天安数码城调研报告

天安数码城
一、概况
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，由港资方天安中国和国资深业泰然共同持有，各持股50%。

是中国领先的产业新城开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，获得2020年中国产业新城运营商综合实力TOP10荣誉。

目前，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。

图：天安数码城组织架构
二、业务模式
天安数码城集团打造“一体两翼”产业发展模式，即围绕以创新企业生态圈建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为支撑的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，针对不同企业及需求，形成多元供应链和产业链，满足客户全方位、多维度的需求。

三、盈利模式
天安数码城的盈利模式分为短、中、长三条线。

短线为通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。

园内产品销售分为直接和部分销售，直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等；部分销售产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。

对于园内产品布局，天安数码城一般拿地是60%的产业用地，或者是商业，或者是工业，另40%是住宅。

天安数码城案例天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。

1.区位：深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。

2.园区规划：占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅23万平方米、公寓6万平方米、商业及配套设施4万平方米。

是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。

3.园区现状：园区现有建筑21栋。

其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。

在建项目：高档住宅6栋。

天安数码时代大厦创新科技广场一期标准厂房创新科技广场二期天安公寓天安科技创业园天安高尔夫花园天安会所管理处4.主要物业介绍：创新科技广场（一期、二期）创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500元，持续上扬至最高峰也不超过每平方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。

该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。

二期（2004年开盘）基本情况：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元开发思路：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。

在当前，资本增值不再依靠庞大的生产线或生产车间，取而代之的是电脑、网络或高效集成的高科技设备的知识经济时代，这种新型厂房的出现对于民营高科技企业的支持作用是不可低估的。

天安数码城城市综合体景观设计分析城市综合体是城市发展到一定阶段的产物，其景观具有现代、时尚、标志性、大量的城市开放空间、丰富多变的空间景观层次等特点，通过总结认为其景观设计应该从文化、场地、生态及与城市的联系等方面着力。

本文分析了城市综合体中不同功能区的景观设计与对策，以期为其它同类项目提供一定的借鉴与指导。

标签天安；城市综合体；景观设计；分区设计1 城市综合体发展概况在现代都市中，快节奏的人们需要有一个方便、快捷、经济及多功能为一体的综合空间来享受高效率的生活和工作，城市综合体应运而生。

城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体的城市空间形式。

天安数码城集团是中国城市产业地产的引领者。

城市产业综合体是天安数码城继工业园、工贸园和科技产业园之后的第四代产品，以办公业为主，融合产业、交流、生活于一体。

在此基础上，天安数码城还做出了进一步的细化，针对不同的客户群体，打造了城市产业园、生态型产业园和创意产业园等三种各具特色的产品线。

城市综合体以超大的空间尺度、地标式的城市建筑、现代化的城市景观等为主要特征，代表了一个城市发展的面貌。

景观设计在开发的过程中占据了至关重要的位置[1]。

天安数码城的前三代产品在规划设计等方面均取得了不错的成绩，而近年开发的城市产业综合体多处于建设阶段，根据已建成情况来看，景观效果宜人，社会反应良好，如天津、重庆、青岛天安数码城等项目，本文将以此为基础，分析探讨城市综合体的景观设计方法。

2 城市综合体景观设计分析2.1 城市综合体景观特征（1）现代、时尚、标志性城市综合体代表了一个城市的发展水平与现代化的面貌。

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。

特别是近年来当代艺术逐渐摆脱博物馆的束缚，走向了开放的城市空间，为城市注入了新的活力。

数码市场调研报告（2）数码市场调研报告范文市场平均价格为2346元/台，与去年同期的平均价格2843元/台相比下降了20%；同样光盘式数码摄像机的平均价格为3290元/台，与去年同期平均价格4283元/台相比下降了30.18%。

中怡康认为，今年3000元以下产品的市场份额占比为14.79%；3001元-4000元的市场份额占比为35.07%，这组数据表明，数码相机产品的低价化趋势进一步凸显，消费者为购买数码相机所支出的成本越来越低。

