国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

关于妥善处理国有建设用地范围内历史遗留问题进一步推进不动产登记工作的通知（征求意见稿）为解决国有建设用地范围内不动产分散登记带来的历史遗留问题，切实打通不动产登记“中梗阻”，进一步规范登记行为，提高登记质量和效率，维护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等有关法规政策，结合我市实际，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、妥善处理房地产开发项目中遗留的未办理房屋所有权和国有建设用地使用权首次登记问题对我市房地产开发项目实施初始登记(具体时间以属地实际实施时间为准）之前完成竣工验收、土地权属合法、大部分已完成产权登记且仅少数因历史原因未办理房产证和土地证的商品房、单位代建房等项目，不再办理首次登记,由购房人单方申请办理不动产权转移登记。

购房人提交的申请材料应符合下列情形之一：1.商品房转移登记材料齐全，且买卖合同已在住建部门备案；2.商品房转移登记资料齐全，但买卖合同未在住建部门备案的，若该合同为《商品房买卖合同》（浙江省2000年修改版、浙江省2008年修改版、浙江省2018年修改版），需先行完成合同备案，办理登记时，应提供住建部门出具的备案意见；合同在2000年之前签订的,则无需进行备案和出具住建部门的备案意见。

3.商品房转移登记资料缺失的，若房地产开发企业还存续的，可采用房地产开发企业提供的对应资料的复印件;若房地产开发企业已被依法注销、且存在承继单位或上级主管部门的，可采用由其承继单位或上级主管部门出具的证明材料。

并在登记事项记载于登记簿前，在不动产登记机构门户网站公告，公告期为15个工作日。

拆迁安置房、代建房（即国家机关、事业单位、国有企业和乡镇企业委托房屋开发公司统建的房屋）与集资建房，可按照原相关规定，参照本条规定办理。

二、稳妥办理房屋所有权已登记、国有建设用地使用权未登记的不动产登记当事人申请办理不动产登记的，不动产登记机构应核查土地权属来源资料。

（一）土地权属来源合法（含需行政审批的相关手续已办理完成）的,应予以办理。

天津市不动产登记条例（2019年）文章属性•【制定机关】天津市人大及其常委会•【公布日期】2019.05.30•【字号】•【施行日期】2019.05.30•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,物权综合规定正文天津市不动产登记条例（2019年）(2016年7月29日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过，根据2019年5月30日天津市第十七届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈天津市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法〉等十部地方性法规的决定》修正)目录第一章总则第二章一般规定第三章不动产权利登记第一节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第二节集体土地所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记第三节宅基地使用权及房屋所有权登记第四节土地承包经营权登记第五节海域使用权登记第六节地役权和抵押权登记第四章其他登记第五章不动产登记资料管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《不动产登记暂行条例》等相关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本市行政区域内的不动产登记，适用本条例。

本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第三条本市实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

第四条下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

云南省西畴县国土资源局年月日发布不动产登记国有建设用地使用权及房屋所有权登记办事指南（完整版）—不动产登记国有建设用地使用权及房屋所有权登记办事指南一、受理范围、西畴县行政区域范围内的国有建设用地使用权及房屋所有权登记服务工作。

.符合下列条件的可以提出申请：（）申请登记的国有建设用地使用权及房屋所有权宗地属合法、四邻无争议；（）申请登记宗地的相关资料齐全；（）申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人；（）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；.不具备上述所列情形之一的，不予受理：二、办理依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四章不动产权利登记第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第三十三条依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记；依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

三、实施机关本许可实施机关为西畴县国土资源局。

四、审批条件（一）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，依照下列规定提出申请：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

具有下列情形之一的，不予批准：、建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体与不动产登记簿记载的权利主体不一致的；、不动产权籍调查成果资料不齐全、不规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等不准确，宗地图、界址坐标、面积等不符合要求的；、建筑物区分所有的，申请材料未明确建造区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属；、存在查封或者预查封登记的：国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人不一致的，影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记；、是否已按规定进行实地查看；、本规范第四章要求的其他审查事项。

（二）已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：.权利人姓名或者名称、身份证类型或者身份证明号码发生变化的；、土地坐落、界址、用途、面积等发生变化的；、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；、同一权利人名下的不动产分割或者合并的；、法律、行政法规规定的其他情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权（自建房）首次登记办事指南--（已办理房产证，未办理国土证的）一、事项名称国有建设用地使用权及房屋所有权（自建房，不含商品房、房改房、集资房，以下相同）首次登记（已办理房产证，未办理国土证的）。

二、申请条件在依法取得的国有建设用地上合法建造建筑物、构筑物的，不动产权利人应当申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

三、申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产权利人。

四、申请材料（一）不动产权籍调查表等不动产权籍调查成果（原件1份）。

（二）不动产登记申请表（原件1份）。

（三）申请人身份证明（详见“身份证明及委托书的说明”）。

（四）《房地产权证》或《房屋所有权证》（原件1份）；（五）《房屋测绘面积成果证明》或房屋测绘收件依据（原件1份，《房地产权证》或《房屋所有权证》未打印房屋平面图的需提交）。

