2014年河南省房地产助理策划师一点通

房地产助理策划师模拟试卷1一、选择题1. “房企高管”指的是以下哪个角色？A. 建筑工人B. 房产销售员C. 房产设计师D. 开发商高管2. 房地产企业的“三公消费”指的是以下哪个方面？A. 公关费用B. 员工差旅费用C. 宴请费用D. 违规行为调查费用3. 房地产企业的品牌推广可以通过以下哪些渠道实现？A. 广告投放B. 社交媒体营销C. 线下活动D. 所有答案都正确4. “地理位置”在房地产开发中的重要性体现在以下哪些方面？A. 交通便利程度B. 市场需求程度C. 周边配套设施D. 所有答案都正确5. 房地产投资的风险主要来自哪些方面？A. 市场调整风险B. 政策风险C. 利率风险D. 所有答案都正确二、问答题1. 请简述一下房地产企业在品牌推广过程中应该注意的几点。

•固定形象：宣传语、企业标志等应该保持一致，连贯完整。

•定位目标市场：品牌推广应该考虑到目标市场，聚焦人群，推广方式和触达方式应该适当而有针对性。

•价值传递：传递品牌的价值观、企业文化等与品牌有关的各种信息，让消费者认识品牌、了解品牌，形成品牌形象。

•创新设想：不同的品牌推广方式会产生不同的效果，需要有新的设想、新的元素，来提升品牌传递的效果。

2. 请列举几个房地产策划师助理需要具备哪些能力？•具备良好的沟通能力，与开发商、设计师、市场调研人员等多个部门有效地沟通合作。

•具备一定的市场分析能力，能够对市场情况进行分析预测，并对开发项目进行提出合理的建议。

•具备一定的文案撰写能力，能够编写活动策划方案、推广文案等相关内容。

•具备项目管理能力，能够合理分配时间和任务进度，以确保项目目标能够顺利完成。

3. 房地产市场的未来趋势是什么？未来房地产市场将趋向以下几方面发展：•国家政策的影响要更大：房地产市场将受到宏观经济政策、产业政策的影响，以增强产业链发展。

•智能制造将进一步普及：房地产企业将逐渐采用智能化、数字化的生产技术。

•住宅需求将逐渐从购买到租赁：年轻人购房难成为社会热点，租房成为一种趋势。

1.档案资料不包括（）。

A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】: C【答案解析】：参见教材P206, 档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后, 对于符合条件的, 应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15B.25C.35D.40【正确答案】: A3、在房屋权属登记信息的查询中, 下列不能查询情形的（）, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】: ABDE【答案解析】：参见教材P145, 有下列不能查询情形的, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。

4、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】: ACDE【答案解析】: 参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

5.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】: D【答案解析】：参见教材P186, 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

6.下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】：参见教材P16。

2014年房地生意人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.契合客户的惯例看房次序是售楼处的技能要害。

A：模型区B：功用分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的出产设备参阅答案：B2.以作业为首要用处的小面积作业空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业作业需求，运营本钱相关于朴实写字楼较低，物业硬件水平及形象层次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的出产设备参阅答案：C3.依据顾客的比率或间隔的规划，商圈由中心商圈、次级商圈、边际商圈三个层次构成，在中心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的出产设备参阅答案：D4.房地产生意人在实行产品房先租后售署理事务时，应奉告合同当事人在房子租借合同签定后日内，到房地产主管机关处理房子租借挂号存案手续。

A：15B：20C：30D：45E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产生意人应具有的才能中，是指与人攀谈时对说话方针口头言语、身体言语、形象、考虑办法等的查询和判别，并对后续说话内容和办法及时修正和改善。

A：表达才能B：查询才能C：社交才能D：杰出质量E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意人最常用的沟通办法是。

A：口头沟通B：书面沟通C：表情言语D：网络沟通E：工厂的出产设备参阅答案：A7.敞开式问题的长处是。

A：有助于房地产生意人获得客户实在主意B：能够操控与客户讨论的进展和论题的方向C：能够获得客户对某个事项的情绪和偏好D：更深化地了解客户作出决议计划的深层次的理由E：工厂的出产设备参阅答案：A8.关于查询危险的视点，下列叙说中过错的是。

A：危险与人们的活动或安排有关B：危险与举动计划的挑选有关C：危险与策划计划的拟定有关D：危险与外部环境有关E：工厂的出产设备参阅答案：C9.危险中的不确认是指不确认性水平中的不确认。

2014年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.客户剖析体系中，经过，企业知道客户最需要什么。

A：商场活动影响剖析B：客户联络机遇优化剖析C：客户分类剖析D：穿插出售与增量出售剖析E：客户资金代收代付危险参考答案：A2.以办法展开流程中的作业，将是大都企业进行流程改造的重要战略。

