名词解释

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专业分包人
承担施工总承包合同中专业工程的施工单位。专业分包工程的施工合同是承包人（施工总承包单位）与专业分包人签订的。
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专业承包人
承担由建设单位发包的专业工程的施工单位。专业承包合同是建设单位与专业承包人签订的。
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暂估价
暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。可分为：专业工程暂估价（整项暂估价）、材料和工程设备暂估价（单项暂估价）
招标代理工作相关的名词解释
序号
名词
解释
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招标代理
招标代理一般是指具备相关资质的招标代理机构（公司）按照相关法律规定，受招标人的委托或授权办理招标事宜的行为。
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造价咨询
工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底（招标控制价）、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。
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项目建议书（代可行性研究报告）的批复
是政府相关部门（通常为发改委）对针对项目建议书的批复文件。一般为政府投资项目。
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规划条件
是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。
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建设工程规划许可证
是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
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总包市场（俗称：一级市场）
指完成施工总承包、工程监理招标的有形建筑市场。市、区均有。北京市市属在北京市海淀区东王庄小区32号。
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专业、劳务、材料、设备市场（俗称：二级市场）
指完成专业、劳务、材料、设备招标的有形建筑市场。市、部分区（如海淀区、石景山区、顺义区等）有设置。北京市市属在
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资格预审
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招标人
招标人是指在招标投标活动中以择优选择中标人为目的的提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。通常也被称为：业主或建设单位。政府投资项目可能会有代建单位，代建单位也可为招标人。
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投标申请人
在资格预审阶段，各报名成功的企业称为投标申请人
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投标人
投标人是指在招标投标活动中以中标为目的响应招标、参与竞争的法人或其他组织。另，通过资格预审评审并入围的企业称为投标人；资格后审项目，报名成功的企业即为投标人。
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施工总承包
施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的干扰，可以向建设单位索赔施工干扰，降低效率的费用。或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建施工单位即是法律意义上的施工总承包单位，土建施工单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括：提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。
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工程代建
业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。建设经理作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内以业主名义开展工作，如有权自主选择设计师和承包商，业主则对建设经理的一切行为负责。
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项目管理与工程代建的区别
通俗讲：项目管理公司只负责管事，资金还是由建设单位向其他参建单位支付；代建则是由代建公司向其他参建单位支付工程款或监理酬金或设计费用。
发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。施工总承包合同签订后，对建设单位称为发包人。
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承包人
承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。施工总承包合同签订后，对施工总承包企业称为承包人。
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项目核准的批复
政府计划主管部门对项目的核准意见，内含招标方式及招标组织形式的核准意见。一般非政府投资项目采用核准制。
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项目建议书（代可行性研究报告）
（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目承建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
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招标方式
招标分为公开招标和邀请招标。
3.1
公开招标
是招标人通过依法指定的媒介发布招标公告的方式邀请所有不特定的潜在投标人参加投标，并按照法律规定程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式。
3.2
邀请招标
是招标人以投标邀请书的方式直接邀请特定的潜在投标人参加投标，并按照法律程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式。
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清单预算（标底或招标控制价）
是完成工程量清单所列内容需要的费用。
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法人
法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。是机构而并非自然人。
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法人代表
是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。自然人。
资格预审是指在招投标活动中，招标人在发放招标文件前，对报名参加投标的申请人的承包能力、业绩、资格和资质、历史工程情况、财务状况和信誉等进行审查，并确定合格的投标人名单的过程。
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资格后审
是指在开标后对投标人进行的资格审查
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项目管理
指在项目活动中运用专门的知识、技能、工具和方法，使项目能够在有限资源限定条件下，实现或超过设定的需求和期望的过程。
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暂列金额
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
15
工程监理
是受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
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工程量清单
建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
4
招标组织形式
是招标的组织方式，包括自行招标和委托招标。
4.1
自行招标
是指招标人自身具有编制招标文件和组织评标能力，依法可以自行办理招标
4.2
委托招标
是指招标人委托招标代理机构办理招标事宜。
5
可行性研究报告
是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
11
建设工程施工许可证
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
12
工程设计
是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
13
工程勘察
是指为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动，岩土工程中的勘测、设计、处理、监测活动也属工程勘察范畴。
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有形建筑市场
经政府授权的建设行政主管部门批准建立，以为建设工程承发包交易活动提供服务为主，具备相应的场所、设施、人员、技术、信息等条件，依法成立的服务性法人实体。属于事业法人。
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建设工程招标投标管理办公室
隶属市（区）住房和城乡（市）建设委员会，是对在有形市场内进行招标、投标活动进行监管的政府机构。属机关法人。