（六）土地权属来源证明。

1、用地批文（原件1份，1987年1月1日之后取得土地使用权的需提交）；2、国有建设用地使用权出让合同（原件副本1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）；3、成交确认书（原件1份，通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权的需提交）；4、国有建设用地划拨决定书（原件副本1份，以划拨方式取得土地使用权的需提交）；5、作价出资或者入股批准文件（原件1份，以作价出资或者入股方式取得土地使用权的需提交）；6、土地资产授权经营批准文件（原件1份，以授权经营方式取得土地使用权的需提交）。

7、《国有土地使用证》（原件1份，国有企业原划拨土地以作价出资（入股）、授权经营等方式处置取得土地使用权的需提交）8、历史用地权属来源证明文件（复印件1份，1987年1月1日之前实际使用的需提供，如老地契，房屋报建材料，征地、用地批准文件等）。

（七）缴清土地出让价款证明（复印件1份，以出让方式取得土地使用权的需提交）。

（八）完税凭证（复印件1份，以出让、作价出资（入股）、授权经营取得土地使用权的需提交）。

《不动产登记暂行条例》全文章不动产登记簿篇一第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。

不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任。

采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。

采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取网络安全防护措施。

第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。

不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

章登记程序篇二申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2016.05.30•【文号】国土资规〔2016〕6号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知国土资规〔2016〕6号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局、国家测绘地理信息局，各派驻地方的国家土地督察局，部相关司局和单位:2016年是巩固拓展不动产统一登记成果，抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年，要力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

为实现这个目标，切实规范不动产登记工作，进一步明确操作依据，部根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）等法律法规和规章，在总结地方实践经验的基础上，研究制定了《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》），现予以印发，并就贯彻落实的有关事项通知如下：一、切实加强机构建设，为实施统一登记提供组织保障不动产统一登记制度落地实施需要运转有效的机构作保障。

机构建设到位、人员划转到位、职责履行到位是机构建设的基本要求，也是按照《条例》、《实施细则》和《规范》开展工作的先决条件。

为确保不动产统一登记制度的顺利实施，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，迅速将文件确定的事项落实到位，切实加强不动产登记机构建设，明确组织架构和领导班子，确保原来从事各类登记的业务骨干划转到位、落实到岗。

不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外，或分割到不同部门办理。

各级不动产登记机构在实施不动产统一登记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿记载的不动产权利真实准确。

国有建设用地使用权首次登记一、设定依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《天津市不动产登记条例》二、登记时限自受理申请之日起5个工作日内完成审核。

三、申请材料1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地权属来源材料，包括:（1）以出让方式取得的，应当提交国有建设用地使用权出让合同、土地出让价款凭证、契税缴纳或减免凭证等相关材料；其中在围填海形成的土地上以出让方式取得的，还应当提交围填海造地的批准（验收）文件、原记载海域使用权的权属证书，土地供应前已办理土地登记的除外；（2）以划拨方式取得的，应当提交国有建设用地划拨决定书、建设用地批准书或历史上相关用地批准文件等；（3）以租赁方式取得的，应当提交国有建设用地使用权租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交建设用地使用权作价出资（入股）决定书或省级以上国土资源管理部门批复的土地资产处置文件，涉及企业改制等以已登记土地作价出资或者入股的，还应提交原不动产权属证书、土地使用权处置批准文件；（5）以授权经营方式取得的，应当提交国土资源部等有权部门准予以授权经营方式使用土地的批复；涉及企业改制等以已登记土地授权经营的，还应提供原不动产权属证书和有关批准文件；4、按《天津市不动产登记规范》1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；土地供应前已办理土地登记的，只提交原权属证书；5、依法应当纳税的，应提交完税凭证；6、法律、法规规定的其他材料。

四、税、费、金收取及依据不收费国有建设用地使用权变更登记一、设定依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《天津市不动产登记条例》二、登记时限自受理申请之日起5个工作日内完成审核。

三、申请材料1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、国有建设用地使用权变更材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料，具体包括：①机关、事业单位名称变更的，提交编委等有批准权主管部门的批准文件；②企业名称变更的，提交工商部门出具的企业法人更名核准通知书或其他名称变更证明；③社团名称变更的，提交民政部门核发的社会团体法人登记证书及名称变更证明；④自然人姓名变更的，提交公安部门等有权部门出具的姓名变更证明；因国有企业改制导致名称变更的，原以划拨方式取得的土地如继续保留划拨还应提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；改制后以有偿方式使用土地的，还应提交出让合同、土地出让金及契税缴纳凭证等；（2）因地界调整导致土地面积、界址范围变更的，提交出让补充合同或有关批准文件；因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料（包括现场查看记录）；（3）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的出让合同补充协议或有关批准文件；（4）坐落发生变更的，应当提交地名管理部门出具的地名确认文件；（5）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件，以出让等有偿方式取得国有建设用地使用权的，应当提交土地出让合同补充协议；依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（6）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件或出让合同补充协议。

