南昌市人民政府办公厅印发南昌市存量房经纪合同和交易合同网上备

为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。

2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。

二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。

3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。

4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。

2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。

4. 交易资金监管情况。

四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。

3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。

2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。

3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。

六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。

2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。

南昌市人民政府关于印发南昌市政府投资项目管理办法的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2022.02.21•【字号】洪府发〔2022〕7号•【施行日期】2022.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南昌市人民政府关于印发南昌市政府投资项目管理办法的通知各县(区)人民政府、开发区管委会,市政府各部门:《南昌市政府投资项目管理办法》已经市委、市政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

2022年2月21日南昌市政府投资项目管理办法目录第一章总则第二章政府投资项目决策第三章政府投资项目审批第四章政府投资项目年度计划第五章政府投资项目实施第六章结(决)算管理及绩效管理第七章监督管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为充分发挥政府投资作用,提高政府投资效益,规范政府投资行为,激发社会投资活力,建立决策科学、投向合理、运作规范、监管严格的政府投资项目管理体制,根据国务院《政府投资条例》、江西省人民政府《江西省政府投资管理办法》和有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称政府投资,是指在本市行政区域内使用预算安排的资金进行固定资产投资建设,包括新建、扩建、改建、技术改造等。

第三条政府投资资金应当投向市场不能有效配置资源的社会公益服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理、国家安全等公共领域的项目,以非经营性项目为主。

政府投资项目要坚持“四优先、四严控”的原则,即“百姓反映强烈的民生工程优先、城市发展瓶颈制约的短板工程优先、有关政策规划明确的重大工程优先、争取上级资金支持的紧迫工程优先”以及“形象工程严控、楼堂馆所严控、重复建设严控、非公益项目严控”,合理把握政府投资方向。

政府投资项目应当与经济社会发展水平和财政收支状况相适应。

县级以上人民政府应当加强对政府投资资金的预算约束。

政府及其有关部门不得违法违规举借债务筹措政府投资资金。

南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】洪府厅发〔2016〕107号•【施行日期】2016.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】金融综合规定正文南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施》已经市政府2016年第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

2016年10月1日关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国务院《关于促进融资担保行业加快发展的意见》（国发〔2015〕43号）、江西省《关于促进融资担保业发展意见的通知》（赣府厅发〔2014〕52号）精神，进一步提升我市融资担保行业服务中小微企业的能力，以缓解中小微企业和“三农”融资难问题，使该行业在实现全市经济大发展目标中发挥更大作用，促进大众创业、万众创新。

结合我市实际，制定以下政策措施：一、进一步加大对融资性担保机构的扶持力度1、鼓励融资性担保机构积极开展业务。

对当年为我市中小微企业的贷款担保额超过其注册资金且担保费率不超过银行同期基准利率50%的融资担保机构和再担保机构，按照当年为我市中小微企业贷款担保额的0.5%给予补偿，但单个担保机构当年最高补偿额不超过80万元；对为我市中小微工业企业贷款担保的，在享受原风险补偿的基础上，再按实际发生额的0.5%给予不超过80万元的风险补偿。

2、对风险控制制度完备、社会效益优良、年代偿率不高于2%的融资担保机构，按其当年为企业提供的担保贷款总额进行排名，前五名各给予20万元的奖励。

二、不断强化对融资性担保行业的服务与监管3、支持银行业金融机构对操作规范、制度健全、风险控制能力强、诚信度高的融资性担保机构给予降低保证金比例，并适当放大担保倍数。

存量房居间买卖合同与存量房屋买卖中介合同一、引言在当前房地产市场中，存量房交易逐渐成为了一种常见的交易方式。

存量房居间买卖合同和存量房屋买卖中介合同是在存量房交易中扮演重要角色的两份合同。

本文将对存量房居间买卖合同和存量房屋买卖中介合同进行详细解析。

二、存量房居间买卖合同存量房居间买卖合同是指购房人与房地产经纪机构之间的合同关系，房地产经纪机构作为购房人与卖方之间的居间方，为购房人提供房屋信息、交易服务等，并协助购房人与卖方达成房屋买卖合同。

1. 合同主体存量房居间买卖合同的主体包括购房人和房地产经纪机构。

购房人是指有购房需求的个人或单位，房地产经纪机构是指合法注册且具备相关从业资质的房地产中介机构。

2. 合同内容•房屋信息提供：房地产经纪机构应向购房人提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的面积、户型、位置、产权证明等相关信息。

•居间服务：房地产经纪机构应积极履行职责，协助购房人与卖方进行洽谈、协商，并在达成合作意向后协助双方签署房屋买卖合同。

•佣金支付：购房人与房地产经纪机构可约定佣金支付方式及金额。

3. 合同生效存量房居间买卖合同在购房人与房地产经纪机构双方签字、盖章后生效。

购房人需按照约定支付佣金及其他相关费用。

4. 合同违约若一方违约，应承担相应的法律责任。

购房人在违约时，房地产经纪机构有权要求购房人支付违约金，追究其相应的民事责任。

三、存量房屋买卖中介合同存量房屋买卖中介合同是指卖方与房地产经纪机构之间的合同关系，房地产经纪机构作为卖方与购房人之间的居间方，为卖方提供房屋推广、介绍潜在买家等服务，并协助卖方与购房人达成房屋买卖合同。

1. 合同主体存量房屋买卖中介合同的主体包括卖方和房地产经纪机构。

卖方是指拥有房屋产权的个人或单位。

2. 合同内容•房屋推广：房地产经纪机构应积极开展房屋推广工作，吸引潜在买家关注该房屋，并提供房屋的真实信息供买家参考。

•买家介绍：房地产经纪机构在卖方授权的前提下，可以向潜在买家介绍该房屋，并协助买卖双方进行洽谈、协商。

存量房（二手房）网上备案系统创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。

对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。

存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。

从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。

组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。

从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。

存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。

与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。

存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。

存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。

存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。

存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块（1）查询和选择挂牌的房屋；（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。

