装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则

市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知武政规〔2017〕8号日期：2017年03月27日字体：【大】【中】【小】〖打印〗>〖关闭窗口〗各区人民政府，市人民政府各部门：发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进建筑业供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。

为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《省人民政府关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》（鄂政发〔2016〕7号）等文件精神，进一步加快我市装配式建筑发展，经研究，现将有关事项通知如下：一、发展目标（一）房屋建筑。

到2017年底，新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于10%；2018年—2020年，上述比例力争逐年递增10%，到2020年底，力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。

下列范围内的房屋建筑（建筑面积在5000平方米以下的民用建筑以及建设项目的附属设施除外)在土地供应时应当明确按照装配式方式进行建造：1.自2017年4月1日起，二环线以内的民用建筑，二环线以外的重点功能区（含中法武汉生态示范城、武汉东湖新技术开发区花山生态新城、汉阳区四新会展商务区、青山区滨江商务区、洪山区杨春湖商务区）的民用建筑，政府投资的公益性公共建筑，独立成栋的保障性住房项目；2.自2018年1月1日起，各中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区、武汉化工区范围内的民用建筑；3.自2019年1月1日起，新城区人民政府所在地、都市发展区、武汉盘龙城经济开发区、武汉阳逻经济开发区范围内的民用建筑。

（二）市政基础设施（含城市道路桥梁、综合管廊等）。

自2017年4月1日起，开展装配式建设试点，并逐步完善相关建设标准；自2018年1月1日起，凡符合装配式建造条件的市政基础设施工程应当按照装配式建造标准进行建设。

全国装配式建筑扶持政策和补贴标准汇总1、北京市目标：到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

保障：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励；增值税即征即退优惠等。

三类项目全部采用装配式建筑：一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。

二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目。

三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目。

2、上海市目标：以土地源头实行“两个强制比率”（装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率），即2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

保障：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

3、天津市目标：2017年底前，政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%；2018至2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%；2021至2025 年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑；保障：经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

全国部分省市地区装配式建筑政策全国部分省市地区装配式建筑政策目前全国已有30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。

越多越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。

在各方共同推动下，2015年全国新开工的装配式建筑面积达到3500万平方米—4500万平方米，近3年新建预制构件厂数量达到100个左右。

接下来店铺带大家了解下全国部分省市地区装配式建筑政策。

上海市装配式保障房推行总承包招标：上海市建筑建材业市场管理总站和上海市住宅建设发展中心联合下发通知，要求上海市装配式保障房项目宜采用设计(勘察)、施工、构件采购工程总承包招标。

单个项目最高补贴1000万：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

以土地源头实行“两个强制比率”：2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%;2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%;2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

2015年单体预制装配率不低于30%，2016年起不低于40%。

浙江省目前，浙江全省已有杭州、宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水等地制定出台了相应政策文件。

“1010工程”示范基地：绍兴市被住房城乡建设部列为“全国建筑产业现代化试点城市”和“国家住宅产业现代化试点城市”。

大力推进国家住宅产业化基地创建，目前已有7个基地获批国家住宅产业化基地。

住宅全装修：2016年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》将正式施行。

到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

宁波装配式建筑占比将达30%：从2015年开始，宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》，计划到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。

湖北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见文章属性•【制定机关】湖北省人民政府办公厅•【公布日期】2017.03•【字号】鄂政办发〔2017〕17号•【施行日期】2017.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见鄂政办发〔2017〕17号各市、州、县人民政府，省政府各部门：为深入贯彻《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）精神，大力发展装配式建筑，推进建筑业转型升级，经省人民政府同意，现提出如下实施意见。

一、发展目标到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。

到2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

二、主要任务（一）合理确定实施范围。

各地应明确装配式建筑的实施范围和标准，积极推进装配式建筑发展。

武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市应在2017年6月底前明确重点实施范围和标准，孝感市、黄冈市和仙桃市应在2018年6月底前确定重点实施范围和标准，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区应在2019年6月底前确定重点实施范围和标准。

