卓顶精文-NB国际HJ集团LJN路项目市场调查报告

第 1 页 共 31 页 蛑鉲溜骛喕乀唲糖椧嗨肂輍瑎硦嚅棳娐靍鶯鬑锆斱汥攽瞒撈鍻噣罡豦鶴廢噰唊迯粧藏糐预迏絒楨磐磜仦礈誴詀仢鑊鼂瘘眞沰袌诏膿狚槴約樍 NB国际HJ集团

LJN路项目市场调查报告

目 录

WH市房地产综述 ……………………………………02

区域房地产分析 …………………………………….

13

本案SWOT分析 …………………………………… 21

本案周边环境分析 …………………………………

22

本案周边典型楼盘分析………………………………

24

本案价格定位 ………………………………………

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本案销售周期 ………………………………………

33

本案销售策略 ………………………………………

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20YY年YY月YY日

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一、WH市房地产市场综述

房地产市场基本运行情况

1、土地供给情况

20YY年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。

2、存量房交易情况

20YY年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，同比分别下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不

第 3 页 共 31 页 含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。

3、商品房空置情况

截止20YY年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%；其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%，住宅空置占商品房空置面积的57.7%。 第 4 页 共 31 页

4、房地产贷款情况

截止20YY年底，我市房地产各项贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；其中：住房开发贷款余额75.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。

20YY年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。 第 5 页 共 31 页

房地产市场价格情况

随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对WH市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。

全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%。其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%。

全年二手房综合物业平均价格为1777.13元/平方米，同比增长33.1%。其中，全年住宅平均价格为1582.97元/平方米，同比增长37.1%；全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%；全年商铺平均价格为3215.33元/平方米，同比增长18.7%。

从土地价格上看，20YY年商品房住宅楼面地价均价为1215元/平方米，比20YY年增长38.4%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。

二、20YY年1—4季度房地产价格情况

1、商品房价格持续上涨

20YY年各季度平均价格列表如下：

季度 住宅价格 写字楼价格 综合物业价格

20YY年第四季度 2366.89 4391.5 3379.20

20YY年第一季度 2488.43 4446.12 3467.28

20YY年第二季度 2633.28 4481.26 3557.27

第 6 页 共 31 页 20YY年第三季度 2713.25 4502.91 3608.08

20YY年第四季度 2835.6 4537.29 3686.45

20YY年全年均价 2667.64 4491.90 3579.77

2、二手房价格涨幅较大

20YY年各季度价格列表如下：

季度 住宅价格 写字楼价格 商铺价格 综合物业价格

20YY年第四季度 1209.73 1851.51 2995.14 1566.36

20YY年第一季度 1355.89 1754.85 3466.45 1731.02

20YY年第二季度 1538.87 1732.70 2933.11 1637.99

20YY年第三季度 1544.69 2204.60 3094.26 1728.51

20YY年第四季度 1856.43 2447.27 3053.70 2002.55

20YY年全年均价 1582.97 2164.73 3215.33 1777.13

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二、区域房地产价格情况

1、商品住宅区域综合价格

20YY年，全市个区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的江汉区为3126.85元/平方米，其次是江岸区，2964.98元/平方米，这两个区域均属于老城区，拆迁改造成本较高是主要原因之一，价格最低的区域为青山区，2148.3元/平方米。

商品住宅各区均价如下：

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2、二手房住宅区域综合价格

因地理、交通、片区房地产发展水平以及二手房本身新旧程度的不同，各片区之间，各地段之间的二手房住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，以交易案例数据统计分析，各区二手房住宅全年均价如下：

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商品住宅市场供需情况

3、不同建筑面积的商品住宅销售情况

20YY年，房屋建筑面积在80平方米以下的商品住宅销售面积为24.5万平方米，占总销售面积3.99%；房屋建筑面积在80—120平方米之间的商品住宅销售面积为197.68万平方米，占总销售面积32.2%；房屋建筑面积在120—160平方米之