休闲农庄升级改造案例 PPT课件

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演示文档休闲观光农场.ppt

精品11国内外休闲观光农场
国内休闲观光农场
大连瓦房店国际有机休闲农场其他休闲观光场综合服务区
多彩有机种植区
天然休闲游憩区农场会员专享区精品14农场综合服务区
1.有机生活体验馆主要以有机生活方式个休闲农庄的休闲收入不仅与前来休闲人次的多少有关，还与前来休闲者的人均花费多少有关。而要使前来休闲者的人均花费大大增加，又有赖于休闲农庄采取以下措施优化休闲产品结构：即有赖于休闲农业产品的多样化、系列化、配套化。
住、食、游、购、娱休闲产品开发兼顾。休闲农庄的休闲产品开发单一，必然会导致休闲者在农庄的消费单一，使得休闲者在农庄有钱无处花，最终导致休闲农庄的休闲收入难以大幅度的增长。因此，休闲农庄应努力做到住、食、游、购、娱休闲产品开发兼顾。其中，尤其值得加大开发力度的是购物，因为购物的需求弹性大、创收空间大，而目前中国绝大多数休闲农庄对购物的开发至今仍未重视。
一是丘陵多平地少的地方。在丘陵多平地少的地方，有利于巧妙地进行景观景物组合和空间布局，可以少占良田，不与国家有关土地政策相冲突，又可节省征地费用。
二是无工业污染的地方。
三是水源较好的地方。将休闲农庄建在水源较好的地方，不仅可以解决休闲农庄的用水问题，而且还可以使休闲农庄因为自然水源而具有更好的生态环境，使休闲农庄充满灵气。精品6市场的地域差异原则
在不同的地域，由于自然条件、人文条件不同，人们旅游需求有所不同。如广东珠江三角洲的居民外出旅游对豪华等旅游产品的需求量大；而湖北、江西的居民外出旅游对豪华等旅游产品的需求量小，经济类旅游产品的需求量则大。因此，必须从充分了解各地尤其是主要旅游目标市场所在地的自然条件、经济条件、历史条件、宗教信仰和风俗习惯等着手，分析各地特别是主要旅游目标市场所在地的旅游需求特征，以使休闲农业开发具有较强的针对性，避免盲目性。

生态庄园农家乐ppt模板

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生态庄园新农村

田园综合体规划方案休闲农业ppt课件

休闲聚集区
农业生产区
生产性主要功能部分
社区
配套网
居住
发展带
城镇化支撑
功能
城镇化主要
功能部分
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17
核心定位语
绿色创意画廊
生态文化部落
大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个公社的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，鸟瞰全景，为你呈现一幅“地灵龙常聚，花香蝶自来”的大美画卷。
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29
项目规划——俯视图
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30
项目规划——规划原则
四原则
服务经济、惠泽民生原则多重效益，协调发展原则科技统筹、持续发展原则市场助力、文化渲染原则
推动实现
五功能
产业经济功能生态平衡功能观光休闲功能文化科普功能示范引领功能
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31
项目规划——规划原则
（二）处理好规划设计与建设的关系 ◆ 本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。
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26
项目开发承诺
（三）做好招商引资和宣传推介的工作
———与周边旅游景点如蔬果公园、水上乐园、大围山等形成生态旅游景群，丰富我市东线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到60万人次，可有效助力浏阳旅游目的地的建设。
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23
项目开发愿景
沙龙休闲农业观光旅游项目的未来愿景可定义为
沙龙新农业蔬果公社
以现代农业为核心；以绿色旅游为特色；以观光游憩为方式；以独特地形为依托；以生态文化为灵魂；

