房地产金融与项目融资_真题-无答案

地产金融行业面试题及答案一、简答题1. 请简述房地产金融的概念及其在地产行业中的作用。

答：房地产金融是指金融机构为房地产开发、经营、消费等环节提供融资支持和服务的一系列金融活动。

它在地产行业中的作用主要体现在为房地产开发商提供必要的资金支持，促进房地产市场的健康发展，同时也为购房者提供贷款等金融服务，满足其购房需求。

2. 房地产投资信托（REITs）是什么？它在地产金融中扮演什么角色？答：房地产投资信托（REITs）是一种将资金投资于房地产相关资产的金融工具，它允许投资者通过购买股份来间接投资于房地产市场。

REITs在地产金融中扮演的角色是为房地产项目提供长期稳定的资金来源，同时为投资者提供稳定的收益和流动性。

3. 如何评估一个房地产项目的金融风险？答：评估一个房地产项目的金融风险通常涉及以下几个方面：项目的地理位置、市场需求、开发成本、资金来源、销售预测、政策环境、利率变动等。

通过综合分析这些因素，可以对项目的潜在风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。

二、案例分析题假设你是一家房地产公司的金融分析师，你的公司正在考虑投资一个住宅开发项目。

请根据以下信息，分析该项目的潜在风险和收益。

项目信息：- 项目位于新兴的住宅区，预计未来几年该区域的人口增长将加快。

- 项目总成本预计为5亿人民币，其中30%为自有资金，70%为银行贷款。

- 预计项目完成后，住宅的总销售额可达6亿人民币。

- 当前市场利率为4.5%，预计项目周期为3年。

答：根据提供的信息，该项目的潜在风险和收益分析如下：风险分析：- 市场风险：由于项目位于新兴住宅区，存在市场需求不及预期的风险，这可能导致销售收入不达标。

- 财务风险：项目的70%资金依赖于银行贷款，利率上升或贷款条件变化可能会增加财务成本。

- 政策风险：房地产市场受政策影响较大，如遇政策调整，可能会影响项目的进展和销售。

- 利率风险：当前市场利率为 4.5%，如果利率上升，将增加贷款成本，影响项目收益。

《项目融资》模拟试题（一）一、名词解释：（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1.项目融资：项目融资是指项目发起人为项目的筹资和经营而专门成立项目公司，由项目公司承担贷款，并以项目的未来现金流量为首要还款来源的一种融资方式。

2.项目发起人：也称项目的实际投资者。

项目发起人通过组织项目融资获得资金，经过项目的投资、经营活动，获取投资利润和其他利益，实现投资者的最终目标。

3.准股本资金：是指在本金偿还顺序上先于股本资金但落后于高级债务和担保债务的从属性债务。

4.5.担保。

1.2.3.、近5.。

6.和（基1.答:（1）项目的经济强度是项目融资的基础（2）追索的有限性（3）风险分担的合理性（4）融资的负债比例较高（5）非公司负债型融资（6）融资成本高2.债券的分类方式主要有哪几种？答:（1）按照发行主体不同，债券可分为政府债券、公司债券和金融债券。

（2）按照利息支付方式的不同，债券可分为附息票债券和贴现债券。

（3）按照发行人和发行市场是否在一国境内，债券可分为本国债券和国际债券。

3.政府在经济方面如何支持BOT项目运作？答：政府对BOT项目在经济上支持的内容如下：（1）提供项目运作的基本条件；（2）保证项目最低收益的实现；（3）提供援助贷款和备用贷款；（4）外汇承诺；（5）提供股本投资；（6）对不可抗力风险的补偿等。

4.5.BP公司LNG 广东资协议认购项目公司股份。

由广东大鹏液化天然气公司负责运营广东LNG项目一期工程的源头项目：战线项目。

项目公司各发起方和投资者的持股比例为：中海油33%，广东发起方31%，英国BP公司30%，香港电灯集团有限公司3%和香港中华煤气有限公司3%。

采用有限追索方式和基于整个产业链长期“照付不议”商务架构而设计的“项目融资”合同为项目的顺利建设提供了资金保障。

由五家国有银行——中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、国家开发银行和中国银行组成的银团向广东LNG项目提供总金额为52.2亿等值人民币贷款。

《项目融资业务指引》试题一、填空题1、中华人民共和国境内经国务院银行业监督管理机构批准设立的银行业金融机构开展项目融资业务，适用《项目融资业务指引》。

2、项目融资贷款人提供项目融资的项目，应当符合国家产业、土地、环保和投资管理等相关政策。

3、项目融资贷款人从事项目融资业务，应当充分识别和评估融资项目中存在的建设期风险和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、筹资风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险。

