关于高层住宅施工中防渗漏措施探析

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高层住宅工程防渗漏的主要技术措施

高层住宅工程防渗漏的主要技术措施汇报人：日期:•引言•高层住宅工程渗漏原因分析•防渗漏的主要技术措施目录•案例分析•结论与建议01引言•高层住宅工程在施工过程中，由于其楼层高度大，结构复杂，施工难度较高，容易出现渗漏问题。

渗漏不仅影响住宅的正常使用，还会对建筑结构造成潜在的安全隐患。

因此，采取有效的防渗漏技术措施对于高层住宅工程至关重要。

背景介绍防渗漏的重要性•渗漏问题不仅影响住户的居住体验，还会对建筑结构造成损害，缩短建筑的使用寿命。

因此，采取有效的防渗漏措施是高层住宅工程建设中的重要环节。

通过合理的防渗漏技术措施，可以有效地降低渗漏发生的概率，提高住宅的工程质量，保障住户的居住安全。

02高层住宅工程渗漏原因分析设计原因设计时未能充分考虑防水需求，导致结构上存在渗漏隐患。

缺乏对新型防水材料的了解未能及时掌握和应用新型防水材料，导致设计时未能充分利用其优点。

施工过程中未能严格按照防水施工规范进行操作，导致防水层施工质量差。

施工质量不达标对一些关键部位（如墙角、管道等）的细节处理不够精细，留下了渗漏隐患。

施工细节处理不当防水材料质量不达标，耐久性差，易老化，导致防水层失效。

材料质量不符合要求未能根据工程实际情况选择合适的防水材料，导致防水效果不佳。

材料选择不当03防渗漏的主要技术措施选用高质量防水材料选择耐久性好、防水性能强的防水材料，如高分子防水卷材、防水涂料等。

合理设计排水系统设计有效的排水系统，避免积水、渗漏等问题，同时加强雨水口、排水沟等部位的防水处理。

施工质量控制严格控制屋面施工过程中的质量，确保防水层铺设规范、粘结牢固，避免出现空鼓、裂缝等现象。

增加防水层在外墙抹灰层、装饰层之间增加防水层，如采用防水砂浆、防水涂料等，以提高外墙的防水性能。

施工质量控制严格控制外墙施工质量，确保墙体平整、无裂缝，同时加强门窗洞口、管道穿墙等部位的密封处理。

选用合适的墙体材料选用抗压、防水性能好的墙体材料，如加气混凝土砌块、防水混凝土等。

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

合工程的外墙施工实际，外墙渗漏原因进行分析，出防治渗漏措施与施工的组织建议。对提
关键词：外墙渗漏；充墙砌体填
１外墙渗漏原因分析
１１充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水．填１材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝土的温度线）
在填充墙与梁底的镶接部位，无连接钢筋，不易填嵌密既又
钢洞等预留洞孔．封墙时不密实，生缝隙。在产
１４外墙 Biblioteka 框四周渗水．实，裂缝渗水的多发部位。是
喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，墙雨水多是外
止固化不能使用，对湿度最好在７％以下，度太高会使相５湿
止水膨胀橡胶应选用膨胀速度缓慢的经防止施丁时膨胀过大，工后收缩成缝，水膨胀橡胶治理裂缝应采用腻施遇
子型．混凝土无补强作用，法是将混凝土凹槽内清理干对做
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
王克
郑帅Ｉ局房产管理所（５ｏｏ铁路４ｏｏ）
摘要：层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，是业主投诉率较高的质量问题之一。本文结高也

浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术

浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术摘要：建筑物的墙体渗漏问题成为工程质量的投诉主要之一。

墙体防渗质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果及年限。

在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和工程技术人员高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防、完善，推广了科学、有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。

本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

关键词：渗漏分析；防治措施；施工技术1 外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1．1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：材料方面。

填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

b．施工方面。

剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。

另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架粱柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

1．2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。

其中最主要的是竖缝不密实。

1．3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

1．4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层问的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。