城乡规划-北京蟹岛休闲生态农庄案例

楼”、四季可垂钓的“蟹宫”、综合性大型康乐宫、特色农家小院客房和仿古农庄；各类农家民俗表演、农业观光等项目
园塑造绿色的旅游环境，提供消费的产品，是成本中心，店是消费场所，为园的产品提供顾客，是利润中心，前店后园的布局格式保证了农业与旅游的互补与融合
休闲娱乐购物区养殖观光区
种植观光区
旅游服务区
康体宫、蟹宫、宠物乐园、享受到更全面、更现代化的娱乐活动。垂钓、民俗表演、宠物表演、斗鸡、
特种桥、城市海景水上乐园、斗羊、骆驼骑乘、羊拉车、猪拉车、狗拉车。城市型休闲与乡村性娱乐相结
水上人家
合
开饭楼、田禾源、蒙古宫
开饭楼的“ 有机食品” 原汁、原味，突出一个“ 鲜”字，所有食品是绝对的无污染、纯天然，突出一个“绿” 字
种植观光区
种植生产区
种植观光区养殖生产区员工生活区
种植生产区
7
独特的经营模式，“前店后园”的空间布局
分区
要素
内容
体验
住宿区
前店（旅游度假店:
利润中心）
娱乐区餐饮区
标准间、商务套间、农家小建筑风格保留了农村的“ 村容村貌”, 装饰布局突出了京郊独有的风土人情,
院和“仿古” 农庄
展现出了老北京住宅那独有的民俗后园（生态农业园:
成本中心）
养殖区
再生能源区
农副食品专卖点、加工食品专卖点
有机食品粮、油、豆、林、果、菜、花等, 猪牛羊、马驴骡、鸡鸭鹅等10 余种家畜家禽及鱼蟹等十余种水产品，在保证饭店所需的肉、禽、蛋、奶供给的同时, 进行规模化加工生产，已成功树立“蟹岛” 有机食品品牌
种类齐全的北方农作物、高农机站、农业场院、明渠、水车等观光项目。走进自然、接触有机农业、认

村·家庭农场提升改造规划设计PPT课件

2、政策依据《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》《中国旅游业发展“十二五”规划》《山东省委、省政府关于加快发展旅游产业的决定》《青岛市委、市政府关于加快旅游业发展的意见》
5
（三）规划原则
6
二、开发条件分析
（一）区位分析
XXX，位于珠山街道办事处驻地西北4公里处，该村地理位置优越，交通方便。村北有“同三”高速和疏港高速公路，西与铁山工业园贯通，东与大邓陶村相邻，村西南与古代闻名的双凤山相邻。
8
（三）政策条件
近年来，在深化解决三农问题和促进城乡统筹背景下，乡村旅游成为中央和各级地方政府重点关注和政策扶持的领域。
2011年国家旅游局编制的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》提出全面推动和深化发展乡村旅游，加快推进乡村旅游发展和社会主义新农村建设的结合，针对“农家乐”、民俗户等乡村旅游经营主体给予工商、治安管理等方面的政策调整，加强乡村旅游服务人才队伍建设。
2014年08月21日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中指出，依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。
山东省政府于2011年3月4日印发了《山东省乡村旅游业振兴规划（2011-2015年）》，将乡村旅游作为山东省四大振兴产业之一，并提出把乡村旅游业作为农村经济发展的支柱产业和农民增收的新亮点来培养。
2012年青岛市将编制和实施《青岛市乡村旅游规划》和《青岛市乡村旅游特色业态标准》，对先进的旅游特色村和乡村旅游特色业态进行评选和扶持奖励，通过培训、评选先进村镇、评定示范点和星级农家乐等途径，不断提升乡村旅游开发水平和乡村旅游服务质量。

生态农业庄园项目策划书PPT

环境效益指标
通过监测项目实施过程中对环境的影响，如土壤质量、水资源保护等，确保项目可持续发展。
持续改进和优化方向明确性
技术创新
引进先进的农业技术和设备，提高农业生产效率和产量。
产品升级
根据市场需求，不断优化农产品品质和种类，提高产品附加值。
产业链延伸
拓展庄园业务范围，如农产品深加工、特色手工艺品制作等，提高盈利能力。
游客感受农耕文化。
乡村民宿发展
建设具有乡村特色的民宿，提供舒适住宿环境
，吸引游客留宿。
节日庆典策划
结合当地传统节日和特色文化，策划举办相关
庆典活动。
文化创意产业融合路径
01
02
03
04
手工艺品制作
挖掘当地传统手工艺，制作具有地域特色的手工艺品，丰富
旅游纪念品市场。
乡村美食开发
发掘当地美食文化，打造特色餐饮品牌，推广乡村美食。
市场需求变化
01
密切关注市场动态，调整产品结构和销售策略，满足消费者需
求。
竞争对手压力
02
加强品牌建设和营销推广，提高庄园知名度和美誉度，吸引更
多游客。
价格波动风险
03
建立稳定的销售渠道和合作伙伴关系，降低价格波动对庄园经
营的影响。
法律政策风险提示及应对策略
土地政策调整
及时了解土地政策变化，确保庄园土地使用合规，避免违规风险。
社会效益评估方法论述
就业机会创造
产业结构调整
生态农业庄园项目将为当地创造一定数量的就业机会，提高居民收入水平。
项目实施将有助于当地农业产业结构调整，推动生态农业产业链的发展。
生态环境保护
农业科技推广