与此同时，随着佳能、松下等厂商主攻数码摄像机市场，使得8000元以上的产品销售快速增长，目前其市场份额为9.46%。

除了市场价格向低端和高端两极分化之外，今年中端产品的价格战也非常激烈，特别是上游厂家欲发力市场，使得今年市场上出现了CMOS产品与CCD(电荷耦合器件)产品之争，使得4000元-8000元价格区间的产品市场零售量占比提升为40.67%，成为目前市场的主流产品。

同样，在MP4行业，这一年的诸多惊喜与震撼也值得细细品味。

从宽屏、随身看的`发轫，到视频输出、触摸屏的重振，直至大屏、CMMB的兴起，再到游戏应用的延伸，白菜价的强袭，最终在清MP4荣耀收势，MP4奔腾年代的触摸屏、游戏、高到了MP4上，在的喜悦与欢乐比操控、更新颖的功能、更出色的工格、更均衡的品刻。

MP4所拥有的创新是分不开的。

纵贯09年数码产品的消费市场，数码产品要想在金融危机的背景下持续成长，产品本身年末以高清屏、高每个阶段都是光辉时刻。

宽屏、清等字样相继用这一年，玩家收获往年多，更亲切的能、更强悍的性艺、更平易的价质，都令人记忆深市场和它的技术应该有创新，只有创新才会有市场，才会吸引消费者的眼光。

