(彰泰红)项目信息调查表

项目信息调查表
楼盘名称彰泰红开发商
桂林彰泰集团
广西彰泰房地产开发有限公司
项目地址
青秀区青环路82号
（琅东站后400米）
所属片区青秀区
项目区位图效果图展示
楼盘基本情况占地面积10万㎡总建面20万㎡总户数1475
产权
住宅70年
商业40年
层高未出数据交房标准毛坯
容积率 2.0 绿化率38.13% 车位2186 建筑类型
板式住宅，点
式住宅，高层，
多层
物业公司彰泰物业集团车位配比1:1.5
楼栋数40栋在售规模未定建筑风格新亚洲
户
型
分
布
户型面积套数比例
自身配套项目将打造一个12000平方米的精致新亚洲度假风情园
林，同时将配备全年龄无边际泳池、儿童山地公园、羽
毛球场、业主休闲中心、还具备彰泰特色的业主食堂等。

开发商背景资料：
彰泰集团成立于1992年，是一家集地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销于一体的全体系地产开发运营商和城市资源运营商。

公司股东分别为彰泰控股（香港）有限公司（股权比例为80%）、桂林合创建设投资有限公司（股权比例为20%）。

彰泰集团肩负“城市因我们而美好，生活因我们而幸福”的崇高使命，秉承“产品专家，服务专家”的企业理念，经过24年持续、稳健、创新的发展，彰泰已成长为最受市民喜爱的桂林房地产品牌。

彰泰一直致力于高品质房产开发，以行动彰显时代精神，以作品熔铸企业形象。

24年来已建成桂花园、桂青园、澳洲花园、鸣翠新都、康桥半岛、澳洲假日、鸣翠新城、彰泰城、第六园、兰乔圣菲、睿城、公园1号12个小区及“利好时代系列”酒店公寓。

正在开发的位于桂林的“春天”、“春天二期”、“唐悦”、“天街”、“江与城”、“桃源居”、“花千树”、“阳朔项目”、“北城1号”、“峰誉”、“滟澜山”、“悠山郡”、“清华园”、“城市1号”、“新城一、二期”以及位于梧州市的“玫瑰园”，目前土地储备的有嘉登堡、山水人家等上1500亩土地。

总开发面积已超两百万平米，房地产开发一级资质。

24年征途磨砺，彰泰集团励精图治，注重组织建设与内部管理，2010年8月6日，组建桂林彰泰实业集团有限公司，企业重新梳理了理念系统，对组织架构和管理模式进行了合理调整，下设八个职能中心、六大区域公司、三大子公司，共有员工近两千人。

八个职能中心分别为运营管理中心、人力资源中心、资金财务中心、产品研发中心、品质客户中心、风险控制中心、成本控制中心、企业发展中心；六个区域公司分别为桂林一、二、三公司、梧州公司、南宁公司、阳朔公司；三个子公司包括：桂林彰泰物业服务有限公司，是彰泰集团的品牌基石，也是目前桂林唯一的广西区房地产协会物业管理专业委员会副主任单位，服务于公司开发的所有楼盘；桂林精锐地产广告营销有限责任公司作为彰泰的营销策划及销售代理，经过几年的磨练，已成长为桂林市年销量最高的销售代理商之一；桂林合力园林工程有限公司集园林设计、园建绿化、水电施工于一体，为彰泰园林提供服务。

随着业务的增多，彰泰集团还将成立其它分公司，发展房地产的边际产业，使彰泰集团发展成为以房地产开发为主业，兼顾房地产开发上下游产业的集团化企业。

彰泰文化
军队文化：像军人一样严格要求、敢于担当。

学校文化：像学生一样持续学习、追求卓越。

家庭文化：像家人一样互相关爱、共同成长。

彰泰物业：
桂林彰泰物业服务有限公司成立于1995年，服务于彰泰集团开发的10多个小区。

彰泰物业以“全心全意为您服务，共创无限美好家园”的使命，致力于高品质物业管理服务。

彰泰物业严格按照ISO9001国际质量标准体系，建立和健全了一系列具有彰泰特色的物业服务规章制度。

多年来，彰泰物业锐意进取、不断创新，采用“准军事化”的企业管理模式，所服务管理的每一个楼盘都深受业主和广大市民的称赞，成为桂林物业管理界的领军企业。

目前彰泰物业旗下服务的小区已有4个获得“全国优秀示范住宅小区”、6个获得“自治区优秀示范住宅小区”、4个获得“园林式小区”。

彰泰物业通过组织业主运动会、艺术文化节、重阳敬老、元宵喜乐会、踏青等活动，让彰泰的业主在活动过程中互相交流，增强邻里关系。

在彰泰，“邻居”不仅仅是比邻而居，而是成为一起分享生活愉悦的伙伴。

同时彰泰物业秉承坚持、持续、高标准的工作态度，永远走在行业创新的前沿，2013年在坚持做好物业服务“老三篇”的同时，又推出了物业服务“新三篇”，即业主食堂、家政服务、保健服务，持续引领桂林物业服务的高端水平。