农家乐设计ppt课件

• 砖材从材料上分常用的有黏土砖，混凝土砖。
• 砖材从形式和功能上分常用的有仿古青砖、连锁砖、广场砖、植草砖等。
• 水洗石是兴于南方的一种铺装材料，是直径5-15cm的石材颗粒与混凝土结合而成。
• 水洗石颜色有米黄色、红色、褐色、黄色等，主要由加入颜料的颜色确定。
• 水洗石最佳效果是被水冲洗后.
柜、餐具洗消水池） • 就餐区（“三证”与“三防”）
农家餐厅建设标准
1、厨房布局整体合理：最好按“U”型布局，器具沿四周摆放
• 2、厨房排烟设施：自然风窗与夏季主导风向一致，并借助换气扇等通风排烟设施。
• 3、厨房消防设施：须配备灭火器、黄沙等消防设施。 • 4、厨房墙面设施：墙壁应平整光洁，经久耐用和易于清
农家乐就是也必须是：
在体验基础上的旅游，从旅游中升华农副产品的价值！
这才是发展农家乐的真正目标！
五在“农家”
• 吃农家饭 • 住农家屋 • 干农家活 • 购农家物 • 享农家乐
吃农家饭
• 统计表明：餐饮服务是乡村旅游的重要组成部分； • 乡村旅游餐饮突出：原汁原味、材料新鲜、乡土气息、绿
色健康；
、恶臭等污染地面的措施。
四、基本配套设施建设
• 交通 • 绿化 • 解说
交通设施
• 尽量利用原有道路及田埂，道路建设不能破坏原有生态环境。
• 秩序清晰，出入口与基地周围动线系统联结，汽车与行人尽量避免冲突。
• 与停车场或服务区相配合。 • 最好就地取材，天然环保，还须做耐久性和防滑
洁。
农家餐厅的布置
• 包括出入口、餐厅空间、坐席空间、光线、色调、音响、空气调节、餐桌椅标准等。
• 强调以当地特色桌椅等来布置餐厅，场地布置要令人温馨、愉悦、自在的感觉，用餐区要保持清洁，灯光明亮，通风效果好，避免厨房的杂声和味道传入。

生态休闲农庄概念策划PPT共38页

66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德谟克利特 67、今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。——裴斯泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运的，只是一瞬之间。 ——歌德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。
生态休闲农庄概念策划 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。

休闲农庄升级改造案例教学文案96页PPT

40、人类法律，事物有规律，这是不容忽视的。— —爱献生
谢谢！
51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。——陆游 52、生命不等于是呼吸，生命是活动。——卢梭
休闲农庄升级改造案例教学文案
36、如果我们国家的法律中只有某种神灵，而不是殚精竭虑将神灵揉进宪法，总体上来说，法律就会更好。—— 马克·吐温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之时。— —威·皮物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律是丝毫没有力量的。 ——菲力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们迅速累聚，进而变成法律。 ——朱尼厄斯
53、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。 ——易卜生 54、唯书籍不朽。——乔特
55、为中华之崛起

休闲农庄设计任务书PPT文档20页

60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞罗
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
Hale Waihona Puke 39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
休闲农庄设计任务书
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们就不再配享受自由了。—— 毕达哥拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的利益，而是为了公共的利益；一部分靠有害的强制，一部分靠榜样的效力。 ——格老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话，那么法律作为一件无用之物自己就会消灭。— —洛克

