龙岩市住房公积金贷款有关规定

个人住房公积金贷款注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。

龙岩市个人住房公积金贷款申请表注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。

住房公积金贷款概述住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：1.贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

福建省人民政府关于龙岩市提高住房公积金缴存比例
的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2004.04.08
•【字号】闽政文[2004]116号
•【施行日期】2004.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
福建省人民政府关于龙岩市提高住房公积金缴存比例的批复
（闽政文[2004]116号）
龙岩市人民政府：
你市《关于提高住房公积金缴存比例的请示》（龙政综〔2004〕50号）悉。

经研究，现批复如下：
一、同意龙岩市自2004年1月1日起，职工本人和单位住房公积金缴存比例由8%提高为10%，职工缴存住房公积金的计算基数调整为2003年度职工本人月平均工资总额。

二、省直和中央属驻龙岩单位住房公积金缴存比例相应提高为10%。

中央属驻龙岩单位原先经批准的住房公积金缴存比例高于10%的，按原标准执行。

福建省人民政府
二00四年四月八日。

现代经济信息住房公积金政策对住宅价格的影响——以龙岩市为例吴兴琼 龙岩市住房公积金中心连城管理部摘要：近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，市民购房需求逐渐增大，住房公积金贷款作为购买住房的重要组成部分，备受人们关注。

住房公积金政策是各级政府调控各地房价的重要手段之一。

目前龙岩市房价居高不下，近几年龙岩市住房公积金政策也处于不断调整中，研究住房公积金政策调整对住宅价格的影响具有重要意义。

本文首先对龙岩市住房公积金政策的主要内容进行简单梳理；其次理论分析住房公积金政策对龙岩市房地产市场的影响；再实证分析住房公积金政策对房价的影响；最后提出相应的政策建议。

实证结果表明贷款首付比例和贷款最高额度对房价有显著影响。

必须完善住房公积金的制度建设，在房价需要降温之时收紧住房公积金政策，减少住房公积金贷款的发放。

关键词：住房公积金；政策；房地产市场价格；龙岩中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0476-02住房公积金政策包括缴存、放贷及提取三大方面。

近几年龙岩市住房公积金政策不断调整。

2011年至2017年间，龙岩市住房公积金政策基本处于宽松状态。

除了大部分时间施行的宽松性政策，龙岩市公积金中心在2011年至2017年间，也间断性发布紧缩政策，间接调控龙岩市房地产市场，使其规范健康发展。

住房公积金管理中心作为非盈利事业单位，其良好的运营对房地产市场的健康发展、国计民生的改善和提高发挥重要作用。

一、龙岩市住房公积金政策的主要内容及特点笔者从住房公积金缴存、住房公积金贷款和住房公积金提取三大方面入手，分析龙岩市住房公积金政策的主要内容及特点。

(一)缴存政策2013年，龙岩市住房公积金中心将中央驻岩单位的缴存比例提升至15%，2016年受国家政策以及其他省份及城市相关政策的影响，龙岩市将中央驻岩单位的住房公积金缴存比例上限从15%下调至12%。

