨的趋势。

烟台开发区的房子值得购买吗？1、首先看一下开发区的供应成交数据。

2018年上半年开发区新增供应51．59万㎡，位列第2；上半年开发区成交量位居六区榜首，共计7235套，约79．16万㎡，占比全市28％。

2、库存方面，截止7月份，烟台整体库存为331．10万㎡，开发区库存43．49万㎡，占比约13％。

截止7月底，开发区去化周期仅为4个月，去化压力非常小，供应严重不足。

3、烟台开发区以长江路为中心，东到天地广场、西至福莱山公园附近，几乎没有新房住宅在售，开发区主城区房源紧缺。

而沿海岸线继续向西直到八角附近，或主城区向南至汽车西站附近，是目前新建商品住宅比较集中的区域。

4、开发区完整的城市规划、日益完善的配套、万米金沙滩的自然资源，都让这个区域成为适合人居的安家之地。

从开发区的房价走势来看，开发区买房投资潜力是非常大的。

开发区新房住宅相对集中，项目之间房价相差也不大，但目前房源比较紧张。

开发区区域发展比较被人看好，认可度很高。

可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。

全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。

烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。

烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。

有大小基岩岛屿63个。

面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。

沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。

海水表层盐度年平均28-31‰左右。

烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。

历史渊源悠久。

烟台，古为东夷族地。

夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。

商、西周、春秋时为莱国地。

战国属齐。

秦代属齐郡。

汉代为东莱郡。

晋为东莱国。

南北朝为东莱、长广郡。

隋为莱州。

唐置登州、莱州。

宋、元因之。

明、清为登州府、莱州府。

1983年11月成立地级烟台市。

1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。

烟台辖2区、6县，代管3个县级市。

1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。

148.5 133.9 114.9 148.8 130.4 148.4 116.6 120.6 113.1 131.0 129.1 118.8 130.6 150.1 112.8 106.4 107.6 106.8 104.8 103.1 108.1 103.4 101.0 100.9 98.2
温 州 金 华 蚌 埠 安 庆 泉 州 九 江 赣 州 烟 台 济 宁 洛 阳 平顶山 宜 昌 襄 阳 岳 阳 常 德 惠 州 湛 江 韶 关 桂 林 北 海 三 亚 泸 州 南 充 遵 义 大 理
100.4 100.2 100.6 100.7 100.8 100.7 100.5 100.4 100.3 100.6 100.5 100.6 100.3 100.4 99.8 100.5 100.8 100.9 99.9 100.5 101.2 100.4 100.0 100.2 100.3
104.7 106.6 109.2 107.6 109.1 111.3 113.5 105.4 101.7 104.7 103.7 105.1 102.7 105.4 103.0 125.0 108.3 107.4 103.2 103.9 104.5 103.7 101.8 101.7 103.1
100.3 100.8 101.3 101.1 101.5 100.4 100.2 100.0 100.2 99.8 100.4 100.0 100.3 100.0 100.4 101.0 100.5 99.9 100.4 100.7 100.1 100.3 100.5 99.6
99.9 100.3 99.6 100.5 100.0 100.3 100.6 100.4 101.0 100.9 101.4 101.3 99.8 100.5 100.4 100.7 100.2 100.0 99.8 100.1 99.9 99.9 100.0 99.9

2016房价暴涨背后的原因是什么每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

然而面对高房价，不少人是望楼兴叹。

而为什么房价就是高涨不跌呢?这背后究竟有什么原因在作怪吗?下面是店铺带来关于2016房价暴涨背后的原因的内容，希望能让大家有所收获!2016房价暴涨背后的原因1、房子是保值增值最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