主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

简析高层建筑工程防渗漏施工技术

简析高层建筑工程防渗漏施工技术
1.预处理:在施工前对基础、地面、墙面等进行预处理，比如打结、抹灰、刷防水涂料等。

确保基础和墙面平整光滑，没有裂缝和孔洞等缺陷。

2. 防水层: 在建筑的地下室、地下车库等地方，需要铺设一层防水层，以防止地下水渗入建筑物内部。

常用的防水材料包括沥青、聚氯乙烯薄膜、聚氨酯等。

3. 接缝处理: 在施工过程中，建筑物的墙面、地面、屋面等处都会出现接缝，需要对接缝进行处理。

一般采用填充材料和密封材料进行处理，确保接缝处不会漏水。

4. 施工工艺: 在施工过程中，需要严格按照防渗漏的技术要求进行施工，比如要求工人熟练掌握各种施工工艺，使用合适的工具和材料等。

5. 质量验收: 施工完成后，需要进行质量验收，检查防渗漏工程是否符合规定标准，确保建筑物使用安全。

综上所述，高层建筑工程防渗漏施工技术是非常重要的建筑工程技术，需要严格遵循各项技术要求和标准，确保建筑物的完整性和使用安全。

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关于高层住宅施工中防渗漏措施的探究

关于高层住宅施工中防渗漏措施的探究摘要：高层住宅渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，高层住宅工程渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，不仅影响了施工单位的企业形象，还在工程质量保修期内增加维修费用。

如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。

本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手,介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施，可供同行参考借鉴。

关键词：高层住宅防渗漏；施工技术Abstract：The high-rise residential leakage is a common phenomenon, is building engineering is one of the main quality problems, high-rise residential project building damage and the integrity of the leaking pipe equipment reliability, not only affects the construction unit enterprise image, also in the engineering quality guarantee period increased maintenance costs. How to prevent the high-rise residential houses overcome the common faults of the leakage of construction engineering practice and theory is the major issue. This paper, from the outside in high-rise residential houses, wall window, kitchen and toilet and basement high-rise residential houses engineering leakage complete technical system of construction, this paper introduces more effective control high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention measures for peer for reference.Keywords: high-rise residential leakage; Construction technology前言目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施

２墙面防漏的关键工序．４
（墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，１）要通过对第一
一
８一８
广东建材２１年第４００期
施工技术
安装应层砂浆的抹平、实来实现切断抹灰层的毛细管，通杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，压并开安装完成后，室内密闭状态迎面无感于过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、坚固，启紧密。觉吹入微风。防漏性能。（找平层及底层应做到接合平整，泽一致，明２）色无
要的外部原因。墙防渗漏部位主要集中于混凝墙体外
增水性防水砂浆１２厚底层：非增水性防水砂浆８厚防水涂层：合物水泥基防水涂膜１外墙涂料：水、聚０厚防
通气、候。耐（在混凝土墙面与砖墙交界处（２）内外两侧加钉３０ｍ宽、眼ｌ～１ｍ０ｍ网０２ｍ的钢丝网一道，缝居中，沿用＠５ｍ１０ｍ铽ｌ累。（混凝士体墙面清洗干净后，１１１水泥基聚合３）用：：
２外墙砖砌体控制措施．２
（外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板１）
业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予
砌斜砖上下两端砂浆应以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环时，体充分沉降后用斜砖楔紧，密节，取因地制宜的措施，测落实。者根据参与施工饱满、实。采检作

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施高层住宅外墙防渗漏一直是一个非常重要的技术问题，因为墙体的渗漏不仅会影响建筑的外观和美观，同时也会影响室内住房的使用效果和安全状况，甚至会对建筑物的结构安全造成潜在的风险。

