房地产基本制度与政策-房地产税收制度与政策(二)
(总分：84.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：42，分数：84.00)
1.以下属于一般违法行为，不构成犯罪的行为有( )。
（分数：2.00）
A.偷税
B.漏税 √
C.抗税
D.欠税 √
E.补税
解析：
2.耕地占用税实行( )。
（分数：2.00）
A.累进税率
B.比例税率
C.定额税率 √
D.超额累进税率
解析：
3.对个人转让自用达( )年以上，并且是惟一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
（分数：2.00）
A.2
B.3
C.4
D.5 √
解析：
4.我国现行的税率形式有( )。
（分数：2.00）
A.比例税率 √
B.累进税率 √
C.定额税率 √
D.变动税率
E.递减税率
解析：
5.税收的本质决定了税收具有( )的特征。
（分数：2.00）
A.自愿性
B.有偿性
C.强制性 √
D.无偿性 √
E.固定性 √
解析：
6.以下省级税务机关可以确定免税的用地是( )。
（分数：2.00）
A.个人所有的居住房屋及院落的用地 √
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 √
C.国家机关的职工家属的宿舍用地
D.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 √ E.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 √
解析：
7.纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过( )来调节。
（分数：2.00）
A.附加 √
B.加成 √
C.减免 √
D.处罚
E.奖励
解析：
8.土地使用税采用分类分级的( )税率。
（分数：2.00）
A.定额税率
B.累进税率
C.比例税率
D.幅度定额税率 √
解析：
9.以下需征收土地增值税的是( )。
（分数：2.00）
A.国有土地转让 √
土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。
A、城市
B、县城
C、建制镇
D、工矿区
E、农村
加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）
A、自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
B、自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
C、商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E、地下人防设施免税
土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）
A.比例税率
B.累进税率
C.累退税率
D.定额税率
E.非固定税率
城镇土地使用税在（）征收。
A、减半
B、全额
C、不予
D、按1%
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。
A、四级超额累进税率
B、四级超额累退税率
C、分类分级的幅度定额税率
D、比例税率
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。（）
A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）
A、房屋所有权初始登记
B、房屋所有权转移登记
C、最高额抵押登记
D、在建工程抵押权登记
E、地役权登记
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）
A.保护房地产权属登记部门的合法权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.保证交易安全，减少交易成本
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
E.权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据
成套房屋的建筑面积等于（）。
A、查询人提出申请
B、查询机构提供查询
C、查询机构审批
D、出具查询结果证明
房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。
A、土地预告登记
B、土地异议登记
C、土地更正登记
D、土地注销登记
下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。
A、省级行政主管部门
B、市（县）城市管理部门
C、市（县）规划管理部门
D、市（县）房地产管理部门
房地产基本制度与政策-房地产法律法规概述(二)
(总分：26.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：14，分数：14.00)
1.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。
（分数：1.00）
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B.交付不动产的，在接受方所在地履行
C.交付不动产的，在不动产所在地履行 √
D.交付不动产的，在给付一方所在地履行
解析：[大纲要求] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“合同的履行”的掌握。合同中履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。因此，本题的正确答案为C。
2.下列关于房地产合同的表述中，正确的是( )。
（分数：1.00）
A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同
B.房屋租赁合同属于单务合同
C.商品房买卖合同属于诺成合同 √
D.房屋赠与合同属于非典型合同
解析：[大纲要求] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。房地产抵押合同是从合同。房屋租赁合同属于双务合同。房屋买卖、赠与、借款等合同为典型合同。因此，本题的正确答案为C。
3.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。
（分数：1.00）
A.单行条例
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章 √
解析：[大纲要求] 熟悉 [真题解析] 本题考查重点是对“行政规章”的熟悉。《商品房销售管理办法》属于行政规章。行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。因此，本题的正确答案为D。
4.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是( )。
（分数：1.00）
A.承诺是一种意思表示
B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出 √
C.承诺到达要约人时生效
D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人
