苏州工业园区娄葑安洁物业管理有限公司-招投标数据分析报告

一、背景某市某小区于2019年成立业主委员会，为了提高小区物业管理水平，业主委员会决定对小区的物业管理进行公开招标。

经过前期准备，业主委员会委托某招标代理机构负责本次招标工作。

本次招标项目涉及小区的绿化、保洁、安保、维修等物业服务，招标文件于2020年1月发布，招标时间定于2020年2月。

二、招标过程1. 招标文件发布招标代理机构按照要求编制了招标文件，包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款等。

招标文件于2020年1月15日在指定媒体上发布，公告期为30天。

2. 投标报名在公告期内，共有10家物业服务企业报名参加投标。

报名结束后，招标代理机构对报名企业进行了资格审查，确认了8家企业具备投标资格。

3. 投标文件递交2020年2月15日，8家具备投标资格的企业按照招标文件要求递交了投标文件。

投标文件经评审委员会审查后，共有6家企业的投标文件符合招标文件要求。

4. 开标及评标2020年2月16日，招标代理机构组织召开了开标会，6家企业的投标文件均按照要求进行了开封。

随后，评标委员会对投标文件进行了评审，最终确定了3家企业的投标文件为合格投标文件。

5. 中标结果公示2020年2月17日，招标代理机构将中标结果公示于指定媒体上，公示期为3天。

公示期内，未收到任何异议。

6. 签订合同2020年2月20日，业主委员会与中标企业签订了物业服务合同，合同期限为3年。

三、案例分析1. 招标过程的合规性本次招标过程严格按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规执行，招标文件编制、发布、报名、递交、评审、公示等环节均符合规定，确保了招标过程的合规性。

2. 评标委员会的组成评标委员会由5名专家组成，其中3名专家由招标代理机构聘请，2名专家由业主委员会推荐。

评标委员会的组成符合《中华人民共和国招标投标法》的规定，保证了评标过程的公正性。

3. 投标企业的选择本次招标共有10家企业报名，最终确定了6家企业的投标文件符合招标文件要求。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州工业园区综保物业管理有限公司漕湖分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州工业园区综保物业管理有限公司漕湖分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州工业园区综保物业管理有限公司漕湖分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务、场地出租及提供相配套服务；销售体育用品。

1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：电气安装服务；建设工程施工；输电、供电、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

政府采购合同合同编号：X 甲方：苏州工业园区尚城幼儿园联系人：薛炜联系电话：乙方：苏州筑岳物业管理有限公司联系人：陶德胜联系电话：备案单位：苏州工业园区财政局联系电话：签订地点：苏州市人民路号万达广场C栋室根据苏州睿乔招投标咨询服务有限公司采购编号SZRQ-Y-T-号谈判文件及该文件的响应文件和成交通知书，甲乙双方就此次成交的苏州工业园区尚城幼儿园所需的物业服务项目采购事宜，签订本合同书。

一、合同内容：甲方向乙方购买的苏州工业园区尚城幼儿园所需的物业服务项目：(单位/元)二、价格与支付：.合同价格按此次成交价格执行，合同总金额为人民币（大写）：肆拾陆万壹仟零壹拾元整（￥.），（【包括人员工资（工业园区政府或行业行政主管部门及以上政府或部门出台新的规定，要求提高环卫工人待遇的，成交单位必须执行）、加班费、福利费、社保、雇主责任险等，具体按照采购文件的规定】以及从事保洁等相关工具、设备使用费以及在从事该劳动过程中发生的一切费用，报价中还包括耗材、劳保、各种税费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

三、付款步骤：.按月结算费用，每月末（次月初）乙方根据各甲方对本月的考核结果得出实际支付金额分别开具发票。

每月支付的合同价款=（成交金额/合同期内总月数×当月考核得分折合的比率）.付款方式：银行汇票或转帐支票。

四、质量与考核：.乙方应按照采购文件的有关规定提供合格的物业管理服务，具体的服务地点和服务要求按甲方的要求；.服务的检查包括：服务的范围、内容、质量等。

五、服务期限：年月日-年月日六、服务地点：按甲方指定地点。

七、违约责任：合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关违约赔偿由甲乙双方协商确定。

八、合同生效及其它：.合同经甲乙双方代表签字并加盖公章（或合同章）后，经苏州工业园区财政局备案后生效。

.合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照《合同法》的规定办理，在合同履行过程中，双方如有争议，经协商无效，任何一方可向招标人所在地人民法院提起诉讼。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州工业园区万佳物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州工业园区万佳物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州工业园区万佳物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务（凭资质证书经营），房地产咨询。

（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、车辆寄存。

（依法须经批准的项目，经相关部1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州城市建设项目管理有限公司园区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州城市建设项目管理有限公司园区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州城市建设项目管理有限公司园区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：凭总公司授权开展经营活动（除依法须经批准1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苹果采购运营管理（上海）有限公司苏州工业园区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苹果采购运营管理（上海）有限公司苏州工业园区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苹果采购运营管理（上海）有限公司苏州工业园区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务包方式为母公司及其关联公司提供采购管理、研1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州洁伊诺物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州洁伊诺物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州洁伊诺物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宅室内装饰装修；建设工程施工（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，乙方宝松江物业项目经相关主管部门批准，现向社会公开招标，诚邀具备相关资质和能力的物业服务企业参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：乙方宝松江物业项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX路XX号3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米5. 项目业主：XX房地产开发有限公司6. 招标范围：乙方宝松江物业项目的物业服务工作三、招标内容1. 招标内容：乙方宝松江物业项目的物业服务工作，包括但不限于以下内容：（1）小区环境卫生管理；（2）小区绿化管理；（3）小区公共设施设备维护与管理；（4）小区安全管理；（5）小区业主服务；（6）其他物业服务工作。