2015年，除中央驻岩单位，其他单位的每月缴存基数调整为基本工资的3倍，缴存上限及下限出现断崖式下降。

公积金贷款标准
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户内积存的资金进行房屋贷款的一种方式。

公积金贷款标准是指在申请公积金贷款时需要符合的一系列条件和要求。

下面将详细介绍公积金贷款的相关标准。

首先，申请公积金贷款的申请人需要符合一定的条件。

一般来说，申请人需要是当地的城镇职工，且需要连续缴纳一定年限的公积金。

此外，申请人的年龄一般也需要在法定的范围内，通常是在22岁到60岁之间。

其次，公积金贷款标准还包括贷款额度的限制。

一般来说，公积金贷款的额度是根据申请人的公积金缴存情况和个人收入情况来确定的。

一般来说，贷款额度不会超过申请人公积金账户内的余额，同时也会考虑申请人的收入情况，确保贷款额度和申请人的还款能力相匹配。

另外，公积金贷款标准还包括贷款利率的确定。

公积金贷款的利率一般会根据当地的政策来确定，通常会低于商业贷款的利率。

此外，一些地方还会根据申请人的还款记录和信用情况来确定具体的利率水平。

最后，公积金贷款标准还会对购房的相关要求进行规定。

一般来说，公积金贷款只能用于购买自住房，对于房屋的性质和用途会有一定的限制。

同时，购房的地点也会受到一定的限制，一般来说只能在当地购买房产。

总的来说，公积金贷款标准是为了保障申请人的合法权益和贷款资金的安全性而设立的一系列规定。

只有符合了这些标准，申请人才能顺利获得公积金贷款，实现购房梦想。

希望以上内容能够帮助您更好地了解公积金贷款标准。

龙岩公积金贷款和还贷新政实施二套房认定放宽住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷?还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗?12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务，贷款和...住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷?还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗?12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务，贷款和提取政策也作相应调整。

按月冲还贷：已还贷一年的家庭可申请办理申请总额不得超过上年的还贷总额，该项业务一年内只能办理一次是不是以后每个月缴存的公积金都可以直接抵按揭贷款呢?市公积金中心负责人介绍，龙岩市即将开通的是逐年提取按月冲还贷业务，即住房公积金贷款借款人及配偶逐年提取其本人住房公积金账户内的存储资金，通过转账的方式至银行还贷账户，用于按月抵还住房公积金个人贷款月还款的一种还贷方式。

目前全省只有厦门支持直接抵还，其余地市均开通的是逐年提取按月冲还贷业务。

符合什么条件才能办理按月冲还贷业务?据了解，只有在本市缴存住房公积金并办理住房公积金贷款，已正常还贷一年以上(以银行放款时间为准)，近12个月还贷逾期记录累计不超过3期以上(含3期)且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，可以单方或双方同时作为申请人，申请逐年提取按月冲还贷。

申请人及共有权人所支取公积金总额不得超过上一年的还贷总额，该项业务一年只能提取一次(再次办理需间隔12个月)。

申请人及共有权人如已办理委托按年冲抵贷款业务的，需到中心申请终止，上次冲抵12个月后方可申请办理逐年提取按月冲还贷。

“二套房”认定放宽：已还清房贷家庭的第二套房定位首套房还清房贷后的第二套房享受公积金首套房贷款新政优惠，未还清贷款的第二套房执行二套房贷政策据介绍，购房人实际拥有住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房，其拥有的住房套数只认在购房所在地房屋登记机构出具的查询结果中体现的本地住房套数。

龙岩住房公积⾦新政策
住房公积⾦在很多地区都是有的，有了住房公积⾦之后，⽆论是购买房产或者是其他情形都⽐较实惠，那么在龙岩这个地区，对于住房公积⾦有哪些新的政策规定？下⾯为了帮助⼤家更好的了解到相关的法律知识，店铺⼩编已经整理了以下的相关内容。

⼀、龙岩住房公积⾦新政策
1、在龙岩市中⼼城区和永定区购房的，单职⼯最⾼贷款额度由45万下调为35万，双职⼯最⾼贷款额度保持不变，还是45万;在长汀县、上杭县、连城县、武平县、漳平市等区域购房的，单职⼯最⾼贷款额度由35万下调为25万，双职⼯最⾼贷款额度保持不变。

2、贷款⼈连续按期⾜额缴存公积⾦的期限由原来的6个⽉上调为12个⽉(含)以上。

3、借款申请⼈公积⾦贷款结清⼀年后，⽅可再次申请公积⾦贷款。

4、贷款申请⼈购房提取时，其个⼈公积⾦账户内需留存近6个⽉的缴存额。

⼆、龙岩住房公积⾦新政策依据
《公积⾦管理条例》
第⼆⼗四条　职⼯有下列情形之⼀的，可以提取职⼯住房公积⾦账户内的存储余额：
(⼀)购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的;
(⼆)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能⼒，并与单位终⽌劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭⼯资收⼊的规定⽐例的。