A：会议B：团队C：评价D：挂号E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.生意安排有必要树立有用的安排确保，这样才干确保流程处理作业的。

A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有用性D：连贯性和一致性E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

A：财政猜测B：财政决议计划C：理财方针D：财政计划E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是企业财政处理的方针的含义。

企业财政处理方针是指在国家法规方针的辅导下，经过科学地安排财政活动，正确地处理财政联络，以尽或许少的资金运用与消耗，尽力寻求赢利最大化和一切者权益的扩展化。

财政处理方针又称理财方针，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

5.财政处理方针的层次性，是由企业财政处理内容和办法的以及它们相互联络上的层次性决议的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付危险参考答案：B6.房地产生意安排危险躲避进程的进程中，第一步是。

A：施行该计划B：根据调研成果，草拟消除危险的计划C：针对预知危险进行进一步调研D：将该计划与相关人员评论，并报上级赞同E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地产生意安排危险的躲避的进程构成。

房地产生意安排的危险处理首要经过危险辨认、危险估量、危险驾御、危险监控等一系列活动来躲避和防备危险。

1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。

3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。

?12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

各市、县(市)房地产管理部门，各房地产估价机构：根据《省房地产估价师与经纪人协会关于认真贯彻〈房地产估价规〉的通知》和《关于加强房地产估价报告质量管理的通知》（豫房估协〔2012〕30号），我会于6月29日至7月6日开展了2016年第二季度房地产估价报告抽查。

经研究并报厅房地产市场监管处批准，现将有关情况通报如下：一、基本情况本次抽查对象为我省各房地产估价机构2016年5月营业税改征增值税后的房地产估价报告（电子版）。

至报告抽查截止日，全省294家房地产估价机构中，共收到283份估价报告和模拟评估的报告，11家机构未提交报告。

本次抽查将所抽估价报告隐去反映机构特殊信息的部分，重新编号，每份报告由省房地产价格评估专家委员会评审专家按照新《房地产估价规》、《房地产估价基本术语标准》、《国有土地上房屋征收评估方法》、《房地产抵押估价指导意见》等技术规、标准与中国房地产估价师与房地产经纪人学会《房地产估价报告评审标准》与我会发布的技术指引的要求，背靠背打分，根据我会估价报告评审标准、程序、规则，本次报告评审对分数进行等级划分，90分以上为优秀，80-90分的为良，70-80分的为中，60-70分的为合格，60分以下为不合格。

本次报告抽查中，报告质量较好，合格报告达到89%，80分以上报告占29%。

但有少数机构部分报告存在逻辑性不强、描述缺项、分析针对性不强、方法选取不恰当、参数选取依据不足、测算过程简单不清晰、可比实例的选取有误等问题，也有部分机构未执行《省房地产估价技术指引》第4号。

二、评审情况经专家评审，部分报告专家复审，报告得分在90分以上的机构有4家，80分至90分的80家，70分至80分的105家，60分至70分的65家，60分以下的29家（机构分数等级详见附件）。

得分在90分以上的4家机构中，其中1家，3家。

这些机构分别是房地产评估测绘、宇达房地产评估、凯业房地产估价咨询、省豫建房地产评估咨询得分在60分以下的29家机构中，其中5家，、、、各3家，、、、各2家，、、、各1家，这些机构分别是众合房地产估价、德瑞房地产评估、恒基房地产评估、金轩房地产评估、正凰房地产评估、正誉房地产评估、伊滨房地产评估、祥业房地产评估、南召县鑫达房地产估价、镇平县大公房地产评估##公司、市永立房地产估价、舞钢市正平房地产估价、中平信房地产评估、万源房地产评估、市信誉房地产评估咨询、市恒联房地产估价、永城市正平房地产评估事务所、武陟县方圆房地产评估##公司、市中地房地产评估、冠诺房地产估价咨询、市世诚房地产估价、义马市诚信房地产估价##公司、陕县房地产估价事务##公司、博文房地产评估造价集团分公司、上蔡县百乐房地产评估##公司、贯通房地产评估事务所、县房地产评估、巨中元房地产评估##公司、潢川县开成房地产估价事务所。

2014年房地产估价师考试刷分宝典目录前言 (2)第一章规划知识 (3)第二章环境知识 (17)第三章建筑工程知识 (22)第四章工程造价知识 (44)第五章房地产测绘知识 (55)第六章经济学知识 (59)第七章金融知识 (79)第八章证券知识 (91)第九章保险知识 (99)第十章统计知识 (106)第十一章会计知识 (112)第十二章法律知识 (119)第十三章拍卖的知识 (129)前言一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型种类《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》一起考，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100份，答题时间为2个小时。

《房地产估计相关知识》占大约40分，《房地产基本制度与政策》大约占60分。

主要题型包括：单选题，40个小题，每小题0.5分，共20分；多选题，15个小题，每小题2分，共30分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分；判断题，对的画√，错的画3，不用解释原因。