《休闲农场规划》PPT课件

设施项目
薰衣草、玫瑰、君子兰、菊花、紫罗兰、茉莉、牡丹、白玉兰、鸡冠花、长春花、红掌、吊兰、风信子等。
XX资有限公司
XXX规划报告
15
地址：XXX
电话：XXX
网站：XXX
XX资有限公司
XXX规划报告
16
XX资有限公司
设施项目
福橙、无核荔枝、菠萝蜜、黄皮、龙眼、蜜柚、莲雾、榴莲蜜、桑果、青枣、火龙果、香水菠萝、番石榴、杨桃、木瓜、金椰、神秘果、针叶樱桃，水果商店、仓库。
XXX规划报告
11
六、分区策划设施农业
现状分析
设施农业区占地面积100亩，位于闲耘庄东北部，目前是蔬菜种植用地，地势平坦、土地肥沃，不需要大幅度改造，在这基础上即可改造成设施农业。
XXX-现代休闲农庄
规划报告
XX投资有限公司
目录
目录………………………………...01 规划平面图……………………….02 一．区位分析……………………03
（一）交通区位……………03 （二）区域旅游…….……...04 二．资源分析……………………05 （一）优势…………….……05 三．规划原则……………………06 （一）世外桃源…………...06 （二）泛旅游产业结合…..06 （三）可持续规划……..….06 （四）旅游体验经济…..….06
XX资有限公司
XXX规划报告
5
三、规划原则
世外桃源
宁静-给人以远离世俗，返璞归真的感觉；自然-因地制宜，利用田园风景观打造迷人风景；和谐-人、自然景观、建筑、休闲活动、饮食、文化内涵等要协调；简约-建筑设计、景观打造追求简单实用。
泛旅游产业整合
以闲耘庄环境的养生休闲度假为核心，提出泛旅游产业带动村庄综合发展的目标，协调乡村旅游产业聚集形态和产业系统关系，使旅游吸引物系统、接待配套系统、管理系统、服务系统、营销系统等形成聚焦和集群化发展，构建起“多产联动、交叉融合、配套发展”的泛旅游产业延伸辐射体系。

乡村休闲农业ppt课件

• 二是诸如汤河原、伊东、稻取、西伊豆的蜜柑园，伊豆长冈、久能山的草莓园、山梨县的葡萄园、长野县的苹果园等。这一类是由于城市周边地区日渐成为观光旅游胜地而地处旅游线路上，不知不觉地被“观光化”了。在日本的一些水果和花卉的主要产地，其农园本身就是人们观光旅游的目的地。
多摩川中政梨园
3
久能山著名的石垣草莓
（1）发展概况
• 九斗村休闲农场位于新屋乡东侧九斗村东南部，对外交通主要为连接九斗村休闲农场的六米道路，北接114县道。往东与中坜市约20分钟车程，五分钟可达新屋乡街区；往南接115县道，约15分钟可达杨梅市区，从中坜或幼狮交流道下约20分钟均可抵达九斗村休闲农场，交通十分便利。
• 九斗村休闲农场占地约12公顷，大部分土地为农牧用地，地上主要设施除稻田、菜地外还有有机蔬菜区（5ha）、温室菜园、蔬菜包装场、有机堆肥场等，农作物包括空心菜、地瓜、西瓜等有机蔬果。
门口设置附属地面停车场。该区为全农场行政办公、管理和服务的中心，提供游客餐饮服务、住宿登记、游程建议、活动咨询等服务。 • （2）教育展示（售）区 • 规划面积1135m2，位于农场入口处。设有自产有机蔬菜展售、农村服务展示（售）、教育解说中心和表演广场等。引入活动包括有机农产品栽培过程介绍和全省有机农产品集中销售等。游客可轻松购得经认证及检验合格的有机农产品，以利有机农业的发展和民众健康。该区还包括农村文物展示（农居、水车、打谷机蓑衣、农家服饰等）、民俗文化、童玩技艺（打陀螺、编蚱蜢、做风筝等）和民俗表演等，既能让游客体验民俗文化，更可亲自参与制作，实现娱乐和教育的结合。 • （3）住宿区 • 规划面积1917m2，位于休闲农场的活动区，以绿带做间隔，提高宁静和舒适性，公游客来农场游玩住宿只用。共有独栋式住宅5栋（每栋两层，户均建筑面积230m2，可容纳20人，总计可供100人住宿）。

