龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿(57页)
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万科·龙湖花园洋房专题研究-111页精选文档
天津·水晶城
水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，水晶城的设计，定位于“被 激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。
“水晶城住区博览馆”是国内房地产行业第一家面向社会开放的建筑博览馆。
水晶城情景洋房获得了2019年专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖
项目让户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。 露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半 围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者 充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大， 顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。
异，彻底地改变了传统花园洋房重 复再重复、一成不变的调外立面。
花园洋房 产品专题研究
众智同赢蔚来城项目组
源起——
花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构 建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空 气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清 风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强 调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积， 在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
全国花园洋房集锦
万科·花园洋Leabharlann 经典 作上海·白马花园2019年
万科地产精心研发8年的专利产品，推出“情景花园洋房”，采用了层层退台结构，
每一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交”，将创意建筑和
龙湖研发部案例库
案例库龙湖地产二〇〇七年六月第一篇研发类案例 (3)01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例 (3)02 弗莱明戈面积计算的案例 (6)03 对蓝湖郡4期施工许可证办理过程的分析和总结 (9)04 弗莱明戈一期部分坡屋顶现梁的案例 (12)05 芳树晴川人行天桥结构计算与分析案例 (16)06 紫都城四期样板区图纸案例 (21)07 紫都城四期落水管定样案例 (30)08 蓝湖郡湖西1组团地下室高窗的案例 (34)09 紫都城四期户门定样案例 (40)10 观山水规划验收案例 (43)11关于清波选择项目景观设计单位的案例 (44)12 晶蓝半岛售楼部钢构设计案例 (46)13 晶蓝半岛示范区钢构廊架案例 (49)14 清波项目售楼部造价超标案例 (50)15 林澜艺墅地下车库设计面积变更 (51)16 我拿什么献给你，我的市场 (53)第一篇研发类案例01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例【事件简述】在弗莱明戈23#、25#样板楼外墙涂料的施工过程中，发现应该是同一个颜色的23#楼和24#楼的主要墙面颜色出现了较为明显的色差，整个23#、25#楼的效果没有之前施工的24#楼的外墙涂料效果好，部分业主也因此对项目品质提出了质疑。
经过相关人员研究，决定仅对23#、25#楼部分外立面线条及墙面颜色进行调整，在大面积施工前再次进行调样比较。
对这一案例的原因分析及改进措施：一、在效果控制、封样方面本次造成色差的最主要的原因在于更换了涂料厂家：分析STO和杜克两家厂家的涂料效果差异成因，主要在于：１、外墙涂料是质感涂料，在不同光线、不同颗粒的情况下颜色效果都会有差异。
成熟的涂料厂家，在进行颜色调试时，都是由专业色彩师在各方面环境完全相同的情况下进行不同角度的比较。
而我们在确定采用杜克材料样板替代时，没有在同样的情况下（如同样粒径、同样施工工艺、同样的基层、同样的施工厚度等）将材料小样与已封样的ＳＴＯ涂料样板进行多角度（各种光线、各种环境等）对比后再次封样。
某地产成都某地产弗莱明戈高层发展定位报告101PPT嘉联地产
计，舒适感更强。
象品质。
下层
上层
偶数层
建筑面积：89㎡ 套型：2*2*1变3*2*1
实得面积：109㎡
建筑面积：139 ㎡ （跃层空中别墅） 实得面积：161㎡ 套型：3*2*2（跃层空中别墅）
产品不足：140㎡以下户型生活阳台和入户花 园大多单一设置，入户花园被生活 阳台化现象普遍；
产品不足：大多数户型出现过道过长，面积浪费 较大；
华润洋房
09年上半年
5个月左右
09年下半年
10年上半年
龙湖电梯
华润电梯
10年上半年
龙湖电梯产品推售时间与华润橡树湾的时间间隔在5-10个月左右，龙湖电 梯产品具备一定的先机优势，而这以后直面的竞争将全面展开。
洋房
电梯
电梯梯户比
两梯三户 两梯四户为主
电梯产品户型配比 户型面积
80-90 110-120 130-150
22
90
521
593
1307
1 20万
3 23万
5
4
28--30万 33--36万
11 39--43万
0.24
0.32
1.01
1.38
1.13
15
31
103
287
406
130㎡以上 总计
0
2533
----
20-25
----
----
----
----
0
842
28-30万的80-90㎡两房产品和39-43万的110-130㎡大面积产品为区域的良性产品，但 受供应影响，110-130㎡大面积产品目前库存量较大，后期片区竞争强度将较高；
市场启示
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
中海地产集团有限公司施工图设计任务书
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司二零__年__月第一部分总则 .................................................................... 错误!未定义书签。
一、目的..................................................................................................错误!未定义书签。