4、项目融资贷款人应当根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款期限和还款计划。

5、项目融资贷款人应当根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款期限和还款计划。

6、项目融资贷款人应当按照中国人民银行关于利率管理的有关规定，根据风险收益匹配原则，综合考虑项目风险、风险缓释措施等因素，合理确定贷款利率。

7、项目融资贷款人可以根据需要，将项目发起人持有的项目公司股权为贷款设定质押担保。

8、项目融资贷款人应当要求成为项目所投保商业保险的第一顺位保险金请求权人，或采取其他措施有效控制保险赔款权益。

9、项目融资贷款人可以以要求借款人签订长期供销合同、使用金融衍生工具或者发起人提供资金缺口担保等方式，有效分散经营期风险。

10、项目融资贷款人应当根据项目的实际进度和资金需求，按照合同约定的条件发放贷款资金。

11、项目融资贷款发放前，贷款人应当确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用。

12、项目融资贷款人应当与借款人约定专门的项目收入账户，并要求所有项目收入进入约定账户。

13、多家银行业金融机构参与同一项目融资的，原则上应当采用银团贷款方式。

二、单选题1、项目融资贷款人可以根据需要，委托或者要求借款人委托具备相关资质的（）为项目提供法律、税务、保险、技术、环保和监理等方面的专业意见或服务。

A关联中介机构B独立中介机构C关联金融机构D独立金融机构答案：B2、项目融资贷款人从事项目融资业务，应当充分考虑（）等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。

房地产开发经营与管理真题2014年(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。

A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性差2. 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。

A. 投资利润最大B. 投资效率最高C. 投资成本最低D. 投资风险最小3. 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。

A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值4. 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。

若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。

A. 1200B. 1900C. 2100D. 28005. 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力______。

A. 正好能够承受中位数房价B. 只能承受比中位数房价更低的房价C. 只能承受比中位数房价更高的房价D. 可以承受平均水平的房价6. 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。

这表明房地产市场具有______的特性。

A. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性7. 土地储备资金不能用于支付______。

A. 收储土地上建筑物的补偿费B. 收储土地后必要的前期开发费用C. 收储土地发生的银行贷款利息D. 土地使用权出让价款8. 在商品房开发项目综合验收中，______是竣工项目投入使用前的关键环节。

A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收9. 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是______。

A. 领导定价法B. 挑战定价法C. 目标定价法D. 随行就市定价法10. 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。

投资建设项目决策-投资建设项目融资方案(四)(总分78,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1. 国内商业银行贷款的利率目前受____的调控，由其不定期对贷款利率进行调整。

A. 中国银行B. 人民银行C. 财政部D. 国家开发银行2. 债务资金是项目投资中以____方式从金融机构、证券市场等资本市场取得的资金。

A. 借贷B. 负债C. 股份D. 债券3. ____是指在项目实施过程中由于资金不落实，导致建设工期延长，工程造价上升，使原定投资效益目标难以实现的可能性。

A. 资金供应风险B. 利率风险C. 汇率风险D. 造价风险4. 选择资金来源、确定融资方案的重要依据是____。

A. 个别项资金成本B. 加权平均成本C. 边际资金成本D. 资金成本5. 全部使用政府投资资金的____项目，不需要进行融资方案分析。

A. 服务性B. 公共性C. 非经营性D. 政治性6. 企业库存现金和银行存款可以由企业____得以反映，其中有一部分可以投入项目。

A. 利润分配表B. 资产负债表C. 利润表D. 现金流量表7. ____是一种兼具资本金和债务资金特点的有价证券。

A. 优先股股票B. 可转换债券C. 股东直接投资D. 准股本资金8. ____方式是以新组建的具有独立法人资格的项目公司为融资主体的融资方式。

A. 既有法人融资B. 新设法人融资C. 企业法人融资D. 委托法人融资9. 按照“资本资产定价模型法”，权益资金成本的计算公式为____。

A．Ks＝Rf+β(Rm-Rf) B．Rs=Kb+RPcC．Rs＝+G D．Kw＝KjWj10. 对发行债券的说法中不正确的是____。

A. 企业债券融资是一种直接融资B. 发行债券的企业必须实力很强，资信良好，或有很强的第三方担保C. 发行债券通常需要取得债券资信等级的评级，债券评级等级较高的，可以以较低的利率发行D. 债券只能在公开的资本市场上公开发行11. 企业法人的资本金通常以____方式投入。