根据以上内容的相关回答可以得出，在⽂中已经给出了龙岩地区的住房公积⾦的新政策规定，住房公积⾦在申请贷款的时候，贷款的额度现在已经下降了，⼤概下降在10万左右，如果您还有相关的法律咨询可以致电店铺在线律师解答。

公积金贷款额度调整条件申请公积金贷款额度调整的条件和限制公积金贷款对于购房者来说是一种非常便利的融资方式。

然而，在实际的购房过程中，有时候我们可能会遇到需要调整公积金贷款额度的情况。

本文将会介绍公积金贷款额度调整的条件和限制，帮助读者了解在何种情况下可以进行调整，并且了解相关的申请流程。

一、公积金贷款额度调整条件在申请公积金贷款额度调整之前，我们首先要了解何种条件下可以进行调整。

以下是几个常见的条件：1. 家庭收入情况：公积金贷款额度的调整会与借款人及其家庭的收入情况相关。

一般来说，借款人所在家庭的收入水平会是公积金贷款额度调整的主要依据。

如果借款人的家庭收入发生了变化，例如增加或减少，就可能需要调整公积金贷款额度。

2. 贷款用途变更：如果借款人原本申请的公积金贷款用于购房，但后来因为房屋相关的问题，需要转而将贷款用途调整为装修或者其他用途，就可能需要对公积金贷款额度进行调整。

3. 房屋评估价值变动：公积金贷款额度一般会与购房房屋的评估价值相关。

如果评估机构对房屋价值进行了调整，例如增加或减少，就可能需要调整公积金贷款额度。

4. 贷款利率变化：如果公积金贷款的利率发生了变动，借款人也可以申请调整贷款额度。

二、公积金贷款额度调整的限制尽管存在一些可以调整公积金贷款额度的条件，但是也存在一些限制。

以下是一些常见的限制：1. 调整幅度有限：公积金贷款额度的调整幅度一般会受到一定的限制。

具体幅度的限制会因地区、政策等因素而异。

因此，借款人在申请调整公积金贷款额度时，需要事先了解当地的政策和规定。

2. 需要符合相关要求：公积金贷款额度的调整需要满足一定的要求。

例如，借款人需要提供相关的证明材料，如收入证明、评估报告等。

同时，借款人也需要符合当地公积金贷款调整的相关规定。

3. 时间和手续限制：公积金贷款额度的调整会受到时间和手续的限制。

借款人需要在一定时间内申请调整，并且需要按照当地的规定完成相关的手续。

三、公积金贷款额度调整的申请流程在明确了公积金贷款额度调整的条件和限制后，我们需要了解具体的申请流程。

龙岩市住房和城乡建设局关于印发《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】龙岩市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.07.28•【字号】龙建规〔2022〕6号•【施行日期】2022.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文龙岩市住房和城乡建设局关于印发《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》的通知龙建规〔2022〕6号各县（市、区）住建局、市经开区住建局、市区各商业银行、各房地产开发企业：为进一步加强商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金的缴存使用行为，确保预售商品房所得的款项用于本项目的开发建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》、《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房[2022]16号）和《福建省住房和城乡建设厅关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（闽建［2020］7号）等法律法规的规定，结合我市实际，市住建局对2016年出台的《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则（试行）》和《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则》(试行)的补充通知进行了修订，现将修订后的《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

龙岩市住房和城乡建设局2022年7月28日龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法目录第一章总则第二章监管专用账户设立第三章预售资金缴存第四章监管额度及资金使用第五章监管措施第六章附则第一章总则第一条为加强新建商品房项目预售资金监管，防范房地产金融风险，维护商品房交易双方合法权益，保持房地产市场平稳和社会安定稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《福建省商品房预售管理暂行办法》《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房[2022]16号）和《福建省住房和城乡建设厅关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（闽建［2020］7号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