2、建材价格攀升，成房价幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

3、地价猛涨，催高房价地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

4、房地产是地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

5、通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

6、经济发展离不开房地产大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。

回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。

本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。

首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。

2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。

然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。

接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。

尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。

其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。

住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。

从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。

而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。

另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。

除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。

随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。

在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。

最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。

预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。

政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。

另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。

我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。

通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。

吴妹玲，等：烟台市区商品房购销情况分析市场营销区商情况分析吴妹玲，安普翠（烟台黄金职业学院，山东烟台265401）［摘要］烟台作为三线城市，房地产的起点较低，但在全国形势的带动下，加上临海的地理位置优势，近几年房地产市场发展迅速。

特别是2019年稳定预期政策持续发力，中央坚持房住不炒定位，不得将房地产作为短期刺激经济的手段,各部门严格落实中央要求，加强房地产信托领域风险防控，房地产市场整体热度缓解。

商品房市场供求形势趋于均衡，消费者的购房心态更加理性，对住房产品要求越来越高，促使产品更加多元化和精细化。

［关键词］烟台；商品房％房地［DOI］10.13939/ki.zgs..2020.33.123烟省地级市，环渤海地区重要的港口城市、国历史文化名城、联合国人居奖、国家适合养老的城市；烟芝杲区、莱、开发区、高、、弐平区烟六区，不其余县、市。

商要商品住、寓、商办#商不管是对于个人居住、还经济实体作为投资方式，已经成为国家经济调控和宏观政策调控的重点。

产业的迅速发展对改善人民的居住有很大的作用，能带动产业的发展，的财政收入，,前正在发展的产在问,为会的焦点和热点，高、保需调发展，成为拉动经济正向发展的驱动力，成为政府宏观调控的一大重点，产经济合理回归。

1政府基本格调坚持中央“房住不炒、因城施策”调不变，调控力度不，居民自住和进城人员需求，合理引导预期，秩序，坚决上涨。

按照最新出台的《省用地控准（2019年版）》，烟台2019年1月10执的用地控准。

同2005准比较，新标准将对利用较粗放的工业用地严控，而对教育、等类设施适度指标，物流园、养施等的用准。

执上项目执用准，教用地放宽。

策的落实主要体现在以下三方面：从计划看,应主要集中在芝杲区、莱、开发区等区域，受市场趋压力加大的双重影响，房企趋于理性，优质度不减。

莱、芝杲区等中域优质量相对较大，攀升。

从上市项目看，项目，量加大，品牌、物、产、比等成为的因素，更加激烈。

2008-2012烟台市住房建设规划目录第一章总则 1第二章住房建设现状情况及需求预测 5第三章住房发展目标 6第四章住房建设年度计划 8第五章住房用地布局规划及供应目标 9第六章住房发展策略与住房政策 11第七章规划实施的保障措施 14第八章附则 (17)附表： 18第一章总则第一条规划背景为促进烟台市经济社会全面、协调、可持续发展，进一步加强对我市住房建设的指导和统筹及对房地产市场的引导和调控，调整住房结构，合理引导住房消费，适应本市居民日益增长的住房需求，促进房地产市场持续、稳定、健康发展，根据国家、省有关要求，依据相关法律、法规、规章和上层次规划要求，按照国家和本市关于房地产调控和住房建设的有关政策，结合本市实际，制定本规划。

第二条规划范围本次住房建设规划范围为烟台市中心区城市规划区范围，包括芝罘区和莱山区，规划建设用地总面积132.0平方公里。

其中，芝罘区规划建设用地总面积85.0平方公里，莱山区规划建设用地总面积47.0平方公里。

第三条规划期限本次住房建设规划期限为2008—2012年。

第四条规划编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

3.《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）。

4.建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）。

5.建设部《关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（建规函[2007]380号）。

6.建设部办公厅《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函[2007]740号）。

7.山东省建设厅《转发建办规函[2007]740号和建规函[2007]380号文件做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的通知》（鲁建规字[2008]1号）。