40个小题，每小题0.5分，共20分。

不答不得分，判断错的扣0.5分，最多扣至本题为零分。

综合分析题，通常是两或三个大题设15个选择小题，每小题2分，共30分。

可能是单选题，也可能是多选题。

选对得2分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分。

总共110道小题，没有简答题、论述题、大计算题。

从历年考试来看，一般每年《房地产估价相关知识》大约占有16个单选题，8分；6个多选题，12分；16个判断题，8分；8个综合题，16分。

二、《房地产估价相关知识》应试指导：《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占40分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。

由于该科目只占40分，每章仅占2-4分，平均为3分左右，不少考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。

2014年房地经纪人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备参考答案：A2.关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备参考答案：D3.具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备参考答案：D4.某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备参考答案：A5.房源的初始价格是由决定的。

A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备参考答案：A6.下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备参考答案：B7.采用房源信息公盘制共享形式的优点是。

A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备参考答案：D8.采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备参考答案：D9.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

2014年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（7月12日）每日一讲：(单项选择题)1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

3、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

号码 姓名 身份证号码 所在单位（或学校）装 订 线 准考证号码 姓名 身份证号码 所在单位（或学校） 装 订 线全国助理房地产策划师专业技能认证试卷 一、单项选择题（每题1分，共20分） 1、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ ）及施工图设计等。

A 、初步设计 B 、外立面设计 C 、价格估算 D 、微观设计 2、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ ）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A 、信息、物流、技术 B 、信息、资源、时间 C 、概念、资源、人力资源 D 、管理学、经济学、广告学 3、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（ ） A 、整体市场策略 B 、集中营销策略 C 、市场细分化策略 D 、无差别策略 4、 经济适用房营销策略一般采用（ ） A 、市场细分化策略 B 、市场整体性策略 C 、市场密集型策略 D 、价格策略 5、 成长型公司适宜选择（ ）作为办公场所 A 、酒店式公寓 B 、商务公寓 C 、TOWNHOUSE D 、普通住宅 6、 头脑风暴法属于（ ） A 、整合策划 B 、精神价值附加策划 C 、文化策划 D 、创意策划 7、 产品营销的先弱后强原则是指（ ） A 、 先从低价盘做起，再做高价盘 B 、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品 C 、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品 D 、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品 8、 广告强销期广告预算约占总量的（ ） A 、10% B 、20% C 、30% D 、40% 9、 2009年5月25日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）最低资本金比为（ ） A 、20% B 、25% C 、30% D 、35% 10、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（ ），样本平均数的可靠性就越（ ） A 、大、小 B 、小、大 C 、平均、大 D 、不一定 11、（ ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

历届助理房地产策划师考试试题(三级)一．单项选则1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（）A．市场需求——研发产品——销售产品B．市场调查——生产产品——销售产品C．市场调查——研发产品——销售产品D．市场需求——生产产品——销售产品12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

A．探索性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。

A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（）。

河南省建设厅关于公布我省2006年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合格人员名单及注册等有关问题的
通知
【法规类别】房地产评估
【发文字号】豫建住房[2007]2号
【发布部门】河南省建设厅
【发布日期】2007.01.05
【实施日期】2007.01.05
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
河南省建设厅关于公布我省2006年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合
格人员名单及注册等有关问题的通知
（豫建住房〔2007〕2号）
各省辖市房地产管理局，扩权县（市）房地产管理部门：
根据建设部办公厅《关于公布2006年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知》（建办住房函〔2006〕827号），我省靳海珍等83名考生取得房地产估价师执业资格、李志忠等143名考生取得房地产经纪人执业资格（见附件1、2），现予公布，并将办理执业资格证书和初始注册等事宜通知如下：
一、资格考试合格人员办理执业资格证书手续须填写《资格考试合格人员登记表》
（见附件3）一式两份，另提供本人近期免冠照片一张，前交河南省房地产业协会估价经纪专业委员会，统一到省人事考试中心办理执业资格证书。

河南省房地产业协会估价经纪专业委员会成立
佚名
【期刊名称】《中国房地产估价师》
【年(卷),期】2005(000)004
【摘要】2005年9月4日，河南省房地产业协会估价经纪专业委员会成立大会在郑州召开，河南省内房地产估价经纪机构、省辖市房地产主管部门负责同志等180名代表参加了会议。

建设部住赵鑫明、河南省建设厅助宅与房地产业司副司长侯浙珉、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长理巡视员张代民代表副厅长张德成到会祝贺并讲话。