龙岩市五险一金办事指南缴纳流程一、社保新增、停缴与补缴新增新增资料：职工联系复印件2份，一寸白底彩照4张。

续保调入：联系复印件2份停缴确认姓名和补缴养老、失业、医保当年度内（每年1月-12月为一个年度）可以补缴，工伤、生育不能补缴。

二、公积金新增、停缴与补缴新增新增资料：联系复印件。

续保调入：联系复印件停缴确认姓名和补缴补缴期限：不超过单位注册时间。

补缴资料：联系复印件报销流程一、养老待遇申请流程申领报销条件男年满60周岁、女干部年满55周岁、女工人年满50周岁。

申领报销时限办理时限：正常退休15个工作日内办结。

所需资料⑴参保单位减员社会保险缴费分解表。

⑵《福建省退休人员审批表》。

⑶申请职工档案原件。

⑷联系复印件。

⑸发放银行的存折帐号。

⑹单位公示材料。

办理流程带齐以上资料到当地社保局经办窗口办理即可。

二、医疗报销流程申领报销条件带齐以上资料到当地社保局经办窗口办理即可。

申领报销时限办理时限：出院后一个月内。

所需资料定点医疗机构住院：持医疗保险IC卡直接结算。

市外转诊：1、医疗保险IC卡。

2、电脑总清单。

3、疾病证明。

4、出院小结。

5、发票。

6、《龙岩市医疗保险市外转诊审批申请表》（一式三联）。

7、联系明（就诊医院提供该病人与身份相符）。

异地安置人员医疗费报销：1、联系复印件（或医疗IC卡）。

2、正式发票、出院小结。

3、用药总清单、疾病诊断证明书和联系明（由就诊医院提供）。

办理流程市外转诊流程：符合市外转诊条件的病人，先由约定医院主诊医生提供病历摘要，提出转诊理由，经科主任签署意见，医院医务科同意，经医院分管院长审批并加盖公章，填写《龙岩市医疗保险市外转诊审批申请表》（一式三联）。

经参保人所在单位和市医保中心同意即可转市外公立医院诊治。

转省内医院就诊的在市医保中心同意后办理异地就医联网IC 卡，凭异地就医联网IC卡可直接到接收治医院住院，在办理出院结算时，只需将个人负担部分的医疗费用结清，其余部分由市医保中心与收治医院结算。

一、背景商转公，即商业性购房贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。

为确保商转公业务的顺利进行，以下为您提供商转公购房合同复印件办理指南。

二、办理条件1. 贷款人须在龙岩中心缴存公积金、在龙岩市行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业性贷款（不含异地缴存职工）；2. 符合贷款申请条件，且借款人家庭（含产权共有人家庭）首次申请公积金贷款；3. 主借款人为所购房屋的产权人或产权共有人；4. 原商贷未结清且贷款银行同意提前结清贷款；5. 原商贷已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；6. 还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；7. 原商贷所购住房已取得不动产权证书，可正常设定第一顺序位抵押权，并可正常交易；8. 由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

三、办理流程1. 准备材料：购房合同、身份证、户口簿、结婚证、房产证、商业贷款借款合同、未还贷款余额表、近1个年度的还款明细、夫妻双方征信报告、一类银行卡等。

2. 携带材料到公积金贷款承办银行申请办理。

如贷款行和办理公积金银行为同一家银行，可事先联系贷款专员帮忙准备好复印件，提高办事效率。

3. 银行审核材料，确认符合条件后，将复印件交给借款人。

4. 借款人将复印件提交给公积金管理中心，申请商转公贷款。

四、注意事项1. 办理商转公购房合同复印件时，所有复印件需为正常尺寸，不能缩放或扩大。

2. 如为非同行（不同一家银行），需提前到贷款银行申请拿复印件，大约需要3-5天。

3. 办理商转公业务时，请确保材料齐全，以免影响办理进度。

4. 办理过程中如有疑问，请及时咨询公积金贷款承办银行或公积金管理中心。

通过以上指南，相信您对商转公购房合同复印件办理有了更清晰的了解。

祝您办理顺利，早日实现商转公梦想！。

龙岩住房公积金新政解读龙岩2016住房公积金新政解读为支持中低收入家庭的购房需求，《龙岩市住房公积金贷款管理规定》第十二条增加“住房公积金贷款最低额度为10万元”的规定。

