商业综合体平面设计理念

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关于大型商业综合体建筑设计概述

作者：谢玲巧 黄英

来源：《城市建设理论研究》2013年第33期

摘要：随着我国住宅建设的飞速发展，商业区越来越多地出现在已建成的社区中，成为当代社区建设不可或缺的新的配套建设项目。由于其“新”。因此目前国内建筑与规划界还没有对社区商业区有一个明确的定义，更缺乏系统的研究。

关键词：大型商业综合体建筑设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A

引言

随着经济的飞速发展，城市化进程的脚步逐渐加快，面对日益严重的土地、交通。环境等时代新问题。大型商业综合体的建设成了城市发展的必然。最近几年来在各大城市先后出现了各式各样的商业综合体，这种新型的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，具有多功能、高效率的特点。但由于其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复杂度和难度加大。因此，在项目开始之前进行建筑设计分析是十分重要的。

1.工程概况

嵊州，山川秀丽，积淀了深厚的历史文化，人文和自然景观丰富。本项目用地地处嵊州市老城区中心地带。城中路南，官河路东，嵊州大道西，江滨东路北；即原嵊州市中心地带原锻压厂地块（地块编号：嵊州市R/C2011—02号出让地块）。规划中鹿山路东西穿越本项目地块。项目场地地势平坦，交通便利，区位优势明显。

本开发项目为大型综合性商业、居住项目的综合性建筑体。总用地面积55527平方米，（折合约83.29亩，其中含鹿山路道路面积约7000平方米）。总建筑面积263723平方米，其中地上建筑面积174905平方米，地下建筑面积88620平方米。地上容积率3.1499，地下容积率1.596。建筑密度55%，绿地率5%。其余指标详见主要经济技术指标。

本工程设计室外场地标高初步定为黄海高程19.2米。最高建筑为31层的公寓楼（高度99.8米）。整体商业为六层，高度为31.15米。可分割商业为三层，高度为16.15米。

建筑设计中，商业建筑规划的七大要点须知

一、功能布局

住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离;持有商业要相对集中相较并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。

星级酒店和甲级办公(若规划)：尽量沿城市主干道显要位置独立设置，体现项目整体而言档次和形象。

公寓(若规划)：作为商业主体高层上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业货币资本的边缘布局。

二、建筑形态

外立面(新加坡ION案例)：体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围，强调结合当地文化、历史进行设计;计出独特的立面造型，并将购物中心的名称及图案标志进行展现，以突出企业形象。

入口：购物中心主入口为一级入口，起到统领长期性作用，醒目并有迎客功能，要重点设计;百货主力店匝道为二级，应重点体现业态特点;三级入口为公寓、办公、酒店。

景观(香港太古广场、美国迈阿密购物中心案例)：凸显拱顶及夜景照明，沿主立面尽量不做遮挡，以突出时尚、表现夜景，活跃商业氛围作为主要原则。

涉及三个层面：主入口方形广场、沿主立面带形购物中心、室外街景观，营造好水景、雕塑、树阵、灯箱、导视系统、销售、坐凳、高杆灯、LOGO灯。

三、交通规划

门前广场：大型广场结合城市大多交通交通道路设置，其它广场站外结合商业出入口装设; 竖立布置：商业出入口数量、位置合理，结合客流动线、与市政人行道、过街天桥、地下通道、地下交通出入口结合设计;

道路交通：

1、商业综合体内外交通动线与城市周边交通的关系及组织要合理，适用于城市交通规划要求;