【总页数】1页(P10)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
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住房和城乡建设部办公厅关于2014年度全国房地产估价师资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2014.12.22•【文号】建办房函[2014]838号•【施行日期】2014.12.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,行政许可正文住房和城乡建设部办公厅关于2014年度全国房地产估价师资格考试合格人员名单及注册等有关问题的通知建办房函[2014]838号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《人力资源社会保障部办公厅关于2014年度注册测绘师、房地产估价师资格考试合格标准有关问题的通知》（人社厅发〔2014〕143号），现将2014年度全国房地产估价师资格考试合格人员名单（附件1）予以公布，并将有关事项通知如下：一、考试合格人数2014年度全国房地产估价师资格考试合格人数共2678人。

单科成绩合格保留成绩人数分别为：《房地产基本制度与政策》3413人，《房地产开发经营与管理》1773人，《房地产估价理论与方法》1369人，《房地产估价案例与分析》1374人。

考试成绩数据和单科成绩合格保留成绩人员名单由全国房地产估价师资格考试办公室发送给各省、自治区、直辖市房地产估价师资格考试办公室（以下简称省级考试办公室）。

二、考试后续工作（一）各地考生可以通过中国房地产估价师网（）查询考试合格标准和考试成绩。

省级考试办公室应采取适当方式向社会公布考试合格标准和本地区考生的考试成绩。

（二）参加房地产估价师资格考试的考生对本人的考试成绩有异议的，可自本通知下发之日起30日内，持本人身份证和准考证向省级考试办公室申请复核试卷卷面合分是否准确。

请各地于2015年2月1日之前，将考试成绩复核申请汇总表（附件2）报送全国房地产估价师资格考试办公室（地址：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮政编码：100037）。

2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关题库（附答案）一单选题（共60题）1下列关于房地产经纪服务合同的说法，不正确的是0。

A.任何一方如有确凿证据证明对方行为严重影响自己的利益，可以直接终止合同B.任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方C.有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率D.实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限试题答案:A2、房地产经纪机构规范档案与印章管理属于0A.对外承诺标准化B.风险转移C.权限的控制与分配D.投诉与处理试题答案:A3、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织试题答案:B4、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键CA.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保隙试题答案:A5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动试题答案:D6、售楼处管理制度最为核心的是（）。

A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.保洁要求试题答案:A7、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和（）等有关资料。

A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D.其他房屋情况试题答案:B8、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是0。

A.投资标的房地产的产品分析B.确定细分市场C.预测需求量D,分析需求与供给的相对关系试题答案:B9、O是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

A.现有客流B.自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:B10、对「某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是A.工作流程规定B.接待时间规定C.收款方式规定D.关键内容说辞规定试题答案:A11、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类房地产的报酬率为9%,该房地产的收益价格为0万元。

09年试题一、问答题2、房地产市场调查应当遵循哪些基本原则？①客观性原则②针对性③科学性④系统性⑤效益性⑥时效性⑦保密性⑧参考性3、如何使用房地产项目投资环境评价原则的比较性原则？在把握了项目投资的具体环境情况之后，人们总是把它和其他国家或地区，或其他类似项目的环境状况进行比较，从而判断二者环境条件的差异与优劣。

比较的参照系不同，结论也往往不同，在进行投资环境评价时，还要注意选择较具代表性的比较对象。

一般而言，比较的范围越大，比较的对象越多，比较对象越具代表性，对项目投资环境的评价就约客观，越符合实际4、请用简单图示的方式说明物业管理招投标的程序成立招标机构编制招标文件招标备案发布招标公告或邀请书投标人资格预发售招标文件投标人编制投标文件投标人发送投标文件开标、评标、定标签订合同二、情景题1、北京市某房地产开发公司打算进入上海市进行房地产项目投资，需要对房地产项目投资环境进行分析。

假定你是这家房地产开发公司的投资部经理助理，如果让你负责这项工作，你在进行投资环境分析时，应当考虑哪些因素？一、社会环境要素1、社会制度2、社会秩序3、社会信誉4、社会服务二、政治环境要素1、政治体制和政权2、政治局势3、政策4、战争风险三、文化环境要素四、经济环境要素1、宏观经济环境2、市场环境3、财务环境4、资源环境五、法律环境要素六、自然环境要素七、基础设施环境要素三、案例分析题1、某沿海城市有ABCD四家房地产企业，其产品——市场竞争形势如图所示假定你是其中一家企业的研究分析人员，请根据该图的提示进行识别竞争者分析，并指出这种分析方法的局限性所在①识别品牌竞争者市场战略的主要工具是产品——市场竞争形势图②由图可以看出，A企业侧重于为高收入阶层提供高档住房；B企业实力雄厚，在多个产品细分市场上为不同顾客提供住房服务；C企业则专注于开发普通公寓，满足不同收入阶层的需求；而D企业侧重于为中高收入阶层的顾客提供相应档次的住房服务③该图还反映出，属于中高档层次的公寓楼住房是市场青睐的重点，，但竞争也相对激烈；而满足广大市民住房需求的安居房屋，则可能由于缺乏利润吸引力而存在供给不足的状况。