据了解，原先贷款额度的计算约按公积金近半年缴交额的80倍计算，在政策调整之前，市民需至少连续6个月每月缴交208元才能享受公积金贷款10万元的额度，此项政策调整后意味着只要市民有正常连续缴存6个月住房公积金，无论多少，至少可以获得10万元的贷款。

市民若要贷款10万元，如分别按照公积金贷款利率和银行商业贷款基准利率计算，公积金贷款比商业贷款月供节省了190元左右。

“有总比没的好，每个月省一点看起来不多，但5年、10年算起来就差多了。

”5月17日，正在市住房公积金管理中心办理贷款手续的市民小陈说。

取消《龙岩市住房公积金贷款管理规定》第十四条第三项“有担保人的，贷款期限与担保人年龄之和不超过担保人法定退休年龄”的规定。

记者从市住房公积金管理中心了解到，为保障公积金贷款安全，如借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计超过借款申请人家庭年收入5倍(含)或借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金的，应增加一名管理中心认可的担保人，担保人应为本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工，有担保人的，贷款期限与担保人年龄之和不超过担保人法定退休年龄。

也就是说，如担保人年龄已经50岁(离退休只有10年)，即使借款人才30岁(离退休还有30年)，因受到担保人年龄的影响，该借款人贷款期限最多只能10年，增加了贷款难度。

取消后意味着贷款期限与担保人年龄无关。

上述例子中，借款人可贷公积金的`最长期限25年。

延伸阅读异地公积金贷款政策详解异地个人住房公积金贷款，除了要符合《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》的规定外，也对异地借款申请人家庭作出规定，需从未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。

买龙岩保障房如何贷款？贷款利率是多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着社会的不断的进步保障性住房也在不断的面相于市场，中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

不仅给中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，也大大提高了政府对广大民众心中的地位。

那买龙岩保障房如何贷款？贷款利率是多少，下面小编就给大家介绍一下，一起看看吧。

买龙岩保障房如何贷款？要办理保障性住房贷款必须先满足以下条件才可以申请：１、贷款对象是指年龄在8－65周岁，并且具有完全民事行为能力的中国公民（但是我们要注意是不包含港澳台的居民），而且我们是要符合国家还有当地政府规定的购买经济适用房、限价商品房的申请条件。

２、贷款的借款人需要提供的资料，合法有效的身份证明文件，有正当的职业并且要有稳定的经济收入来源，还要有具有足够的偿还本息的能力，信用记录良好，无不良社会记录，有符合银行规定的真实交易背景。

３、贷款额度住房高贷款成数为所购房产价格的70％，当然你的贷款年限贷款期限一般不超过20年（含），然后长不超过30年（含），还有你的贷款到期日不得超过房产土地使用权到期日，借款人的年龄与贷款期限之和一般不超过65（含），长不超过70（含）。

４、按照我国人民银行公布有关规定执行，并在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定范围内浮动，还款方式等额本息，等额本金，按月还息到期一次还本，仅限１年期（含）以内的贷款。

买龙岩保障房贷款利率是多少保障房要看购买者的具体的情况来定的：１．首次购房的贷款利率是否优惠，一是看所贷款的银行相的关政策，二是看借款人的一些个的人资质，征信的状况。

２．首次购房的贷款利率，央行授权各商业银行可以实行差别化的利率，即是可以自主上浮或者是下浮的利率。

３．首次购房的贷款的利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款，满足公积金贷款的话，尽量选择公积金的贷款，毕竟利率比商贷会低很多。

借款人申请住房公积金贷款所附材料须知一、借款人购买商品房申请贷款应向银行房贷部提供的资料1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份（指居民身份证或军官证等）；2、婚姻状况证明原件及复印件一份（指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明）和户口薄原件及复印件；3、家庭成员（含未成年子女）房屋登记证明和个人住房信息（龙岩市区由承办银行各县市由房管部门出具），购房所在地与公积金缴存所在地不在同一县市区的，还需提供缴存所在地房屋登记证明和个人住房信息。