休闲农庄案例浅析ppt课件

5
经营方式
1.以现代农业为主，观光休闲为辅，成为推广农业科技的示范基地； 2.拥有建筑面积7000㎡的商务会所，星级酒店和休闲别墅，并配备专业的硬件设施，提供专业高端的休闲体验； 3.利用山庄生态优势,以“土”为基础,提供健康营养特色的大明生态美食。
精选ppt
6
星期九休闲生态农庄
星期九休闲生态农庄位于昆山市巴城镇迎宾西路，毗邻阳澄湖，占地约700余亩，里面设有动物观赏区、果园区、水果大棚区、蔬菜区、花艺区、烧烤区、垂钓区、咖啡棋牌娱乐区等几大区域，集休闲、观光、农产品种植为一体，并获得 “全国农业旅游示范点”称号。
休闲
烧烤、采摘、垂钓等丰富的休闲项目。
观光
美丽的自然景观和人造景观。
精选ppt
7
星期九休闲生态农庄
种植
园区的绿精灵花园，它是一个以无土栽培为主题是现代化的农科大棚，建筑面积为2246平方米，常年种植了300多种奇花异草。
精选ppt
8
经营方式
1.准确定位，以生态农业为主导，种植特色果蔬、花卉，养殖特种水产畜禽，发展现代生态农业； 2.结合园区现状特点，将园区分为动物观赏区、果园区、水果大棚区、蔬菜区、花艺区、烧烤区等几大主题特色鲜明的区域； 3.发展农业观光旅游，园区兼有休闲度假、运动健身、观赏娱乐的功能，尽享田园之乐。

精选ppt
4
长沙大明生态休闲山庄
长沙大明生态休闲山庄位于长沙市开福区捞刀河镇大明村，占地550多亩,主要由商务会所、康体中心、垂钓中心、生态农业园四大板块组成，是一个集会务、培训、住宿、餐饮、健身、垂钓、种植养殖、拓展训练、观光旅游于一体的生态农业示范基地。
康体健身
商务休闲
休闲垂钓
拓展培训