二、依据..................................................................................................错误!未定义书签。
三、合用范围..........................................................................................错误!未定义书签。
四、图纸规定..........................................................................................错误!未定义书签。
1.工程名称：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.图面规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
3.时间规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
龙湖圣地亚哥项目规划设计要点样本
圣地亚哥规划设计要点*****房地产开发有限公司二00七年八月十七日总体要求1、总体要求本项目总平规划含一、二、三期, 以一期设计为主, 兼顾二三期设计( 设计二三期目的在于上报政府作好整块土地的整合规划、拆迁、开发, 以提高开发项目的城市品位) 。
①保证一期在以11+1F住宅为主导的情况下, 地上建筑面积达到12万平方; 保证二、三期容积率≥5.0。
②一期底层商业面积达到8000平方( 含综合楼) , 二层商业面积达到7000平方( 含综合楼) 。
③设置商业步行街,合理发觉项目的商业价值,也作为小区商业配套。
④住宅建筑朝向以南北朝向为主( ≧70%) , 可部分设置东南、西南朝向( ≤20%) , 少部分可设置东西朝向( ≤10%) 。
⑤小区道路系统尽量实用、简化。
⑥方案图需含商、住路网示意图、立面示意图( 可用CAD做平面简单拉升) 、商住功能组团图。
住宅规划要点A 、产品构成与单元户型组合1、单元物业套数建议:建议住宅主要由一梯二户、一梯三户、一梯四户此三类产品组成:一梯二户住宅布于项目综合质素较优的位置, 一梯三户、一梯四户此部分户型主要为快速销售”走量型”物业。
2、单元户型组合建议:每单元不同户型搭配可如下:➢小三房( 105～110㎡) 、普通三房( 115～120㎡) 户型可与小两房( 80㎡左右) 户型搭配与同一单元内( 一梯四户) ;➢小三房( 105～110㎡) 、普通三房( 115～120㎡) 户型搭配在同一单元内( 一梯四户) 。
➢大三房( 130～135㎡) 户型应与大两房( 90㎡左右) 户型搭配在同一单元内( 一梯三户) 。
3、住宅楼高规划建议:结合建筑成本、销售价格及市调情况考虑, 除综合楼外, 本项目一期大部分住宅规划为11层住宅面积约占60%, 15层的住宅占10%, 考虑2栋18层, 1栋90M高层。
二三期以18层住宅为主。
B 、户型配比及面积控制( 新)C、户型平面设计建议1、户型设计基本要求2、户型设计创新建议:( 1) 、使用面积大于建筑面积的奥秘——”偷面积”设计理念经过入户花园或空中花园的巧妙布置, 为客户预留将此类功能区域改装为房间的余地, 引导客户认为2、 3房的价格, 购到3、4房的使用功能, 增加户型性价比。
北京世纪瑞博-案名十八技
音律美
连韵母：滟澜山 连声母：润枫·水尚 开口音：财满街 观澜时代 尾字无声母：卡梅尔 未来海岸
尽量不用爆破音：英特公寓——被爆破音打断朗读节奏
算命的同行们
京剧：居字旁ห้องสมุดไป่ตู้有把刀
：LOGO上面多个点
风水大师是案名的刚性障碍 尽量使用最小的改动来破除风水的负面
男/女/玻璃兔
MEN 大气、沉稳、天长地久
风格源生法：维多利亚时代 美林·香槟小镇 客群源生法：金隅·七零九零 In北京 感觉源生法：龙湖·香醍漫步 调性源生法：北京香颂 星期八
二·补缺法
颠倒黑白，以无做有。
沸城 星耀五洲 金隅·山墅 金隅·长安山麓
三·飞仙法
无中生有，一名惊人。
龙湖·滟澜山 红杉溪谷
PARTⅡ 案名十八技
谐音法：领秀城、世茂·湿地公元、龙湖·颐和原著、林与堂 译音法：龙湖·弗拉明戈 名人法：温莎大道、先生的湖、提香草堂 比喻法：琥珀城、保利·茉莉公馆 借喻法：纽约客 借代法：运河岸上的院子、十二橡树
麝香百合
葵百合
冷翠原香
微醺
坎缇娜
碧郦斯
圣罗兰
霏澜格默 左岸晨香 苍兰悠馥 香雪兰庭 暇栖冷翠 维波里小镇 曼陀林 巴摩梭罗 雅萝庄园 思诺晨香 春墅 沐云春墅 芝兰玉墅 香雪花墅 塔兰达牧歌 迭香清颂 摩罗清颂 云裳画墅 香石竹苑 原上春墅 美第奇园墅 佩格拉清颂 乌菲兹美墅馆 薇拉小镇 …… ……
甲方乙方
记忆：两个同尾缀两字词组 差异：不像地产案名 无尾缀 联想：商业…提案…合同…月费… … …
“小三儿”二
案名的范儿、案名的劲儿、案名的味儿
怡和国际——唐宁——温莎大道
范儿：英范儿的，不是国王得有国王的范儿。
标杆地产集团 研发设计 龙湖集团销售型项目施工图设计指导书模板2017
· 施工图启动阶段，项目研发负责人需要将此表与设计院进行交底，施工图设计按此表执行； · 基准版施工图内审之前，设计院需要按照此表对施工图进行自审，并对未执行项进行说明，研发 负责人需要检查此项内容，并最终予以确认； · 此部分内容可作为施工图任务书附件；且纳入土建施工图检查范畴，作为内审检查附件； 4.考评体系 · 此部分内容纳入研发职能评价体系，结合土建施工图检查节点，对于未实施的项目予以罚星处罚 。
使用说明
1.编制背景 · 为提高施工图设计质量，特增加销售型项目施工图设计指导书为住宅项目施工图任务书的附件，
作为设计院进行施工图设计及自审的依据文件。 2.适用范围
· 住宅项目 3.使用原则
· 本模板是以重庆公司住宅指导书为模板，各地区公司需要根据自身情况进行修改、再编辑，形 适应各自地区、项目的住宅指导书；
发部
集团研
使用说明
1.编制背景 · 为提高施工图设计质量，特增加销售型项目施工图设计指导书为住宅项目施工图任务书的附件，
作为设计院进行施工图设计及自审的依据文件。 2.适用范围
· 住宅项目 3.使用原则
· 本模板是以重庆公司住宅指导书为模板，各地区公司需要根据自身情况进行修改、再编辑，形 适应各自地区、项目的住宅指导书；
发部
集团研
XX项目1#地块施工图设计任务书
XX项目1#地块施工图设计任务书落堤项目1#地块施工图设计任务书一、设计目的及任务为使开封伟宏置业有限公司所开发的开封市落堤城中村改造项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制定本《施工图设计任务书》，本任务书根据本地区的住宅施工图设计指导手册、国家相应设计标准及规范，仅对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确和补充。
二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求1、应严格按发包人的设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、混凝土单方用量的控制。
