现在应该存入银行多少本金？
2.3.3年金终值与年金现值的计算 ▲普通年金终值 F=A/i*[(1+i)n-1]=A(F/A，i ，n)
【例题2.3】某公司在前3年每年年末为一项目向银行借入资金
100000万元，利率为10%，问3年后贷款的本息和是多少？
2.3.3年金终值与年金现值的计算 ▲偿债基金 A = F· i/ [(1+i)n-1]=F[1/(F/A，i,n)]= F(A/F，i,n)
现金流量（Net cash flow）”记作NCF。
现金流出：固定资产投资、流动资金、经营成本和销售税 金等。 房地产开发经营投资CO：土地费用、建造费用、还本付息、 流动资金、经营费用以及税金等。 现金流入：产品销售收入、回收固定资产残值和回收流动 资金等。 房地产开发投资经营投资CI：销售收入、出租收入、回收 固定资产残值等。
方案一、永久租用办公楼一栋，每年年初支付租金78万元，一直到
无穷。 方案二、一次性购买，支付2700万元。
目前存款利率为3％，问从年金角度考虑，哪一种方案更优？
2.2.4名义利率和实际利率 例如：年利率为3%，每月计息一次，所以3%的年利率就是名义利 率，它相当于月利率为2.5‰。
思考题
1．某公司计划二年以后购买一台100万元的机械设备，拟从银行存 款中提取，银行存款年利率为2.25%,问现应存入银行的资金为多少？
按照现金流量包含时间范围，分为周期CF和累计CF。 按照现金流量是否考虑货币的时间价值，分为静态 CF 和动态 CF 按照现金流量包含现金范围，分为全部投资CF和自有资金CF
①
房地产投资CF：
开发后出售房地产项目，其NCF等于项目销售收入减去总投资 及偿还贷款本息之后的余额。 开发后持有房地产项目，变成置业投资了，NCF主要与净租金 收入或净经营收入有关，同时每年还本付息。由于租金收入 或经营收入都是未来的、预期的，所以在计算投资价值时， 要折现。 置业投资项目 CF：持有期间每年物业的净经营收益（还要考 虑还本付息额）和末期净转售收益。
