1 投资性房地产（大前提：企业自己的资产）
（一）投资性房地产概述
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
房 建筑物 固定资产
地 土地使用权 无形资产
1.投资性房地产的范围
（1）已出租的土地使用权： 用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。（赚取租金）
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。（资本增值）
【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。
（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租
的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
（赚取租金）
【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。
投资性房地产（大前提：企业自己的资产）
【注意】
第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。（目的不变）
第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。（目的不变）
不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
(3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产
第 八 章 投资性房地产
一、单项选择题
1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。
A．已出租的土地使用权
B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
2.下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B．企业开发完成后用于出租的房地产
C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D．房地产企业拥有并自行经营的饭店
3.下列说法中不正确的是（ ）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 98
6.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。
2011年大闯学习中级会计实务教程--第四章投资性房地产
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
房地产是土地和房屋的总称。 在我国，土地归国家或集体所有，故企业只能取得土地所有权。因此，房地产中的土地是指土地所有权。
房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
特征 1、投资性房地产是一种经营性活动。
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房地产的范围
已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。必须满足两个条件：1、出让或转让；2、租赁协议。
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值手转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。
必须满足两个条件：1、管理当局书面协议；2、闲置地例外。
已出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
必须满足三个条件：1、拥有产权；2、租赁协议；3、辅助服务不重大。
不属于投资性房地产的项目 自用房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。
作为存货的房地产 通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时 ，才能予以确认：
投资性房地产论文投资性房地产的处置——
浅谈投资性房地产会计处理
一、投资性房地产的初始确认
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。企业取得的投资性房地产,应当按照取得时的成本进行初始计量。具体可分一下几种情况:(1)外购投资性房地产的成本。包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费及其他支出等。(2)自行建造投资性房地产的成本。由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,包括土地成本、建造成本、应予以资本化的借款费用以及支付和分摊的间接费用等。(3)以其他方式取得的投资性房地产的成本。包括自用房地产转换为投资性房地产、作为存货的房地产转换为投资性房地产等。本文将在投资性房地产的转换中专门阐述。
在实际工作中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。能够单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,应当确认为投资性房地产;不能单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,不确认为投资性房地产。有关会计处理:后续计量采用成本模式下,取得投资性房地产时,借记“投资性房地产”,贷记“银行存款”等。后续计量采用公允价值模式下,取得投资性房地产:借记“投资性房地产——成本”,贷记“银行存款”等。
二、投资性房地产的后续计量
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量分成本模式和公允价值模式,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,在满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》,按月(期)计提折旧或摊销。如果存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。有关会计处理:计提折旧或摊销时:借记“其他业务成本”,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”,计提减值准备时:借记“资产减值损失”贷记“投资性房地产减值准备”