房地产开发经营与管理-41(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1. 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系2. 房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指( )。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3. 建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。

A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率4. 贷款质押是借款人以( )作为债权的担保。

A．第三方保证人以自身的财产B．财产C．不动产D．动产或权力5. 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。

试计算该投资项目的资本金利润率为( )。

A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%6. 根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型7. 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。

A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法8. 国外研究表明，房地产的经济寿命与其( )相关。

A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程9. 某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为( )。

A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元10. 下列选项中，( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A．开发工作量B．经营利润C．经营收入D．投资数额11. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（　）。

A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　）。

A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（　）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。

A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。

A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（　）。

A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（　）。

A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（　）。

A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（　）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。

A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（　）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。

A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（　）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。

A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（　）。

考试题库：项目融资业务指引一、单项选择题1．贷款人从事项目融资业务，评估项目风险时应当以（A）为核心。

A．偿债能力分析 B．政策变化分析C．市场波动分析 D．经营期风险分析2．《项目融资业务指引》规定，贷款发放前，贷款人应当（C），并与贷款配套使用。

A．确认所有的项目资本金先行到位B．确认50％的项目资本金先行到位C．确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位D．确认借款人必须在贷款到位后的1月内项目资本金足额到位3．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款用途通常是用于建造（A）或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项目的再融资。

A．一个 B．二个 C．三个 D．多个4．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款人从事项目融资业务，应当充分识别和评估融资项目中存在的（D）和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险。

A．市场风险 B．法律风险 C．信用风险 D．建设期风险5．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款人可以通过为项目提供（A）服务，为项目设计综合金融服务方案，组合运用各种融资工具，拓宽项目资金来源渠道，有效分散风险。

A．财务顾问 B．融资顾问 C．现金管理 D．账户管理6．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，多家银行业金融机构参与同一项目融资的，原则上应当采用（D）方式。

A．组合贷款 B．委托贷款 C．抵押贷款 D．银团贷款7. 贷款人从事项目融资业务，应当以（C）分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。

A．风险管理能力 B．社会声誉 C．偿债能力8. 贷款人应当按照国家关于固定资产投资项目资本金制度的有关规定，综合考虑项目风险水平和自身风险承受能力等因素，合理确定（A）。

(A)建设工程项目管理-1(总分130,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列各选项中，不属于《建设项目工程总承包管理规范》规定的工程总承包项目管理的主要内容的是______。

A.办理可行性研究报批 B.进行项目范围管理 C.实施设计管理 D.任命项目经理2. 关于项目管理和工程管理，下列说法正确的是______。

A.工程项目管理的时间是项目的全寿命周期 B.建设工程管理的时间是项目的实施阶段 C.项目管理的核心任务是目标论证 D.工程管理的核心任务是为工程的建设和使用增值3. 下列关于合同结构图的说明，正确的是______。

A.合同结构图只反映业主和项目各参与方之间的合同关系 B.在合同结构图中，如果两个单位之间有合同关系，则用直线表示 C.合同结构图反映项目参与各方之间的合同关系 D.在合同结构图中，如果两个单位有管理指令关系，则用双向箭杆联系4. 建设工程项目的工作流程图随工程进展应该______。

A.逐层细化 B.由项目工程师确定 C.一成不变 D.发生设计变更即需要修改5. 在施工项目中，为明确混凝土工程施工中钢筋制安、混凝土浇筑等工作之间的逻辑关系，施工项目部应当编制的是______。

A.组织结构图 B.任务分工表 C.工作流程图 D.工作一览表6. 下列建设工程项目实施阶段策划的内容中，属于项目实施的组织策划的是______。

A.投资目标的分解和论证 B.确定项目质量目标 C.项目管理工作流程 D.资金需求量计划7. 建设项目工程总承包的意义主要在于______。

A.通过项目“交钥匙”方式建设，实现项目专业化管理的目的 B.通过设计与施工过程的组织集成，促进设计和施工紧密结合，以达到为项目建设增值的目的 C.通过施工和设计的结合，以达到降低成本的目的 D.通过项目总价包干，实现业主效益最大化的目的8. 建设工程项目决策阶段策划的内容包括______。

房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。

A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。

A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。

A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。

A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。

第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（)。

A.有限股份责任公司B。

股份有限公司C。

房地产投资信托D.有限责任合伙企业2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点（）。

A。

多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资B。

一般投资于公开发行公司，不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长，一般可达3至5年或更长,属于中长期投资D.投资退出渠道多样化3。

