房地产会计做账流程

房地产企业取得土地返还款后如何做账在房地产开发过程中，土地使用权是开发商必须拥有的核心资源之一。

而土地使用权的取得不仅需要缴纳土地出让金等一系列费用，同时还需要进行土地出让返还款的支付业务。

作为企业的财务人员，正确的处理土地出让返还款将对公司的财务状况和业务整体运营产生重要影响。

本文将讨论房地产企业取得土地返还款后如何进行会计账务处理。

什么是土地出让返还款？在土地出让合同签订之后，开发商需要向政府部门缴纳一定的土地出让金。

而如果开发商在土地使用权期限届满或被收回时没有违反相关法律规定，政府部门将会按照合同约定返还部分出让金。

这部分返还款就是土地出让返还款。

进行土地出让返还款的会计处理在进行土地出让返还款会计处理之前，需要先明确一些重要的概念：•返还款账户：用来接收政府部门返还的资金的银行账户。

•土地出让金相关账户：用来纪录缴纳土地出让金及相应利息等款项的银行账户。

•土地出让返还款纪录账户：用来纪录土地出让返还款流水账的账户。

•土地使用权期限：开发商可以使用土地的时间期限。

掌握了上述概念之后，我们就可以开始进行会计处理了。

首先，开发商在取得土地返还款之后，应当将这笔款项转入到返还款账户中。

此时，返还款账户应当进行增加。

这笔款项的详细信息应当在应收账款中进行登记。

接下来，开发商需要作出下列账务处理：1. 记录土地出让金相关账户在开发商缴纳土地出让金的时候，需要建立土地出让金相关账户。

这些账户应该用于记录开发商缴纳的所有的土地出让金及相关利息等费用的流入和流出情况。

开发商应当将返还款转入土地出让金相关账户中，用于抵消土地出让金支出的费用。

在这应该做如下账务处理：科目借方贷方应收账款——土地出让返还款100,000返还款账户100,000土地出让金相关账户100,000注：此处以返还款为100,000元，且不考虑税收及其他费用。

2.将利息和收入核算在该账户中当政府部门按照约定返还土地出让金时，政府部门通常会按照整体收益率计算利息，并将其返还给开发商。

建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程可以分为以下几个步骤：
1. 开立工程账户：根据项目特点及其需要，建立与该工程项目相关的专属账户。

2. 记录原始凭证：根据实际发生的经济业务，记载并归档发票、合同、付款单据、收据等原始凭证，保留验收、开票以及收付等有效凭证。

3. 制作会计分类账：根据原始凭证的内容，按照会计科目的要求，将每笔原始凭证的发生额分录至会计分类账中。

4. 制作会计各账簿：根据会计分类账的科目要求，制定相应的会计凭证、现金日记账、银行存款日记账、利润表、资产负债表和现金流量表等会计各类账簿。

5. 做账分录：根据项目的实际情况、合同内容及预算安排，对相关会计科目进行分录。

6. 月末结账：按照工程项目的月度要求，进行月末的结算工作，包括制表、调整分录、核对总账、制作报表等。

7. 项目收尾：根据项目的实际完成情况，进行最终的会计处理，进行项目结算、减值准备计提、损益调整等。

8. 报税申报：根据税务法律法规的要求，按期完成税金的核算
和报税申报工作。

这些流程仅作为参考，实际操作中可能会根据企业的具体情况和工程项目的要求有所不同。

生命中，不断地有人离开或进入。

于是，看见的，看不见的；记住的，遗忘了。

生命中，不断地有得到和失落。

于是，看不见的，看见了；遗忘的，记住了。

然而，看不见的，是不是就等于不存在？记住的，是不是永远不会消失？每月会计做账流程一、每月会计作帐流程1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。

2、根据记账凭证登记各种明细分类账。

3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。

4、结账、对帐。

做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。

5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。

6、将记账凭证装订成册，妥善保管。

二、记账凭证1、必须具备如下内容（l）填制凭证的日期：收款凭证和付款凭证的填制日期要按货币资金的实际收入日期、实际付出日期填写；转账凭证的填制日期可以按收到原始凭证的日期填写，也可以按编制记账凭证的日期填写。

（2）凭证编号：记账凭证必须编号，有利于查找。

（3）经济业务摘要：摘要是对经济业务的简要说明。

（4）会计科目：会计科目是账户的名称，正确使用会计科目是进行账务处理的基础环节。

（5）金额：记账凭证所列金额是会计核算的基础，关系到会计账簿、会计报表的正确与否。

为此，计算必须准确，书写清楚、符合要求。

（6）所附原始凭证的张数：原始凭证是编制记账凭证的依据，必须在记账凭证上填写所附原始凭证的张数，两者必须相符。

（7）填制凭证人员、稽核人员、记账人员、会计机构负责人、会计主管人员的签名或盖章：以便于明确经济责任。

2、记账凭证审核的内容：（1）填制凭证的日期是否正确：收款凭证和付款凭证的填制日期是否是货币资金的实际收入日期、实际付出日期；转账凭证的填制日期是否是收到原始凭证的日期或者是编制记账凭证的日期。

