龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿(57页)

案例库龙湖地产二〇〇七年六月第一篇研发类案例 (3)01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例 (3)02 弗莱明戈面积计算的案例 (6)03 对蓝湖郡4期施工许可证办理过程的分析和总结 (9)04 弗莱明戈一期部分坡屋顶现梁的案例 (12)05 芳树晴川人行天桥结构计算与分析案例 (16)06 紫都城四期样板区图纸案例 (21)07 紫都城四期落水管定样案例 (30)08 蓝湖郡湖西1组团地下室高窗的案例 (34)09 紫都城四期户门定样案例 (40)10 观山水规划验收案例 (43)11关于清波选择项目景观设计单位的案例 (44)12 晶蓝半岛售楼部钢构设计案例 (46)13 晶蓝半岛示范区钢构廊架案例 (49)14 清波项目售楼部造价超标案例 (50)15 林澜艺墅地下车库设计面积变更 (51)16 我拿什么献给你，我的市场 (53)第一篇研发类案例01 弗莱明戈外墙涂料出现色差的案例【事件简述】在弗莱明戈23#、25#样板楼外墙涂料的施工过程中，发现应该是同一个颜色的23#楼和24#楼的主要墙面颜色出现了较为明显的色差，整个23#、25#楼的效果没有之前施工的24#楼的外墙涂料效果好，部分业主也因此对项目品质提出了质疑。

经过相关人员研究，决定仅对23#、25#楼部分外立面线条及墙面颜色进行调整，在大面积施工前再次进行调样比较。

对这一案例的原因分析及改进措施：一、在效果控制、封样方面本次造成色差的最主要的原因在于更换了涂料厂家：分析STO和杜克两家厂家的涂料效果差异成因，主要在于：１、外墙涂料是质感涂料，在不同光线、不同颗粒的情况下颜色效果都会有差异。

成熟的涂料厂家，在进行颜色调试时，都是由专业色彩师在各方面环境完全相同的情况下进行不同角度的比较。

而我们在确定采用杜克材料样板替代时，没有在同样的情况下（如同样粒径、同样施工工艺、同样的基层、同样的施工厚度等）将材料小样与已封样的ＳＴＯ涂料样板进行多角度（各种光线、各种环境等）对比后再次封样。

龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。

地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。

其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。

如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。

如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。

【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司二零__年__月第一部分总则 .................................................................... 错误!未定义书签。

一、目的..................................................................................................错误!未定义书签。

二、依据..................................................................................................错误!未定义书签。

三、合用范围..........................................................................................错误!未定义书签。

四、图纸规定..........................................................................................错误!未定义书签。

1.工程名称：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

2.图面规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

3.时间规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。

商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。

4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。

圣地亚哥规划设计要点*****房地产开发有限公司二00七年八月十七日总体要求1、总体要求本项目总平规划含一、二、三期, 以一期设计为主, 兼顾二三期设计( 设计二三期目的在于上报政府作好整块土地的整合规划、拆迁、开发, 以提高开发项目的城市品位) 。

①保证一期在以11+1F住宅为主导的情况下, 地上建筑面积达到12万平方; 保证二、三期容积率≥5.0。

②一期底层商业面积达到8000平方( 含综合楼) , 二层商业面积达到7000平方( 含综合楼) 。

③设置商业步行街,合理发觉项目的商业价值,也作为小区商业配套。

④住宅建筑朝向以南北朝向为主( ≧70%) , 可部分设置东南、西南朝向( ≤20%) , 少部分可设置东西朝向( ≤10%) 。

⑤小区道路系统尽量实用、简化。

⑥方案图需含商、住路网示意图、立面示意图( 可用CAD做平面简单拉升) 、商住功能组团图。

住宅规划要点A 、产品构成与单元户型组合1、单元物业套数建议:建议住宅主要由一梯二户、一梯三户、一梯四户此三类产品组成:一梯二户住宅布于项目综合质素较优的位置, 一梯三户、一梯四户此部分户型主要为快速销售”走量型”物业。

2、单元户型组合建议:每单元不同户型搭配可如下:➢小三房( 105～110㎡) 、普通三房( 115～120㎡) 户型可与小两房( 80㎡左右) 户型搭配与同一单元内( 一梯四户) ;➢小三房( 105～110㎡) 、普通三房( 115～120㎡) 户型搭配在同一单元内( 一梯四户) 。