8.建设部《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》（建规[2008]46号）。

烟台2024城建计划书一、背景介绍1.1 城市概况烟台位于中国山东半岛东南部，是山东省重要的沿海城市之一。

拥有得天独厚的自然资源和优美的环境，烟台被誉为“东方瑞士”。

烟台是山东半岛发展最为迅猛的城市之一，人口规模不断扩大，城市面貌和城市规划也面临着新的挑战和机遇。

1.2 城市发展需求随着烟台人口的增长和经济的发展，城市的基础设施、交通系统、公共服务等方面亟需改善和升级。

为了使烟台成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市，我们制定了烟台2024城建计划。

二、总体目标烟台2024城建计划的总体目标是实现烟台城市建设和发展的可持续发展，打造一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。

三、重点任务3.1 优化城市规划和土地利用通过完善城市规划，合理规划和利用土地资源。

优化城市布局，提高土地利用效率，同时保护和改善生态环境。

3.2 改善基础设施建设加大基础设施建设投入，包括道路、桥梁、给排水、电力等方面的改善与升级。

提高基础设施的覆盖范围和质量，以提高城市的综合竞争力。

3.3 发展住房建设加大住房建设力度，提高住房供应数量和质量。

推动住房制度改革，加强住房保障政策，确保人民群众的基本居住需求。

3.4 优化交通系统改善城市交通状况，加大对公共交通的投入和支持。

优化公交系统、地铁系统的网络布局，提高城市交通系统的服务水平和便捷性。

3.5 建设智慧城市推动信息技术与城市管理相结合，建设智慧城市。

利用先进的信息技术手段，提高城市管理的效率和水平。

推动数字经济发展，培育新的经济增长点。

3.6 保护和改善生态环境加大生态环境保护和治理力度，推进生态文明建设。

加强生态保护区建设，提高生态环境质量。

发展可再生能源，促进绿色低碳发展。

四、计划实施为了确保烟台2024城建计划的顺利实施，我们将采取以下措施：4.1 加强组织领导和统筹协调建立健全城建计划的组织领导机制，制定实施细则和工作方案。

加强各部门之间的沟通与协调，确保各项任务按计划有序推进。

2016年烟台市楼市新政2016年烟台市楼市新政2016年烟台市楼市新政频频出台，那么，对烟台市有什么影响吗?下面是详细内容，欢迎阅读。

烟台市实施《征地补偿准备金管理办法》1月1日起，烟台市开始实施《征地补偿准备金管理办法》，要求各县市区在征地报批前，应将土地征收补偿安置费作为征地补偿准备金足额预先存入专户，以确保征地批准后三个月内将征地补偿费用及时、足额拨付给被征地集体和农民。

2月起新规：房地产广告不得宣传“买房送户口”由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。

规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

不限购城市首套房最低首付比例为20%2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

将不再建封闭住宅小区,推广街区制2月6日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路分配合理的道路网系统。

财政部调减房地产契税营业税：2月22日起执行对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的'税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

烟台的房价趋势如何
根据烟台地区的房地产市场情况，近年来烟台的房价趋势是呈现逐渐上涨的趋势。

主要有以下几个因素导致了烟台的房价上升：
1. 市场需求增长：烟台市经济发展较快，人口不断增加，尤其是海滨城市的房产市场，吸引了很多外来的人口购房，这种增加的需求推动了房价上升.
2. 土地供应紧张：烟台市核心区域土地资源有限，而城市建设发展需要，土地供应相对紧张，这也是导致房价上涨的原因之一。