数码产品是不断创新的产品。

数码市场调研报告范文 [篇2]数码相机是现代微电子、计算机、精密机械和光合技术相结合高速发展的产物，数码相机市场是现代IT工业最热门、最激动人心的市场之一。

目前，数码相机正凝聚着愈来愈多消费者的关住目光，纵观中国数码相机市场，索尼、佳能、柯达、尼康、奥林巴斯等国外厂商占据着大部分市场份额。

报告电子城市场调查报告一、背景介绍电子城是一个以销售电子产品为主的商业区域，通常包括数码产品、家电、电脑配件等商品。

随着科技的日新月异，电子消费品在现代社会中的需求量大幅增加，电子城市场也因此得到了快速发展。

二、市场概况1.市场规模：根据调查数据显示，电子城市场的规模逐年扩大，预计在未来几年内将继续增长。

这主要归因于人们对于电子产品的依赖性和追求新科技的欲望。

2.竞争对手：电子城市场竞争激烈，主要竞争对手包括实体电器商店、电商平台和一些小型电子商贩。

实体电器商店以其便利的购物环境和维修服务吸引着部分消费者。

电商平台则通过更低的价格和更多的选择吸引消费者。

小型电子商贩则预计在未来将面临较大挑战，因为其规模相对较小，难以与大型商家竞争。

3.市场趋势：随着人们对科技产品的需求不断增加，市场趋势呈现出以下几个方面。

首先，消费者更加关注产品的品质与性能，注重体验和性价比。

其次，随着科技的更新换代，新产品的推陈出新速度迅猛，消费者的购买周期也变得更短。

最后，电子城市场逐渐向线上销售平台转移，消费者更加倾向于通过电商平台购买电子产品。

三、市场调查结果1.消费者需求：经过问卷调查与访谈，我们了解到消费者对电子产品的需求主要集中在智能手机、平板电脑、电视和家电等方面。

消费者购买电子产品时，他们最关注的因素是价格、品牌信誉、产品质量和售后服务。

2.消费者购买渠道：在调查结果中，大部分消费者表示他们更愿意通过电商平台购买电子产品，因为电商平台提供更多选择、更低的价格和便捷的购物体验。

相对而言，实体电器商店的价格相对较高，并且购物环境较为局限。

3.消费者购买决策：调查结果显示，消费者购买电子产品时最关注的是产品的性能和功能。

消费者会进行产品对比，并通过参考评价和商品评论来做出购买决策。

此外，消费者对于产品的品牌也有一定的倾向性。

四、市场发展建议1.提高产品质量：在电子城市场中，赢得消费者的信任和口碑是至关重要的。

通过提高产品质量，增加产品性能和稳定性，以及加强售后服务，可以增加消费者的忠诚度和满意度。

数码市场调查总结报告范文报告标题：数码市场调查总结报告报告目录：1. 引言2. 调查背景3. 调查目的4. 调查方法和样本选择5. 调查结果5.1. 数码产品的受欢迎程度5.2. 数码品牌的竞争状况5.3. 数码市场的消费者需求6. 市场机会分析7. 竞争对手分析8. 建议和策略9. 结论10. 参考文献1. 引言数码产品市场的迅速发展和竞争的日益加剧，需要进行定期的市场调查分析来了解市场现状和消费者需求的变化趋势。

2. 调查背景为了更好地了解数码市场的情况，本次调查针对不同年龄、收入、教育程度和地域等特征的消费者进行了调查。

3. 调查目的本次调查的目的是了解数码产品的受欢迎程度，数码品牌的竞争状况以及数码市场的消费者需求。

4. 调查方法和样本选择本次调查采用了问卷调查的方式，共发放了1000份问卷，并根据样本的多样性进行了统计分析。

5. 调查结果5.1. 数码产品的受欢迎程度调查结果显示，智能手机是最受欢迎的数码产品，其次是平板电脑和笔记本电脑。

而耳机、音响和相机等外设产品的受欢迎程度相对较低。

5.2. 数码品牌的竞争状况苹果和三星是市场上最受欢迎的数码品牌，其次是华为和小米。

其他品牌如索尼和联想的市场份额相对较小。

5.3. 数码市场的消费者需求调查结果显示，消费者在购买数码产品时更注重产品质量和性能，其次是价格和品牌信誉。

消费者对功能强大、操作简单和外观时尚的产品也有很高的需求。

6. 市场机会分析根据调查结果分析，智能手机和平板电脑市场有较大的机会，因为这些产品是消费者迫切需要的，且有很高的竞争空间。

7. 竞争对手分析苹果和三星是市场上最强大的竞争对手，它们的品牌影响力和产品质量都很高。

华为和小米等中国品牌在市场份额上有一定竞争力，但在品牌知名度和产品创新方面还有进一步提升的空间。

8. 建议和策略针对市场机会和竞争对手分析，建议企业通过提高产品质量和性能来吸引消费者，并加大品牌宣传力度来提高品牌知名度。

前瞻产业研究院天安数码城产业地产发展模式分析“中国创客第一人”李大维说，“如果你的公司是做硬件的，就必须去到深圳。

”这是全世界创客的心声。

天安数码城在深圳的成功，也是从市场的规律当中，不断去总结，不断去探索，不断的突破发展起来的。

而在深圳之外的城市发展过程当中，都会结合每个城市的产业基础，经济结构调整、人口结构等特点，以及政府对产业的规划，对城市的定位，考虑综合性的因素而因地制宜。

天安数码城的探索与实践天安数码城集团成立于1990年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司(股票代码H.K.0028)和深业泰然(集团)股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技园"深圳天安数码城"而著称，是中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商。

截至目前，天安数码城已在全国11个城市拥有17个园区项目，形成“深耕深莞、辐射珠三角、聚焦北上广”的战略发展布局，版图覆盖珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈、和西南经济圈四个活跃经济圈。

二十多年来，天安数码城已成为集产业、商务、交流和生活于一体的企业圈和生活圈，并创造性地将园区分为城市型产业园、生态型产业园以及主题产业园，用多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系，实现产业升级，推动区域的城市化、工业化和现代化发展。

服务产业发展的理念作为上世纪90年代第一批涉足工业园开发的企业之一，天安数码城集团产品形态历经工业园、工贸园、科技产业园，并于2009年在全国率先提出“城市产业综合体”的概念，和目前园区大会提出的城市运营商概念不谋而合。

直到今天打造的“创新企业生态圈”，已经摸索形成了一套独特的的产业地产运营模式，被誉为土地资本、产业资本、金融资本三资融合的发源地和典范。

天安数码城模式本质上就是成长性企业集聚发展的服务平台。

天安数码城每到一个城市就会将各地的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、上下游产业链的建立，促进企业在园区里更好更快的发展。

