台湾2015年土地管理基础与法规土地管理考试题

台湾省2015年土地管理基础与法规：土地管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范

围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。

A.签订书面房地产转让合同

B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有

权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地

使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之

转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分

随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

2、下列情况中，—的土地价格不能用剩余法评估。

A.待开发土地

B.待整理土地

C.建筑物已陈旧的房地产

D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地

3、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗

B：建筑物的新旧程度

C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积

E：时间因素

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该

企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

A. 0.83%

B. 10%

C. 4.67%

D. 0.39%

5、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时 点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重 置价格的方法是。

八：平方法

B：立方法

C：净计法

D：加总法

E：合法性

6、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的 划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2004

年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E： 土地

7、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5, 1)、J2(6, 1)、J3(4, 4)、J4(2,

2)、J5(3, 1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】

A： 6. 5

B： 7. 5

C：13.0

D：15.0

E： 土地

8、下列属于工程保险类型的是—工程保险。

A.建筑

B.船舶

C.航空

D.安装

E.实验准备

9、按—划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利

用详细规划。

A.时限不同

B.规划范围大小

C.规划性质

D.规划形式

10、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-

土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素

11、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估

价人员应开展的工作为()。

A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等

情况

B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

12、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为.(2002年真题)

A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：合法性

13、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据—确定。

A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B. 土地开发整理规划

C. 土地利用总体规划

D.建设占用耕地等耕地减少情况

14、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

人：自然供给

B：社会需求

C：经济支持

D：计划和规划

E：合法性

15、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计

算，多采用—中心功能扣除法。

A.高级

B.次级

C.中级

D.低级

16、下列属于自物权的是—

A. 土地抵押权

B.永佃权

C.租赁权

D. 土地所有权

17、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。

A.优先保证居民住宅用地

B.占用耕地与补充耕地相平衡

C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

19、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各

项中，（）属于对土地价格的设定。

A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B.估价期日

C.估价机构对估价结果有解释权

D.估价结果的法律责任 20、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。

A.自有资金和企业负债

B.短期资金和长期资金

C.固定资金和流动资金

D.在建资金和成品资金

21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室

C：楼梯间

口：已作为独立使用空间的地下室、车库

E： 土地

22、某临街地某所临道路路线价为1000元/近，标准深度为14 m,该宗地面积 为100近，临街深度为13 m,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不 考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。

A： 929

B：1000

C： 92 857

D： 100 000

E：合法性

23、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地 产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照《城 市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收一万元以下土地闲置费。

A. 500

B. 700

C. 400

D. 600

24、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

A：要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E： 土地

25、现代市场经济的基本特征不包括_。

A.规范的现代企业制度

B.发达的要素市场

C.市场的国际化

D.经济主体多元化

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分） 1、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下 列—行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的

B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

E.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

2、土地价格是土地在—的价格。

A.某一权利状态下

B.某一时点

C.某一土地利用方式

D.某一经营管理水平下

E.自然状态下自身

3、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是_。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的15%以上

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的25%以上

E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的35%以上

4、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

5、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

^按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证

6、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：商业保险

B：政策保险

C：财产保险

D：人身保险

E：信用保险

7、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据—确定。

A.估价作业计划

B.估价基本原则

C.估价对象的特点

D.所需收集估价资料的完备程度

8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

A：监教场所用地

B：宗教用地

C：殡葬用地