珠投集团范[2010]ZB09编号：修建性详细规划设计合同项目名称：项目建设地点：发包人（甲方）：设计人（乙方）：签约地点：签约日期：年月日发包人（甲方）：_____设计人（乙方）：发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：2.1 项目名称：2.2 项目地点：2.3 项目规模：2.4 设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计方案□修建性详细规划正式规划设计方案第三条设计资质、工期和技术要求3.1 乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。
3.2 设计周期：□初步规划设计方案阶段：签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交第一轮初步方案；甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交修改方案；经甲方审核反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交最后成果。
□正式规划设计方案阶段：签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交初步规划设计方案图；□须规划方案报建，经甲方审查同意并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划方案报建成果；□不需要规划方案报建，乙方不须提供规划方案报建成果；□分阶段报建：经甲方审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划设计部分成果；规划设计部分经政府规划部门批复后反馈给乙方，乙方在日内完成管线综合规划成果。
□不需要分阶段报建，则经甲方审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划设计所有成果。
3.3 技术要求3.3.1 必须符合《中华人民共和国城市规划法》、《广州市城市规划审批技术标准与准则》等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。
3.3.2 应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。
3.3.3 其它：第四条验收标准4.1 乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。
4.2 方案设计方向性意见首先应明确发包人的设计要求，有以下几种方式：（1）发包人以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。
（2）设计人提供文字或图片或初步的方案供发包人确定以获明确的方向性意见。
（3）以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。
本合同采用的方式为上述第种。
4.3 设计人提交的正式设计文件应满足发包人提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果发包人以书面方式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约责任。
4.4 经发包人通过的方案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合发包人的验收标准。
4.5 设计人所完成的修建性详细规划应当包括下列主要内容：4.5.1建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综合考虑地段区位、周围交通条件、环境质量、配套设施状况及地块内建设现状等因素，进行建设条件分析；4.5.2总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设计，明确下列主要内容：1)规划总用地和各类用地范围及其面积；2)道路系统和各级干道宽度以及主要控制点坐标、标高及转弯半径；3)建筑布局、建筑层数与高度控制；4)建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；5)建筑物及停车场（库）的主要出入口；6)绿化布局和各类绿地的位置及其范围；7)各项用地及用地平衡，各项技术经济指标；8)各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；9)主要建筑的标准层平面；4.5.3 道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织方式、6米以上主要道路的断面形式、控制点坐标和标高、转弯半径，以及与区外道路的衔接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；4.5.4 绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，并进行绿化初步设计；4.5.5 竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地台标高等；4.6.6 工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其规模、走向、位置、标高；4.6.7 若甲方只委托设计人完成修建性详细规划初步规划设计方案阶段，设计人完成成果可不包括4.6.6项内容。
第五条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：设计人应向发包人交付的设计资料及文件：设计人应根据甲方的要求，并依照城市规划的有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。
成果内容如下（方框内打勾者为可选项）：□修建性详细规划初步规划设计方案阶段（方框内打√者为发包人要求设计人交付的设计文件）□修建性详细规划正式规划设计方案阶段其他：说明：1. 设计人向发包人交付的所有设计资料及文件均应附有其电子文件。
2. 规划说明书，主要包括以下内容：1)规划地段位置和周围环境、道路交通等现状条件分析；2)规划原则和总体构思；3)用地布局和用地平衡；4)建筑布局与设计；5)空间环境和景观特色设计；6)道路交通和绿地系统规划；7)公建配套设施规划及其一览表；8)各项工程管线综合；9)竖向规划；10)主要技术经济指标，应当包括总用地和分项用地面积，总建筑面积和住宅建筑、商业建筑、配套设施建筑、其它建筑等各项面积，规划居住人口、居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积等，并列表说明；第六条本合同设计收费为（￥）。
该费用包括但不限于设计费、材料费、税金等与于履行本合同内容有关的一切费用。
设计费支付进度详见下表（根据项目情况选择）。
□甲方只委托乙方完成规划设计方案阶段，付款方式为：□甲方委托乙方完成正式规划设计阶段，付款方式为：说明：1.以上付款，发包人将以转帐支票或电汇的方式支付，若发包人提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息，设计人应在发包人支付上述款项的同时提供中华人民共和国大陆地区的等额有效发票，否则发包人有权顺延付款。
2.如本工程分期开发需设计人分批出图，则发包人按设计人完成的面积支付设计费。
3.各阶段图纸需经发包人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。
发包人应向设计人指定设计成果确认人，确认人为；发包人如需更改确认人时，须书面知会设计人。
第七条双方责任8.1发包人责任：8.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
8.1.2 发包人变更所委托设计项目的规模、条件或因提交的资料错误，使得设计人对设计图进行重大修改时，设计人应在接通知后3天内向发包人提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。
因设计人提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合发包人要求，乙方有义务免费修改、重做致发包人确认同意为止。
8.1.3 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。
若设计人按发包人的要求提前交付设计资料及设计文件并经发包人确认的，发包人根据提前的天数每天按暂定设计费总额的 2 ‰向设计方支付赶工费。
8.1.5设计人要求的变更（修改）设计费用过高，发包人不能接受的, 发包人有权另行委托设计。
由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可按已完成设计阶段（工作量）办理结算并终止合同。
8.1.6 发包人负责该工程的报建、规划设计审查组织工作及有关费用。
8.2 设计人责任：8.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责，如果设计成果不符合发包人的设计要求，设计人负责免费修改、补充、重做至发包人确认通过。
8.2.2 设计人按本合同第三条和第六条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
8.2.3 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
设计人按合同规定时限交付设计资料及文件。
8.2.4 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
8.2.4 发包人向设计人支付本项目设计费后，设计人向发包人提供的阶段性成果和最终成果的著作权归发包人所有。
第九条违约责任：9.1 在合同履行期间，因发包人原因要求终止或解除合同，应按实际设计工作量据实结算设计费。
9.2 发包人应按本合同第七条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期一天，应支付逾期付款总额千分之二的违约金。
逾期超过30天以上时，设计人有权解除合同。
9.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
9.4 由于设计人自身原因，迟延提交本合同第六条规定的设计资料，每逾期一天，应支付合同总额千分之二的违约金，逾期超过30天，发包人有权解除合同，给发包人造成的损失，设计人负责赔偿。
9.5 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应向发包人支付合同金额20%的违约金。
9.6 设计人不能按照发包人的要求（图纸深度、图纸质量、技术标准、时间）提交设计文件或设计人员不能胜任本设计任务时，发包人有权解除合同并按照发包人已经确认的图纸工作量办理结算。
9.7 设计人提交的设计文件达不到阶段设计深度要求，未通过发包人或政府主管部门阶段设计文件审核需要重新修改的，费用由设计人自负；修改后仍达不到设计深度，未通过阶段设计文件审核的，发包人有权不予确认。
由此而造成的工期延误及重新出图的责任由设计人承担，除支付本合同9.4条约定的违约金外，还应承担设计费总额%的赔偿。
9.8 设计人应指定本项目设计负责人和专业负责人。
设计合同履行过程中如果设计人对项目设计负责人和专业负责人有所变动，须征得发包人的书面同意。
项目设计负责人和专业负责人应配合发包人的规划设计和报建工作，参加发包人组织的工作讨论会议和与政府主管部门沟通的会议，项目负责人和专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，发包人有权解除合同并按照发包人已经确认的图纸工作量办理结算，同时设计人应按暂定设计费总额的‰向发包人支付违约金。
9.9 设计人应向发包人支付的违约金，发包人有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补发包人损失的，发包人可继续向设计人追偿。