4、借款人（购房人）出具的家庭住房实有套数诚信保证书。

5、借款申请人夫妻双方个人信用报告；6、借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件；7、首付款的销售不动产统一发票原件及复印件一份和首付款银行进帐单据复印件一份；8、已办妥登记备案的商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件及复印件一份；9、所购楼盘有在建工程或土地抵押的，提供所购房屋《关于撤销部分房地产抵押的函》（抵押权银行出具给房管部门的函复印件，并在复印件上加盖抵押权银行印章）；项目未进行抵押或在购房合同登记备案前已解抵押的由开发商出具无抵押或已解除抵押说明；10、放款前还需提供贷款保证金进账单复印件。

二、借款人购二手房应向公积金贷款承办行提供的资料1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份（指居民身份证或军官证等）；2、婚姻状况证明原件及复印件一份（指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明）和户口薄原件及复印件；3、借款申请人夫妻双方个人信用报告。

4、家庭成员（含未成年子女）房屋登记证明和个人住房信息（龙岩市区由承办银行各县市由房管部门出具），购房所在地与公积金缴存所在地不在同一县市区的，还需提供缴存所在地房屋登记证明和个人住房信息。

5、借款人（购房人）出具的家庭住房实有套数诚信保证书。

6、借款申请人夫妻双方的住房公积金存折原件；7、所购房屋《国有土地使用证》和过户契税发票过户收费凭证及《房屋所有权证》原件及复印件一份；8、所购房屋评估报告书；9、购房合同或协议原件及复印件一份。

公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。

然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。

本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。

一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。

若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。

2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。

具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。

3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。

如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。

4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。

二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。

通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。

2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。

申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。

3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。

4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。

如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。

5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。

房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。

6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。

总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。

龙岩市住房和城乡建设局关于《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则》（试行）的补充通知文章属性•【制定机关】龙岩市住房和城乡建设局•【公布日期】2017.12.05•【字号】龙建房〔2017〕47号•【施行日期】2017.12.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文龙岩市住房和城乡建设局关于《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则》（试行）的补充通知各县（市、区）住建局、市区各商业银行、各房地产开发企业：为进一步加强龙岩市中心城区商品房预售资金的监管，保障购房人的权益，现将《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则》（试行）部分条款进行修订，具体通知如下：一、房地产开发企业要在除预售资金监管银行外另行增加按揭银行的，须经预售资金监管银行（开发贷银行）同意，再向我局进行申请。

须提交开发企业新增按揭银行的申请报告、按揭银行的证件材料、与开发企业的协议、预售资金监管银行同意函、按揭银行承诺书等相关材料。

二、调整按揭贷款存入期限。

项目进度达到主体封顶节点时，已签订《商品房买卖合同》的按揭款必须在180个自然日内存入预售资金监管账户。

三、调整项目进度节点和资金使用比例。

在“外墙装修完毕脚手架拆除”的节点后面新增“单体竣工验收”的节点，该节点可申请支取不超过监管楼幢的监管资金总额的90%。

四、确定地下室监管资金比例。

调整地下室销售总金额的10%为重点监管资金，当开发项目完成综合验收备案后才可进行支取；其剩余部分开发企业可通过非重点监管资金进行支取。

附件：龙建房〔2016〕28号龙岩市商品房预售资金监管办法实施细则龙岩市住房和城乡建设局2017年12月5日。

龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩市开展住房公积金管理专项治理工作的实施方案的通知文章属性•【制定机关】龙岩市人民政府•【公布日期】2008.07.21•【字号】龙政办[2008]155号•【施行日期】2008.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩市开展住房公积金管理专项治理工作的实施方案的通知（龙政办〔2008〕155号）各县（市、区）人民政府、市直有关单位：根据全市纠风工作会议的部署和省政府纠风办、省住房公积金管理监管工作协调小组《关于印发〈福建省开展住房公积金管理专项治理工作的实施方案〉的通知》（闽建金管〔2008〕8号）要求，现将《龙岩市开展住房公积金管理专项治理工作实施方案》印发给你们，请按实施方案认真贯彻实施。