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15
针对梦里故乡在“规划、管理、营销、品牌” 四个方面存在的问题进行具体提质改造
16
提升
17
1、未科学进行目标客群定位、分析和差异化拓展，因此对于高端客群和老年客群的市场吸引考虑不足，不能满足其休闲、娱乐、养生、会务、招待等众多需求，从而导致对该两类游客的接待服务配套设施空白。
18
重新定位-市场定位
21
一、以风情休闲别墅为主题，融合观光、摄影、农事体验、休闲度假等于一体，打造独一无二的风情建筑景观区。
22
二、以建设老年公寓项目为基础，以老年休闲、度假、疗养为依托，全方面带动中、青年两代人光临庄园消费，在社会效益与经济效益上都可取得一定的知名度和影响力。
23
三、本项目集产业、旅游、商务、娱乐、休闲为一体，空中、陆地、水上丰富的娱乐项目更会提升项目价值，聚拢人气，综合梦里故乡的目前已经成熟的经营模式和知名度，其市场前景可发展性高。
一、入口广场的气氛烘托和迎宾大道的景观改造
35
入口旧貌
36
入口改造效果
37
二、游客接待中心与服务管理中心的重新选址、包装
38
接待中心新址旧貌
39
接待中心重新选址改造效果
40
三、新建异国风情的独立别墅区，提高住宿和会务接待能力，满足高端客户需求
41
别墅区旧貌
42
风情休闲别墅区改造效果
6
抓管理练内功，向管理要效益！
7
管理就是制定，执行，检查和改进。一个农庄的长远发展必须建立在一套规范、科学的管理机制之上，建立一支富有战斗力和创造力的精英团队，从人力资源、财务、生产、采购、经营等多方面集约式发展，才能节约成本、提高效益。
8
如何让旺季更旺，使淡季不淡！
9
农庄应以服务为重心、以产品为素材，在营销推广过程中，塑造感官体验与思维认同，从而引发消费动机和增加产品附加值。因时而变、因事而变、因人而变，变被动为主动，不断创新产品结构和经营项目，提高核心竞争力。
休闲农庄改造升级的案例
1
1 问题探究 2 解决之道 3 案例分享
2
1 问题探究
3
缺少科学规划和定位
农庄规划设计与发展普遍存在的四大问题
管理体系不健全
轻营销无推广
无品牌
4
规划就是省钱，省钱就是赚钱！
5
要让农庄的持续经营与生态的合理开发达到协调的必要前提就是一个好的规划。所谓好的规划应该是人本的、科学的、经济的、前瞻的，即充分挖掘现有资源、充分利用每一笔资金、避免重复建设、以最小的投入布局最大的产出。
10
无形的资产，有形的财富！
11
品牌是农庄营销推广、市场开拓、消费引导的基础所在，是休闲农业行业价值和服务内涵的标杆指数，是农庄参与市场竞争和培养忠实消费群的无形资产，更是服务特色、服务质量、服务可靠程度的综合体现。
12
解决之道：“四位一体升级工程”
•市场定位 •农庄资源发展定位
• 项目跟踪回访
29
1）山岭溶洞资源浪费，未进行合理开发改造。 2）茶园未按照有机茶标准进行建设开发，茶园内容单
一，无特色，无配套设施。 3）森林资源丰富，但欠缺有效治理和合理开发，植物
种类繁多，未能充分利用其优势开展科普、展示、运动等延展性项目，形成资源浪费。
30
31
鸟瞰图
32
总平图
33
功能分区图
34
“湘粤赣”休闲农业特色体验第一庄园
1.本土定位：岭南风情会客厅，郴州旅游新名片。 2.省内定位：特色游乐大本营，休闲旅游目的地。 3.国内定位：现代农庄新典型，休闲农业大讲堂。 4.市场定位：立足大郴州、面向长株潭、对接粤港澳、瞄准全国休闲农业参观学习培训大市场，拓展辐射范围、扩大市场份额，力争将梦里故乡打造成为省内最具特色和竞争力的新兴休闲农业指示牌、铭牌等）设计单调、无特色、不明显，且年久失修，大都破烂、倾倒，严重影响农庄形象。
27
3）农庄内道路系统不完善，游路设置不合理，游道建设混乱，缺乏多样性和生态性，游道两侧及节点景观散乱、缺乏统一性和协调性。
28
1）水域项目开发单调，露天游泳池年久失修，未充分利用水景资源，导致水上游乐互动性不足，游客参与积极性不够，形成资源浪费。
24
农庄的餐饮、小吃接待能力严重不足，住宿标准及接待档次严重落后，水景工程、道路工程、景观小品工程等硬件设施和游乐项目建设严重滞后。
25
1）入口广场、迎宾大道景观简陋，气氛烘托严重缺乏，游客接待中心选址不当、形象档次低；厕所、垃圾站、餐厅、鸟巢区景观、住宿设施、乡村大舞台等建筑风格各异、接待形象和接待能力不足，使得整个农庄内部建筑群从形态到功能都严重不协调。
43
四、沿乐仙湖畔游道改造成集民俗风情、美食小吃与农事体验于一体的文化商业街
44
文化街街区旧貌
45
文化商业街改造效果
46
五、沿原始次森林改造成为老年人提供养生、保健、休闲、餐饮、住宿为一体的老年公寓
360° 系统诊断
重新定位
系统升级
项目实施与完善
•生态、生活、生产资源系统了解与评估 •对问题进行全面排查
•改造功能 •深化互动 •加强推广
•优化管理
13
3 案例分享
——以梦里故乡休闲生态产业园为例
14
现状分析
已建设项目有：园区内主道2km、2100 ㎡接待主楼(土建装修)、50亩四季果园、70亩乐仙湖、20亩生态茶园、园区所有围墙、150亩森林公园的游道及亭阁配套设施、攀岩拓展培训项目、25栋爱心鸟巢（宾馆土建装修设备）、烧烤场、野炊场、露营项目、供水供电工程、亮化工程、养殖场、农家乐、垂钓中心、渔村、园区绿化工程、 3000吨灌溉水池及小水电站一座。
19
根据郴州市总体规划和控制性规划规定和项目当前及未来发展状况，将“梦里故乡”规划取名为：郴州梦里故乡休闲生态产业园
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根据项目区位、经营现状和投资意向，本项目很明显是一个综合型的现代都市休闲观光农业园，并具有以下功能： 1、满足市民休闲的城市主题公园 2、提供比较全面的素质教育的青少年乐园 3、可供参观学习的现代休闲观光农业的生态农园 4、高品位的异国风情别墅群旅游景区 5、配套设施与服务水准比较高的老年养生园 6、具有浪漫情调和特色场景的爱情主题景区