3. 政府政策调控：近年来，政府对烟台房产市场实行了一系列调控政策，例如限购、限贷等，这些政策对房价上涨起到了一定的抑制作用。

综上所述，在经济发展、土地供应和政策调控等多重因素的影响下，烟台的房价整体呈现上涨趋势。

不过，需要注意的是，房价的涨幅和具体区域还存在差异，部分高端项目的房价涨幅较大，而一些普通住宅的房价涨幅较为稳定。

因此，购房需谨慎，做好市场调研和风险评估。

“十三五”期间烟台市房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章中国房地产概况分析第一节房地产概述一、房地产行业概念二、相关数据分析三、房地产主要内容四、房地产特性第二节城市土地市场概况一、土地市场供给状况二、城市用地分类三、城市土地供给对房地产发展影响第三节全国房地产行业发展概况一、房地产行业发展现状分析二、2012-2015年房地产行业运行状况分析三、中国房地产发展方向分析四、中国房地产需求分析第二章中国房地产发展环境分析第一节宏观经济环境分析一、经济环境二、政治环境三、社会环境第二节房地产行业内部环境分析一、房地产企业发展分析二、房地产重点企业运行数据分析三、房地产竞争格局分析第三节房地产行业发展机遇分析一、房地产新政分析二、房地产“十三五”规划分析三、农村城镇化发展机遇分析四、产城融合趋势分析第三章“十三五”期间经济环境分析第一节“十三五”期间世界经济发展趋势一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长二、“十三五”期间经济全球化曲折发展三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济六、“十三五”期间美元地位继续削弱七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升第二节“十三五”期间我国经济面临的形势一、“十三五”期间我国经济将长期趋好二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调第三节“十三五”期间我国对外经济贸易预测一、“十三五”期间我国劳动力结构预测二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测三、“十三五”期间我国自主创新结构预测四、“十三五”期间我国产业体系预测五、“十三五”期间我国产业竞争力预测六、“十三五”期间我国经济国家化预测七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测第四章烟台市房地产发展概况第一节烟台市经济发展概况一、烟台市概述二、烟台市经济发展分析三、烟台市“十三五”规划发展分析第二节烟台市房地产发展概况一、烟台市房地产现状二、烟台市房地产年度运行数据分析第三节烟台市房地产具体数据分析一、2014-2015年房地产施工面积二、2014-2015年房地产竣工面积三、2014-2015年房地产销售面积第五章烟台市土地和建筑业发展情况第一节 2012-2015年烟台建筑业发展状况一、2012-2015年烟台建筑业规模及占GDP比重二、2012-2015年烟台建筑业整体发展情况三、2012-2015年烟台建筑业发展存在的问题第二节烟台市土地市场分析一、土地区域分布二、土地供应状况三、整体供应情况四、主要城区供应情况第三节土地成交状况一、整体成交状况二、成交分布三、用地性质第六章 2012-2015年烟台房地产市场发展分析第一节房地产投资开发一、房地产投资发展分析二、房地产开发情况分析第二节房地产供需情况一、房地产供应状况二、房地产成交状况第三节二手房市场情况一、二手房市场现状二、二手房成交情况第四节房地产价格走势一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况四、重点楼盘动态第七章烟台市房地产市场竞争情况分析第一节烟台市主要房企分析一、主要房地产商介绍二、市场格局分析第二节烟台市房企情况分析一、房企集中度分析二、房企规模分析三、房企竞争力分析第三节烟台市房企经营情况分析一、发展能力分析二、盈利能力分析三、运营能力分析四、偿债能力分析第八章重点企业分析第一节重点房企一分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第二节重点房企二分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第三节重点房企三分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第四节重点房企四分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第五节重点房企五分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第六节重点房企六分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第七节重点房企七分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第八节重点房企八分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第九节重点房企九分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第十节重点房企十分析一、企业基本情况二、企业经营状况分析三、企业房产业务分析四、企业房产投资分析第九章 2016-2020年“十三五”期间烟台市房地产市场前景分析第一节烟台房地产市场发展前景一、房地产市场规划分析二、房地产市场前景分析第二节烟台房地产市场供需趋势一、房地产市场供应趋势分析二、房地产市场需求趋势分析第三节烟台房地产市场价格趋势一、房价未来走势分析二、房价相关政策分析第四节商业地产投资前景一、商业发展前景分析三、商业地产前景分析第五节“十三五”期间房地产投资机遇一、本地机遇发展分析二、国家发展机遇分析第十章 2016-2020年烟台市各城市房地产市场投资分析第一节 2016-2020年烟台市房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、分物业投资情况三、分区域投资状况第二节 2016年城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、房地产投资三、土地市场四、人口与城市化五、未来走势展望第三节 2016-2020年烟台市房地产市场投资机遇一、房地产市场投资热点二、房地产市场发展潜力第四节 2016-2020年烟台市商业地产投资分析一、商业地产投资机会二、商业地产发展存在的矛盾第十一章 2016-2020年“十三五”期间烟台市房地产发展战略分析第一节行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节房地产行业经营策略分析一、市场细分策略二、市场创新策略第十二章研究结论及建议第一节烟台市房地产行业研究结论及建议第二节烟台市房地产行业竞争策略总结及建议图表目录图表：烟台市房地产行业生命周期图表：烟台市房地产行业产业链结构图表：2012-2015年全球烟台市房地产行业市场规模图表：2012-2015年中国烟台市房地产行业市场规模图表：2012-2015年烟台市房地产行业重要数据指标比较你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。

