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第一章概况一、规划背景南湖新城范围内涉及《坡子街周边地区控制性详细规划》、《仰天湖片控制性详细规划》和《南郊公园周边地区控制性详细规划》，这三个规划已于2005年审批完成。
随着城市建设的日新月异，长沙市城市面貌发生了天翻地覆的变化。
“十一五”期间，为了进一步加强基础设施建设和生态环境建设，提升城市整体功能与品位，使长沙区域性中心城市地位更加凸显，市委市政府适时提出了城市建设目标——重点建设好“一洲两岸”的“三个入城口”、“四个新区”和“十八项目”等重点工程，而南湖新城既是“一洲两岸”的范畴，又属于“十大项目”重点打造的片区，市委市政府非常重视南湖新城的建设，于2007年4月率先启动了“滨江南湖新城”和“岳麓滨江新城”的大型方案征集活动，本规划便是在方案征集的基础上，由天心区委托我院对原控规进行整合和深化。
二、现状概况1、规划范围南湖新城地处湘江东岸的长沙主城核心南郊，属天心区管辖，其范围西滨湘江，东抵书院路，北起城南西路，南至南环线，临江面长约5.3公里，总用地面积357.11公顷。
2、地形地貌区内南湖路以北地势平坦，地坪标高在34-46米之间，其中大部分用地标高在35-39米之间。
棚户区较多，拆迁量大，尤其是南湖路以北，已建和正建的小区有创远景园、书院观邸和枣子园小区；区内南湖路以南有大量植被较好的山体，它们包括南郊公园、南郊公墓、革命烈士陵园和部分零星的山体，山脚和山顶的高差在30-50米之间，在山间不规则平地上分布有大量仓库用地（物资储运公司等），其中还有部分危险品仓库用地（长沙市液化石油气公司）。
另外，在山体之间和山腰也分布大量住宅，质量较好和规模成片的小区有都江新城、广厦新村、富绿新村、南国新城和华新小区等，基本集中于南郊公园东北侧；火车南站正在搬迁。
表1 现状用地汇总表表2 现状建设用地一览表3、人口本区现状总人口45377人，其中常住人口40923人，暂住人口4454人，人口密度1.27万人/km2。
长沙县中小学校建设用地布局规划(2010~2020)目录第一章慨况一、规划背景二、区位及规划范围第二章规划依据、规划期限及规划原则一、规划依据二、规划期限三、指导思想四、规划原则五、规划控制单元划分六、千人指标的情况第三章县城住宅开发情况调查及存在问题第四章生均用地与学校建设规模标准一、生均用地标准二、学校建设规模标准第五章中小学校布局调整及用地规划一、中小学校布局调整及用地规划第六章近期建设规划第七章规划实施步骤及实施措施一、规划实施步骤及措施星沙新城中小学校建设用地布局规划一期第一章概况一、规划背景长沙县教育局于2005年委托长沙市规划设计院编制的《长沙县县城中小学校建设用地规划(2005~2020)（初步成果）》，规划实施到现在已有5年了，中小学专项规划填补了长沙县教育规划的空白，为长沙县县城学校发展建设描绘了一张宏伟的蓝图，并为城市规划的公共设施配套提供了科学依据，对改善长沙县县城中小学校办学条件、新扩建学校、规划建设管理提供了重要的指导作用，在城市快速发展过程中争取了主动权，为促进教育事业发展迈出了重要的一步。
随着近几年县城城市建设的大步推进，长沙县县城发生了巨大变化，县委、经开区、县政府将县城学校配套建设纳入了城市发展整体规划，新建了7所中小学（其中松雅湖中学和中南小学正在抓紧建设），基本解决了适龄儿童少年入学问题。
但随着城市的扩容提质，入住人口的大量增加（每年新增小学生1600人左右），义务教育资源依然紧缺，学校布局不合理，各类教育配套不完整，部分区域学生入学难问题开始显现。
2008年长沙县教育局为了更有效地指导中小学规划建设，决定对《长沙县县城中小学校建设用地规划(2005~2020)（初步成果）》进行修编。
经过08年近两个多月的现场踏勘及单位调查、2010年近一个月的补充调查，收集到大量资料，现将现状情况整理分析及星沙新城中小学校建设用地布局规划一期设计汇报如下。
二、区位及规划范围长沙县位于长沙市东部，根据《长沙市城市总体规划(2003~2020)》，长沙市将沿湘江、319国道两条生长轴拓展城市发展空间，构筑“一主、两次、四组团”的空间结构，长沙县总规的用地面积为75.88平方公里（在原总规60平方公里的基础上增加城西的15.88平方公里），其中居住用地面积1708.32公顷，规划人口规模为60万人。
院长秦奇武副院长颜学军总工程师黄生文副总工程师毛姚增工程总计师宋宏辉一级注册建筑师毛湘瑾一级注册结构师安国玉注册规划师宋宏辉参加专业及人员目录第一章设计总说明第二章总平面第三章建筑第四章结构第五章给排水第六章电气第七章暖通空调第八章燃气第九章消防第十章环境保护第十一章建筑节能附件：1．望城县规划管理局望规函（2007）38号2．望城县规划管理局望规函（2006）153号3．日照分析图4．节能设计总说明构造大样5．节能计算报告书第一章设计总说明1.1工程设计的主要依据国家现行有关政策、法规、规程、规范（详见各专业章节）国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）望城县规划管理局望规函（2007）38号望城县规划管理局望规函（2006）153号长沙市城市规划管理技术规定，建设方提供的勤诚达，新界建筑方案。
1.2工程概况本工程是湖南勤城达地产有限公司投资建设的高尚住宅小区，本工程位于望城县星城高星组团东南区域，属长沙岳麓经济区的辐射区域，比邻岳麓滨江新城和岳麓科技工业园两大城市核心区域，地理位置十分优越。
项目总占地约43万公顷，容积率3.0，总建筑面积约125万m2。
其中A区一期2批工程总建筑面积239569 m2，包括12栋低层住宅，配套商业，商务中心，幼儿园和地下车库。
1.3气象资料最热月平均气温29.6℃最冷月平均气温 4.2℃极端最低温度-11.3℃年平均相对温度80%日最大降雨量192.5mm常年夏季主导风向南向常年冬季主导风向北偏西最大积雪深度100mm1.4场地特征：可远眺湘江沿江风光带的月亮岛；北抵星城大道，远望北面的三环快速干道；南侧为杨峰路、樟环路，紧邻已建成的公务员小区基地呈“T”字不规则形状，东西向较长。
西靠金星大道，至市政府七公里路程；东邻关英湖路。
银杉路呈南北向从地块中部穿越。
金星大道为已建成城市主干道，远期规划的银杉路开通后也将成为片区联系市区的主干道。
地块南北长约700m，东西向长约1000m，地势北高南低，西高东低，东西高差接近15m，地势高差的改造和利用成为设计中需要非常重视的问题。