2、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划、柱网等提出合理的优化建议。
3、严格按业主提供的建造标准进行设计。
4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。
5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。
四、经济技术指标1.3 楼地面1.3.1住宅楼面暂按水泥砂浆找平层考虑 (厨房、卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类或TS)即可。
1.3.2室外护栏均为不锈钢栏杆。
底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。
楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采用环氧树脂地板漆。
1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。
1.3.4 普通阳台、空中花园利用混凝土结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。
1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。
1.3.6 住宅各户阳台处考虑洗衣机设置位置。
1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。
1.4 内外墙及顶棚1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
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龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿（57页）龙湖·_西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书编制单位：成都西玺置业有限公司成都西祥置业有限公司二00八年七月目录正文部分：第一章总则第二章总图专业第三章建筑专业第四章结构专业第五章电气专业第六章给排水专业第七章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）规范规定其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章总则一、设计范围成都西玺置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。
二、设计依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库设计规范》JGJ 100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97《地下工程防水技术规范》GB 50108－2001《屋面工程质量验收规范》GB 50207－2002《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001、J114-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001、J 116-2001《成都市规划管理技术规定》（2005年版）《商业建筑设计规范》国家及四川省、成都市相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料1、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸；2、__西部新城·一期项目地质详勘报告；3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。
四、施工图设计文件质量和深度要求1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。
2、符合成都龙湖房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。
3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。
4、设计成果提交：应在正式出图前___5__天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。
与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。
5、预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：⑴、各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；⑵、建筑、结构与安装管线的综合合图；⑶、遇特别复杂的部位或可能影响建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确）。
五、施工图设计过程控制要求要求1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。
第二章总图设计一、总体规划1、交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。
23、安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。
二、设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。
机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。
三、总平面布置1、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。
2、在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。
3、总平图应标明分期界限，并标明边界构造及措施做法。
4、小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。
5、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当避免入口广场成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。
6、住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。
车库入口设置需结合景观设计。
7、地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。
8、有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与当地规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.四、总图竖向1、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。