观东莞天安数码城心得
初次踏入东莞天安数码城，我被其独特的魅力所吸引。

数码城内聚集了大量的电子产品商家，为消费者提供了便捷的购物体验。

购物期间，我深感东莞天安数码城的多元化与便利性。

首先，东莞天安数码城提供了广泛而多样的电子产品选择。

这里有来自全球各个顶尖品牌的电子产品供应。

无论是手机、电脑、平板还是配件，都能在这里轻松找到。

商家们竞争激烈，价格相对实惠，为消费者提供了更多的选择。

无论是追求高性能还是低价实惠，我都能在这里找到心仪的产品。

其次，数码城的便利性也让我留下深刻印象。

这里的商家门店密集，以小摊、小店、商场为主，让消费者能够一站式解决各类购物需求。

我可以轻松地比较不同商家的价格和产品品质，并根据自己的需求做出选择。

此外，在数码城周边还有众多的餐饮娱乐场所，为购物者提供了更加全面的消费体验。

除了产品的多样性和便利性，东莞天安数码城还打造了良好的购物环境。

整个数码城干净整洁，商家们提供的服务热情周到。

他们会耐心地解答我的问题，并为我推荐适合我的产品。

这种专业态度和贴心服务让我倍感温暖。

总之，东莞天安数码城给我留下了深刻的印象。

这里丰富的电子产品选择、便利的购物环境和专业的服务给消费者带来了无限的便利与选择。

我相信，无论是电子爱好者还是普通消费者，都能在这里找到满意的产品和购物体验。

龙岗天安数码城项目介绍一、龙岗天安数码城项目规划这个是项目的总体规划，我们项目是天安数码城集团在深圳开发第二个城市产业综合体，是在福田数码城基础上升级产品，不管是硬件指标还是商务环境建设都有很大的提升。

我们整个项目占地12万平方米，总建筑面积50万平方米，建成后将成为龙岗最大的产业综合体。

（总规划有6栋科技产业大厦、1栋200米高的超甲级产业大厦，1座四星级商务酒店、一座大型shopping mall，以及总部楼和商业街。

整个园区将于2015年全部建成，建成后能够引进约800家企业。

）整个项目在2014年底完工并且投入使用。

二、龙岗天安数码城土地用途及使用年限。

三、三期项目介绍三期项目总建面10万平米，包含有2幢产业大厦、1幢总部楼及连廊商业街。

它是一、二期的升级产品，和以往的产品相比，我们三期项目特点有以下几个方面：1、整体上1、2号楼高层大厦位置错开，并与总部楼、连廊商业围合，这样一来，楼体互不遮挡，保证通透和开阔的视野。

2、三期楼体与园林规划设计简洁、明朗。

最直接展示出园区的工业印象和城市融合，充分体现出建筑的趣味性、时尚感。

3、三期生态园设计精巧，绿化景观面积达2.2万平米，除了地面的园林，整个三期大厦共设空中花园22个。

4、三期在产品方面创新，除了产业大厦外，还专门为总部企业量身打造总部楼，且为企业预留LOGO 位置，企业形象和实力一目了然。

5、在材质方面，采用新型环保材料。

幕墙部分采用的是陶土板，它是高温高压烧制形成，具有绿色环保、无辐射、色泽温和等优良特点，陶土百叶和陶土板配合使用，保证立面永久美观；公共空间装修采用“科技木”材质，是以普通木材为原料，利用仿生学原理生产出的，与天然木材相比，几乎不弯曲、不开裂、且防腐、防蛀等特点，是一种现代领先国际的新型环保型材料。