2. 服务期限：自中标之日起至项目竣工验收合格之日止，预计服务期限为XX年。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和业绩，无不良记录；4. 具有完善的物业管理服务方案和相应的技术力量；5. 具有履行合同的能力和良好的履行合同记录；6. 法律、法规规定的其他条件。

五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）物业服务企业资质证书复印件；（5）物业服务方案；（6）企业简介及业绩证明；（7）其他相关证明材料。

2. 投标文件应按照招标文件要求进行编制，并密封。

六、招标程序1. 报名时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。

2. 报名方式：投标人可通过以下方式报名：（1）现场报名：XX市XX区XX街道XX路XX号；（2）网上报名：XX市XX区XX街道XX路XX号。

3. 开标时间：XX年XX月XX日，具体时间以招标文件为准。

4. 开标地点：XX市XX区XX街道XX路XX号。

苏州市住房和城乡建设局关于2013年度市区前期物业管理招投标项目督查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2016.09.28•【字号】苏住建物〔2016〕12号•【施行日期】2016.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文苏州市住房和城乡建设局关于2013年度市区前期物业管理招投标项目督查情况的通报苏住建物〔2016〕12号各市、区住建局,苏州工业园区规划建设委员会,各物业服务企业、相关房地产开发企业：为认真落实“两学一做”学习教育活动精神，进一步加强对前期物业管理行为的监管，督促前期物业服务合同双方主体依合同履约，推进全市物业行业健康有序发展，近期我局会同市物业管理协会和项目所在地区物业行政主管部门，对2013年度市区前期物业管理招投标项目进行专项督查，现就专项督查的有关情况通报如下：一、基本情况及一些好的做法2013年度市区前期物业管理招投标项目共139个，其中有27个项目尚未交付，去年未参加督查的2012年度及以前招投标项目6个，本次共督查了118个项目，其中姑苏区22个，工业园区20个，吴中区40个，高新区21个，相城区15个。

在督查中发现大部分项目在物业服务中各类岗位职责、规章制度、常见突发事件应急预案都已建立；项目环境整洁、道路平整、建筑外立面管控较好；秩序维护良好、停车管理有序，消监控室值班人员熟悉岗位职责，设施设备管理规范，设备卡登记内容完整准确，设备运行状态与台账对应，有规范的设施设备管理制度等。

其中物业服务相对比较好的有：中海海润（苏州）房地产有限公司开发建设，中海物业管理有限公司提供服务的“凤凰熙岸”；苏州荣盛房地产开发有限公司开发建设，苏州物源物业管理有限公司提供服务的“万宇名都花园”；苏州工业园区俐马房地产有限公司开发建设，苏州美颂物业服务有限公司提供服务的“月亮湾美颂花园一期”；中新苏州工业园区置地有限公司开发建设，中新苏州和乔物业服务有限公司提供服务的“浦湾公馆”；苏州旭辉兴腾置业有限公司开发建设，上海永升物业管理有限公司提供服务的“朗沁花园”；苏州世茂新世纪房地产开发有限公司开发建设，世茂天成物业服务集团有限公司提供服务的“石湖湾”；江苏诚润置业有限公司开发建设，上海复瑞物业管理有限公司提供服务的“大运城”。

苏建设规[2009]1号关于贯彻省建设厅、省监察厅《关于进一步规范政府投资房屋建筑和市政基础设施工程项目招标投标活动的若干规定》的意见各市、区建设局、监察局，各有关单位：省建设厅、监察厅下发了《关于进一步规范政府投资房屋建筑和市政基础设施工程项目招标投标活动的若干规定》（苏建招〔2009〕140号），结合我市实际情况，提出如下意见，请在贯彻落实时一并执行。

一、投标人应当将本企业法人基本存款帐户的银行开户许可证报项目所在地建设工程招投标办公室或建设工程交易中心备案，投标保证金的交、退都必须通过基本存款帐户，凡不是从其基本帐户交纳的投标保证金，一律不予认可。

各地应加强投标保证金集中管理，本市企业在注册地已交年度保证金的，全市各地应当互认。

二、各地建设工程交易中心设立资格审查场所，对资格审查过程进行全过程实时监控。

招标人应当按照招标公告、资格审查文件的要求，认真核对相关原件，经核实的材料应当由招标人代表或招标代理专职人员签字确认。

发现虚假资料等异常情况的，招标人（招标代理机构）应当及时报建设工程招投标办公室，不得擅自处理。

三、工程施工招标实行合理低价中标原则。

建设工程施工招标的招标人可以自主选择下列评标定标方法：（一）经评审的最低投标价法。

中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。

小型建设项目一般应当采用经评审的最低价法，一般及较大以上项目采用经评审的最低价法的，须先进行成本价评审，成本价评审按工程造价管理部门制定的办法执行。

（二）综合评估法。

中标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，且得分最高。

其中，经济标的评审可采用以下办法：1．经评审的合理最低投标价法；2．平均标价固定下浮率法；3．平均标价随机抽取下浮率法。

（三）合理定价抽取法。

招标人编制招标工程合理价文件（经专家评审），随招标文件一并发售给投标人，投标人响应并以招标工程合理价文件为商务标编制标书参加投标，招标人采用随机抽取方式确定中标候选人的排名顺序。