因此，针对高层住宅外墙防渗漏问题，需要采取一些主要的技术措施。

1. 外墙材料选用：合理选用墙体材料是防止高层住宅外墙渗漏的第一步。

建筑外墙材料要求有较好的防水、防潮、耐酸碱腐蚀等特性。

在墙体结构材料中，防水、防潮和防腐蚀方面，可选用PVC防水卷材、高分子防水涂料、石材、仿石材、陶瓷板、铜板等材料，并进行合理的连接和加固。

2. 设计合理的屋顶和挡水板：高层住宅外墙防渗漏另一个关键因素是屋顶和挡水板的设计。

设计合理的屋顶和挡水板能够避免雨水流入墙体、窗框等区域，从而实现防水效果。

例如，在设计屋顶时，要求其倾斜度合理，排水系统完善，边缘处加装挡水板等。

3. 确保窗户密封性：窗户是高层住宅墙体中最容易被雨水渗透的部分之一。

因此，在高层住宅建设过程中，要采用高密封性的窗户，并进行严格的安装。

一方面是窗户自身需要有较好的防水性能和密封性能，以防止雨水渗透；另一方面，还要注意窗户与墙体之间的接触处，需要通过胶水、密封填缝剂等材料进行密封处理。

4. 墙体防水：高层住宅外墙与环境存在着各种复杂的关系，渗漏问题也常常源于外墙与外部环境的交界处。

因此，在施工过程中需要对外墙进行防水处理，采用较为常见的方法是在墙体表面刷防水结构涂料、抹水泥砂浆等。

5. 排水系统的规划、设计和建设: 如上所述，设计合理的排水系统也是高层住宅外墙防渗漏的主要措施之一。

因此，在施工过程中，要合理规划、设计并建设排水系统，将排水管连接到排水设备上，确保墙体、窗框等部位的排水流畅。

总之，高层住宅外墙防渗漏需要对各个方面进行综合考虑，并采取相应的技术措施。

只有在保证墙体结构完整和安全的同时，尽可能地增加材料防水性能、设计合理的屋顶和挡水板、加强窗户密封处理、墙体防水处理以及排水系统的规划、设计和建设，才能有效预防高层住宅外墙的渗漏问题。

浅析高层住宅防渗漏施工及控制措施

浅析高层住宅防渗漏施工及控制措施摘要：高层住宅渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，高层住宅工程渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，不仅影响了施工单位的企业形象，还在工程质量保修期内增加维修费用。

一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。

下面,就此情况提出自己的一些看法。

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术措施随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

一、高层住宅楼外墙面渗漏施工技术及措施（一）主体施工阶段的重点控制措施1、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度。

混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。

施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。

对主体结构外墙的养护，均按时同挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

2、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。

竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

3、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于l0mm。

（二）外墙砖砌体控制措施1、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在l 5mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

3、构造柱做法及施工措施。

各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。

在浇注构造柱混凝土时a，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

（三）墙面抹灰1、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管。

住宅工程防渗漏监理控制措施探析

住工程防渗漏监理控制措施探析
才敏智（唐山市华鼎工程项目管理有限公司）
摘要：住宅工程长期普遍存在渗漏现象，从住宅工程质量检查，１．５编制防渗监理细则。根据施工中容易产生的渗漏回访及用户投诉的情况来看，渗漏问题的产生给居民使用带来了很等质量通病，作为监理单位来说，需要对工程项目的实际大的困难，产生问题的原因是多方面的，本文从监理工作的角度提出
一
一
监１．３对材料、构配件等加大检查和审批的力度。防水位及时下达监理通知单，对存在缺陷的工程进行整改，理在一定程度上需要跟踪检查整改结果。混凝土、管材、防水材料等施工现场使用的各种材料，需要２．４把握施工各环节和部位防渗漏的技术及控制要点。对其进行相应的报审和复试，进而在一定程度上确保材料２．４．１地下室混凝土外墙渗漏控制措施。在实际生活的质量。对于施工现场的材料，如果没有经过报审见证取混凝土外墙没有一点裂缝，对于任何一个施工单位样复试，或者没有下达复试结果，或者复试不合格，在这种当中，
治理渗漏的措施。
情况进行综合考虑，同时对设计和施工规范要求进行相应的分析，进而在一定程度上确定目标，同时建立和完善相关键词：工程施工监理渗漏控制措施沉降观测应的质量管理体系，控制施工运行。随着经济的发展，人们的生活水平逐渐提高，对于住２施工阶段质量控制宅，在舒适、安全、美观、质量等方面提出了更高的要求，这２．１建立完善协调会议和技术专题会制度。由监理组些因素也是消费者在选购商品房时首先考虑的。在住宅建织参建各方针对工程项目施工过程中出现的各种问题，定设中，房屋渗漏自房屋出现以来一直是个顽症，进而遭到消期召开相应的协调会议，协调解决施工过程中出现的各种费者的不断投诉，在施工过程中也是工程监理人员关注的问题。对于施工过程中出现的各种渗漏信息，通过进行总重点所在。我单位监理的丰南湖岸龙小区一期工程共计４０结，对无渗漏措施进行全面的贯彻和落实。对于施工过程万平方米，均为高层住宅，地上为１７层、２４层、２６层，地下中出现的技术难题，监理及时组织各方技术人员通过召开２层。结构形式为剪力墙结构。屋面防水为卷材防水，地下技术专题会，通过进行研究分析，进而在一定程度上制定室外墙为防水混凝土。在工程监理中，我单位通过加强事前相应的措施或方案，避免因技术，或者缺乏相应的经验，造控制、事中控制、事后控制，在控制渗漏方面取得了良好的成不必要的损失。效果。本文针对创建无渗漏住宅工程的监理工作展开论述。２．２建立健全质量保证体系。为了确保工程项目的施１前期准备工质量，在施工过程中，通过层层负责，多级验收的方式对１．１对监理人员进行教育和培训学习。针对有关技术工程项目进行管理。另外，在施工过程中，班组通过自检，标准、强制性条文等相应的规范、规定，组织相关监理人员质量检查员对其进行检查评定，然后下道工序操作者进行进行学习。进而在一定程度上从思想上巩固和强化监理人相应的核验，最后通过监理进行检查和验收。为了确保质员对建筑工程质量的认识。量保证体系的完整性、有效性，需要监控和督促承包商的１．２对施工队伍和人员资质加大审查力度。通常情况样品制度等规章制度的实施情况，并且在下，为了确保工程项目的施工质量，对项目承建单位和特质量管理体系、定程度上及时提出意见。殊工种的资质，以及人员的上岗证等进行严格的审查，例２．３规范监理行为。在施工过程中，按照监理细则，在如：在房面防水方面，要求施工队伍必须具备防水施工方定程度上对监理的工作行为进行规范。在进行施工之面的资质或条件，同时参与防水施工的所有操作工人在一对于重要的分部、分项工程，事先需要提出明确的质量定程度上都必须持有培训合格证等，进而在一定程度上为前，要求，并且要求施工单位高度重视。在施工过程中，对于出防水施工做好充分的准备。另外，对于不符合要求施工队现的各种质量问题或缺陷等，作为监理人员需要对承建单伍或人员，一律禁止进入施工现场。