如已查封或抵押，不允许挂牌（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。

存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。

⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。

⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。

做好房屋网签备案 提升服务效能赵鑫明摘要：房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作，既是交易当事人的法定义务，也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。

从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手，总结了房屋网签备案的要求，提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面，全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。

关键词：网签备案；提升服务；要求及路径中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0033-37 收稿日期：2021-01-12作者简介：赵鑫明，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、中国房地产业协会房地产产权交易和测量研究会秘书长。

房屋网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。

房屋网签备案实施以来，在保护交易安全、减轻群众负担、提高服务效能、支撑政府决策等方面都发挥了积极作用，并为群众所接受、认可，政府相关部门借鉴、学习，取得了良好的社会效果。

为进一步做好房屋网签备案工作，住房和城乡建设等部门相继下发文件，要求进一步提升房屋网签备案服务水平，提升服务效率，为国家宏观决策提供准确、及时、全覆盖的数据支撑。

1 房屋网签备案的政策集合1.1 法律法规层面在法律层面，1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》确定了交易的范围、备案的依据、操作的路径。

该法第2条第4款规定，房地产交易包括转让、抵押和租赁；第35条确定了国家实行成交价格申报制度，房屋网签备案是落实该制度的具体举措。

此外，该法第45条、第54条还对预售商品房、房屋租赁合同备案做出了具体操作行规定。

在行政法规层面：1998年7月20日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第26条规定了商品房预售合同办理备案的法定时间。

1.2 国务院文件层面在国务院文件规定层面，2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知（国办发〔2010〕4号）第2条第7项要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。

2０15年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务)模拟试卷及答案一、判断题(共4０题,每小题０.5分．判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[Ａ]涂黑，错误的将字母[Ｂ］涂黑。

1。

门店接待法的优点是成本较低,受店面的地理位置影响小（）2。

房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。

( )3。

房地产中表现项目位置时,除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外,还可以以所需时间来表示距离( ）4。

对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格,则超过部分归委托人所有。

（)5。

房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信信息.( ）6.在看房顺序上,经纪人应该按照“好—较好—差"的顺序安排。

( )7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定,在出租代理期限内,未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。

( )８。

房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员,其中至少含1名房地产经纪人.( )10。

即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。

( )１1.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过20０元／宗。

( )12。

房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息.（）13．北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的.( ）1４。

对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户,房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。

( ）1５.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

( ）１6.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人,仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。

住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知建办房[2015]45号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委(房地局)：为进一步加强房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，我部在总结地方工作经验的基础上，研究制定了《房屋交易与产权管理工作导则》(以下简称《导则》)。

现印发给你们，请贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、充分认识《导则》的重要意义。

建立规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易与产权管理制度，是保证房屋交易安全、维护房屋权利人合法权益、促进房地产市场平稳，健康发展的必然要求，是各级房产管理部门重要的基础性工作。

各级房产管理部门要提高认识，全面、准确领会《导则》要求，认真学习抓好贯彻落实。

二、不断提升业务管理水平。

各地要结合本地实际，细化《导则》内容，完善房屋交易与产权管理工作程序，切实加强楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理、房屋交易与产权管理信息平台建设等工作，确保各项业务有序衔接。

要切实加强队伍建设，合理配置人员，优化服务流程，不断提高业务能力。

三、推进房屋交易与产权管理信息平台建设。

房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分，加强信息平台建设是提升管理和服务水平的重要手段。

各地要加快推进信息平台建设，逐步实现房屋全生命周期管理。

要积极建立以楼盘表为基础的数据组织和管理模式，抓紧完成存量房楼盘表的补建，加快推进历史档案数字化，进一步完善各业务子系统，实现各业务系统间的信息共享，全面提升信息化管理水平。

四、加强服务窗口建设。

各级房产管理部门要以落实(导则》要求为契机，进一步推进房屋交易与产权管理规范化工作，提高依法行政水平。

要切实加强服务大厅管理，强化服务窗口建设，简化办事程序，方便群众办事。

住房城乡建设部办公厅2015年9月28日房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。

江西省人民政府办公厅印发关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府办公厅印发关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知（赣府厅发〔2007〕61号2007年8月26日）各市、县（区）人民政府，省政府各部门：《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定为了严格规范经济适用住房上市交易行为，满足已购经济适用住房家庭多层次的消费需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）有关规定，结合本省实际，现就已购经济适用住房上市交易的有关事项规定如下：一、本规定适用于已购经济适用住房首次进入市场交易的管理。

二、本规定所称已购经济适用住房是指市、县人民政府按国家有关规定和《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》（赣府发〔2006〕35号）实施建设，并按该意见规定由个人购买的经济适用住房。

三、省建设厅负责全省已购经济适用住房上市交易的管理工作。

市、县房地产等相关行政主管部门负责本行政区域内已购经济适用住房上市交易的管理工作。

发展和改革、价格、财政、国土资源、税务等行政主管部门，根据职责分工，积极做好经济适用住房上市交易的相关管理工作。

四、经济适用住房是政策性住房，购房人拥有有限产权。

市、县房地产行政主管部门在办理经济适用住房权属登记时，应当在房屋所有权证上注明经济适用住房购买价格和同地段普通商品住房购买价格。

同地段普通商品住房价格由房屋所在地市、县价格行政主管部门会同房地产行政主管部门委托有资质的专业评估机构评估确定。