➢大三房( 130～135㎡) 户型应与大两房( 90㎡左右) 户型搭配在同一单元内( 一梯三户) 。

3、住宅楼高规划建议:结合建筑成本、销售价格及市调情况考虑, 除综合楼外, 本项目一期大部分住宅规划为11层住宅面积约占60%, 15层的住宅占10%, 考虑2栋18层, 1栋90M高层。

二三期以18层住宅为主。

B 、户型配比及面积控制( 新)C、户型平面设计建议1、户型设计基本要求2、户型设计创新建议:( 1) 、使用面积大于建筑面积的奥秘——”偷面积”设计理念经过入户花园或空中花园的巧妙布置, 为客户预留将此类功能区域改装为房间的余地, 引导客户认为2、 3房的价格, 购到3、4房的使用功能, 增加户型性价比。

XX项目1#地块施工图设计任务书落堤项目1#地块施工图设计任务书一、设计目的及任务为使开封伟宏置业有限公司所开发的开封市落堤城中村改造项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制定本《施工图设计任务书》，本任务书根据本地区的住宅施工图设计指导手册、国家相应设计标准及规范，仅对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确和补充。

二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求1、应严格按发包人的设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、混凝土单方用量的控制。

2、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划、柱网等提出合理的优化建议。

3、严格按业主提供的建造标准进行设计。

4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。

5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。

四、经济技术指标1.3 楼地面1.3.1住宅楼面暂按水泥砂浆找平层考虑 (厨房、卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类或TS)即可。

1.3.2室外护栏均为不锈钢栏杆。

底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。

楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采用环氧树脂地板漆。

1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。

1.3.4 普通阳台、空中花园利用混凝土结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。

1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.3.6 住宅各户阳台处考虑洗衣机设置位置。

1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。

1.4 内外墙及顶棚1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

龙湖集团XXXX 酒店施工图设计任务书（机电部分）设计类别：酒店设计阶段：施工图委托方(甲方)：签发(签章)：承接方(乙方)：编制时间：目录1 项目概况2 设计依据3 设计范围4 设计原则5 设计要求6 成果及深度要求6.1 给排水系统6.2 消防水系统6.3 空调、通风和采暖系统6.4 强电系统6.5 弱电系统项目概况1.1 酒店综合体由一栋X 星级酒店和XX 楼组成。

1.2 酒店首层为大堂和XXX，二层为XXX，三层为XXX，包括XXX 平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。

另外X 层还设置康体娱乐设施，包括泳池和健身设施等。

1.3 采用XXX 结构和XXX 外立面。

2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4 建设区域内的管网综合外线图。

2.5 确认的建筑设计方案，规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6 经确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。

2.7 施工图设计任务委托书（本书）。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

2.9 集团相关设计意见及要求。

2.10 酒店管理公司的设计标准。

3 设计范围本次设计范围包括所有酒店部分的初步设计，竖向设计，施工图设计。

具体内容如下：3.1 本工程整体地下室施工图设计：地下X 层（暂定）。

3.2 场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。

3.3 地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上四层（暂定）。

3.4 地上高层塔楼施工图设计：地上X 层至地上XXX 层（暂定）。

3.5 按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.6 负责完成室内外装修过程中的二次机电施工配合图（含室内装修、楼体夜景照明、音响、监控、厨房、洗衣房、强弱电、AV 等，其中二次机电设计由顾问公司完成，设计院完成审核及套图工作）及相关消防等深化设计的政府报审工作。

龙湖·项目方案设计任务书编制单位：二零零年月日目录正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围四、设计要求五、设计成果要求六、设计深度要求七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况二、设计依据及基础资料2.1选址意见通知书。

2.2重庆市建设工程设计条件要求通知书。

2.31：500带地形红线图及光盘。

2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。

2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。

2.6国家现行设计规范。

2.7设计合同。

2.8方案设计任务书。

三、设计范围四、设计要求4.1 总图4.2建筑4.2.1平面设计要求4.2.2 立面设计要求4.3 建筑结构及构造要求五、设计成果要求5.1一般要求5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。

5.1.2尺寸应以公制单位标注。

5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。

5.1.4工作模型1个1：1005.2其他要求六、设计深度要求6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制。