分析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

分析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施摘要：高层住宅的防渗漏工作是否实施到位，不仅直接影响建筑工程质量，建筑的美观性和实用性，还关系着企业的经济效益与社会效益，渗漏情况严重甚至还会对人们的生命财产安全造成威胁。

因此，作为新时期背景下的高层建筑施工企业必须高度重视高层住宅外墙渗漏问题，本文针对高层住宅外墙防水防渗漏施工措施进行了探讨。

关键词：高层住宅；外墙；防水防渗漏；施工措施新时期，高层住宅建筑工程建设数量逐渐增多，高层建筑工程的主要作用是遮风挡雨、保温隔热，同时，其还能够承担部分建筑工程荷载。

但是，高层住宅建筑工程外墙防渗问题比较常见，因此，对高层住宅建筑工程防渗施工技术进行详细探究对于提高其使用性能至关重要。

1高层住宅外墙防渗漏原理在高层住宅工程外墙防渗施工中，主要有两种防渗施工措施，其一为建筑工程构造防渗，其二为建筑工程施工材料防渗。

其中，建筑工程构造防渗措施指的是通过合理设计和组织建筑工程构造形式，将外墙渗水引导至外界，以此提高高层建筑工程的防水性能。

另外，施工材料防渗的关键在于施工材料，防渗材料种类较多，各个材料的防渗性能也有一定的区别，因此，必须结合工程实际需要选择防渗材料，并且加强施工质量控制，这样才能充分发挥防渗材料使用性能，提升建筑外墙防渗水平。

随着科学技术以及社会经济不断发展，不断提高防水材料的性能，延长材料使用期限，所以，现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。

随着科学技术的发展，防渗材料种类越来越多，在选用防渗材料时，首先应该考虑其防水性能优劣，然后结合工程实际需要选用防渗材料。

2高层住宅外墙防水防渗漏施工技术2.1砌体工程防水防渗施工建筑砌体施工质量会在一定程度上影响墙体的防渗性能，在实际施工过程中，首先需要采用先进的测量设备，结合施工规范，对砌体结构进行仔细测量，从而将门窗边线进行一定的把握和控制，在这个过程中必须要将预留洞口的大小根据管道的大小以及施工中的相关标准和要求来进行初步的确定，确保工程建设能够顺利进行，同时提升施工质量。

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关于高层住宅施工中防渗漏措施探析
摘要：对于当前的高层来讲，其经常性的会面对一个问题——渗漏。

