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世联沿街商业典型案例分析院街商业典型案例分析北京苹果街东莞万科·运河东1号[关键词]关键词]商业[案例简介]案例简介]通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。
个院落串联起来，形成院街。
普通社区商业笔直的街道尺度单一的街道形式单一的铺子所有铺子都朝一条街开门为买东西才来逛街v院街商业曲折但不迂回的街道、极具趣味性宽窄尺度不一的街和巷子不同空间组合的铺子街区多样化、铺铺临街建筑与景观相融，体验式休闲购物院街案例1院街案例1北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加充分挖掘商业价值，北京苹果社区充分挖掘商业价值沿街面，形成错落街区，沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体百子湾路项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。
百子湾路苹果街苹果街长500米苹果街长500米，由底商商业街和二十二500院街围合而成底商商业街二十二院街底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。
二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。
特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“造出更多的街，让更多的铺子临“街”这些院落集中在一条主街上，这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。
![[江苏]滨江商业办公风情街特色广场景观设计方案](https://uimg.taocdn.com/a55d5b3ea5e9856a5612607e.webp)
南京浦口常发广场Nanjing Pukou Often Square景观方案设计Landscape plan design景观分区景观总图南京属北亚热带湿润气候。
主要气候特征是：四季分明，春季风和日丽，梅雨时节，又阴雨绵绵；夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。
春秋短、冬夏长，雨水充沛。
南京是中国四大古都、首批国家历史文化名城，是中华文明的重要发祥地，历史上曾数次庇佑华夏之正朔，长期是中国南方的政治、经济、文化中心。
浦口区位于南京市西北部，是国家重要医药基地，华东地区先进制造业基地、科教基地，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心，与六合区共同构成南京江北新区。
浦口区地势错落有致，自然景色静谧秀丽，旅游产业发达，老山南北，长江环绕其前，滁河逶迤其后，江滁平原坦荡低平，“一代草圣、十里温泉、百里老山、千年银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”是对浦口旅游特色的生动概括。
气候温和湿润，生态环境多样性四季分明，四季植物各具特色文化的传承区位分析LOCATION ANALYSIS浦口区六合区江宁区栖霞区玄武区烟花台区SITE交通区位青奥公园南京西站地铁二号线号线新街口长江玄武湖功能区位南京工业大学南京审计学院浦口区四中浦口区中心医院新城总部大厦青奥公园凤凰山公园同心佳园城南新村江佑铂庭康华新村SITE商务办公人群本地居住人群时尚消费人群追求满足基本使用人群分析USING POPULATION ANALYSIS距离划分人群划分三餐 午间休息个性化 私密性优美的休憩空间被动选择解决三餐交流洽谈空间午休空间日常采购餐饮休息散步看护小孩室外活动舒适安全趣味多样性安全的环境舒适的环境休憩停留空间趣味空间逛街购物休闲娱乐健身美容周 末9:00-22:00吸引个性特色体验舒适主动追求独立的交流空间舒适的环境独具吸引力的商业品牌特色环境和街区不一样的空间体验便捷性 平价提升企业形象的办公环境下午茶 商务洽谈工作日9:00-18:00周 末9:00-22:00需求项目需求特征需求层次人性化空间特色空间距离小于2km步行<30分钟使 用 人群总结CONCLUSION自然环境条件和南部有环境优美的滨江，引导本案生态亲人的商务环境的营造。
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
商业步行街案例集案例一：泰华新天地步行街<一）产品结构：1100M山东最长室内景观性步行街；步行街以优雅、现代、年轻、时尚、活力的经营为主，分为四层。
新天地一街：情侣漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超级震撼街。
特色业态及分布：二层：泰华新天地美食街---- 满足味蕾的挑剔，诱惑视觉的盛宴经营面积近5000平方M，云集了中西餐、各地特色餐饮的知名餐馆，在经营上体现了传统文化和现代文化的结合，打造潍坊人的时尚餐饮特区是我们泰华新天地美食街追求的目标，在这美食的天堂，心情的家园，您将感受到的是热情、真情和亲情。
b5E2RGbCAP 主要经营上岛咖啡、北京好伦哥、巴里奥·巴西烤肉、清粥小菜、浅草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香M线。
三层：泰华运动汇经营面积3000平方M，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。
汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。
主要品牌有：阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。
p1EanqFDPw京广书城---- 精神生活空间▪经营面积1300平方M，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。
设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求。
并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。
DXDiTa9E3d四层：泰华家电城---- 流行时尚更精彩，精品家电伴我行经营面积5000平M，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。
全省首家海尔最新潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。