（2）凭证是否编号，编号是否正确。

（3）经济业务摘要是否正确地反映了经济业务的基本内容。

（4）会计科目的使用是否正确；总账科目和明细科目是否填列齐全。

建筑工程会计做账流程及会计分录建筑工程会计是指对建筑工程项目进行财务核算和管理的会计工作。

建筑工程项目通常涉及资金、材料、人力等多方面的资源，因此会计工作显得尤为重要。

在进行建筑工程会计时，需要遵循一定的做账流程，并进行相应的会计分录。

下面将详细介绍建筑工程会计的做账流程及会计分录。

首先，建筑工程会计的做账流程包括以下几个步骤，项目立项、预算编制、合同签订、工程开工、工程结算、工程竣工。

在项目立项阶段，会计人员需要对项目进行初步核算，明确项目的投资规模和资金来源。

在预算编制阶段，会计人员需要根据项目的实际情况编制相应的预算，并进行预算的审核和批准。

合同签订阶段，会计人员需要对合同条款进行核对，确保合同的合法性和准确性。

工程开工阶段，会计人员需要对工程开支进行核算，并进行相应的会计分录。

工程结算阶段，会计人员需要对工程的成本进行核算，并进行工程结算。

工程竣工阶段，会计人员需要对工程的总成本进行核算，并进行最终的会计分录。

其次，建筑工程会计的会计分录主要包括以下几个方面，工程投资、工程成本、工程收入、工程费用。

在工程投资方面，会计人员需要对工程项目的投资进行核算，并进行相应的会计分录。

在工程成本方面，会计人员需要对工程项目的成本进行核算，并进行相应的会计分录。

在工程收入方面，会计人员需要对工程项目的收入进行核算，并进行相应的会计分录。

在工程费用方面，会计人员需要对工程项目的费用进行核算，并进行相应的会计分录。

总之，建筑工程会计的做账流程及会计分录是建筑工程项目管理中的重要环节，只有做好会计工作，才能保证工程项目的顺利进行。

希望本文所述内容能够对建筑工程会计工作有所帮助，使会计人员能够更好地进行建筑工程会计工作。

房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。

下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。

一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。

常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。

二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。

这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。

三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。

2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。

3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。

4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。

6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。

（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。

（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。

（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。

四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。

同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。

房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。

其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。

本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。

2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。

一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。

收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。

同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。

3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。

其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。

报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

房地产出纳实习报告房地产出纳实习报告1作为会计专业的学生，在进入社会工作之前，我们要去实习，从实习中了解社会的工作是怎么样的，知道自己所学能在社会中如何的运用，又有哪些的不足是需要我们继续去努力改进的，这次的实习我是进入到一家房地产的公司进行会计的工作，在这次的实习中我也是有很大的收获，同时也是意识到自己还有很多的方面是需要继续加强的。

一、实习内容在做实习前，我也是在学校实操过会计是要如何做的，但是真的进入到了岗位上，我发觉还有很多东西是需要学的，同时在工作中，我接触到的很多东西都是新的，每个公司的情况是不一样的，而在学校学习的是一个模板，但是具体到公司，就需要我们根据不同的情况去做的，像我们公司，很多都是需要用到电脑记账，而且运用的软件和之前我所学也是有区别的，所以在做的工作中，我也是继续的去学习，认真的了解房地产的行业，会计又是该如何具体做的，而不是觉得自己已经学了很多了，就可以做好，那不是这样，每个公司的产品也是不同，对应的一些流程也是有一些区别，只有具体的去了解了更多，那么我才是能把会计的工作给做好的，在做的工作中，也是有同事带我，教我怎么做，告诉我哪些注意的事情，让我们明白，做好一名会计，要严谨，要按照流程规矩来，更是要做到不出错，如果出了错，很多时候要改也不容易，甚至会触及到一些法律上的问题，所以我们做财务会计的更是要守法，廉洁的把会计工作给去做好。

二、实习感悟通过实习，我也是明白我自己身上是有很多的不足地方，需要我去改变的，特别是我虽然在学校学了很多，但是我要根据不同的公司，学得更细一些，同时在工作中，也是让我明白，做好一名会计，对公司的产品必须熟悉，工作的`流程，人员的交接都是非常重要的，之前的我比较内向，但通过这次的实习，我也是明白，一些必要的沟通和交流是要的，而很多时候也是需要我们自己去主动一些。

特别是我自己，更是如此，只有积极主动一些，那么自己才有更多的机会学，而不是依靠别人来教我。

房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。

这包括设立合适的账户和明确的记账政策。

企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。

Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。

房地产会计做账及报税流程五篇房地产会计做账及报税流程1 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。

(1)每月7号前，申报个人所得税。

(2)每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。

(3)印花税，年底时申报一次(全年的)。

(4)房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。

但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。

(5)车船使用税，每年4月份申报缴纳。

各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。

(6)如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

(7)纳税申报方式：网上申报和上门申报。

如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。

如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。

2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。

(1)每月15号前申报增值税。

(2)每季度末下月的15号前申报所得税。

(3)国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。

房地产会计做账及报税流程2 来到公司时间也不短了，算一算有一年半时间，从开始对于账目不了解，犯错出问题，到现在已经可以自己主动完成账务处理工作。

其实做账最主要还是要牢记一点细心，任何一点小错误，到都会导致整个账目出问题，影响到最后的计算，虽然我们财务部门早已经教导了我们高效做账方法，却需要我们把握细节，制定好各种方针策略才行，不然所做的一切都不能完成。

同时有问题，不能藏在心中，需要及时的向其他同事询问。

在工作中要注重自己的成长，这样才能把账目做的好，完成公司的任务，有时候工作担子重了需要处理账单，需要导出表报，详细计算每一笔业务。

我们需要保持耐心，尤其是复杂的工作，更需要记住认真耐心做好工作，不然就算我们完成了当前的任务，却也无法做好自己的工作。

哪怕只想着做好自己上手的任务，也需要认真分析考虑自己的工作，学习一些基础的工作技巧，不可能靠着自己所掌握的一点知识完成工作，做账不是看起来那么简单，反而非常复杂，需要靠我们自己去努力做好。