二○○八年七月二十一日龙岩市开展住房公积金管理专项治理工作实施方案一、指导思想我市住房公积金管理专项治理工作要以2008年全省纠风工作会议精神为指导，按照国务院《住房公积金管理条例》、《国务院关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》和省纠风办等《关于印发〈福建省开展住房公积金管理专项治理工作的实施方案〉的通知》（闽建金管〔2008〕8号，以下简称《实施方案》）等国家法规、政策的要求，坚持积极稳妥、依法治理、标本兼治、突出重点的原则，以防范风险、确保资金安全为重点，健全监管机制，加强制度建设和内部管理，改进工作作风，提高办事效率，为解决广大职工住房困难、促进社会主义和谐社会建设发挥积极作用。

二、工作目标与重点（一）工作目标开展专项治理工作要实现的目标是：住房公积金监管力度明显增强，及时发现、纠正和查处违纪违规行为；健全制度，加强内部管理，落实工作责任，确保资金安全；完善住房公积金缴存使用政策，落实“控高保低”的缴存政策，缴存职工人数全面增长，为解决中低收入家庭住房问题发挥更大作用；提高服务质量和工作效率，社会满意度显著提高。

福建省建设厅关于规范发展个人住房公积金贷款工作的通知文章属性•【制定机关】福建省建设厅•【公布日期】2002.11.13•【字号】闽建房[2002]104号•【施行日期】2002.11.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文福建省建设厅关于规范发展个人住房公积金贷款工作的通知（闽建房[2002]104号2002年11月13日）各设区市住房公积金管理委员会：为加强住房公积金使用管理，提高住房公积金使用率，进一步拉动城镇居民住房消费，加快解决干部职工住房问题，根据国家有关法规、政策规定，结合我省实际，现就规范发展个人住房公积金贷款工作有关事宜通知如下，请认真贯彻执行。

一、进一步扩大住房公积金归集覆盖面，让更多的职工能够享受住房公积金政策，申请住房公积金贷款。

对于违反国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定不履行缴存住房公积金义务的行政企事业单位，住房公积金管理中心应当严格按《条例》规定处理，切实维护广大职工的切身利益。

二、尚未按《条例》规定设立“住房公积金管理中心”的设区城市，应当按照住房公积金管理机构调整工作的要求，在原住房公积金管理机构基础上尽快组建设立，同时撤销原住房公积金管理机构。

三、各级地方人民政府、各部门、各单位不得违反《条例》规定，擅自制定或实施暂缓缴纳或不缴纳住房公积金的政策措施，已制定或已出台实施的必须自觉予以纠正。

四、设区城市住房公积金管理委员会(以下简称各设区市管委会)应当根据当地住房消费的实际，进一步提高个人住房公积金贷款最高额度。

鼓励有条件的市、县放开最高贷款额度，做到一次性满足职工购建住房的贷款需求，即职工按规定缴足购房首付款后，余下部分在具备偿还能力的前提下允许全额申请住房公积金贷款。

五、在住房公积金贷款发放工作中，住房公积金管理中心应当按照《条例》规定，负责住房公积金贷款申请的受理、审查工作，在10个工作日内做出是否准予贷款的决定，并书面通知申请人。

龙岩首套房认定标准一、购房人家庭成员情况1. 购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为一个家庭。

2. 购房人夫妻双方均在我市范围内的，按单个家庭计算。

3. 购房人及其配偶、未成年子女中有多人的，其中一人可按最高套数确认首套房资格。

二、房屋套数认定1. 以购房人家庭成员（含配偶及未成年子女）为单位进行认定，每个家庭成员名下在市区（不含漳平市、永定区，下同）范围内无其他商品住房（以不动产登记时间为准）。

2. 购房人家庭成员中有多人的，可以按最高一套首付比例计算首付（首套房首付比例不得低于30%）。

三、贷款记录1. 借款人及配偶无住房公积金贷款记录（含住房公积金贴息贷款记录）。

2. 借款人及配偶贷款次数（含住房公积金贷款和商业贷款）不超过两次。

3. 在其他住房公积金管理机构发生的住房公积金贷款，可合并计算。

四、购房时间1. 申请公积金贷款时需足额连续缴存住房公积金6个月以上（含），且符合其他贷款条件。

2. 购买新建商品住房的，房屋建设年限在2007年12月31日之后且建筑面积在144平方米以下的首套房，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金在24个月以上。