建设⽤地是否办理不动产权证进⾏⼯程建设时，需要使⽤建设⽤地，⽽建设⽤地是属于不动产，⼀般通过出让、划拨两种⽅式取得，出让取得建设⽤地的，要⽀付⼟地出让⾦，那么建设⽤地是不是能办理不动产权证?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、建设⽤地是否办理不动产权证建设⽤地可以办理不动产权证的，建设⽤地设⽴使⽤权登记时，就可以办理建设⽤地使⽤权证书。

《不动产登记暂⾏条例实施细则》第⼆⼗条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请⼈核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利⼈核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专⽤章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由⾃然资源部统⼀规定。

第三⼗三条依法取得国有建设⽤地使⽤权，可以单独申请国有建设⽤地使⽤权登记。

依法利⽤国有建设⽤地建造房屋的，可以申请国有建设⽤地使⽤权及房屋所有权登记。

第三⼗四条申请国有建设⽤地使⽤权⾸次登记，应当提交下列材料：(⼀)⼟地权属来源材料;(⼆)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;(三)⼟地出让价款、⼟地租⾦、相关税费等缴纳凭证;(四)其他必要材料。

前款规定的⼟地权属来源材料，根据权利取得⽅式的不同，包括国有建设⽤地划拨决定书、国有建设⽤地使⽤权出让合同、国有建设⽤地使⽤权租赁合同以及国有建设⽤地使⽤权作价出资(⼊股)、授权经营批准⽂件。

申请在地上或者地下单独设⽴国有建设⽤地使⽤权登记的，按照本条规定办理。

⼆、建设⽤地规划许可证的申办流程1、建设单位在每个⼯作⽇持有关材料到规划局窗⼝申报。

2、窗⼝⼯作⼈员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请⼈当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请⼈需补正的全部内容。

3、窗⼝⼯作⼈员在核收申报材料时，应进⾏项⽬建设报件登记并注明收件内容及⽇期。

不动产登记中心招聘考试真题国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。

下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。

题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。

业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。

答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！一、判断题(重点是认真审题)1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

不动产登记工作手册发布日期：2016-09—12不动产登记工作手册(第一版）扬州市不动产登记局扬州市不动产登记中心二○一六年八月目录1．国有建设用地使用权首次登记 (1)2．商品房及业主共有部分首次登记 (2)3．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建） (3)4．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(个人单独宗地) (4)5．国有建设用地使用权变更登记(名称变更） (5)6．国有建设用地使用权变更登记(地址变更） (6)7．国有建设用地使用权变更登记(用途变更) (7)8．国有建设用地使用权变更登记(面积变更） (8)9．国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更） (9)10．不动产变更登记（名称变更) (10)11．不动产变更登记（地址变更) (11)12．不动产变更登记（用途变更) (11)13．不动产变更登记(面积变更） (12)14．不动产变更登记（类型变更) (13)15．国有建设用地使用权转移登记 (14)16．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（单位自建） (15)17．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（个人自建） (16)18．商品房买卖转移登记 (17)19．商品房买卖转移登记（房改房) (17)20．商品房买卖转移登记(经济适用房） (18)21．商品房买卖转移登记（继承） (19)22．商品房买卖转移登记（司法裁定) (19)23．商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记） (20)24．房改房上市 (21)25．经济适用房上市 (21)26．国有建设用地使用权抵押权首次登记(一般抵押权) (22)27．国有建设用地使用权抵押权首次登记（最高额抵押权） (23)28．国有建设用地使用权抵押权转移登记（一般抵押权） (25)29．国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权） (26)30．国有建设用地使用权抵押权变更登记(一般抵押权） (27)31．国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权） (27)32．国有建设用地使用权抵押权注销登记 (28)33．不动产抵押权首次登记（一般抵押权） (29)34．不动产抵押权首次登记(最高额抵押权） (30)35．不动产抵押权转移登记（一般抵押权) (31)36．不动产抵押权转移登记（最高额抵押权） (31)37．不动产抵押权变更登记（一般抵押权） (32)38．不动产抵押权变更登记(最高额抵押权） (33)39．不动产抵押权注销登记 (33)40．在建建筑物抵押权首次登记 (34)41．在建建筑物抵押权转移登记 (35)42．在建建筑物抵押权变更登记 (35)43．在建建筑物抵押权注销登记 (36)44．国有建设用地使用权注销登记 (36)45．房屋注销登记 (37)46．不动产（国有建设用地使用权和房屋所有权)注销登记 (37)47．建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权） (38)48．预购商品房预告登记 (38)49．预购商品房抵押权预告登记 (39)50．不动产买卖预告登记 (40)51．不动产抵押预告登记 (40)52．更正登记（依据权利人申请） (41)53．更正登记（依职权、利害关系人） (42)54．更正登记（依法律文书) (42)55．国有建设用地使用权异议登记 (43)56．不动产异议登记 (43)57．查封登记（查封） (44)58．查封登记(轮候查封） (44)59．查封登记（续封) (45)60．解封登记 (45)61．批量查封(查封) (46)62．轮候查封 (46)63．地役权登记 (47)64．地役权注销登记 (47)65．遗失补证 (48)66．预购商品房预告、抵押权预告登记 (48)67．预告商品房期转现（所有权、抵押权) (49)68．存量房抵押转移组合 (50)首次登记1．国有建设用地使用权首次登记（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地,如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。