各地根据装配式建筑发展情况，可适时对实施区域、范围和标准进行动态调整。

（二）完善技术标准体系。

省住建厅要加快编制湖北省装配式建筑标准规范和标准图集，支持企业编制标准、加强技术创新，鼓励社会组织编制团体标准，促进关键技术和成套技术研究成果转化。

强化建筑材料标准、部品部件标准、工程建设标准之间的衔接。

制订装配式建筑工程定额等计价依据。

完善装配式建筑结构性能检测标准和方法。

制定全省装配式建筑预制率、装配率计算规则。

到2017年底，基本形成能覆盖装配式建筑设计、生产、施工、监管和验收等全过程的标准体系。

（三）创新装配式建筑设计。

装配式奖励政策
装配式奖励政策是为了鼓励建筑业采用装配式建筑技
术而制定的。

具体政策因地区而异，但一般来说，对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目，会予以财政奖励。

对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励。

此外，有些地区还会对采用装配式建筑技术的企业给予增值税即征即退优惠等政策支持。

对于装配式保障房工程总承包招标，要求投标人具备装配整体式混凝土结构建筑工程相关业绩，并对总建筑面积达到一定规模的项目给予补贴。

此外，一些地区还对当年获得国家级或省级装配式建筑产业基地的建筑业企业给予奖励。

总的来说，装配式奖励政策旨在促进装配式建筑技术的推广和应用，推动建筑业绿色发展和可持续发展。

海南装配式奖励政策一、介绍装配式建筑是指通过工厂化生产、模块化设计、现场组装的建筑方式。

近年来，随着人们对环境友好、高效节能建筑的需求不断增加，装配式建筑在全球范围内得到了广泛应用。

作为我国重要的建筑市场，海南省也积极推动装配式建筑的发展。

为了进一步促进装配式建筑的普及和应用，海南省制定了一系列装配式奖励政策。

二、政策概述海南装配式奖励政策是指海南省政府为鼓励装配式建筑的发展而制定的一系列奖励政策。

这些政策旨在提供财政和政策支持，促进装配式建筑技术的创新和应用，推动海南省建筑业的转型升级。

三、具体政策1. 奖励资金海南省将设立专项资金，用于支持装配式建筑项目的研发、设计、生产、施工等环节。

具体资金数额和申请条件将根据项目的规模、技术水平和环境效益等因素进行评估和确定。

2. 减免税费对于符合装配式建筑标准的企业，海南省将给予一定的减免税费政策。

具体减免的税费种类和比例将根据企业的实际情况进行评估和确定。

3. 优先用地海南省将为装配式建筑项目提供优先用地政策。

优先用地可以帮助企业更快地启动项目，减少用地成本，提高项目的经济效益。

4. 专业人才培养海南省将加大对装配式建筑专业人才的培养力度。

通过设立奖学金、举办培训班等方式，吸引更多的人才从事装配式建筑相关工作，提高行业整体技术水平。

5. 建筑标准制定海南省将积极参与装配式建筑标准的制定工作，推动我国装配式建筑技术的发展和应用。

制定统一的建筑标准可以提高装配式建筑的质量和安全性，推动行业的良性发展。

四、政策效果与展望海南装配式奖励政策的实施将极大地推动装配式建筑在海南省的发展。

首先，奖励资金的设立将为装配式建筑项目提供资金支持，促进技术创新和项目的推进。

其次，减免税费政策将降低企业的负担，提高装配式建筑的竞争力。

再次，优先用地政策将加快装配式建筑项目的启动速度，提高项目的经济效益。

此外，专业人才培养和建筑标准制定将为装配式建筑行业的发展提供人才和技术支持。

精品文档，放心下载，放心阅读全国装配式建筑扶持政策和补贴标准汇总1、北京市目标：到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

保障：对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励，同时给予实施项目不超过3%的面积奖励；增值税即征即退优惠等。

三类项目全部采用装配式建筑：一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。

二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。

三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。

2、上海市目标：以土地源头实行“两个强制比率”(装配式建筑面积比率和新建装配式建筑单体项目的预制装配率)，即2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

保障：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

3、天津市目标：2017年底前，政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑，建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%；2018至2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%；2021至2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑；保障：经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税，装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。

装配式建筑奖励政策随着未来城市发展的需要，越来越多的城市开始采用装配式建筑技术。

装配式建筑是指在工厂或者工地预先制造好各种预制构件，再将其运输至现场，并通过高效快速的组装方法制造出完整的建筑体系。

这种技术相较于传统建筑方法具备优越的生产工艺过程、生产质量、施工速度等优点，也被认为是建筑行业的未来发展趋势。

而为了鼓励和推广这种技术，各国政府都制定了装配式建筑奖励政策。

一、装配式建筑优势1、生产工艺过程的优胜装配式建筑可以将建筑预制件的生产工序集中在一个封闭的室内，可以节省大量的时间和劳动力成本。

同时，工厂设备支持的技术使得整个工序的精度更高，模具的生产也更加灵活。

2、建筑质量的高度把控传统的建筑技术，有些细节、工艺等都需要由施工人员临时摸索和处理。

而装配式建筑工厂化生产的构件一般都采用先进的制造工艺和设备，能够实现完美制作，避免因人员技术和现场环境等因素造成质量问题。

同时也可以减少了施工中的浪费，提高了环保程度。

3、施工周期的大幅缩短采用装配式建筑技术可以减少依赖现场施工的时间期限，因为在工厂生产都已经预先完成了，现场仅仅是将各个部分进行组装即可。

这种技术大大缩短了建筑的时间，减少了劳动力成本，同时还能尽早投入市场租赁收益。

二、装配式建筑奖励政策形成背景正因为装配式建筑的优点越来越多地被人们所认识，以及国内的建筑市场竞争愈加激烈，各个地方政府量身定制了一系列的装配式建筑奖励政策，强化了市场的政策支撑性。

三、装配式建筑奖励政策1、专业培训项目成立专业培训项目，将装配式建筑技术方案借助工会、政府等专业部门向市场进行推广和培训，提高行业的整体质量水平。

2、设定奖励机制在协议书签订及验收的阶段，可以对符合装配式建筑所提出的技术要求、服从工作流程等条件的开发商和施工企业进行奖励。

奖励方式可以采用注入资金、给予物质或资格证的方式，推动行业向着更高的水准迈进。

3、专项资金支持为了推进装配式建筑技术研发和产业化示范，各地可以出资或联合出资，设立专项资金用来进行费用补贴，保护各方面的权益，也希望能够减少国家财政方面的负担，更好地推广装配式建筑技术。