下载文档原格式
商业贷款转公积金贷款攻略缴纳公积金所在地：深圳市住房公积金管理中心商业贷款银行：东莞农村商业银行贷款公积金所在地：东莞市住房公积金管理中心购房地：东莞塘厦签约的担保公司：东莞泛华金融※条件：只有1套住房，如果有两套房以上就不可以。
第一步：预约住房公积金管理处，打印住房公积金缴存证明深圳只有只有三个管理中心，地址自己百度一下（福田、龙岗、宝安分部）※1.提前需明确缴存基数够不够还房贷，也就是自己在银行的贷款总额不能超过缴存基数的0.552.缴存证明使用注意事项：①缴存证明必须在开具起2个月内交异地中心使用②如放弃使用，或者需要重新开具，均必须将证明原件（或者）异地公积金中心盖章的回执带回管理部登记③如贷款成功必须将异动公积金中心盖章的回执带回管理部登记（无需本人，可以由受理方公积金中心回执委托机构代为提交）本人预约的福田分部，10点去取号，只用了10分钟就办好了。
第二步：到原商业贷款的银行进行相关办理1.首先在柜台将原贷款银行卡取消手机银行、电话银行业务，然后开通网银，并且办理一个U盾，建议交易额度使用大一点，必须单次能够还款贷款的额度2.到银行业务办理部门办公室，找到商业贷款的管理处，申请提前还款，签字，本人申请全部提前还款。
办理好后将于一个月左右一次性扣款余额。
3.开具余额本金证明，有固定格式，可以提前联络担保公司发给你※提前还款成功后，需要到这里拿提前还款关联的证明，保留存档。
第三步：办理一张东莞的建设银行或者东莞银行的I类储蓄卡（如果有请跳过本步骤）注意：一个身份证在一个银行只能有一张1类储蓄卡，1类储蓄卡无限额，2类储蓄卡有限额。
尽量选择没有办理过储蓄卡的银行，如果都有办理，必须将本次新办理的卡升级为1类，也就是所其它的卡必须要申请降级为2类，确认一下有没有限额的影响。
以上都OK了，将材料都准备好，同时带上夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证、以及以上办理好的材料，去担保公司签约第四步：担保公司签约到达泛华金融（东莞东城区东莞大道环球金融中心也就是台商大厦56楼）费用：担保费：本金余额的1%，，手续费2000元，300的公证费，本人费用合计：XXXXXX元整签约流程：1.提供夫妻双方身份证、户口本、原贷款银行卡、U盾（取款密码及U盾KEY密码）、贷款合同、双方的房产证、I类东莞的建行或者东莞银行储蓄卡部分证件泛华公司需要复制复印件2.与泛华金融公司简单交谈后，各种签字3.泛华公司提供一叠资料，夫妻双方拿着资料到东莞公证处进行公证授权（体育路鸿禧大楼7楼，与台商大厦不是很远，越3公里）4.在东莞公证处有泛华驻点人员，公证办理好后将回执给驻点人员，5个工作日后代为领取公证书，公证的时候需要以上提到的所有原件5.返回泛华金融担保公司，将房产证原件交给担保公司泛华金融担保公司会提供原件接收的会开具一个收据※、总体感觉泛华金融担保公司还是比较正规的，可以放心6．办理完成，返回。
银行出具的同意商转公确认书摘要：一、商转公确认书的含义和作用二、商转公的具体操作流程三、商转公过程中需要注意的问题四、商转公后的贷款利率及还款方式变化五、总结：商转公的优势和注意事项正文：商转公，是指商业用房贷款转为公积金贷款的一种方式。
近年来，随着我国住房公积金制度的不断完善，越来越多的购房者选择商转公的方式来降低贷款利率，减轻还款压力。
下面，我们就来详细了解一下商转公的相关内容。
一、商转公确认书的含义和作用商转公确认书是银行出具的书面文件，用于确认商业用房贷款转为公积金贷款的事宜。
这份文件对于借款人来说具有重要意义，它明确了商转公的具体操作流程、贷款利率、还款方式等相关事项。
同时，商转公确认书还是借款人与银行、公积金管理中心签订的贷款合同的重要组成部分。
二、商转公的具体操作流程1.购房者向银行提出商转公申请，并提供相关材料，如购房合同、商业贷款合同、身份证等。
2.银行审核购房者提供的材料，确认符合商转公条件后，出具商转公确认书。
3.购房者凭商转公确认书向公积金管理中心申请公积金贷款。
4.公积金管理中心审批通过后，与购房者签订贷款合同。
5.银行办理商业贷款转为公积金贷款的相关手续。
三、商转公过程中需要注意的问题1.了解商转公的政策要求。
购房者应了解所在地区的商转公政策，如贷款额度、利率、期限等，确保自己符合商转公的条件。
2.准备齐全相关材料。
商转公过程中需要提供多种材料，购房者应提前准备好，以免影响办理进度。
3.注意还款方式的变更。
商转公后，还款方式可能会发生变更，购房者要了解新的还款方式，确保按时足额还款。
四、商转公后的贷款利率及还款方式变化1.贷款利率：商转公后，贷款利率会相应降低，从而降低购房者的还款压力。
具体利率以当地公积金管理中心公布为准。
2.还款方式：商转公后，还款方式可能会发生变更。
常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。
购房者应了解自己所在地区的还款方式，并根据实际情况选择适合自己的还款方式。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
一、背景商转公，即商业性购房贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。
为确保商转公业务的顺利进行，以下为您提供商转公购房合同复印件办理指南。
二、办理条件1. 贷款人须在龙岩中心缴存公积金、在龙岩市行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业性贷款（不含异地缴存职工）；2. 符合贷款申请条件，且借款人家庭（含产权共有人家庭）首次申请公积金贷款；3. 主借款人为所购房屋的产权人或产权共有人；4. 原商贷未结清且贷款银行同意提前结清贷款；5. 原商贷已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；6. 还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；7. 原商贷所购住房已取得不动产权证书，可正常设定第一顺序位抵押权，并可正常交易；8. 由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