等会参观样板房时我们可以看到。

大厦户型方面，我们看到这边，靠近二期的是1号产业大厦，共18层。

（附上平面图，面积仅供参考）◆［大堂、电梯］1号产业大厦由A 、B座，各自设宽敞气派的大堂，整栋楼共10部富士达高速电梯，并实现高低分区，节省用户时间。

东莞南城产业园—东莞天安数码城园区概况东莞天安数码城位于东莞市南城中央科技区，占地约30万平米，总建面逾100万平米，总投资超50亿元。

园区以创建“中国产业转型升级示范园区”为使命，坚持服务创新型企业，积极引入高端电子信息、节能环保、新材料、生物制药、新能源等战略性新兴产业和生产性服务业入园发展。

园区完全建成后引进企业约1300多家，聚集3-5万名研发工程师，企业年总产值可超200亿，年纳税约18～20亿，园区每亩土地年产值将达4878万元,是传统工业区16倍。

东莞天安数码城是东莞市“三重建设项目”之一、是广东省科技厅审核认定的科技企业孵化器、东莞市“三资融合”示范科技产业园和创新型企业的加速器。

天安数码城采用复合型开发模式，用地复合化，并形成多功能多元化的街区组团；突出高科技在用地结构上科研、生活、文化休闲、产业发展的一体化需求，成为城市功能综合体；形成企业之间交流互动的企业社区、企业家社区——企业创新社区（Corporation Innovation Community, CIC）。

园区的生态化体现在建筑的生态化和园区规划的生态化。

园区重视绿地、公共空间的构建，交通和停车的合理规划，地下空间的利用和人车分流，兼具效率和健康，整体建设成为宜商、宜居、人文化的园区。

智者远见于未萌。

东莞正处于产业升级期，低碳、环保成为主导，劳动密集型产业正向创新智力密集型产业转化。

东莞天安数码城项目正是以经过十几年沉淀下来的“天安数码城模式”，为这类中小民营科技企业提供研发、办公、营销展示的空间和平台，及完善以上功能所必须的舒适合理的休息、交流、生活空间和设施，并致力创造一个融于城市，宜商宜居，有动有静的充满活力的多功能综合园区，为园区企业打造一个高科技，高起点，高效而又有亲和力的企业形象。

东莞天安数码城作为东莞市独特的创新型生态高科技园区，以智力密集及创新为特点的中小民营科技企业提供研发、办公、营销展示空间和完善高效的信息物流辅助设施，本项目在园林规划上充分尊重运河的生态景观，创造一个宜商宜居，有动有静的充满活力的多功能综合园区。

深圳天安数码城游记600字
在车公庙立交的东北角，坐落着一片产业园区。

这里不仅诞生了国内首宗“天使投资”、福田区首座“亿元楼”（年纳税额超过1亿元的楼宇），还孕育了首支由民营企业自行筹备、发起、运营的知识产权基金。

作为全国第一家加入世界科技园组织（IASP）的民营科技园，这里是深圳的福田天安数码城园区，也是天安数码城集团总部所在地。

19xx年，改革开放春潮涌动。

以在内地投资酒店和工业楼宇为主的香港上市企业天安中国投资有限公司，与深业泰然（集团）有限公司合作成立了深圳天安工业开发公司（以下简称“天安工业”），也就是天安数码城集团的前身。

时至今日，天安数码城集团已经发展成为以产业园区开发运营为主业，科技创新创业服务、投融资服务等多元发展的创新企业解决方案提供商，其运营的各地天安数码城园区更是当地民营科技园区的标杆和创新创业的样板。

其中，福田天安数码城园区更被国家科技部评定为“国家级民营科技园”。

作为城市产业发展与价值提升的重要引擎，天安数码城集团摸索出了自己独特的“土地资本、金融资本、产业资本”三资融合产业经营模式，也被业界称为“天安数码城模式”。

在强调自主创新的今天，这是以外源性经济促进城市科技发展、产业升级、转变经济增长方式的主要内源性力量之一。

“天安数码城模式之所以能够取得成功，是内外部因素共同作用的结果，外部因素主要是抓住了时代发展机遇，内部因素在于天安数
码城专注产业领域，不断与时俱进进行革新，打造了独特的创新企业生态圈发展运营模式。

”天安数码城集团总裁杜灿生如此总结道。