彰泰物业秉承“企业最大的财富是人才”，充分尊重人才，合理使用人才，坚持传承企业部队文化、学校文化和家庭文化，形成了强大的彰泰团队。

开发商相关新闻：
根据市住建委提供数据显示，2016年，桂林全市（含市辖六城区和11县，下同）商品房上市面积496.10万平方米，同比减少3.9%。

其中，商品住房上市面积412.86万平方米，较去年同期基本持平。

全市商品房成交面积512.58万平方米，同比增长33.1%（五城区173.11万平方米，临桂区197.26万平方米，十一县142.21万平方米）。

其中，商品住房成交面积476.92万平方米，同比增长34.3%。

商品房成交金额249.84亿元，同比增长30.9%。

其中，商品住房成交金额220.99亿元，同比增长37.1%。

商品房销售面积和销售金额创下历史新高，去库存工作取得重大进展，截至12月末，全市商品房库存面积同比减少11.3%，去化周期约为11.3个月。

彰泰集团荣获2016桂林市房地产业销售面积、销售金额双料冠军。

项目活动：
2017年的第一月，南宁会展航洋城的彰泰集团品牌展厅盛大开放。

继航洋城品牌展厅开放之后，1月17日彰泰又进驻了南宁最高端的商业中心——万象城，开放项目展厅。

区域市场动态：
青秀区是目前南宁发展较快的片区，区域的高端配套集中，发展成熟。

也是当下置业火热板块。

南宁的高端住宅和别墅大多集中在青秀区，片区的房价也比较高冷，单盘破万的不在少数。

2017年青秀区预计将有7个纯新盘推出，皆是大牌房企，势均力敌。

2017年推出的纯新盘中囊括了大唐、万科、招商、中铁等品牌房企，看来又是一场“年度大戏”。

青秀区地段优势明显，众大牌房企不惜砸重金购地。

今年青秀区将面市的新盘中，大牌云集，热度持续走高。

在众多的新盘中，大唐新项目备受瞩目。

去年大唐就以高达11400元/平米的楼面价拿下青秀区铜鼓岭路东侧的地块。

目前青秀区房价大多在万字头，东盟商务区一带的房价已经超过这个水平，目前已超过11000-13000势头。

万科的澳门园、招商的招商境界、中铁的云景山语城等项目的价格增长势头也值得期待。

总而言之，青秀区楼盘品质有保障，价格自然也不低。

周边楼盘近况：
保利领袖前程
楼盘地址：凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）
价格范围：11000-13000/㎡（折后）/2017-02-15
主推：现二期领秀府3#、5#、10#、15#-17#楼93-126㎡房源在售.
日开盘
中房翡翠湾
1号
价格范围：均价13000元/㎡（折后）/2017-01-23
主推：C3#楼47-89㎡户型房源，参考均价为13000元/㎡；
188-364㎡联庭叠墅同步销售中，参考均价为25000元/㎡。

恒大苹果园
项目地址：青秀凤岭青环路82号（琅东客运站往青山高尔夫方向）
价格范围：均价7200元/㎡（折后）/2017-02-15
主推：26/30#楼185-230㎡户型房源在售，均价为7200元/㎡
常青藤
项目地址：青秀长福路16号（蓉茉路长福路口交汇处）
价格范围：均价6800元/平方米（折后）/2017-02-15
主推:11/17#楼88-152㎡户型房源在售，价格为6800元/㎡起
项目区域市场分析：
青秀区凤岭北版块：
该区域是2016年涨幅最大的几个区域之一，在整个青秀区都属于强势区域。

该区域的价值主要体现在，人居环境良好，具备浓厚的生活氛围。

火车东站和地铁的强势固定资产投资，使得整个区域享受双铁带来的头等舱红利。

此外，商业中心和办公中心的东移，将极大促整个大凤岭CLD的形成，未来随着BRT和凤岭医院的落成，该区域依然会处在一个房价强势期。

从短期来看，这个区域具备居住价值，从长期来看，该区域的涨幅已经接近天花板。

当凤岭北房价超过1W5/㎡的均价后，整个区域将进入一个平静的横盘期。

青秀区凤岭南版块：
商务区的房价有些虚高，这是肯定的，但是这些年的横盘已经将房价里的泡沫炸碎了。

而凤岭南相比商务区，房价更为平易近人一些。

但是可惜，地王一出，房价猛涨。

2017年凤岭南的房价仍然会涨，它的天花板比凤岭北要高。

当然，房价涨幅大，还有一个很大的原因是这里有一家房企叫保利。

这家房企，是中国最会拔高房价的房企之一，随着领秀前城的逐步成型，区域价值还将有一个小幅升值。

当凤岭南均价2W/㎡的时候，整个区域也将进入一个横盘期。