三、办理流程1. 准备材料：购房合同、身份证、户口簿、结婚证、房产证、商业贷款借款合同、未还贷款余额表、近1个年度的还款明细、夫妻双方征信报告、一类银行卡等。
2. 携带材料到公积金贷款承办银行申请办理。
如贷款行和办理公积金银行为同一家银行，可事先联系贷款专员帮忙准备好复印件，提高办事效率。
3. 银行审核材料，确认符合条件后，将复印件交给借款人。
4. 借款人将复印件提交给公积金管理中心，申请商转公贷款。
四、注意事项1. 办理商转公购房合同复印件时，所有复印件需为正常尺寸，不能缩放或扩大。
2. 如为非同行（不同一家银行），需提前到贷款银行申请拿复印件，大约需要3-5天。
3. 办理商转公业务时，请确保材料齐全，以免影响办理进度。
4. 办理过程中如有疑问，请及时咨询公积金贷款承办银行或公积金管理中心。
通过以上指南，相信您对商转公购房合同复印件办理有了更清晰的了解。
祝您办理顺利，早日实现商转公梦想！。
商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单------------------------ 注意事项--------------------------------一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
所需材料上述材料中带*的为可容缺受理材料，容缺受理业务具体办理事宜请咨询前台。
贷款条件一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%------------------------ 贷款种类--------------------------------一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
住房公积金商转公流程
1. 提交申请：申请人向原缴存地住房公积金管理中心（以下简称原缴存中心）提交申请，填写并提交《住房公积金转移接续申请表》及相关证明材料。
2. 原缴存中心审核：原缴存中心对申请人提交的材料进行审核，并将审核结果及时告知申请人。
3. 转出资金头寸调整：在确认申请人符合转移条件后，原缴存中心向新缴存地住房公积金管理中心（以下简称新缴存中心）发送转出资金头寸调整文件。
4. 新缴存中心接收申请：新缴存中心接收到原缴存中心转出的申请人住房公积金信息和资金头寸后，进行登记处理。
5. 新缴存中心核查：新缴存中心对申请人的相关情况进行核查，并将审核结果及时告知申请人。
6. 转移完成：当新缴存中心确认申请人符合条件后，将原缴存中心转出的资金记录到申请人新的住房公积金账户，并将账户信息告知申请人。
7. 注销原住房公积金账户：原缴存中心在确认转移完成后，完成对申请人在原缴存地住房公积金管理中心的注销操作。
以上是住房公积金商转公流程的大致步骤，具体流程可能会在不同地区和单位略有不同。
商转公所需资料及操作办法一、采用先还后贷方式申请商转公贷款：（一）先申请商转公贷款确认，提供如下资料：1、申请人填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；4、商贷借款合同原件及复印件；5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件；8、公积金中心要求的其他材料。
（二）还清商贷后，提供如下资料：1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；2、申请人及其配偶的身份证件原件；3、公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》；4、结清证明（原商贷银行提供）；5、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件及复印件；6、公积金中心要求的其他材料。
二、采用以贷冲贷方式申请商转公贷款提供如下资料：1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；2、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；4、商贷借款合同原件及复印件；5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；7、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件与复印件；8、公积金中心要求的其他材料。
东莞“商转公”扩大到9个镇区享受更低贷款利率东莞房地产网-房掌柜 2012-09-25 11:45:19 来源：南方都市报陈淑仪东莞“商转公”进一步扩大：从原来大市区范围扩大到9个镇区，虎门(论坛)、石龙、塘厦、厚街、常平5个镇被新纳入，10月1日起正式执行。
深圳住房公积金商转公条件一、什么是深圳住房公积金商转公？深圳住房公积金商转公是指将个人在工作期间缴纳的住房公积金账户中的资金用于购房、还贷等个人住房相关用途的一种操作。
商转公的条件和流程是由深圳市住房公积金管理中心规定的。
二、商转公的条件1. 个人条件•在深圳市参加住房公积金制度，并连续缴存满3年；•缴存职工必须已经取得深圳市户口或深圳市暂住证；•未享受过住房公积金贷款或提取公积金购房的个人。
2. 房屋条件•购买的住房必须是位于深圳市的商品房；•购房人必须是住房公积金缴存职工本人或其配偶；•购房人必须是该住房的唯一所有权人或共有权人。
3. 贷款条件•购房人必须符合深圳市住房公积金贷款的相关条件；•贷款金额不得超过购房总价的70%。
三、商转公的流程1. 办理前准备•缴存职工需要提前做好购房准备，包括选择购房区域、了解房屋价格等；•确认自己符合商转公的条件，并准备好相关证明材料。