龙湖地产精装修设计任务书模板
2020年4月19日
龙湖•项目
精装修设计任务书
编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司2020年4月19日
二零零年月日
目录
正文部分
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
三、设计工作内容及工作深度要求
六、设计要求
七、标准化要求（逐步完善）
八、工程造价
九、时间进度安排
十、合作方式：
附件部分
一、政府文件（批文、意见书等）
二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）件）
应同时提供电子文
三、规范规定
四、其它支持性文件（报告、表格等）
五、参考项目资料。

【设计任务书】—龙湖—2019龙湖景观设计任务书模板XXX项目景观设计任务书（概念-施工图）编制单位：年月日XXX项目景观设计任务书正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计工作内容及目标四、景观设计要求五、景观设计成果要求六、景观设计深度要求七、技术交底八、设计变更九、景观造价控制十、时间进度安排附件部分:见合同附件5图纸资料（基础资料、地形图、建筑规划等相关图纸）（含电子文件）项目规范规定其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料一、项目概况1.1项目名称XXX项目（以下简称“本项目”）1.2项目位置中国·省·1.3用地现状及指标用地现状为。

序号指标名称面积（㎡） 1 项目红线面积（未含代征绿地） 2 建筑占地面积 3 景观设计总面积详细面积指标以合同为准。

1.4规划条件周边地块分布及用途（需配图说明）与本地块位置地块所有人用途进展正东 (我司/政府) 正南 (我司/政府) 正西 (我司/政府) 正北 (我司/政府) 二、设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1国家现行设计规范及规定（最新版）。

2.1.2XX市相关设计规范及规定（当地要求及特殊要求）2.2基础资料2.2.1规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份2.2.2设计范围详总平面图，见合同“附件5”2.2.3市政道路资料2.2.4其他必要的设计资料三、景观设计工作内容及目标3.1设计服务范围项目全部用地范围内的园区、。

从概念设计至施工图设计的全景观设计过程及现场顾问指导。

整体框架方案设计车行及人行道路景观系统设计园林景观设计园林水景设计园林铺装设计绿化园艺设施景观小品设计私家庭院设计高层架空层的设计景观挡墙设计（范围定位、标高、3米含3米以下挡墙的结构及饰面、3米以上挡墙的饰面）市政车行道绿化带设计及市政人行道铺装、绿化设计雕塑、壁画等设计景观标识系统设计封闭管理围墙及入口设计（符合物业出入口模块选型）景观水电系统设计景观与建筑衔接部位的设计3.2设计服务内容及目标服务内容包含现场踏勘及景观产品策划、项目启动会，概念设计、景观方案设计、扩初设计、施工图设计、施工现场配合及项目后评估。

建筑方案设计任务书（样本二）项目名称：XL—SJ—LC002—JL008 一项目概况：1. 项目名称：2. 建设地点：3. 设计依据：《修建性详细规划》《建设工程规划设计要点通知书》《##省住宅设计标准》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》二用地条件：1. 地理位置该地块位于。

2. 四至范围按顺时针由北开始，依次为：。

3. 用地现状目前地块内，地质情况。

4. 周边条件。

三项目定位：。

四建筑设计要求：1. 建筑面积住宅万平方米，公建万平方米。

2. 建筑层高住宅层高按照米/层考虑；公建层高按照底层米、二层米考虑。

3. 建筑限高住宅高度控制在米以内，公建控制在米以内。

4. 立面风格。

5. 建筑材料。

6. 结构形式。

7. 地下车库机动车库：。

非机动车库：。

8. 设备用房及市政配套。

9. 日照间距。

10.公建设计要点。

11.住宅设计要点。

9. 户型配比项目名称两室户（m2）三室户（m2）四室户（m2）面积范围户型比例备注五设计内容及成果：1. 设计说明及主要技术经济指标。

2. 建筑总平面图。

3．单体建筑平、立、剖面图。

4. 地下车库平面图。

5．效果图。

6. 模型及展板。

7. 设计成果要求⑴电脑演示文件。

⑵成果文本套，A3规格。

⑶所有成果的电子文件。

六设计进度要求：1. 年月日递交第一阶段成果并进行方案汇报。

2. 年月日递交最终成果。