购买新建商品住房的，房屋建设年限在2007年12月31日之前且建筑面积在144平方米以下的首套房，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金在12个月以上。

购买二手住房的，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金需满3个月。

购买拆迁安置住房的，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金需满6个月。

3. 夫妻双方在婚前既未办理过住房公积金贷款也未为他人提供住房公积金贷款担保，购买自住房的（含二手住房和新建自住房），可同时申请住房公积金组合贷款（住房公积金贷款+商业性住房贷款）。

购买二手房的，最低首付比例不得低于房屋交易总价款的40%；购买新建自住房的，最低首付比例不得低于房屋交易总价款的30%。

4. 申请住房公积金贷款时，房屋所有权人及配偶须提供无房证明（房屋登记信息证明），计算人均住房建筑面积不超过28.85平方米。

公积金贷款实施细则公积金贷款是指个人向住房公积金管理中心申请借款，以满足购买、自建、翻建、翻建自用住房、偿还商业银行住房贷款本息以及个人临时性购房、自建、翻建等需要的一种贷款方式。

为了规范公积金贷款的实施，各级住房公积金管理中心制定了相应的实施细则。

下面将介绍公积金贷款的实施细则，包括贷款条件、额度、利率、还款方式等方面的规定。

一、贷款条件1.申请人必须是缴存住房公积金并在连续缴存满3年的职工。

2.贷款申请人必须为本市户籍或在本市连续工作满2年。

3.贷款申请人必须具有完全民事行为能力。

4.贷款申请人的配偶必须提供公证婚姻证明和公积金缴存证明。

5.贷款申请人的购房合同必须符合当地政府相关规定，并办理了相关的房产登记手续。

二、贷款额度1.公积金贷款的额度不得超过申请人名下建设的住房房款总额。

2.贷款额度的计算按照申请人本人和家庭共同申请的住房贷款金额计算，不考虑抵押物评估值。

3.贷款额度不超过申请人公积金账户余额的80%。

三、贷款利率1.公积金贷款利率按照国家和地方政府相关规定执行。

2.利率执行的期限一般以年为单位，根据业务需要也可以为半年、季度、月等。

3.贷款利率根据贷款期限的不同，有不同的执行利率。

一般来说，贷款期限越长，利率越高。

四、还款方式1.公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。

2.等额本金是指每月还款数额相同，但利息日渐减少，本金逐渐增多。

3.等额本息是指每月还款数额相同，其中包括本金和利息。

4.还款期限根据贷款金额和还款能力的不同而定，一般为5年至30年不等。

五、贷款申请流程1.申请人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请书及相关材料。

2.住房公积金管理中心受理贷款申请后，进行审核，并评估房屋抵押价值。

3.审核通过后，住房公积金管理中心向申请人发放贷款。

4.贷款发放后，申请人按照规定的还款方式和期限进行还款。

六、贷款违约处理1.贷款人在约定的还款期限内未按照规定的方式和金额进行还款的，视为贷款违约。

龙岩市人民政府关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见龙政综〔2015〕123号各县（市、区）人民政府，龙岩经济技术开发区（龙岩高新区）管委会、市直各有关单位，各有关金融机构：为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求，促进龙岩市房地产市场平稳健康发展，经研究，在我省《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》和我市《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的若干意见》的基础上，就稳定龙岩市住房消费支持刚性住房需求提出如下实施意见：一、放宽首套房、首改房认定标准除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策（契税“即征即奖”政策仍参照龙财税〔2014〕10号执行）。

个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

首套房、首改房证明由购房所在地住建部门或其所属房屋交易管理机构出具。

取消对境外个人、境外机构的购房限制。

二、加大使用住房公积金购房支持力度对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。

住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，财政部门应当予以支持。

对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款，最低首付30%；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。