2、地下车库应有两处双向分段出入口，并分设在相异道路，减少对人行、客流的影响，并保证车辆到达和离开的顺畅，不造成拥堵。

3、商业综合体的向菲方通道与内部垂直交通要统筹考虑。

停车位：合理规划客货车和总数非机动车的停车位数量和位置，满足商务中心和住宅需要，供商业使用的车位数量保证吞吐能力达到1000辆/小时。

停靠点和公交车站：为方便顾客上下车，要考虑附设备有港湾式车辆停靠站，长度大于20米、宽度为双车道，满足出租车停靠;根据周边公交车亟需规划公交停靠站。

广州白云万达广场商业综合体方案设计　Ｔｈｅ　Ｄｅｓｉｇｎｉｎｇ　Ｐｌａｎ　ｏｆ　Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ　Ｂａｉｙｕｎ　Ｗａｎｄａ　Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｃｏｍｐｌｅｘ　朱峰Ｚｈｕ　Ｆｅｎｇ　一．前言　１．方案概况　本方案坐落于广州白云新城，是一个大型商业综合体。本　方案致力于解决以下几点：大型商业综合体本身复杂功能与　使用人员的商业体验的矛盾统一；各个功能之间水平联通和　垂直交通的循环性；商业立面的语言与周边自然环境的呼应。　２．主要功能　本工程为商业综合体，其中包括百货、室外街铺、商铺、电　影院、儿童城、ＫＴＶ、餐厅酒楼、电器百货、公寓式办公塔楼等功　能。　根据功能分布划分为五大区域：　●地下室：超市、地下车库、设备用房、地下二层为平战结　合人防地下室。　●核心区：百货商店（六层）、综合楼（五层）、娱乐楼（四层）　●商业步行街街区：从北、西、南三面环绕着核心区。　商业步行街街区首层不封闭，其中有多个开１：３直接与室外连　通；二、三层透空；屋顶有楼板覆盖但不封闭，顶板架高５ｍ两　侧不封闭。因此我们把此步行街视作“室外”。　●室外商业街区：北、西、南三面环绕着商业步行街区。　●公寓式办公塔楼：位于室外步行街西侧及南侧，为室外　步行街塔楼　二．总平面设计　１．场地概述：　（１）本工程位于广州白云新城ＡＢ２９１００４９、ＡＢ２９１００５０地　块内，位于广州市白云区云城东路与云城西路之间、横十路与　横五路之间的地块上。Ａ地块、Ｂ地块西面为地铁二号线上盖　步行中心轴，东面为４０ｍ宽的规划市政道路一一云城东路，Ａ　地块北面为８０ｍ宽的规划市政道路一一白云一线，南面与Ｂ　地块之间为２０ｍ宽的规划市政道路一一横十路，Ｂ地块南面　为５０ｍ宽的规划市政道路一一横五路。　（２）基地现状地形平坦，四周现状道路中线交点标高为　１１．６９ｍ～１４．８０ｍ之间．　２．总平面布置：　（１）总平面布局　建筑东侧沿道路边线后退大于３２ｍ，布置商业广场。利用　原有市政河涌修整美化，人行主入１３设有前水池，集中绿化及　乔木等植物布置商业主入口水广场；建筑北侧沿道路边线后　退大于１　８ｍ，布置商业步行街；建筑西侧退用地红线后退大于　１７－５ｍ，布置商业步行街；建筑南侧建筑沿道路边线后退大于　３０ｍ：地下车库出入坡道设置在建筑南侧，与南侧市政道路连　接。　（２）环境设计：　塔楼东侧利用原有市政河涌修整美化，人行主人Ｉ：１设有前　水池，集中绿化及乔木等植物布置商业主入１３水广场。水面不　仅创造优美的景观而且可以滤除尘嚣，形成舒适的小气候。　建筑南侧车道旁设置绿化、立体绿化等造景元素形成别　致的景观特色在建筑西、北侧布置商业步行街，种植大树并布　置城市雕塑及休息椅，形成舒适的购物人员休闲活动空间。　基地周边布置线形绿化带，种植灌木及花草。　（３）交通设计：　本工程地下两层，为设备房、超市、非机动车库及机动车　库。车库出入分别集中设、置在Ｂ地块的南边，一进一出，保证　车辆进出交通流线通畅不交叉。非机动车库从东南边机动车　库出入口旁设置，交通便利。　地下车库停车１　２０３辆。设有两个７．０米宽坡道直通地面；　地下二层北侧设有两个与Ａ区地下一层连接的通道，交通畅　通。　本工程内部除考虑紧急消防车通道外。其余均考虑人行　商业广场及人行商业街，与机动车流线互不干扰。　（４）竖向规划：　根据现有地形标高判断，该项目用地地势比较平坦，基本　可按平地处理。竖向设计根据周边城市道路路面标高，将场地　内的水排向周边规划路。四周现状道路中线交点标高为　１　１．６９ｍ一１４．８０ｍ之间。根据现状条件，建筑首层室内相对标　高４－０　０００设计为等于绝对标高１４　５００ｍ，室内外高差为　３００ｍｍ。四周广场的坡度控制在０．５％～２％之间，满足广场的　最小排水坡度限制及无障碍入ＩＺ］广场的最大坡度限制。　三．平面设计　首层层高５．４ｍ，建筑面积为３８３９３ｍ　；东侧为核心区主入　口、室外步行街出入口及商业步行街出入口，西侧及南侧为三　栋公寓式办公楼出入口，其余均为街铺，直接对外开门。核心　区功能包括万千百货、电玩及大型商场。　２层层高５　１　ｍ，建筑面积为３５７２６　ｍ　；核心区功能包括　万千百货、ＫＴＶ及电器商场。　３层层高５．１　ｍ，建筑面积为２７７０９　ｍ　：核心区功能包括　万千百货、儿童城及电影院；建筑西侧及南侧为公寓式办公塔　楼。　公寓式办公塔楼４～６层层高３．３ｍ。其中Ｂ３塔楼部分空　间两层通高。　４层层高５．１　ｍ，建筑面积为１８１８３ｍ　；核心区功能包括　万千百货、餐厅、商管用房及电影院夹层。　５层层高５．１　ｍ，建筑面积为２７７０９　ｍｚ；核心区功能包括　——４７——

商业综合体设计说明

第一篇：商业综合体设计说明

商业综合体设计说明书

一、规划背景

1、项目概况

该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。

2、位置与现状

该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。

3、设计依据 1． 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。

（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003

J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。

二、设计理念

成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。