最新技术产一时间在这里上市，最新电子生活在这里体验。
潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。
设计赏析商业街景观设计也可以很惊艳商业街景观是街道路⾯，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进⾏货物流通的场所，⽽是更注重综合，使商业街成为⼈们社交、娱乐和休闲的公共场所。
在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使⼈们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。
景观是⾃然和⼈类社会过程在⼟地上的烙印，它不是纯粹的⾃然空间，⽽是复合的。
步⾏商业街景观别于其他的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。
步⾏商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本⾝⼜成为景观的“视线⾛廊”和“⽣态⾛廊”。
景观设计⼈员必须具有丰富的专业技巧、充⾜的市场信息及跨学科知识，研究⼈的视觉、触觉、听觉、味觉及⼼理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进⾏步⾏商业街景观设计。
01设计分析【交通分析】1.运动与通路：设计中充分考虑⼈的运动⼼理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给⼈们提供⼀个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。
采⽤坡道设计，提供带轮的步⾏交通，使设计更加⼈性化。
确定适当距离的关键不仅是实际的⾃然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富⼈们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，⼈的⼼理感受距离却很长。
2.⼈车分流：通过竖向的变化，使⾏车道路与⼈⾏处于不同⾼差，⼈在商业街的购物会感觉安全，真正营造⼀个休闲，⾃由徜徉的街道环境。
【空间分析】商业街的主要特点是因商业店铺的集中⽽形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特⾊，决定了其设计的核⼼就是让空间有⽤⽽舒适。
根据调查，⼀般商业街的尺度，都控制在8-12m左右，⽽这⼜是针对两侧都是店铺的商业街，单侧式商业街则是在商业建筑前约19m宽的范围内，要满⾜停车，⾏车，还有步⾏的功能，所以商业街前⾯的步⾏街尺度定为5m 宽，⼜考虑到车⾏对⼈流的影响，利⽤竖向⾼差的变化将其划分成两个不同的空间。
商业步行街设计案例
案例一：在素有“中华第一街”美誉的上海南京东路步行商业街改造工程中，最大的可发挥空间即是地面的铺装处理及景观设计。
步行街地面设计是在中外设计师协同合作的基础上，以法国的“金
色地带”(GoldenLine)(简称“金带”)的构思方案为基础，结合活
动及环境实际情况进行了深化与细化设计，象征性、标志性及简约
性设计原则体现在各个层次及细部的设计中。
地面铺装以简洁洗练为原则，均采用花岗岩板材，根据不同活动分区的功能及行为特点，分为四种类型：
案例二：在武汉人眼里，江汉路不仅仅是一条路，而是一段历史，一段记录着武汉百年风云的历史。
在武汉人的心里，将江汉路改造
为步行街，不仅仅因为她是一条繁华的现代商业街，更因为她的繁
荣与衰败、古朴与现代、沉重与自豪，她的每一寸土地所蕴含着的
历史风雨。
因此，在步行街改造过程中，决策者们提出了一个大胆
设想——用石头“铺”出江汉路的悠悠韵味。
石头的颜色是铺装效果成败的关键。
步行街的主路段设计采用中性偏暖色调，重型步道采用骆驼红，其他则采用进连红，将通过材
料的不同质感来表现光与影的变化。
步行街的“大门”取名“回归
广场”，以进连红和瑞青石“工”字型铺砌为主，从沿江大道开始
色调由黑到红、由深到浅、由冷到暖。
黄陂街节点被看作是江汉关
的延续，因此它被设计为开屏的孔雀，以瑞青石扇形铺砌，继续表
现出热烈的气氛。
在花楼街节点，瑞青石的“田”字铺装，喻意“田园”，再配上轻巧的廊道，精美的柱子，使人产生一种回归自然的感觉。
江汉一
路新生广场的构思匠心独具，骆驼红、进连红配上兰麻和印度红，
并点缀以印度白，呈放射状层次铺开来，让人看到一种银瓶乍破、
凤凰涅后新生的形象。
江汉二路节点以芝麻白、印度白、金花米黄
为主铺装出武汉市市花——梅花，取梅花盛开时的美丽寓今天江汉
路的兴旺。
而芝麻白、金花米黄、芝麻灰三色的巧妙组合，则自然
地表现出江汉三路节点的主题——日月同辉。
案例1：湖南路商业街动线蜿蜒有情，从中山北路进入的动线，
在内部入口处有一小小的回旋，有如玄关的功能，使进入的旺气在
此处有一定的停歇和修顿。
动线进入街区一段距离后，在马台街段
有一些转折，街区中可适当增加一些小回旋点来聚拢人气，整条街
道藏风聚气的效果更佳。
另外，纵观整条湖南路，中间还有马台街
和狮子桥步行街的插入。
这样的布局是对商业街内部的气流起到了
很好的更新作用。
全长1100米的湖南路，两条商铺林立的街道与湖
南路相接，使得街区内的人流更顺畅，街区内也更富有生机。
案例2：上海市普陀区梅川路为一条步行式的休闲商业街，推广
名为欧亚商业休闲街，自真光路起至万镇路为止，全长约400余米，为1-3层独立的商业街铺。
商业街南北两侧均为较大规模的楼盘，
周边的住宅区也较为集中，故该商业街有较旺的人气做基础。
真光
路和梅川路为其主要的交通要道，周边道路四通八达，有交通站点
毗邻，故梅川路商业街能较有力的吸引人流的进入。
伫立街头的
“梅川路欧亚休闲商业街”已指明整条街区的定位，是以休闲为主，体现惬意舒适的气息。
这样的定位符合处于多个社区簇拥的区位特性，作为居住的集中地，人们自然偏向于安静、休闲的氛围，故梅川路商业街因地制宜，并从多处的景观设计体现休闲、人文的街区特色。
特色景观“祥和
之光”塔是街区内最有欧洲风味的景观，不仅方便消费者随时看到
时间，该塔的矗立更体现了梅川路商业街的文化气息，特色更加鲜明，也更贴切休闲的主题。
另一个具风水寓意的景观是该四面铜象，铜象的四面皆为大象之头部，象在古代乃力量与和平的象征，寓意
吉祥之意，贴切于周边的居民区，住宅为休憩、调整身心之地，气
场宜祥和安宁，给人以很好的空间归属感。
因而四面铜象的景观设
置更增添整个区域内祥和的社区氛围，与更多受众的期许相符，进
而能够吸引更多人流的光顾。
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