2. 提交申请•缴存职工需要携带个人身份证、住房公积金账户信息、购房合同等相关证明材料到深圳市住房公积金管理中心提交申请；•申请提交后，工作人员会对申请材料进行审核。
3. 审核和审批•深圳市住房公积金管理中心会对申请材料进行审核，确认符合条件后进行审批；•审批通过后，会将商转公的金额划拨至购房人的指定账户。
4. 贷款办理（如有需要）•如果购房人需要贷款购房，还需要在商转公审批通过后，办理住房公积金贷款手续；•贷款手续办理完成后，购房人即可使用住房公积金贷款购房。
四、注意事项1.个人在商转公前，需提前了解自己的住房公积金账户余额，并核对账户信息的准确性。
2.购房人需确保所购买的房屋符合深圳市住房公积金商转公的要求。
3.商转公的申请材料需真实、准确，如有虚假情况，将可能导致申请失败并承担相应的法律责任。
4.商转公的流程和条件可能会根据深圳市住房公积金管理中心的规定进行调整，请及时关注相关政策的更新。
五、结论深圳市住房公积金商转公是一项帮助缴存职工实现购房梦想的政策措施。
住房公积金商转公流程具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!住房公积金商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”，是指将已办理的商业贷款转换为公积金贷款的过程。
深圳住房公积金商转公办理流程和条件一、办理流程：2.材料递交：申请人将准备好的材料交至所在区的住房公积金管理中心，办理人员会核对材料的真实性和完整性。
3.审核流程：住房公积金管理中心会对申请材料进行审核，并核对申请人个人住房公积金账户余额，确保满足商转公的要求。
审核通过后，会将审核结果通知申请人。
4.缴存余额核对：住房公积金管理中心核对申请人个人住房公积金账户余额，确保能支付商转公款项，同时核对购房合同中商转公款项是否与个人住房公积金账户余额一致。
5.交款流程：申请人向住房公积金管理中心交纳商转公部分的款项，一般为购房总款的30%。
交款后，住房公积金管理中心会将交纳的商转公款项划入商转公账户。
6.办理手续：住房公积金管理中心会根据申请人提供的购房合同和银行回执等材料办理商转公手续，并生成商转公手续受理通知单。
申请人可凭此通知单前往自己所购房屋所在街道或乡镇的房屋管理中心办理商转公登记手续。
8.办结：在办理手续完成后，商转公款项将划入所购房屋的公积金账户，商转公手续也将告一段落。
二、申请条件：1.申请人在深圳市有合法稳定的住房，且已缴存住房公积金满3年。
2.申请人申请商转公的房产必须是自住住房，不能是商业用途、出租用途的房产。
3.申请人的购房贷款已还清或已办理一次性提前还款。
4.商转公款项应与个人住房公积金账户余额一致，即商转公款项不能超过个人住房公积金账户余额。
总而言之，深圳住房公积金商转公的流程主要包括申请准备、材料递交、审核流程、缴存余额核对、交款流程、办理手续、登记手续以及办结等环节。
申请人需满足一定的条件，如有合法稳定的住房、已缴存住房公积金满3年、购房贷款已还清等，同时需要提供相关购房合同和银行回执等材料。
操作流程：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。
跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。
注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题：1、借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。
2、向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。
3、跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。
网友晒经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。
房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。
招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。
还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。
激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。
在根据提示进行预约申请。
（附57家受理银行网点）准备资料1.住房公积金联名卡（原件）；2.有效身份证明（原件及两份复印件）；3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；5.原《二手房买卖合同》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备4、6项）；注意：当时很多人都存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。
6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；7.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；（网友晒经历：房产证复印件盖公章需要提前申请，一般需要3-4个工作日。
）8.原贷款借款合同、抵押合同。
原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（原件及一份复印件）；9.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；10.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）；（记住：不是所有的银行网点都可以打印，要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，当时可以盖章）11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）；12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）；（网友晒经历：银湖房产交易中心可以同时打印两项。