2、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
3、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。
4、综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。
五、消防1、消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。
各管线检查口尽量设于绿化中。
2和扑救操作等。
3、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。
4、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。
5、尽端式回车场应满足不小于15M×15M。
6、地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。
7、以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与当地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。
六、室外环境1、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。
3、室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。
4、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层按照450MM厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。
5、给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
6、应注意与景观设计单位的衔接和配合。
地下车库顶板以覆土1200MM MM考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定，大型树种覆土深度按1500MM考虑。
七、道路设计1、住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3M，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2M。
2、小区车行道宜采用沥青路面，车道宽5.5M，坡度变化处应设计缓坡。
⑴、坡度≥8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.5～1.5M宜设置休息平台，宽度不小于1.5M。
⑵、角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。
八、配套设施1、应明确小区内包括公厕、垃圾站、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。
2、总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。
第三章建筑专业一、综合要求1、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。
将梁用虚线标注在建筑平面图上。
2、建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。
建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。
每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。
大堂装修后净高须保证不低于3600MM,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。
3、设计说明：⑴、应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
阳台比厅房结构降板50mm，卫生间结构降板350mm，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低50mm；厨房结构降板50mm。
⑵、应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。
⑶、门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
处通过并进行安装（按格力空调为准）。
二、住宅单元编号及户型平面组合1、住宅单元的编号：根据物管和成都市公安局要求对住宅单元分别编号。
住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。
2、户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。
三、外立面1、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。
建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、面砖墙面需标明铺贴方式大样。
4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。
主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。
5、卫生间排水立管原则上设于户外(尽量利用建筑凹槽)。
6、应注意消除下沉花园的立面、结构及后期装修、景观施工的设计问题。
四、平面功能房：要求详设计指引五、装修标准依据甲方提供的住宅交付标准。
六、节能设计1、外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的要求。
2、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。
3、外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑面砖铺贴的安全性。
4、补充电气方面的节能说明。
5、必须使用动态计算软件进行节能设计。
节能计算必须经甲方认可。
第四章结构专业一、设计原则1、结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在3.6条要求范围之内。
4、结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；二、设计荷载1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。
2、楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。