（)的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A。

权益融资B。

债务融资C。

发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金4。

证券市场的功能不包括（)。

A。

筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能5。

下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（)。

（2004年试题)A.土地购置贷款B。

土地储备贷款C.土地开发贷款D。

建设贷款6。

我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行B.工商银行C。

商业银行D.农业银行7.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A.40％～50%B。

50％～60%C。

60%～70％D.70％～80％8.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(）。

A。

租金收入B。

土地出让收入C.房地产抵押贷款D。

净经营收入9.在房地产开发贷款中,（)通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A。

土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是(）。

（2008年真题）A。

债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是（）。

A.经营风险B.市场风险C。

金融机构(总分83,考试时间90分钟)一、判断题1. 货币发行主体多元化有利于经济发展。

( )A. 正确B. 错误2. 单一中央银行制即一元中央银行制。

( )A. 正确B. 错误3. 基础货币是中央银行的负债，但中央银行创造基础货币是通过其资产业务进行。

( )A. 正确B. 错误4. 投资银行是专门对工商企业办理各项存贷款及结算业务的银行。

( )A. 正确B. 错误5. 我国的财务公司由大经济集团组建并主要从事集团内部融资。

( )A. 正确B. 错误6. 城市商业银行都不是股份制的商业银行。

( )A. 正确B. 错误7. 货币经纪公司可以从事金融机构间资金融通和外汇交易等经纪服务。

( )A. 正确B. 错误8. 货币的经济发行是指为了弥补财政赤字而进行的超过经济发展需要的过量货币发行。

( )A. 正确B. 错误9. 我国的商业银行全部都是国有和由国家控股的银行。

( )A. 正确B. 错误10. 为了改变货币供应量，中央银行通常采取开展公开市场业务和控制商业银行存款利率的办法。

( )A. 正确B. 错误11. 美国、德国和英国都实行复合中央银行制度。

( )A. 正确B. 错误12. 中央银行是发行的银行，所以，除中央银行外，任何其他金融机构的行为都不会影响货币供给。

( )A. 正确B. 错误13. 1948年建立的中国人民银行是我国最早以立法形式成立的中央银行。

( )A. 正确B. 错误14. 政策性金融机构同样要遵循同商业性金融机构一样的融资原则。

( )A. 正确B. 错误15. 我国目前的金融机构体系是以中央银行、国有商业银行为主体，多种金融机构并存为特点。

( )A. 正确B. 错误16. 中央银行的业务对象主要是国有大型企业和事业单位。

( )A. 正确B. 错误17. 政策性银行的经营目标主要是保证货币政策的贯彻和落实。

( )A. 正确B. 错误18. 商业银行与非银行金融机构在业务上的重要区别在于能否发行金融债券。

金融机构(二)(总分42,考试时间90分钟)一、单项选择题(以下各小题所给出的选项中，只有1项最符合题目要求)1. 中国进出口银行承担的主要任务是。

A.国家重点建设项目融资 B.支持进出口贸易融资 C.农业政策性贷款 D.中小企业政策性的金融支持2. 我国财务公司的业务有。

A.购买股票 B.投资不动产 C.对成员单位贷款 D.代理期货业务3. 根据审慎监管的要求，银监会监管人员通过实地查阅银行业金融机构经营活动的账表、文件、档案等各种资料和座谈询问等方法，对银行业金融机构的风险性和合规性进行分析、检查、评价和处理，这是银监会监管措施中的。

A.现场检查 B.监管谈话 C.非现场监管 D.信息披露监管4. 下列央行的资产业务中，使准备金减少的业务是。

A.央行增加对存款机构的贷款 B.央行出售政府债券 C.央行向其他国家中央银行购买外国通货 D.央行代表财政部购买黄金5. 除了基本的分担风险和补偿损失的功能外，保险公司还具有防灾防损和的功能。

A.投资 B.保值 C.收藏 D.增值6. 中央银行业务经营的目标是。

A.盈利 B.制定货币政策 C.制定、实施、实现货币政策目标 D.开展公开市场业务、实现货币政策目标7. 下列中央银行负债的变动中，使商业银行体系准备金增加的是。

A.财政部在中央银行的存款增加 B.外国在中央银行的存款增加 C.流通中的通货减少 D.央行的其他负债增加8. 下列关于我国金融资产管理公司的说法，不正确的是。

A.设立时以最大限度保全资产、减少损失为主要经营目标 B.我国四家金融资产管理公司组织形式上的发展方向是实行股份制改造 C.我国四家金融资产管理公司业务上的发展方向是实行完全的政策性经营 D.1999年我国成立的四家金融资产管理公司分别是信达资产管理公司、长城资产管理公司、东方资产管理公司和华融资产管理公司9. 下列属于中国银行业监督管理委员会监管目标的是。