为啥烟台不适合年轻人？
烟台不适合年轻人主要是因为：1.城市发展上限限制了年轻人的发展。

山东省经济发展规划决定了烟台发展的高度。

目前山东省着力打造青岛都市圈和济南都市圈，主要资源向济南和青岛两个重点城市倾斜，烟台获得政策资源较少，自然也影响了年轻人的发展。

2.烟台出台的人才政策对年轻人的吸引力低。

3、环境因素：烟台环境确实很好，四季分明，适合年龄大的人休闲养老，人口老龄化严重。

4.工作机会：城市体量不大，产业以制造业和外贸业为主，像IT类、金融类、高尖技术类等高新技术行业匮乏，年轻人可选择的机会很少，局限性很大。

5、物价：烟台的物价、房价、消费水平较高，与收入不成比例。

6、教育：山东的升学压力本来就很大。

在烟台上学学校的选择余地很少，由于消费高，竞争压力大，孩子各方面的教育支出也很高。

7、医疗：优质的医疗资源缺乏，好医院少。

烟台开发区工作规划图高清烟台开发区是山东省烟台市的一块重要经济开发区域，经济发展非常迅速，有着很大的发展潜力。

为了进一步促进烟台开发区的发展，制定一份详细的工作规划图是非常必要的。

下面是一份高清700字的烟台开发区工作规划图。

一、发展目标1. 经济目标：(1) 年GDP增长率保持在8%以上；(2) 基本建成现代产业体系，重点发展高新技术产业、现代制造业、现代服务业等战略性新兴产业；(3) 建设现代化的工业园区，吸引国内外知名企业进驻；(4) 加强科技创新，提升自主创新能力；(5) 培养和引进高层次人才，打造人才强区。

2. 人民生活目标：(1) 提高人民收入水平，确保平均工资增长不低于GDP增长；(2) 促进就业，保持城镇登记失业率在4%以下；(3) 提高教育、医疗、社保等公共服务水平；(4) 加强环境保护，改善生态环境。

二、发展战略1. 产业转型升级：(1) 加大投资力度，推动烟台开发区升级为国家级高新技术产业基地；(2) 加强企业技术创新，培育壮大一批具有核心竞争力的企业；(3) 引进国内外高端产业项目，提升产业链水平。

2. 园区建设：(1) 完善园区配套设施，提供良好的生活和工作环境；(2) 强化园区治理，加强环境保护和安全监管；(3) 加大土地供给和产业用地统筹规划，提高土地使用效率。

3. 人才引进：(1) 加大与高校、科研院所的合作，共同培养和引进高层次人才；(2) 提供优厚的待遇和发展机会，吸引人才来烟台开发区工作。

4. 市场拓展：(1) 加强与国内外企业的合作交流，拓展销售市场；(2) 加大对外开放力度，吸引外资和优质项目进驻。

三、工作计划1. 第一年：(1) 制定详细的发展规划，明确发展目标和战略；(2) 完成园区配套设施建设；(3) 引进5家重点企业，签订5个合作项目。

2. 第二年：(1) 推进产业转型升级，提高企业创新能力；(2) 引进10家重点企业，签订10个合作项目；(3) 加强对人才的引进和培养。