购房合同的备案摘要页

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购房合同备案

在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。所以国家实行购房合同备案制度，就是为了对开发商进行有效的制约。不仅规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，使购房者放心购房。今天

要与大家分享的是：购房合同的备案。具体内容如下，欢迎参考阅读!

【购房合同备案流程】

由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

另换购的新购房合同文本;

商业银行出具的不能受理贷款的证明;

开发建设单位收取购房人违约金的证明;

护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

房屋交付公告或公布的相关证明;

有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证2

明;

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

办理合同备案更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

【如何查询购房合同备案】

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

购房合同摘要样本

合同编号：_______

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

卖方：

1. 名称：_______

2. 地址：_______

3. 法定代表人/负责人：_______

买方：

1. 名称：_______

2. 地址：_______

3. 法定代表人/负责人：_______

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于_______的房屋（以下简称“该房屋”）出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1 该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。

第二条：购买价格

2.1 买方同意以人民币_______元（以下简称“购买价格”）购买该房屋。

2.2 买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元支付给卖方。

2.3 买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元支付给卖方。

第三条：交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。 3.2 过户费用由买方承担，具体费用为人民币_______元。

3.3 买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条：权利和义务

4.1 卖方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。

4.2 卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口迁出。

4.3 买方应按本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4 买方应自该房屋所有权转移之日起，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

第五条：违约责任

5.1 如卖方未能按本合同约定时间交付该房屋，应支付违约金人民币_______元给买方。

5.2 如买方未能按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元给卖方。

购房合同摘要模板

合同编号：【编号】

甲方（出卖人）：【甲方姓名】；证件号码：【身份证号】；联系地址：【地址】

乙方（购买人）：【乙方姓名】；证件号码：【身份证号】；联系地址：【地址】

丙方：【中介机构名称】；经纪人：【经纪人姓名】；联系电话：【联系电话】

鉴于甲方是该房屋的合法所有人，有权出售该房屋；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，并且丙方是双方的经纪机构，为双方提供中介服务，三方达成以下协议：

一、房屋信息

1. 房屋坐落地：【房屋地址】

2. 房屋性质：【公寓/别墅/商铺等】

3. 房屋面积：【建筑面积】

4. 房屋所有权证号：【所有权证号】

5. 建筑年代：【建筑年代】

二、价格及支付方式

1. 房屋总价款为人民币【金额】

2. 乙方需一次性支付房屋总价款的【百分比】作为首付款，在签署本合同后【天数】内支付；剩余款项在过户完成后【天数】内支付。

3. 本合同约定的支付方式为【现金/银行转账等】

三、交付及过户

1. 乙方在支付首付款后，甲方应在【天数】内办理过户手续，将房屋产权证书及相关文件移交给乙方。

2. 过户费用由双方共同承担，具体费用如下【费用明细】。

3. 房屋过户过程中如有问题，双方应协商解决；若不能协商解决，可向相关部门申请仲裁或诉讼。

四、房屋权益及责任 1. 房屋过户前，房屋产权归属甲方，但房屋损坏风险由乙方承担；房屋产权过户后，房屋产权归属乙方，风险由乙方承担。

2. 乙方购买房屋后，应按时缴纳相关税费及房屋管理费，否则由乙方承担相关责任。

3. 房屋转让、出租等需提前征得对方同意，且必须办理相关手续。

五、违约责任

1. 任何一方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。

2. 若乙方未按时支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方应返还已支付的款项并赔偿甲方经济损失。

3. 若甲方未按时办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的款项并赔偿乙方经济损失。

六、其他约定

一、购房合同信息备案概述

购房合同信息备案是指购房者在签订购房合同后，开发商将合同内容报送至当地房地产管理部门进行登记备案的过程。备案后的合同具有法律效力，可以保障购房者的合法权益。购房合同信息备案主要包括以下内容：

1. 房屋基本信息：房屋坐落、建筑面积、房屋用途等；

2. 买卖双方信息：姓名、身份证号码、联系方式等；

3. 购房款支付情况：首付款、贷款情况等；

4. 房屋交付及产权过户情况：交付日期、产权过户日期等；

5. 其他约定事项：违约责任、争议解决方式等。

二、购房合同信息备案摘要查询途径

1. 网上查询

（1）登录当地房地产管理部门官方网站，进入购房合同备案查询模块；

（2）输入购房合同备案号、合同号、身份证号码等信息进行查询。

2. 实地查询

（1）携带购房合同、身份证等材料，前往当地房地产管理部门产权市场处；

（2）向工作人员提供购房合同备案号、合同号等信息，进行查询。

3. 电话查询

拨打当地房地产管理部门服务热线，提供购房合同备案号、合同号等信息，进行查询。

三、购房合同信息备案摘要查询注意事项

1. 确保查询信息准确无误，避免因信息错误导致查询失败；

2. 关注当地房地产管理部门的官方网站或公告，了解最新的购房合同备案政策；

3. 如查询结果与实际情况不符，应及时与开发商或房地产管理部门联系，核实情况。

四、购房合同信息备案摘要查询的意义 1. 保障购房者权益：通过查询购房合同备案信息，购房者可以了解合同是否已备案，防止开发商一房二卖等违法行为；

2. 提高交易透明度：购房合同备案信息的公开，有助于提高房地产市场交易透明度，降低购房风险；

3. 促进房地产市场规范发展：购房合同信息备案制度的实施，有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

总之，购房合同信息备案摘要查询是购房者了解自己购房合同备案情况的重要途径。通过查询，购房者可以保障自身合法权益，提高交易透明度，促进房地产市场规范发展。