A.利润最大化 B.监管成本最优 C.增进市场信心 D.增进银企沟通10. 中国的汽车金融公司是指经银监会批准设立的，为中国境内的汽车提供金融服务的非银行金融企业法人。

房地产开发经营与管理-63(总分65,考试时间150分钟)一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)1. 投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A. 房地产管理投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产经营投资2. 中国房地产市场的发展急需扩展房地产（）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

A. 间接融资B. 直接融资C. 基金融资D. 债券融资3. 投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指（）。

A. 房地产开发投资B. 房地产直接投资C. 房地产置业投资D. 房地产间接投资4. 如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。

A. 8%B. 4%C. 14%D. 12%5. 根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序C. 购买房地产目的D. 房地产类型6. 某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。

A. 0.4月B. 2.5月C. 0.4年D. 2.5年7. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A. 9.00%B. 8.05%C. 30.00%D. 7.52%8. 为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。

A. 专业工程B. 建筑工程全过程C. 分部工程D. 分阶段9. 承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

《房地产经营与管理》复习题A一、单项选择题1、房地产的特性不包括（）A 位置固定性B 保值增值性C 供给无限性D 用途多样性2、房地产市场的分类不包括（）A 土地市场B 房产市场C 房地产金融市场D 房地产劳务市场3、房地产开发的主要程序不包括（）A 投资机会选择与决策分析B 前期工作C 建设阶段D 市场调研4、房地产投资的风险不包括（）A 系统风险B 非系统风险C 自然风险D 政治风险5、房地产项目融资的渠道不包括（）A 自有资金B 银行贷款C 股票融资D 民间借贷6、房地产市场营销的策略不包括（）A 产品策略B 价格策略C 促销策略D 生产策略7、房地产价格的影响因素不包括（）A 经济因素B 社会因素C 心理因素D 天气因素8、房地产经营的主要形式不包括（）A 出售B 出租C 抵押D 捐赠9、房地产企业的组织形式不包括（）A 直线制B 职能制C 直线职能制D 网络制10、物业管理的内容不包括（）A 房屋维修管理B 设备管理C 人员管理D 财务管理二、多项选择题1、房地产的类型包括（）A 居住房地产B 商业房地产C 工业房地产D 农业房地产2、房地产市场的特点包括（）A 区域性B 交易复杂性C 供给滞后性D 保值增值性3、房地产开发的特点包括（）A 综合性B 长期性C 风险性D 政策敏感性4、房地产投资的形式包括（）A 房地产直接投资B 房地产间接投资C 房地产混合投资D 房地产委托投资5、房地产项目融资的特点包括（）A 融资规模大B 资金回收期长C 风险大D 融资成本高6、房地产市场营销的特点包括（）A 复杂性B 风险性C 差异性D 长期性7、房地产价格的构成包括（）A 土地取得成本B 开发成本C 管理费用D 销售费用8、房地产经营的原则包括（）A 效益原则B 市场原则C 政策原则D 法制原则9、房地产企业的战略类型包括（）A 发展型战略B 稳定型战略C 紧缩型战略D 混合型战略10、物业管理的特点包括（）A 社会化B 专业化C 市场化D 企业化三、判断题1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产工程投资及融资复习题一、单项选择题。

1．房地产的〔〕是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,那么( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某工程未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%那么该工程的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．以下房地产交易活动处于房地产一级市场的是〔〕A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格〔〕价值定价法所确定的价格。

Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,那么本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．以下说法不正确的选项是( )A利息备付率表示使用工程利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资工程，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金归还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资工程，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发工程，其目标本钱利润率大体应为35％一45％。

房地产金融与项目融资(总分163, 做题时间90分钟)(一)单项选择题1.由于房地产权益投资风险较高，( )和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A．建设银行B．工商银行C．商业银行D．农业银行SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C2.在房地产开发贷款中，( )通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A．土地购置贷款B．土地开发贷款C．建设贷款D．土地储备贷款SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B3.我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A．建设银行B．工商银行C．商业银行D．农业银行SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C4.( )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。

A．土地购置贷款B．土地开发C．建设贷款D．土地储备贷款SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D5.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( )。

A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C6.( )的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A．抵押贷款直付债券B．抵押贷款传递债券C．抵押贷款支持债券D．抵押贷款担保债务SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A7.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是( )。

A．贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%B．贷款期限最长不超过10年C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A8.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以( )分类的。