注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）13.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件）；14.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；15. 其他需要的资料。
哪些成员必须到现场职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。
父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。
顺位抵押第三方抵押自行结清原商业性住房贷款银行罚息：在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在2013年年底之前的职工，在申请商转公贷款时，上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。
其他银行的商业住房按揭贷款，按照合同约定收取。
（网友晒经历：平安银行、招商银行的按揭贷款，不管合同如何约定，一律不收罚息）跨行商转公业务：原贷款行和商转公受理网点，按照借款人约定的时间，三方办理抵押登记。
非跨行商转公业务：商转公受理网点，按照与借款人约定时间，办理抵押登记。
面签时哪些成员必须到现场？职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。
父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。
《房产查询证明》（原件）、《产权资料电脑查询结果表》（原件）在哪里打印？银湖房产交易中心可以同时打印两项。
注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）当时贷款为首套房，几年过去了，手头有几套房子的话，现在的贷款是否能与之前一样，享受折扣？职工申请商专公业务的，公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量，来计算可否享受商专公业务，《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与2012年9月28日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。
即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。
深圳公积金管理中心：一、办商转公业务，月供只会减少，不会增加。
实际上，“6个月本金”只是为了计算商转公时公积金贷款的可贷额度，不实际发生扣款行为。
因此不会出现在申请商转公业务时，“除了继续还每月6千元的商贷外，还要还每月5千多元的公积金贷款”这种事情。
只有在商转公业务放款成功后，申请人才需还公积金月供。
二、举例说明，假如老张1月1日扣了原商贷的月供，剩余本金为50万元，按20年等额本息还款计算，需每月还本金约1000元（逐月递增），利息2700余元（逐月递减）。
1月2日，老张在公积金中心申请商转公业务，等走完整个商专公的流程，公积金中心发放贷款时，假设时间已经到了3月10日。
在这期间，由于公积金贷款还未发放，所以职工还需继续履行原商业贷款合同，即2月1日、3月1日还需继续还原商贷月供约3700元。
到3月10日公积金贷款发放时，原贷款剩余本金已经不再是50万元，而是50万元减去2月份和3月份的已还本金。
如果公积金中心还是按照50万元来发放贷款，那么就会超过公积金贷款金额超过原贷款剩余本金的情况。
所以公积金中心在实际操作中，老张1月2日来申请商转公贷款时，在核定原贷款剩余本金就直接为50万元减去6个月的应还本金（6个月为公积金贷款申请最长有效期），老张公积金可贷额度=50万元-每月本金约1000元×6=约49.4万元。
老张开始还公积金贷款的时间为4月10日，仍按20年等额本息还款计算，需还月供3100余元。
•商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南•发布日期：2015-06-11[内容纠错]3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;5.原贷款借款合同、抵押合同。
原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；13.其他需要的资料。
14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
申请受理机关受托银行公积金贷款受理网点。
证件名称及有效期限本审批事项无证件，无有效期要求，根据国家政策法规进行调整。
决定机关深圳市住房公积金管理中心事项程序时限办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。
办理时限：5个工作日。
人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。
贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。
贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。
8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。
如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。