它是当前项目常见的品质不良现象，这个问题的发生不仅仅会干扰到建筑体的稳定性，关系到管线装置的综合性，还会使建设方的信誉受到影响，导致费用增加。

所以，怎样积极地应对这种问题就成了目前相关机构要认真分析的事情。

文章简述了相关的一些要素。

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术
前言
现在，我们国家的高层普遍的面对一个不利现象，即渗漏。

它的存在严重的干扰到项目的品质，文章分析了防漏工艺相关的内容，而且在实际活动中获取了非常显著地意义。

该项防漏方法能够切实的提升建筑的品质，能够有效地应对渗漏问题。

1 关于其具体的缘由
1.1 导致外墙渗漏的具体要素
一方面，墙本身的缝隙。

首先是没有对混凝土进行严谨的振捣而导致的缝隙现象。

第二，没有有效地沉实。

第三，未认真的养护导致的问。

在其养护的时候，建设方只是重视对其内墙的养护活动，而对于外在的则没有合理的开展，特别是在夏季的时候，由于气温炎热会导致温差严重，进而发生缝隙。

第四，没有做好砌筑活动而导致的缝隙。

第五，各种材料间的收缩现象的问题。

另一方面，因为构造建设的时候，无法有效地掌握其精准性，所以导致其在抹灰
的时候，由于一些区域太厚而导致缝隙，进而使得渗漏现象更加的容易发生。

最后，在建设外墙的时候，没有对缝隙等认真的处理也会导致渗漏。

1.2 关于厨卫渗漏现象的分析
第一，在管线之中预先设置孔隙。

在构造建设的时候，因为建设者粗心，没有认真的检查等，使得设置的孔隙的位置不合理，有时候还会忘记设置，当安管线的时候，必须大规模的处理，使得楼板受到影响，如果厉害的话，还会干扰到建筑的稳定性特征。

第二，堵塞现象。

当安装好之后，通常是是水暖工来堵孔。

因为不了解建设规定，使用的措施不合理，会使得管线的密实性不高，这时候就会导致水流到下面。

第三，灌水测试。

当安装好之后，灌水测试时期必须有充足的光亮，假如质检这无法积极地开展检测的话，就无法尽快的察觉不利现象，此时就会干扰到后续的使用。

第四，防水材料的品质不高。

第五，没有维护好成品，导致问题的出现。

当防水活动开展好以后，无法积极地建设保护层，别的工种在建设的时候对其产生干扰。

第六，管线于楼板连接区域发生缝隙。

2 关于防渗科技的探索
该项防渗建设活动室非常综合的模式，其经由长久的活动实践，通常来讲，在高层之中易于产生这个问题的区域一般是外墙以及厨卫等等的区域。

在建设的时候，要结合这些容易发生问题的区域来研究应对方法，这样便于在建设的时候掌控好力度。

具体的活动中，我们得知，该项防渗活动假如可以结合如下的技术措施，就可以确
保建设品质优秀，就能够降低不利现象的发生几率。

2.1 针对外墙开展的防渗活动
由于当前的装饰活动不断的趋于高档性质，由于其渗漏导致的问题不断地恶化。

其渗漏问题通常出现在构造和外墙建设中没有认真的处理的区域。

具体的讲有如下的一些应对措施。

第一，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。

为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。

第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。

第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。

外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土。

2.2 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。

高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。

其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能
抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。

门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。

门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。

最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

2.3 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。

当工序开展好之后，要对其认真的测试。

当达标之后才可以开展后续的建设活动。

对于排水管线，其安装以后要开展通球测试，对于卫生之类的装置要开展盛水测试。

其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。

楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。

在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。

厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

2.4 关于地下室的防渗活动，这个区域也是非常容易发生渗漏现
象的区域
现在，在设计和建设时候一般都会使用一些特殊的物质，比如高分子材料的一些处理，虽说已有一些成效，但应对地下室区域的问题，还要做好如下的一些措施。

第一，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。

此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。

积极的分析气候的预报，尽量的在晴朗的时节进行建设工作，防止其在成膜的时候受到雨水的侵蚀。

除此之外，还要强化墙根等的区域的防水涂膜施工质量控制。

3 结束语
由于高层建设工艺在持续的进步，此时期建设品质得到了显著的提升，不过渗漏问题仍是人们普遍关注的不利现象，其关键在建设的时候，没有掌控防渗品质，防渗措施方法不合理等引起的质量问题原因是。

参考文献
[1]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[j].山西建筑，2005（6）.
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